TRIBUNALE DI UDINE AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO. Fallimento n. 52/2017. Giudice Delegato: dott. Andrea Zuliani

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1 TRIBUNALE DI UDINE AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO Fallimento n. 52/2017 Giudice Delegato: dott. Andrea Zuliani Curatore: dott. Alex Cignino Primo Esperimento a valore di stima con la precisazione che l offerta potrà fino ad un quarto inferiore rispetto al prezzo stabilito nell avviso di vendita Il Curatore fallimentare della procedura in epigrafe, dott. Alex Cignino, - Visti gli articoli 104-ter, 105, 107 e 108 L.F.; - Giusta autorizzazione del Comitato dei Creditori e del Giudice Delegato; pone in vendita i seguenti Lotti immobiliari, LOTTO 1 N.1 entità immobiliare catastalmente destinata a laboratorio artigianale oltre a terreni limitrofi, compresa la pertinente quota di proprietà delle parti comuni: entità immobiliare sita in Comune di Cervignano del Friuli, Via Obiz. Prezzo base LOTTO ,00 LOTTO 2 N. 1 negozio con ampio parcheggio: entità immobiliare sita in Comune di Cervignano del Friuli, Via Garibaldi, 32 Valore di perizia , 00 N. 6 Impianti leggeri identificati dal numero 238 al numero 246 della perizia di stima redatta dal perito Riccardo Vísintin Valore di perizia 3.005,00 Prezzo base LOTTO ,00 LOTTO 3 N. 1 terreno parzialmente edificabile sito in Comune di Terzo d Aquileia e censito al fg. 2, map. 1217, qualità seminativi, cl. 3 e superficie: are 45 e ca 68 Prezzo base LOTTO ,00 CONDIZIONI DELLA VENDITA

2 La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo. La vendita è disposta con riferimento allo stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni immobili suindicati (anche in relazione al T.U. di cui al DPR 6 giugno 2001 n. 380), con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, rinunciando a ogni eccezione per vizi di sorta, senza alcuna responsabilità dei venditori per autorizzazioni, permessi o quant'altro connesso, liberi da ogni gravame pregiudizievole, come meglio indicato nella perizia di stima redatta dal geom. Michele Curto, agli atti della procedura e disponibili presso i siti internet sezione data room e La vendita si deve considerare come forzata e quindi non soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, a esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per eventuali difformità urbanistiche, edilizie e catastali e la loro sanabilità si fa espresso riferimento alle perizie redatte dal geom. Michele Curto agli atti della procedura. In particolare l'aggiudicatario è tenuto ad adempiere in ordine ad ogni singolo lotto, per quanto segue: a) alla voce oneri passivi di ogni singolo lotto; b) alla sanatoria urbanistico edilizia nei termini previsti dall art. 46 comma 5 e 5 bis del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e ss.mm.ii.; c) alla certificazione di rispondenza/conformità degli impianti tecnologici e a rete, igienico sanitaria e quant altro rispetto le norme vigenti ai fini del rilascio del certificato di agibilità/abitabilità; d) al monitoraggio, bonifica/rimozione e smaltimento del cemento amianto e dei vari rifiuti ivi esistenti. In particolare si segnala per il Lotto 2 la necessità di adempiere ai punti 1, 2 e 7 dall ordinanza n. 95 del Comune di Cervignano di data MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte incondizionate e irrevocabili di acquisto, redatte in lingua italiana, che potranno essere fino ad un quarto inferiori rispetto al prezzo stabilito nell avviso di vendita, con riserva di accettazione da parte degli organi della procedura, dovranno pervenire entro e non oltre le ore del 29 luglio 2019 esclusivamente a mezzo raccomandata in doppia busta chiusa da inviarsi presso lo Studio del Notaio Matteo Bordon in Udine, via Gorghi n. 10. Sulla parte esterna della busta dovrà essere apposta la dicitura Offerta per acquisto Lotto Fallimento 52/2017- Tribunale di Udine.

3 Non saranno accettate e saranno, comunque, prive di efficacia: - le offerte pervenute oltre il termine perentorio sopra indicato; - le offerte che non siano dichiarate espressamente irrevocabili; - le offerte che non dovessero rispecchiare le condizioni e prevedere gli impegni sotto indicati; - le offerte inferiori al prezzo base; - le offerte non accompagnate da un assegno circolare non trasferibile dell'importo indicato nel successivo punto d), a titolo di deposito cauzionale. I concorrenti dovranno dare atto, contestualmente al deposito della propria offerta, di aver preso visione della documentazione a disposizione, oltre a produrre: a) una busta, chiusa e firmata sui lembi di chiusura, contenente l'offerta incondizionata ed irrevocabile d'acquisto del Lotto N. con l'indicazione del prezzo proposto espresso in cifre ed in lettere (in caso di discordanza tra il prezzo espresso in cifre e quello espresso in lettere prevarrà quello più favorevole alla Procedura); b) dichiarazione concernente le generalità del soggetto offerente persona fisica, società e del legale rappresentante, il luogo e la data di nascita. L'offerta dovrà essere corredata, per le persone fisiche, da copia del documento di identità, del codice fiscale con indicazione dello stato civile e del regime patrimoniale; per le società, da visura aggiornata del registro delle imprese e delibera dell'organo amministrativo se necessaria, nonché da documento di identità del legale rappresentante. L'offerta inoltre dovrà essere sottoscritta dall'offerente o, se società, dal legale rappresentante della stessa, e potrà essere effettuata personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale; c) indirizzo di posta elettronica certificata e/o mail dell'offerente al quale effettuare le notifiche e le comunicazioni; d) assegno circolare intestato al "Fallimento 52/2017 Tribunale di Udine" quale deposito della cauzione pari al 10% (dieci percento) del prezzo offerto; nel caso in cui l'offerente non risulti aggiudicatario la cauzione verrà restituita contestualmente all'aggiudicazione provvisoria a terzo. La cauzione verrà invece trattenuta quale acconto in caso di aggiudicazione provvisoria e resterà acquisita al fallimento sia in caso di aggiudicazione definitiva sia nel caso in cui l'aggiudicatario non adempia all'obbligo di stipula del rogito definitivo; e) dichiarazione incondizionata e senza riserva alcuna di integrale accettazione delle condizioni riportate nel presente avviso e di essere pienamente a conoscenza dello stato di fatto e di diritto degli immobili oggetto di cessione, con rinunzia espressa ed incondizionata a qualunque eccezione, domanda e pretesa nei confronti del Fallimento; f) dichiarazione di aver preso visione delle perizie di stima agli atti della procedura. MODALITA' DELLA VENDITA

4 Il giorno , alle ore 18.00, presso lo Studio del Notaio Matteo Bordon in Udine, via Gorghi n. 10, avrà luogo l'apertura delle buste alla presenza del Curatore fallimentare, del comitato dei Creditori, del notaio e degli offerenti interessati. Nel caso di unica offerta valida, ovvero nel caso in cui essendo presentate più offerte nessuno intenda partecipare alla gara, l'unico offerente o l'offerente che ha presentato l'offerta maggiore risulterà aggiudicatario provvisorio. Nel caso di presentazione di più offerte per lo stesso importo e nessuno intenda partecipare alla gara, sarà dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato l'offerta maggiormente garantita. Qualora fossero presentate più offerte valide, sarà immediatamente effettuata dinanzi al notaio una gara informale tra tutti gli offerenti assumendo come prezzo base il più elevato tra gli importi proposti. Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ai rilanci minimi evidenziati in ogni distinto lotto immobiliare e verranno considerate efficaci se formulate nel termine di un minuto dall'apertura della gara e/o dall'offerta immediatamente precedente. Agli offerenti che non risulteranno aggiudicatari verrà immediatamente restituita la cauzione. Di tutte le operazioni e della conseguente aggiudicazione provvisoria verrà redatto verbale che sarà sottoscritto dal notaio designato, dal curatore, dal comitato dei Creditori (se presente) e sarà notificato a mezzo PEC o raccomandata AR all aggiudicatario provvisorio. Entro il termine di 30 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione come sopra versata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a "Fallimento 52/ Tribunale di Udine" da consegnare / inviare al Curatore o mediante bonifico bancario sul conto corrente della procedura, le cui coordinate verranno fornite con comunicazione di aggiudicazione. In caso di mancato integrale versamento del saldo prezzo nei termini sopra indicati e di rifiuto dell'aggiudicatario alla stipula del contratto notarile, sarà dichiarato decaduto con conseguente incameramento del deposito cauzionale da parte della procedura e con riserva di richiesta dei danni in misura pari alla differenza tra il successivo prezzo di vendita e il prezzo offerto. L'atto di vendita verrà stipulato, solo dopo l'integrale pagamento del prezzo, dal Notaio Matteo Bordon di Udine, al quale gli interessati potranno rivolgersi per informazioni sulle spese. Il Curatore potrà sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d'acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione, cauzionata come indicato nei punti precedenti, ai sensi dell'art. 107, quarto comma L.F. (in questo caso si darà corso, in data che verrà fissata entro 10 giorni, a nuova gara fra tutti gli offerenti con la medesima procedura sopra indicata) ed il Giudice Delegato potrà sospendere la vendita qualora ricorrano gravi e giustificati motivi. Resta ferma la facoltà, a favore della procedura, di adottare, fino al momento della conclusione della vendita, provvedimenti di sospensione della stessa. Si specifica che sarà nella discrezionalità della

5 procedura decidere di non alienare il bene, sebbene in presenza di offerte, essendo in ciò la procedura pienamente autonoma, con l unico obbligo della restituzione della cauzione versata. Tutte le spese inerenti la vendita, fiscali e non (oneri tecnici, eventuali spese per la certificazione energetica, oneri notarili anche per il verbale di aggiudicazione etc.) sono a totale carico dell'acquirente il cui pagamento dovrà avvenire contestualmente all'atto pubblico di trasferimento della proprietà. Una volta eseguita la vendita il curatore chiederà al Giudice Delegato, ai sensi dell'art. 108, c. 2, L.F., l'emissione del decreto che dispone la cancellazione delle iscrizioni, trascrizioni e di ogni altro vincolo annotato nei pubblici registri; le spese relative alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli sono a carico dell'aggiudicatario. La presentazione dell'offerta comporta l'automatica accettazione delle condizioni contenute nel presente bando di vendita. Maggiori informazioni ed appuntamenti per visite potranno essere richieste al Curatore, alex.cignino@gmail.com; pec: f udine@pecfallimenti.it. Le perizie di stima rese dal geom. Michele Curto sono disponibili sul portale o possono essere richiesti direttamente al curatore.