TRIBUNALE DI ANCONA. Sezione Fallimentare. Concordato Preventivo n. 13/2012. della società FAZI BATTAGLIA Società Agricola S.p.A.

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1 TRIBUNALE DI ANCONA Sezione Fallimentare Concordato Preventivo n. 13/2012 della società FAZI BATTAGLIA Società Agricola S.p.A. BANDO PER LA PROCEDURA DI VENDITA DI BENI IMMOBILI, DI MARCHI E DI DOMINI INTERNET Il sottoscritto Rag. Fabio Gobbi, quale Liquidatore Giudiziale della società FAZI BATTAGLIA Società Agricola S.p.A., con sede a Castelplanio (AN), Via Roma n. 117, codice fiscale ed iscrizione nel Registro delle Imprese di Ancona n , ammessa alla procedura di concordato preventivo con decreto del Tribunale di Ancona del 10/1/2013, omologato con decreto del 21/10/2013 (di seguito indicata anche come FAZI BATTAGLIA o SOCIETÀ ), AVVISA che, nel quadro delle iniziative finalizzate al realizzo dell attivo, in esecuzione del piano concordatario approvato dalla maggioranza dei creditori nonché del programma di liquidazione predisposto dallo scrivente ed approvato dal Comitato dei Creditori, è sua intenzione procedere alla vendita senza incanto, con modalità competitive, di beni immobili (terreni, vigneti e casali), di marchi e di domini internet di proprietà della società concordante, come di seguito meglio individuati. Tali immobili, marchi e domini internet vengono trasferiti a corpo, in un unico lotto, nello stato di fatto e di diritto in cui essi si trovano, con le servitù esistenti, con esonero della FAZI BATTAGLIA da ogni responsabilità e garanzia per vizi e difetti. Sarà pertanto onere degli interessati verificare la consistenza e lo stato dei beni. Descrizione Beni Immobili 1 Terreno sito a Montecarotto (AN), Strada Provinciale 36, censito al Catasto Terreni al Foglio 22, Particelle 216, 569, 570, di superficie 1

2 complessiva di ha 8 are 19 ca 24 (di cui ha 7 are 78 ca 96 vitati), riportato con la descrizione Vigneto 2 nella perizia del CTU dott. Marchetti. Terreno sito a Maiolati Spontini (AN), Via S. Anna, censito al Catasto Terreni al Foglio 20, Particelle 33, 36, 37 39, 69, 137 e al 2 Foglio 21 Particelle 67, 69, 72, 73, 78, 79, 87, 100, 134, 139, 189, 192, di superficie complessiva di ha 35 are 04 ca 78 (di cui ha 23 are 80 ca 40 vitati), riportato con la descrizione Vigneto 5 nella perizia del CTU dott. Marchetti. A) Terreno sito a Mergo (AN), Via La Villa, censito al Catasto Terreni al Foglio 5, Particelle 60 e 270, il tutto per una superficie complessiva di ha 10 are 95 ca 99 (di cui ha 10 are 57 ca 71 vitati), riportato con la descrizione Vigneto 6/A nella perizia del CTU 3 dott. Marchetti. B) N. 1 Edificio colonico sito a Mergo (AN), Via La Villa, censito al Catasto Fabbricati al Foglio 5, Particella 917, Categoria D/10, riportato con la descrizione 7. Edificio colonico in Mergo via La Villa (VIGNETO 6A) nella perizia del CTU dott. Marchetti. Terreno sito a Mergo (AN), in Strada comunale, censito al Catasto 4 Terreni al Foglio 5, Particella 70 di superficie complessiva di ha 05 are 43 ca 11 (di cui ha 04 are 88 ca 13 vitati), riportato con la descrizione Vigneto 6/B nella perizia del CTU dott. Marchetti. Terreno sito a Maiolati Spontini (AN), in Via Sant Andrea, censito 5 al Catasto Terreni al Foglio 18, Particelle 345, 346, 347 di superficie complessiva di ha 11 are 92 ca 78 (di cui ha 11 are 28 ca 30 vitati), riportato con la descrizione Vigneto 7 nella perizia del CTU dott. 2

3 Marchetti. Terreno sito a Maiolati Spontini (AN), nella Contrada San Sisto, censito al Catasto Terreni al Foglio 16, Particelle 68, 69, 70, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 94, 95, 96, 97, 100, 101, 102, 108, 109, 115, 116, 117, 118, 119, 123, 124, 125, 127, 128, 136, 137, 138, 139, 141, 143, 144, 145, 170, 171, 172, 175, 176, 178, 179, 6 180, 306, 352 (ex post frazionamento del 23/07/2014), 353 (ex post frazionamento del 23/07/2014), e al Foglio 23, Particelle 11, 119, 144, 148, 155, il tutto per una superficie complessiva di ha 43 are 75 ca 19 (di cui ha 30 are 18 ca 76 vitati), riportato con la descrizione Vigneto H/10 nella perizia del CTU dott. Marchetti (come sopra modificato in data 23/07/2014, a seguito di frazionamento delle ex particelle 104 e 307). Descrizione Marchi 1 Marchio Fazi Battaglia, ivi compreso Titulus, identificato quanto agli estremi di registrazione nell allegato 1. 2 Marchio Greto delle Fate, identificato quanto agli estremi di registrazione nell allegato 1. 3 Marchio F&B, marchio di comodo non registrato. Descrizione Domini Internet L aggiudicazione avrà luogo presso lo studio del Notaio Massimo Baldassari in Moie di Maiolati Spontini (AN), Via Osimo n. 1/A, il giorno 03/12/2014, alle ore 10:30. 3

4 I beni sopra descritti rappresentano un unico lotto; pertanto, l offerta dovrà obbligatoriamente riferirsi all insieme di tutti i Beni Immobili, i Marchi e i Domini Internet, nessuno escluso, al prezzo base d asta di euro ,00. Le offerte inferiori al prezzo base d asta non verranno prese in considerazione. MODALITÀ DELLA VENDITA Chiunque intenda partecipare alla gara per il Lotto sopra descritto dovrà presentare, a pena di inammissibilità, una offerta in carta libera, in busta chiusa sigillata, indirizzata a: Tribunale di Ancona, C.P. n. 13/12, presso Notaio Massimo Baldassari, Via Osimo n. 1/A Moie di Maiolati Spontini (AN). L offerta dovrà pervenire allo studio del suddetto Notaio a mezzo raccomandata a.r., ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, entro e non oltre il giorno 02/12/2014. In alternativa la suddetta offerta in busta chiusa potrà essere consegnata, sempre entro il termine del giorno 02/12/2014, anche mediante corriere privato o agenzia di recapito, ovvero a mano da un incaricato, secondo gli orari dello studio notarile sopra indicato (dal lunedì al giovedì dalle ore 9:00 alle ore 12:30 e dalle ore 15:30 alle ore 19:00, il venerdì dalle ore 9:00 alle ore 12:30). In tal caso verrà rilasciata dal Notaio apposita ricevuta con l indicazione dell ora e della data di consegna. La consegna della busta contenente l offerta è a totale ed esclusivo rischio del soggetto offerente, restando esclusa qualsiasi responsabilità della FAZI BATTAGLIA e/o del Liquidatore Giudiziale ove, per qualunque motivo, la busta non pervenga entro il previsto termine perentorio di scadenza. Le buste pervenute in ritardo non verranno aperte e saranno considerate come non consegnate. L offerta, datata e sottoscritta con firma autografa dall offerente, dovrà contenere all interno: 4

5 a) l indicazione delle generalità dell offerente, con la precisazione che: - se l'offerente è una persona fisica: vanno indicati il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile ed un recapito telefonico e di posta elettronica; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l'offerente è una società: vanno indicati la denominazione, la sede legale, il codice fiscale, la partita iva e le generalità del legale rappresentante, con allegata una visura camerale aggiornata; b) la copia fotostatica di un valido documento di riconoscimento dell offerente persona fisica, ovvero del legale rappresentante del soggetto offerente diverso da persona fisica, ovvero del procuratore; c) l indicazione del prezzo offerto, in cifre ed in lettere (con l avvertenza che in caso di discordanza sarà ritenuto valido l importo più elevato), che non potrà essere inferiore al prezzo base d asta; d) un assegno circolare non trasferibile, intestato C.P. n. 13/12 Liquidatore Rag. Fabio Gobbi, pari al 15% del prezzo offerto a titolo di cauzione (da considerarsi quale acconto sul prezzo, in caso di successiva aggiudicazione). Non sono ammesse offerte con riserva di nomina del contraente. L apertura delle buste avrà luogo avanti il suddetto Notaio, alle ore 10:30 del giorno 03/12/2014, alla presenza degli offerenti, i quali sono fin da ora invitati ad intervenire. Ciascun offerente potrà farsi rappresentare nella gara da un terzo munito di procura risultante da scrittura privata, con firme autenticate da Notaio. È comunque ammesso ad intervenire un solo soggetto per ogni offerta. L aggiudicazione avverrà in favore del soggetto che avrà presentato la migliore offerta. Qualora si pervenga ad una sostanziale parità di offerte valide tra più soggetti 5

6 offerenti, intendendosi per tale la presenza di offerte con differenza non maggiore del 5% rispetto alla migliore offerta, in tal caso, solo ed esclusivamente tali soggetti, ove presenti all apertura delle buste, saranno ammessi a formulare offerte migliorative, con rilanci minimi di euro ,00 (ventimila) da formularsi entro tre minuti dall ultima offerta; l ultimo offerente senza successivo rilancio risulterà aggiudicatario. La somma già versata dall aggiudicatario a titolo di cauzione sarà trattenuta quale acconto sul prezzo della vendita. Agli offerenti che non risulteranno aggiudicatari verrà restituito l assegno versato a titolo di cauzione il giorno stesso di apertura delle buste. Le offerte sono irrevocabili e vincolanti, pertanto, sussistendone le condizioni, daranno luogo ad aggiudicazione anche nel caso in cui l offerente non sia presente all apertura delle buste. Nell ipotesi in cui l aggiudicatario rinunci o si renda inadempiente rispetto all acquisto, la cauzione sarà definitivamente incamerata dalla FAZI BATTAGLIA a titolo di penale. Il verbale di aggiudicazione non ha valore di contratto. Gli effetti contrattuali (inclusi quelli traslativi) si produrranno solo al momento della stipula del contratto di cessione dei singoli beni, avanti al Notaio incaricato. I beni saranno alienati nello stato di diritto in cui si trovano al momento della vendita. Si precisa che tutti i Beni Immobili, ad eccezione di quelli indicati al punto 3, tutti i Marchi e tutti i Domini Internet sono ricompresi nel contratto di affitto di azienda sottoscritto in data 31/07/2012 tra la Fazi Battaglia Società Agricola S.p.A. e la Fazi Battaglia Società Agricola S.r.l. a rogito Notaio Dott. Marcello Pane (rep e racc ). Pertanto tali beni sono attualmente nella disponibilità della affittuaria Fazi Battaglia Società Agricola S.r.l. e, dunque, la immissione in possesso da parte dell aggiudicatario non potrà essere contestuale alla stipula del contratto di vendita, 6

7 bensì differita al termine del contratto di affitto stesso, previsto per il 31/12/2017. L aggiudicatario dovrà quindi stipulare, contestualmente al contratto di vendita dei beni, un nuovo contratto di affitto di detti beni aggiudicati con la Società Fazi Battaglia Società Agricola S.r.l., ai canoni di affitto annuo di seguito indicati: Anno 2015: Euro Anno 2016: Euro Anno 2017: Euro da corrispondersi, da parte della Società Fazi Battaglia Società Agricola S.r.l., in rate semestrali posticipate di pari importo, scadenti il 20 del mese successivo a ciascun semestre di riferimento. Il contratto di vendita sarà stipulato innanzi al Notaio Massimo Baldassari, con studio in Moie di Maiolati Spontini (AN), Via Osimo n. 1/A, entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione, subordinatamente al mancato esercizio delle prelazioni di legge. Contestualmente dovrà essere sottoscritto, tra l aggiudicatario e la Società Fazi Battaglia Società Agricola S.r.l., il suddetto contratto di affitto dei beni aggiudicati. Nel caso di mancata stipula del contratto di compravendita per fatto o colpa dell aggiudicatario, quest ultimo si intenderà decaduto dall aggiudicazione ed il Liquidatore Giudiziale di FAZI BATTAGLIA avrà diritto di incamerare la cauzione a titolo di penale, salvo il diritto al maggior danno, e potrà, a proprio insindacabile giudizio, indire una nuova procedura competitiva ovvero procedere ad aggiudicazione nei confronti del soggetto che avrà presentato la migliore offerta valida. Il prezzo di aggiudicazione dovrà essere corrisposto in unica soluzione all atto della stipula del contratto di compravendita, mediante assegni circolari non trasferibili emessi all ordine del C.P. n. 13/12 Liquidatore Rag. Fabio Gobbi, previa imputazione in conto prezzo di quanto già versato a titolo di cauzione. 7

8 Con la partecipazione alla presente procedura competitiva gli offerenti dichiarano di accettare le condizioni di gara ed i singoli punti del presente avviso di vendita. Successivamente alla stipula dell atto pubblico di compravendita e, in ogni caso, subordinatamente al pagamento integrale del prezzo, verrà disposta la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo esistente sui beni ceduti, ai sensi dell art. 108 L.F. Tutte le spese relative alla vendita, comprese le imposte, tasse e onorari notarili, spese di cancellazione delle eventuali trascrizioni ed iscrizioni, saranno a carico dell aggiudicatario. Il presente avviso di vendita è depositato presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale di Ancona ed è pubblicato sui seguenti siti internet: sezione vendite competitive Sarà facoltà del Liquidatore Giudiziale diffondere il presente bando mediante altre forme di pubblicità ritenute opportune. Per ogni ulteriori informazione gli interessati possono rivolgersi al Liquidatore Giudiziale, Rag. Fabio Gobbi, Corso Mazzini n. 148, Ancona, tel. 071/206471, fax 071/ , Castelplanio, 03/11/2014 Fazi Battaglia Società Agricola S.p.A. (C.P. n. 13/12) Il Liquidatore Giudiziale Rag. Fabio Gobbi 8

9 Allegato 1 Dettaglio Marchi Immagine Parte Figurativa Tipo TESTA DELLA DEA ETRUSCA CUPRA NUOVO DISEGNO Figurativo TESTA ETRUSCA VECCHIO DISEGNO Figurativo BOTTIGLIA ANFORA CON CARTIGLIO Tridimensionale BOTTIGLIA ANFORA Figurativo LOGO FAZI BATTAGLIA Logo 9

10 Immagine Parte Figurativa Tipo ETICHETTA CON CONTADINA, GRAPPOLO D'UVA, PAESAGGIO, CORNICI, RETTANGOLO Complesso (parte figurativa + parte evrbale) FAZI BATTAGLIA PAROLA Parola LE MOIE PAROLA Parola SAN SISTO PAROLA Parola ARKEZIA PAROLA Parola ATTIMI PAROLA Parola COLLAMENO PAROLA Parola MUFFO DI SAN SISTO PAROLA Parola RUTILUS PAROLA Parola TITULUS PAROLA Parola GRETO DELLE FATE PAROLA Parola PASSO DEL LUPO PAROLA Parola RIE VERDI PAROLA Parola SCIROCCO PAROLA Parola 10

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