Nota Informativa_Via Flaminia

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1 GRUPPORIGAMONTI REAL ESTATE Nota Informativa_Via Flaminia ROMA / VENDITA Cod. 02VE1528 Rigamonti Real Estate: International Advisor rigamontirealestate.com

2 via Flaminia Importante stabile moderno con ingresso indipendente, con ampi spazi destinati a parcheggio Ubicazione L immobile si trova in Via Flaminia, nella zona Grottarossa, a ridosso di Via Flaminia Nuova e Via di Grottarossa, nell Agro Romano della Città di Roma. Destinazione d uso La destinazione d uso dell immobile è commerciale categoria catastale D/8. Via Flaminia 2

3 GRUPPORIGAMONTI.COM L immobile, è inserito in pieno contesto urbano, nel quadrante nord della Capitale Caratteristiche urbane L immobile, è inserito in pieno contesto urbano, nel quadrante nord della Capitale, a ridosso e internamente al G.R.A. e contigua al fiume Tevere. La zona confina: a nord con la zona Labaro, a est con le zone Castel Giubileo e Val Melaina, a sud con il suburbio Tor di Quinto, a ovest con la zona Tomba di Nerone. L area in esame presenta una buona densità di popolazione e una spiccata vocazione commerciale e direzionale. Nella zona prevalgono edifici moderni che si elevano su pochi piani. La vicinanza con il Parco di Veio, rende l area particolarmente apprezzabile dal punto di vista paesaggistico. L accessibilità tramite il sistema viario è buona grazie alle arterie primarie della zona ovvero Via Flaminia Nuova, Via dei due Ponti e Via di Grottarossa che consentono sia il collegamento alla rete autostradale tramite il G.R.A., che l approssimarsi al Centro della Città, che dista meno di 10 Km. Il servizio offerto dai mezzi pubblici è presente tramite una sufficiente rete di collegamenti urbani di superficie. La zona è inoltre raggiungibile dalle stazioni: Due Ponti e Grottarossa. 3

4 via Flaminia 4

5 GRUPPORIGAMONTI.COM Descrizione Importante stabile moderno con ingresso indipendente, ampi spazi per parcheggi, zona esposizione esterna e rampa. L immobile si sviluppa su tre piani fuori terra ed uno interrato attualmente così suddivisi: Piano S1 open space adibito ad esposizione/vendita, due depositi, laboratori di officina, vendita, carrozzeria, tre depositi per attrezzature usate, una centrale elettrica, una centrale termica, servizi igienici, quattro stanze; Piano terra ampio open space per esposizione/vendita, doppi servizi con antibagno, vano accettazione, vano per vendita ricambi; altro ingresso indipendente con vano accettazione; Piano primo open space esposizione/vendita, una sala riunioni, un ufficio presidenziale, sei stanze/uffici, tre servizi con antibagno; Piano soppalco soppalco in metallo adibito a magazzino, due stanze; Piano copertura: intero spazio aperto, praticabile. La proprietà è collegata dal piano S1 fino al piano di copertura da ascensore/montacarichi, ascensore, scale esterne, scala interna fino al piano primo e rampa per il piano S1. L immobile è ben visibile dall arteria primaria Via Flaminia Nuova. 5

6 via Flaminia Consistenze Descrizione Superficie Commerciale Mq. Coeff.Virtuale Superficie vendibile Mq. PS1 Parcheggio coperto chiuso 700,00 40% 280,00 Laboratori di officina, vendita, carrozzeria 1.530,00 90% 1.377,00 PT Magazzino Mensa e servizi Vendita e guardiania 280,00 20% 56,00 200,00 10% 20,00 50,00 100% 50,00 Esposizione e vendita esterna e coperta 150,00 100% 150,00 Vendita, accettazione, magazzino 450,00 100% 450,00 P1 Laboratorio di officina Uffici corpo A Esposizione e vendita Soppalco Corpo A Copertura 1.150,00 90% 1.035,00 280,00 100% 280, ,00 100% 1.100,00 90,00 60% 54, ,00 20% 270,00 Servizi per l intero immobile 450,00 60% 270,00 Parcheggi, spazi di manovra esterni 3.000,00 10% 300,00 Totale 5.692,00 6

7 GRUPPORIGAMONTI.COM Condizioni La proprietà immobiliare è in buone condizioni manutentive, gli impianti sono funzionanti e a norma delle leggi in vigore e cablato. 7 I dati contenuti in questa nota informativa sono ritenuti corretti ma non costituiscono presupposto contrattuale.

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