Studio di architettura arch. Marco Tiberi viale Mazzini n San Giovanni Teatino (Ch) tel

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1 Studio di architettura arch. Marco Tiberi viale Mazzini n San Giovanni Teatino (Ch) tel STIMA DEL VALORE DI MERCATO DELLE PROPRIETA DEL SIG. XXXXXXXXXX Per incarico ricevuto dal sig. XXXXXXXXXX, io sottoscritto arch. Marco Tiberi, con studio in San Giovanni Teatino, viale Mazzini 129, iscritto all Albo degli Architetti della Provincia dell Aquila dal 1978 con matricola n 48, ho redatto le valutazioni immobiliari dei fabbricati e dei terreni. La stima viene effettuata partita per partita ma tutte con lo stesso metodo di valutazione che specificherò in appresso. A questa perizia verrà allegata tutta la documentazione catastale con visure e planimetrie aggiornate e foto significative di ogni bene. METODO DI VALUTAZIONE La stima del compendio immobiliare è stata sviluppata sulla base di un criterio di tipo sintetico comparativo basata sul confronto con proprietà analoghe per dimensioni e tipologia, adottando come parametro tecnico la superficie. Il valore cosiddetto di mercato, pertanto, si è realizzato attraverso un criterio di stima che consiste nella determinazione del più probabile prezzo che potrà avere il bene in oggetto, in un'ipotesi di collocazione reale sul mercato. Il processo logico-estimativo è stato di tipo sintetico e per confronto diretto, fondandosi sul principio della comparazione del bene oggetto della valutazione con altri beni di caratteristiche analoghe, assumendo come termine di confronto un parametro tecnico direttamente proporzionale al valore dei beni stessi: la superficie espressa in metri quadrati. Allo scopo di determinare il più probabile valore unitario delle superficie dell'immobile oggetto di stima, è stata sviluppata una indagine di mercato di beni simili a quello da stimare confrontando le trattative di compravendita effettivamente concluse negli ultimi anni nella zona di nostro interesse; da questo tipo di ricerca ho quindi assunto notizie sull effettiva sensibilità che il mercato immobiliare presta verso realizzazioni simili alla nostra per età e tipologia, trovando indicazioni che, consolidate dalle mie personali conoscenze in merito, hanno poi contribuito alla determinazione effettiva del valore unitario del bene che è stato confrontato con quello fornito dalla Banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio. Il valore del bene oggetto di stima è determinato sulla scorta della seguente relazione: Vmercato = (ΣVi /ΣSi)x Sc dove: Vmercato = più probabile valore (incognito) del bene oggetto di valutazione; ΣVi = sommatoria dei valori di mercato dei beni simili messi a confronto con quello da stimare; ΣSi = sommatoria delle superfici dei beni simili considerati nella stima; Sc = superficie del bene da stimare. VALUTAZIONE

2 A APPARTAMENTI SITI IN PESCARA ALLA VIA CECCO ANGIOLIERI ANGOLO VIA CONTE DI RUVO DESCRIZIONE SOMMARIA DELL IMMOBILE Gli appartamenti oggetto della presente stima risultano essere ubicati in un fabbricato sito in Pescara alla Cecco Angiolieri angolo via Conte di Ruvo e censiti in catasto al foglio 25 particella n 110 sub con classe, consistenza e rendita specificate in seguito. Il fabbricato, costruito alla fine degli anni 50, è ubicato in zona centrale ed ha cinque piani fuori terra, con struttura in cemento armato e copertura a piana. Tutti gli appartamenti hanno caratteristiche costruttive tradizionali. Le pavimentazioni sono in monocottura, gli infissi esterni sono in legno, le finiture in genere risultano essere di buona fattura. Le dotazioni tecnologiche sono tutte funzionanti, i locali risultano essere in parte arredati, i bagni dotati di tutti i sanitari con rivestimento ad altezza di ml. 1,80 così come le cucine. L impianto elettrico sottotraccia si presenta in buono stato e perfettamente funzionante. Per quanto concerne l impianto idrico, la fornitura dell acqua avviene tramite l allacciamento alla rete comunale. Sulla funzionalità dell impianto va esplicitato che l erogazione e l evacuazione delle acque avviene regolarmente. Gli impianti termici autonomi risultano alimentati a metano. Intonaci in tradizionale con tinteggiatura lavabile. VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (Σvi/Σsi) pari a 1.500,00 /mq. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 0.85 Coeff. parametri costruttivi 0,80 Coeff. parametri urbanistici 0,80 Coeff. vetustà 0,60 Coefficiente globale unico = 0,7625 APPARTAMENTO PIANO CINQUE SUB 16 E SUB 17 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 568,10 Appartamento mq. 65,00 Vmercato x Sc = /mq 1.500,00 x 65,00 = ,00

3 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,7625 = ,75 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO UNO SUB 20 E SUB 21 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 970,94 Appartamento mq. 136,00 Balcone mq. 29,00 Vmercato x Sc = /mq 1.500,00 x (136,00 + 1/3 29,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,7625 = ,75 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO QUATTRO SUB 24 E SUB 25 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 849,57 Appartamento mq. 102,00 Balcone mq. 18,00 Vmercato x Sc = /mq 1.500,00 x (102,00 + 1/3 18,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,7625 = ,00 arrotondato a ,00 RIEPILOGO GENERALE STIMA APPARTAMENTI SITI IN PESCARA ALLA VIA CECCO ANGIOLIERI ANGOLO VIA CONTE DI RUVO APPARTAMENTO PIANO 5 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 1 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 4 SUB ,00 VALORE TOTALE STIMATO ,00 A LOCALE COMMERCIALE IN ROMA ALLA VIA DELLA ROTONDA N 7 - LOCATO Categoria catastale C/1 rendita 2.668,79

4 DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'IMMOBILE Il locale commerciale, censito in catasto al foglio 485 particella n 376 sub 6, è al piano terra di uno stabile in centro storico di Roma a ridosso del Pantheon. Il locale, di mq. 39,00, è la sala di un ristorante che si sviluppa su altra proprietà, ed ha un magazzino interrato a servizio del locale di mq. 39,00. Le finiture sono del tipo tradizionale ben inserite nel contesto dei luoghi. VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l'ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (ΣVi/ΣSi) pari a /mq per le superfici abitabili. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 0,80 Coeff. parametri costruttivi 0.85 Coeff. parametri urbanistici 0,80 Coeff. vetustà 0.65 Coefficiente globale unico = CONTEGGIO /VALORI Vmercato x Sc = /mq 4.500,00 x (39,00 + 1/3 39,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x = , ,00 A MAGAZZINO IN TORRE DE PASSERI IN VIA FARA SNC. Categoria catastale D1 rendita 1.015,77 DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'IMMOBILE Il magazzino, censito in catasto al foglio 7 particella n 2009 cat. D1, è un fabbricato costruito negli anni 50, realizzato in struttura mista con muratura portante e c.a., con area a servizio. Consta di un piano seminterrato di mq. 156,00, un piano terra di mq. 315,00 e portico di mq. 24,00 e piano primo di mq. 18,00. In discreto stato di conservazione, presenta infissi in ferro ed intonaci in civile. VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l'ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (ΣVi/ΣSi) pari a 700 /mq per le superfici abitabili. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 1,00

5 Coeff. parametri costruttivi 0,75 Coeff. parametri urbanistici 0,85 Coeff. vetustà 0,70 Coefficiente globale unico = 0,825 CONTEGGIO /VALORI Vmercato x Sc = /mq 700,00 x (513,00 + 1/3 156,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,825 = , ,00 A MAGAZZINO IN TORRE DE PASSERI IN VIA FARA Categoria catastale C2 rendita 156,80 DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'IMMOBILE Il magazzino, censito in catasto al foglio 7 particella n 421 sub 3, è un fabbricato costruito negli anni 50, realizzato in muratura portante. Consta di un piano terra di mq. 69,00 ed è in cattivo stato di conservazione. VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l'ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (ΣVi/ΣSi) pari a 500 /mq per le superfici abitabili. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 1,00 Coeff. parametri costruttivi 0,60 Coeff. parametri urbanistici 0,85 Coeff. vetustà 0,45 Coefficiente globale unico = 0,725 Vmercato x Sc = /mq 500,00 x 69,00 = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,725 = , ,00 A TERRENI EDIFICABILI IN LOCALITA SCAFA

6 DESCRIZIONE SOMMARIA DEI TERRENI I terreni oggetto della presente perizia ricadono nel territorio comunale di Scafa e sono individuati nel Piano Regolatore Generale come area edificabile a lottizzazione e sono : foglio particella qualità ha are ca mq Seminativo Seminativo TOTALE E EDIFICABILE mq ,00 DETERMINAZIONE STIMA Il valore dato a terreni delle stesse destinazioni urbanistiche è stato verificato essere di 30,00 al metroquadro per cui : mq ,00 x 30,00 = , ,00 A TERRENI AGRICOLI IN LOCALITA SCAFA DESCRIZIONE SOMMARIA DEI TERRENI I terreni oggetto della presente perizia ricadono nel territorio comunale di Scafa e sono individuati come terreni agricoli foglio particella qualità ha are ca mq Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Vigneto Seminativo Vigneto Vigneto Vigneto Vigneto Vigneto Semin.arboreo Semin.arboreo Semin.arboreo Semin.arboreo TOTALE E AGRICOLA mq ,00

7 Il valore dato a terreni delle stesse qualità è stato verificato essere di 3,00 al metroquadro per cui : mq ,00 x 3,00 = , ,00 RIEPILOGO GENERALE BENI E VALUTAZIONI A APPARTAMENTI SITI IN PESCARA ALLA VIA CECCO ANGIOLIERI ANGOLO VIA CONTE DI RUVO ,00 A LOCALE COMMERCIALE IN ROMA ALLA VIA DELLA ROTONDA N ,00 A MAGAZZINO IN TORRE DE PASSERI IN VIA FARA SNC ,00 A MAGAZZINO IN TORRE DE PASSERI IN VIA FARA ,00 A TERRENI EDIFICABILI IN LOCALITA SCAFA ,00 A TERRENI AGRICOLI IN LOCALITA SCAFA ,00 TOTALE GENERALE BENI STIMATI ,00 In fede Arch. Marco Tiberi San Giovanni Teatino 3 gennaio 14

8 Studio di architettura arch. Marco Tiberi viale Mazzini n San Giovanni Teatino (Ch) tel STIMA DEL VALORE DI MERCATO DELLE PROPRIETA DEL DOTT. XXXXXXXXXXX Per incarico ricevuto dal dott. XXXXXXXXXXX, io sottoscritto arch. Marco Tiberi, con studio in San Giovanni Teatino, viale Mazzini 129, iscritto all Albo degli Architetti della Provincia dell Aquila dal 1978 con matricola n 48, ho redatto le valutazioni immobiliari dei fabbricati e dei terreni. La stima viene effettuata partita per partita ma tutte con lo stesso metodo di valutazione che specificherò in appresso. A questa perizia verrà allegata tutta la documentazione catastale con visure e planimetrie aggiornate e foto significative di ogni bene. METODO DI VALUTAZIONE La stima del compendio immobiliare è stata sviluppata sulla base di un criterio di tipo sintetico comparativo basata sul confronto con proprietà analoghe per dimensioni e tipologia, adottando come parametro tecnico la superficie. Il valore cosiddetto di mercato, pertanto, si è realizzato attraverso un criterio di stima che consiste nella determinazione del più probabile prezzo che potrà avere il bene in oggetto, in un'ipotesi di collocazione reale sul mercato. Il processo logico-estimativo è stato di tipo sintetico e per confronto diretto, fondandosi sul principio della comparazione del bene oggetto della valutazione con altri beni di caratteristiche analoghe, assumendo come termine di confronto un parametro tecnico direttamente proporzionale al valore dei beni stessi: la superficie espressa in metri quadrati. Allo scopo di determinare il più probabile valore unitario delle superficie dell'immobile oggetto di stima, è stata sviluppata una indagine di mercato di beni simili a quello da stimare confrontando le trattative di compravendita effettivamente concluse negli ultimi anni nella zona di nostro interesse; da questo tipo di ricerca ho quindi assunto notizie sull effettiva sensibilità che il mercato immobiliare presta verso realizzazioni simili alla nostra per età e tipologia, trovando indicazioni che, consolidate dalle mie personali conoscenze in merito, hanno poi contribuito alla determinazione effettiva del valore unitario del bene che è stato confrontato con quello fornito dalla Banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio. Il valore del bene oggetto di stima è determinato sulla scorta della seguente relazione: Vmercato = (ΣVi /ΣSi)x Sc dove: Vmercato = più probabile valore (incognito) del bene oggetto di valutazione; ΣVi = sommatoria dei valori di mercato dei beni simili messi a confronto con quello da stimare; ΣSi = sommatoria delle superfici dei beni simili considerati nella stima; Sc = superficie del bene da stimare.

9 VALUTAZIONE A APPARTAMENTI E LOCALI COMMERCIALI SITI IN PESCARA ALLA VIA CIGNO 38 DESCRIZIONE SOMMARIA DELL IMMOBILE Gli appartamenti ed i locali commerciali oggetto della presente stima risultano essere ubicati in un fabbricato sito in Pescara alla via Cigno 38 e censiti in catasto al foglio 31 particella n 1051 sub con classe, consistenza e rendita specificate in seguito. Il fabbricato, costruito alla fine degli anni 60, è ubicato in zona semi-centrale, a ridosso della via Tiburtina, ha cinque piani fuori terra, con struttura in cemento armato e copertura a falde. Il fabbricato, con regolare licenza edilizia rilasciata il , ha regolare certificato di abitabilità rilasciato il 20 marzo 1974 al n Tutti gli appartamenti e locali commerciali hanno caratteristiche costruttive tradizionali. Le pavimentazioni sono in monocottura, gli infissi esterni sono in legno, le finiture in genere risultano essere di buona fattura. Le dotazioni tecnologiche sono tutte funzionanti, i locali risultano essere arredati, i bagni dotati di tutti i sanitari con rivestimento ad altezza di ml. 1,80 così come le cucine. L impianto elettrico sottotraccia si presenta in buono stato e perfettamente funzionante. Per quanto concerne l impianto idrico, la fornitura dell acqua avviene tramite l allacciamento alla rete comunale. Sulla funzionalità dell impianto va esplicitato che l erogazione e l evacuazione delle acque avviene regolarmente. Gli impianti termici autonomi risultano alimentati a metano. Intonaci in tradizionale con tinteggiatura lavabile. I locali commerciali, posti al piano terra e di altezza di ml. 3,00 hanno accesso e vetrine su via Cigno. VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (Σvi/Σsi) pari a 1.300,00 /mq. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 1,00 Coeff. parametri costruttivi 0,90 Coeff. parametri urbanistici 0,90 Coeff. vetustà 0,75 Coefficiente globale unico = 0,88 APPARTAMENTO PIANO UNO SUB 2 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 568,10 Appartamento mq. 105,00 Balcone mq. 6,40

10 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (105,00 + 1/3 6,40) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,72 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO UNO SUB 3 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 568,10 Appartamento mq. 103,00 Balcone mq. 17,00 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (103,00 + 1/3 17,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,40 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO UNO SUB 4 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 568,10 Appartamento mq. 115,00 Balcone mq. 18,00 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (115,00 + 1/3 18,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,00 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO UNO SUB 5 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 619,75 Appartamento mq. 127,00 Balcone mq. 18,00

11 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (127,00 + 1/3 18,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,20 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO DUE SUB 6 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 568,10 Appartamento mq. 105,00 Balcone mq. 6,40 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (105,00 + 1/3 6,40) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,72 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO DUE SUB 7 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 568,10 Appartamento mq. 103,00 Balcone mq. 17,00 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (103,00 + 1/3 17,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,40 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO DUE SUB 8 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 568,10 Appartamento mq. 115,00 Balcone mq. 18,00

12 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (115,00 + 1/3 18,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,00 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO DUE SUB 9 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 619,75 Appartamento mq. 127,00 Balcone mq. 18,00 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (127,00 + 1/3 18,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,20 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO TRE SUB 11 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 413,17 Appartamento mq. 79,00 Balcone mq. 47,00 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (79,00 + 1/3 47,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,00 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO TRE SUB 12 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 413,17 Appartamento mq. 81,00 Balcone mq. 17,00

13 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (81,00 + 1/3 17,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,00 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO TRE SUB 13 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 619,75 Appartamento mq. 127,00 Balcone mq. 18,00 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (127,00 + 1/3 18,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,20 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO TRE SUB 19 - LOCATO Categoria catastale A/2 rendita 568,10 Appartamento mq. 115,00 Balcone mq. 18,00 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (115,00 + 1/3 18,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,00 arrotondato a ,00 APPARTAMENTO PIANO QUATTRO SUB 20 E SUB 21 APPARTAMENTO Categoria catastale A/2 rendita 1846,33 MANSARDA - Categoria catastale A/2 rendita 526,79 Appartamento mq. 201,00 Mansarda mq. 143,00 Balconi e terrazzi mq. 337,00

14 Vmercato x Sc = /mq 1.300,00 x (344,00 + 1/3 337,00) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,00 arrotondato a ,00 LOCALE COMMERCIALE PIANO TERRA SUB 17 E SUB 18 - LOCATO SUB 17 Categoria catastale D/8 rendita 2.045,17 SUB 18 Categoria catastale D/8 rendita 2.375,70 Locale mq. 611,00 Vmercato x Sc = /mq 1.100,00 x 611,00 = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,00 arrotondato a ,00 GARAGES PIANO TERRA SUB 15 E SUB 16 SUB 15 Categoria catastale C/6 rendita 39,66 SUB 18 Categoria catastale C/6 rendita 39,66 Sub 15 mq. 14,00 Sub 16 mq. 14,00 Vmercato x Sc = /mq 500,00 x 28,00 = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 0,88 = ,00 arrotondato a ,00 RIEPILOGO GENERALE STIMA APPARTAMENTI E LOCALI COMMERCIALI IN VIA CIGNO 38 APPARTAMENTO PIANO 1 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 1 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 1 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 1 SUB ,00

15 APPARTAMENTO PIANO 2 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 2 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 2 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 2 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 3 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 3 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 3 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 3 SUB ,00 APPARTAMENTO PIANO 4 SUB ,00 LOCALE COMMERCIALE PIANO TERRA SUB 17 E SUB ,00 GARAGES PIANO TERRA SUB ,00 VALORE TOTALE STIMATO ,00 A APPARTAMENTO PIANO TERRA IN PESCARA VIA CIGNO 27 - LOCATO DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'IMMOBILE L appartamento, censito in catasto al foglio 31 particella 2873 sub. 55, cat A/2 classe 3 consistenza 4,5 vani, piano terra e con una rendita di 546,15 è sito nel comune di Pescara alla via Cigno 27. Appartamento situato al piano terra di un fabbricato di recente costruzione, sviluppa una superficie di mq. 68,00 con corte esclusiva di mq. 130,00. Il fabbricato in cui è ubicato l appartamento risulta essere stato costruito in cemento armato con coperture a falde. Le rifiniture dell appartamento sono di ottimo livello con pavimenti in monocottura, infissi esterni in alluminio preverniciato, infissi interni in legno tamburato con impianto termico autonomo, impianto elettrico a norma ed impianto idrico e fognario in tradizionale. VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l'ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (ΣVi/ΣSi) pari a 1,500 /mq per le superfici abitabili. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 1,00 Coeff. parametri costruttivi 1,00 Coeff. parametri urbanistici 1,00 Coeff. vetustà 1,00

16 Coefficiente globale unico = 1,00 Per cui le valutazioni a metro quadro risultano essere: Superficie abitabile 1.500,00 /mq. CONTEGGIO /VALORI Vmercato x Sc = /mq 1.500,00 x 68,00 = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 1,00 = , ,00 A APPARTAMENTO PIANO PRIMO IN PESCARA VIA CIGNO 27 - LOCATO DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'IMMOBILE L appartamento, censito in catasto al foglio 31 particella 2873 sub. 37, cat A/2 classe 3 consistenza 5,5 vani, piano primo e con una rendita di 667,52 è sito nel comune di Pescara alla via Cigno 27. Appartamento situato al piano primo di un fabbricato di recente costruzione, sviluppa una superficie di mq. 68,00 di superficie residenziale e mq. 38,48 di balconi. Il fabbricato in cui è ubicato l appartamento risulta essere stato costruito in cemento armato con coperture a falde. Le rifiniture dell appartamento sono di ottimo livello con pavimenti in monocottura, infissi esterni in alluminio preverniciato, infissi interni in legno tamburato con impianto termico autonomo, impianto elettrico a norma ed impianto idrico e fognario in tradizionale. VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l'ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (ΣVi/ΣSi) pari a 1,500 /mq per le superfici abitabili. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 1,00 Coeff. parametri costruttivi 1,00 Coeff. parametri urbanistici 1,00 Coeff. vetustà 1,00 Coefficiente globale unico = 1,00 Per cui le valutazioni a metro quadro risultano essere: Superficie abitabile 1.500,00 /mq. CONTEGGIO /VALORI

17 Vmercato x Sc = /mq 1.500,00 x (68,00 + 1/3 38,48) = ,00 Mercato specifico = Vmercato x Coefficiente globale unico = ,00 x 1,00 = , ,00 A POSTI MACCHINA SCOPERTI IN PESCARA VIA TAVO 27 DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'IMMOBILE I posti macchina sono allocati in area scoperta in Pescara, alla via Tavo 27 e censiti in catasto al foglio 31 particella n 2873 cat C/6 classe 1 e precisamente : Subalterno 42 rendita 53,40 di mq. 22,00 Subalterno 43 rendita 50,97 di mq. 21,00 Subalterno 49 rendita 50,97 di mq. 21,00 Subalterno 50 rendita 50,97 di mq. 21,00 Subalterno 51 rendita 53,40 di mq. 22,00 Il valore di mercato dei posti macchina viene calcolato nel seguente modo : Vmercato x Sc = /mq 500,00 x superficie a raso, per cui Sub 42 - /mq 500,00 x 22,00 = ,00 Sub 43 - /mq 500,00 x 21,00 = ,00 Sub 49 - /mq 500,00 x 21,00 = ,00 Sub 50 - /mq 500,00 x 21,00 = ,00 Sub 51 - /mq 500,00 x 22,00 = ,00 TOTALE VALORE POSTI MACCHINA , ,00 A FABBRICATO RURALE IN SCAFA DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'IMMOBILE Il fabbricato, censito in catasto al foglio 3 particella 522, cat. A/3 classe 3 consistenza 6,5 vani e con una rendita di 419,62, è sito nel Comune di Scafa (PE) sulla Strada Provinciale Scafa-San Valentino. Il fabbricato, realizzato con struttura portante in cemento armato tradizionale e copertura a falda con manto impermeabilizzante in tegole portoghesi, consta di un piano interrato, un piano seminterrato e due piani fuori terra. Il piano interrato con funzione di deposito è delle dimensioni

18 esterne di ml. 10,90 x 10,80. Il piano seminterrato è delle stesse dimensioni dell interrato mentre il piano terra è di ml. 10,80 x 5,60 con un portico d ingresso di ml. 10,80 x 5,30. Il piano primo è di ml. 10,80 x 5,60 con terrazzo di ml. 10,80 x 5,30 Tutti gli ambienti sono rifiniti con intonaco civile tradizionale, pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio anodizzato preverniciato, porte interne in legno tamburato e tinteggiatura in lavabile. Il fabbricato è fornito di impianto di riscaldamento, impianto elettrico a norma, impianto idrico tradizionale e impianto fognario con collegamento a fossa imhoff. VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l'ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (ΣVi/ΣSi) pari a 1,300 /mq per le superfici abitabili e 600,00 /mq per le superfici dei locali interrati e seminterrati non residenziali. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 1,00 Coeff. parametri costruttivi 0,90 Coeff. parametri urbanistici 0,90 Coeff. vetustà 0,80 Coefficiente globale unico = 0,90 Per cui le valutazioni a metro quadro risultano essere: Superficie abitabile 1.170,00 /mq. Superficie non residenziale 540,00 /mq. CONTEGGIO /VALORI E RESIDENZIALE mq x5,30x2= mq E NON RESIDENZIALE mq. 10,90x10,80x2=mq. 235,44 portico mq. 10,80x5,30=mq. 57,24 Per cui: mq. 114,48 x 1.170,00 = ,60 mq. 299,68 x 540,00 = ,20 SOMMANO , ,00

19 A APPARTAMENTO IN TORRE DE PASSERI DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'IMMOBILE L appartamento, censito in catasto al foglio 7 particella 2551, cat. A/2 classe 2 consistenza 7,5 vani e con una rendita di 484,61, è sito nel Comune di Torre de Passeri (PE) in via Roma 90. L appartamento, facente parte di un fabbricato realizzato con struttura portante in muratura e copertura a falde, è costituito da un secondo ed un terzo piano. Il secondo piano interrato con funzione di deposito è delle dimensioni esterne di ml. 8,30 x 14,80 mentre il terzo piano è delle dimensioni di ml. 8,60 x 8,00. Tutti gli ambienti sono rifiniti con intonaco civile tradizionale, pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio anodizzato preverniciato, porte interne in legno tamburato e tinteggiatura in lavabile. L appartamento è fornito di impianto di riscaldamento, impianto elettrico a norma, impianto idrico tradizionale e impianto fognario con collegamento alla reta comunale. VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l'ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (ΣVi/ΣSi) pari a 1,500 /mq. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 1,00 Coeff. parametri costruttivi 0,80 Coeff. parametri urbanistici 0,90 Coeff. vetustà 0,80 Coefficiente globale unico = 0,875 Per cui le valutazioni a metro quadro risultano essere: Superficie abitabile 1.312,50 /mq. E RESIDENZIALE Piano secondo mq. 8,30 x 14,80 = mq. 122,84 Piano terzo mq. 8,60 x 8,00 = mq. 68,80 Sommano mq. 191,64 Per cui: mq. 191,64 x 1.312,50 = ,50 CONTEGGIO /VALORI ,00

20 A MAGAZZINO IN TORRE DE PASSERI DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'IMMOBILE Il magazzino di cui trattasi è sito in via Roma al piano seminterrato ed è censito in catasto al foglio 7 particella 2551 sub 9 cat. C/2 classe 2 rendita 405,11 ed ha una superficie di mq. 212,00 VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l'ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (ΣVi/ΣSi) pari a 800,00 /mq. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 1,00 Coeff. parametri costruttivi 0,80 Coeff. parametri urbanistici 0,90 Coeff. vetustà 0,80 Coefficiente globale unico = 0,875 Per cui le valutazioni a metro quadro risultano essere: 800,00 x 0,875 = 700,00 Per cui : mq. 212,00 x 700,00 = , ,00 A MAGAZZINO IN TORRE DE PASSERI DESCRIZIONE SOMMARIA DELL'IMMOBILE Il magazzino di cui trattasi è sito in via Roma al piano terra censito in catasto al foglio 7 particella 394 sub 3 cat. C/2 classe 3 rendita 177,25 ed ha una superficie di mq. 78,00. VALUTAZIONE ECONOMICA Alla luce del metodo di valutazione sopradescritto, considerando l'ubicazione, la valutazione media di immobili aventi le stessecaratteristiche intrinseche ed estrinseche, viene indicato un valore unitario di (ΣVi/ΣSi) pari a 800,00 /mq. Al valore trovato si applicano i seguenti coefficienti di differenziazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile oggetto di stima: Coeff. di orientamento e di esposizione 1,00

21 Coeff. parametri costruttivi 0,80 Coeff. parametri urbanistici 0,90 Coeff. vetustà 0,80 Coefficiente globale unico = 0,875 Per cui le valutazioni a metro quadro risultano essere: 800,00 x 0,875 = 700,00 Per cui : mq. 78,00 x 700,00 = , ,00 A TERRENI EDIFICABILI IN LOCALITA SCAFA DESCRIZIONE SOMMARIA DEI TERRENI I terreni oggetto della presente perizia ricadono nel territorio comunale di Scafa e sono individuati nel Piano Regolatore Generale come area edificabile a lottizzazione e sono : foglio particella qualità ha are ca mq 3 73 Vigneto Semin. Arboreo Seminativo Semin. Arboreo Seminativo Vigneto Vigneto Vigneto Semin. Arboreo Semin. Arboreo Seminativo Semin. Arboreo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo TOTALE E EDIFICABILE mq ,00 DETERMINAZIONE STIMA Il valore dato a terreni delle stesse destinazioni urbanistiche è stato verificato essere di 30,00 al metroquadro per cui : mq ,00 x 30,00 = ,00

22 Essendo i terreni cointestati a XXXXXXXX ognuno per ½ il valore del bene di XXXXXXX risulta essere di , ,00 A TERRENI AGRICOLI IN LOCALITA SCAFA DESCRIZIONE SOMMARIA DEI TERRENI I terreni oggetto della presente perizia ricadono nel territorio comunale di Scafa e sono individuati come terreni agricoli foglio particella qualità ha are ca mq Semin.arboreo Semin. Arboreo Semin. Arboreo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Seminativo Semin.arboreo Semin.arboreo Seminativo Vigneto Semin.arboreo Vigneto Uliveto Seminativo Semin.arboreo Semin.arboreo Semin.arboreo Seminativo TOTALE E AGRICOLA mq ,00 Il valore dato a terreni delle stesse qualità è stato verificato essere di 3,00 al metroquadro per cui : mq ,00 x 3,00 = ,00 IL VALORE STIMATO DEL BENE PER ARROTONDAMENTO RISULTA ESSERE DI ,00

23 RIEPILOGO GENERALE BENI E VALUTAZIONI A APPARTAMENTI E LOCALI COMMERCIALI SITI IN PESCARA ALLA VIA CIGNO ,00 A APPARTAMENTO PIANO TERRA IN PESCARA VIA CIGNO ,00 A APPARTAMENTO PIANO PRIMO IN PESCARA VIA CIGNO ,00 A POSTI MACCHINA SCOPERTI IN PESCARA VIA TAVO ,00 A FABBRICATO RURALE IN TORRE DE PASSERI ,00 A APPARTAMENTO IN TORRE DE PASSERI ,00 A MAGAZZINO IN TORRE DE PASSERI ,00 A MAGAZZINO IN TORRE DE PASSERI ,00 A TERRENI EDIFICABILI IN LOCALITA SCAFA ,00 A TERRENI AGRICOLI IN LOCALITA SCAFA ,00 TOTALE GENERALE BENI STIMATI ,00 In fede Arch. Marco Tiberi San Giovanni Teatino 3 gennaio 14