VALUTAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DELLA SOCIETÀ IMMOBILIARE SIDER S.r.l.

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Leona Verde
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2 INTRODUZIONE ASSUNZIONI E LIMITI In relazione all'incarico conferito, alle sue finalità, ed alla metodologia utilizzata per determinare il più probabile valore di mercato, riteniamo opportuno identificare le limitazioni della valutazione in oggetto. Le consistenze della proprietà non sono state oggetto di rilevamento, ma dedotte dalla precedente valutazione effettuata dal geometra Luigi Perrillo, in data 31/08/2013. Nomisma non si assume alcuna responsabilità relativamente alle informazioni utilizzate nelle precedenti valutazioni, considerandole attendibili e veritiere. Ulteriori informazioni per l'espletamento della valutazione in oggetto, che potessero rendere la valutazione maggiormente aderente rispetto alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, non sono state fornite a Nomisma. La valutazione degli immobili in oggetto è stata effettuata secondo l incarico ricevuto. È stato quindi assunto che tutti gli immobili siano conformi dal punto di vista: catastale, urbanistico ed edilizio-concessorio. Non sono state effettuati sopralluoghi e verifiche ambientali sui terreni, sui sedimi dei fabbricati, sulle porzioni degli immobili. Non abbiamo preso visione delle copie delle autorizzazioni relative a concessioni edilizie e permessi di costruire (presso i competenti uffici comunali) e non sono state effettuate le analisi urbanistiche. Non sono stati effettuati accertamenti sulla titolarità dell'immobile né sulla situazione giuridica, per determinare: gravami, vincoli, servitù, procedure esecutive in corso, atti di esproprio, ecc. La presente valutazione è stata redatta alla data del 28/01/2014. RISERVATEZZA DEI DATI Le nostre valutazioni e i nostri studi sono assolutamente confidenziali e riservati alla società RIM Ricerche Immobiliari. Nomisma non si assume alcuna responsabilità nei confronti di terzi. Pag. 3 di 41

3. Immobile B3, Rubiera, via del Ponte 4 Localizzazione L immobile si trova in zona periferica ad est di Rubiera, in prossimità del fiume Secchia e della Statale Via

Descrizione Il fabbricato in oggetto è un ristorante, sviluppato ai piani seminterrato, terra e primo, con relativi locali di di servizio, abitazione e circostante area

3 3. Immobile B3, Rubiera, via del Ponte 4 Localizzazione L immobile si trova in zona periferica ad est di Rubiera, in prossimità del fiume Secchia e della Statale Via Emilia, con urbanizzazioni complete, con discreta viabilità di accesso. Descrizione Il fabbricato in oggetto è un ristorante, sviluppato ai piani seminterrato, terra e primo, con relativi locali di di servizio, abitazione e circostante area cortiliva di pertinenza. L immobile presenta strutture portanti in elevazione del tipo misto in c.a. ed in muratura ordinaria con paramenti esterni intonacati e tinteggiati, copertura tetto a più falde inclinate con sovrastante manto impermeabilizzante. Pag. 12 di 41

4 Estremi catastali L immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rubiera (RE) al Foglio 26: PARTICELLA SUB CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA RENDITA 64 4 A/3 2 59,5 268, C/ ,83 L immobile risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Rubiera (RE) al Foglio 26: PARTICELLA QUALITÀ CLASSE RD RA CONSISTENZA 64 Ente urbano Seminativo 3 10,79 13, Seminat.arb. 2 9,19 10, Incolto prod. U 0,12 0, Area rurale Bosco misto Dati Edilizi e Urbanistici Risultano le seguenti pratiche edilizie: licenza edilizia n in data 15/06/1974; licenza edilizia n in data 10/12/1976; concessione edilizia in variante n in data 03/11/1992; autorizzazione di abitabilità n in data 15/12/1976; permesso di costruire n prot in data 13/10/2006; agibilità prot in data 10/10/2007. Superfici DESTINAZIONE SUPERFICIE (MQ) Ristorante (S1) 572,65 Ristorante (T) 620,05 Ristorante (1) 177,3 Abitazione 59,5 Area scoperta Bosco urbano Pag. 13 di 41

5 Metodo di valutazione adottato Procedimento di stima: nella definizione del valore della proprietà, considerata libera da cose e persone, si è proceduto all'applicazione del metodo valutativo di tipo sintetico-comparativo, basato sulla comparazione dei prezzi di vendita registrati nella zona in cui è ubicato il bene o in zone adiacenti, prendendo in considerazione evidenze di mercato per beni similari in termini di localizzazione e stato di manutenzione. Definizione del valore di mercato: il valore di mercato è il più probabile prezzo al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima, posto che l acquirente e il venditore abbiano operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo una adeguata attività di commercializzazione durante la quale entrambe le parti abbiano agito con uguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione. (Secondo l'international Valutation Standards e l'european Valutation Standards). Comparativi di mercato - vendita COMUNE INDIRIZZO DESTINAZIONE SUPERFICIE (MQ) PREZZO ( /MQ) FONTE Modena Via Emilia ovest ristorante privato Marano sul Panaro Via Festà ricettivo privato Valutazione METODO COMPARATIVO DESTINAZIONE SUPERFICIE (MQ) COEFF. RAGGUAGLIO SUP. RAGGUAGLIATA (MQ) PREZZO ( /MQ) VALORE DI MERCATO Ristorante (S1) 572,65 0,30 171, Ristorante (T) 620,05 1,00 620, Ristorante (1) 177,3 1,00 177, Abitazione 59,5 1,00 59, Area scoperta 8.500,0 1, , Bosco urbano 9.918,0 1, , Totale , , Arrotondato Pag. 14 di 41

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