IMMOBILE INDUSTRIALE INDUSTRIAL BUILDING. Canton Ticino / Riazzino-Locarno

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1 IMMOBILE INDUSTRIALE INDUSTRIAL BUILDING Canton Ticino / Riazzino-Locarno

2 UBICAZIONE E AREA GEOGRAFICA FRANCIA LOSANNA SVIZZERA BERNA LUCERNA E35 ZURIGO RIAZZINO AEROPORTO MEGADINO GERMANIA BELLINZONA LIECHTENSTEIN 4E3 Lo stabile è situato nel centro del Canton Ticino, a ca. 35 km dalla città di Lugano, nell area di interesse cantonale di Riazzino/Locarno. L area industriale dove sono insediate importanti aziende industriali, artigianali e del terziario avanzato, è di recente e moderna urbanizzazione, cablata, con reti elettriche e di telecomunicazione. L immobile è strategicamente posizionato in quanto facilmente accessibile a livello internazionale essendo a 120 km dall aeroporto di Milano Malpensa, a 129 km dall aeroporto di Milano Linate e a 194 km da Zurigo. Situato a poca distanza dal principale asse di transito nord-sud, Milano-Zurigo, che garantisce collegamenti ottimali sia a livello autostradale, AUSTRIA10 km dal raccordo autostradale Bellinzona Sud, sia a livello ferroviario, in quanto la rete celere del Canton Ticino denominata TILO, attualmente composta di 4 linee gestite dalla società ferroviaria Italo-Svizzera e della FLP, ha come scopo principale il collegamento rapido e frequente dei diversi centri ticinesi con le limitrofe località transfrontaliere e la città italiana di Milano - FS Centrale Milano e Aeroporto di BOLZANO Milano Malpensa. Il Comune di Riazzino è inoltre comodamente raggiungibile da Milano tramite la rete autostradale A8 (Varese Como Chiasso Svizzera) e A9 (Como Chiasso) a solo un ora di distanza. I vantaggi di un insediamento industriale in Ticino sono notevoli, fra cui gli eventuali aiuti cantonali per le nuove aziende dei settori di punta quali life science, energie rinnovabili, elettronica, meccanica e metallurgica, logistica ecc. Queste aziende usufruiscono inoltre del sostegno all insediamento (progetto Copernico), unitamente alla bassa fiscalità. Grazie alla sua posizione geografica strategica nel cuore dell Europa e a delle condizioni quadro volte a favorire lo sviluppo e l innovazione economica, il Canton Ticino è in grado di competere in modo efficace nell ambito nazionale e internazionale. Il contesto socio-economico ticinese propone elementi di alto valore per investitori e imprenditori, quali un mercato del lavoro altamente qualificato e flessibile, la fiscalità moderata e l amministrazione snella. A32 TORINO A6 A5 A10 AEROPORTO MILANO MALPENSA A26 A4 GENOVA VARESE A8 MILANO A7 A9 LUGANO COMO BERGAMO AEROPORTO MILANO LINATE A1 A21 A22 TRENTO A27 A28 UDINE LOCATION A31 AND GEOGRAPHIC OVERVIEW A23 A4 The property is located in TREVISO the Canton Ticino, Switzerland at approx. 35 km from Lugano and more precisely in the Riazzino/Locarno area, where a number of important MESTRE companies from the manufacturing and services PADOVA sectors have their VENEZIA offices. The area has recently TRIESTE become a business district and benefits of a modern cable and telecommunication network. The building has a strategic position PARMA since it is on the main route ROVIGO between Zurich (at 194 km) and Milan; the International airports of Milan Malpensa and Milan Linate are at a little more than 120 FERRARA km. A13 BOLOGNA The property is well connected with the motorway system (10 km from the Bellinzona REVENNA South junction) and with the railway network through the 4 connections provided by the TILO (Canton Ticino fast railway) and by the FLP, which guarantees a frequent and quick link with the rest of Switzerland and with Milan Central Railway station. A11 RIMINI FIRENZE Riazzino can be easily reached from Milan through the A8 (Varese/ Como / Chiasso/Svizzera) and A9 (Como / Chiasso) motorways. The advantages of an industrial site in the Canton Ticino are numerous and include incentives for new companies operating in key sectors such as life science, renewable energies, electronic, mechanic and metallurgy, logistics etc. Further to the low taxation, those companies also benefits of the sponsorship of Progetto Copernico. For its central position and the favorable conditions for new business and economic innovation, the Canton Ticino can compete with main business locations at national and international level. The qualified and flexible market, the favorable taxation and the slim administration make the social-economic environment appealing for investors and entrepreneurs.

3 E35 BELLINZONA Ferroviaria BELLINZONA TILO Ferroviaria TENERO < LOCARNO Ferroviaria CORDOLA RIAZZINO Ferroviaria RIAZZINO Ferroviaria RIAZZINO/CUGNASCO 13 FIUME TICINO Ferroviaria S. ANTONINO SEMENTINA BELLINZONA > Ferroviaria GIUBIASCO LAGO MAGGIORE AEROPORTO MEGADINO ZONA INDUSTRIALE Ferroviaria CADENAZZO TILO VIA STAZIONE E35 TUNNEL MONTE CENERI COLLEGAMENTI / CONNECTIONS Distanze da Riazzino / Distances from Riazzino: LUGANO > E35 Aeroporto di MAGADINO / MAGADINO Airport 1 km LUGANO > Autostrada E35 / E35 Highway Aeroporto di LUGANO / LUGANO Airport Aeroporto Milano MALPENSA / Milan MALPENSA Airport Aeroporto Milano LINATE / Milan LINATE Airport Aeroporto ZURIGO / ZURICH Airport 34 km 120 km 129 km 194 km Strade Cantonali principali / Main viability Ferroviaria di RIAZZINO / RIAZZINO Railway Station 500 m Strade secondarie / Secondary roads Ferroviaria di LUGANO / LUGANO Railway Station 16 km Linea Ferroviaria / Railroad Ferroviaria di BELLINZONA / BELLINZONA Railway Station 14 km MILANO > Stazioni ferroviarie / Railway Stations Centrale di MILANO / MILAN CENTRAL Railway Station 100 km

4 UFFICI OFFICES

5 L IMMOBILE L immobile si sviluppa su due piani fuori terra, piano terra e primo piano, per una superficie totale di ca mq a destinazione uffici e produzione/logistica. L ingresso principale al piano terra è composto da una zona adibita ad atrio con la presenza di una grade scala a chiocciola per l accesso al piano primo dove si accede alla zona uffici e sale riunioni, mentre al piano terra è ubicata l area produzione/ logistica a cui si accede dall atrio tramite un corridoio di collegamento. Per l accesso dal piano terra al primo piano l immobile è anche dotato di un moderno ascensore. La superficie totale degli uffici ai piani terra e primo è di ca mq suddivisi in tre zone principali: atrio ai piani terra e primo, uffici al primo piano lato nord e lato sud; tale struttura garantisce la possibilità di suddividere la parte uffici in almeno due grandi aree con una zona ricezione condivisa. THE PROPERTY The building is arranged over two floors above ground, ground floor and first floor, for a total area of circa 16,900 sqm for office and production/logistics use. The main entrance at the ground floor features a lobby area with a stairway that goes up to the first floor where there are the offices and meeting rooms. The production/logistics spaces at the ground floor are connected to the lobby through an aisle. The building also has a modern lift to reach the upper floor. The total office area within the property is approx. 1,646 sqm and can be divided in two offices with a big common reception.

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7 PRIMO PIANO Il primo piano ha una superficie complessiva di ca mq attualmente a destinazione uffici e sale conferenze così suddiviso: n.10 uffici per 50 postazioni lavoro e 5 uffici direzionali con pareti vetrate, 4 sale riunioni, 1 sala training per una capienza di 20 persone, 1 sala destinata ad archivio, 1 stanza server, 1 cucina, 1 ascensore. FIRST FLOOR The first floor measures approx. 1,430 sqm and is currently divided in 10 offices (50 workstations), 5 closed offices with glass walls, 4 meeting rooms, 1 training room for 20 people, 1 archive room, 1 served room and a kitchen.

8 MAGAZZINO ZONA LAVORO PRODUCTION AREA - WAREHOUSE

9 PIANO TERRA Il piano terra ha una superficie complessiva di ca mq. Immobile dotato di sistema di condizionamento aria: capacità 1550 kw, sistema di distribuzione GAS, impianto di purificazione acque, impianto di aria compressa, sistema Sprinkler: m 3 cisterne acqua, server dedicato per impianti stabile, distribuzione elettrica: 630 A, 250 A e 160 A, sistema di illuminazione d emergenza, generatore di emergenza, sistema di allarme. Magazzino - zona lavoro / warehouse - production area Uffici / offices Reception / reception Mensa / canteen Locali tecnici / technical rooms mq/sqm 900 mq/sqm 360 mq/sqm 375 mq/sqm 400 mq/sqm GROUND FLOOR The ground floor has a total area of approx 16,000 sqm. The spaces features an A/C plant with capacity of 1550 kw, GAS distribution, water purification plant, compressed air plant, Sprinkler system with 1,600 m³ water tank, dedicated server for plant, electric cabling 630 A, 250 A and 160 A, emergency lightning system, emergency generator, alarm.

10 INFORMAZIONI GENERALI / GENERAL INFORMATION Tipologia / use Località / location Immobile industriale / industrial building 6596 Riazzino, Svizzera / Switzerland Anno di costruzione / built in 2009/2010 DATI TECNICI / TECHNICAL INFORMATION Superficie totale della particella / total area Superficie edificata / total built area Volume edificato / built volume mq/sqm mq/sqm mq/sqm ALTEZZE / HEIGHT Zona produzione - magazzini / production area - warehouse Zona uffici - mensa - cucina / offices - canteen - kitchen area Parcheggi esterni / uncovered parking spaces Rampe di carico-scarico / loading - unloading ramps Ascensore / lift 8,50 metri/m height 5,25 metri/m height

11 LOGISTICA LOGISTICS

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