Descrizione sintetica delle opere e delle finiture

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1 Iniziativa Dante Abitare il centro Nuove residenze in via Dante Brugherio Descrizione sintetica delle opere e delle finiture PROGETTO A CURA DI via Dante Alighieri, 31 Brugherio (MI) tel fax cantieri@artema-srl.it N.B. L'immagine in copertina è indicativa e potrà subire piccole modificazioni in funzione delle reali condizioni fisiche

2 STRUTTURA La struttura portante degli edifici sarà del tipo tradizionale con travi e pilastri in cemento armato e, ove stabilito dal progettista delle strutture, in muratura tradizionale portante. SOLAI E SOLETTE Tutti i solai saranno calcolati in conformità al D.L. 16/01/96 per un sovraccarico accidentale di 200 kg/mq,oltre al peso proprio dei pavimenti e dei divisori. Tutte le solette dei piani abitabili e non abitabili ma riferiti a spazi abitabili saranno realizzati mediante l'utilizzo di un solaio piano a tenuta termica incorporata tipo Plastbau Metal, armatura in ferro e getto di calcestruzzo in opera, mentre i solai di copertura dei box auto saranno realizzati mediante l'utilizzo di Dalles prefabbricate, armatura in ferro e getto di calcestruzzo, il tutto come da calcoli del progettista delle strutture. TETTO DI COPERTURA Sarà, per le parti ad uso autorimessa, del tipo piano monofalda con struttura in cemento armato. Il manto di copertura sarà realizzato, per la parte calpestabile, mediante posa, con sistema tradizionale di pavimentazione per esterni, lastra a scelta della Direzione Lavori (D.L.). Per le parti ad uso residenziale sarà del tipo a doppia falda con struttura principale in legno e secondaria, anch'essa in legno, atta a formare un tetto ventilato ; la finitura esterna sarà in tegole col. naturale. TAMPONAMENTI ESTERNI Il tamponamento perimetrale sarà realizzato da una doppia muratura tipo cassa vuota composta da blocco in laterizio portante da cm 25, camera d'aria e forato interno da cm. 8; il tutto sarà rivestito da un cappotto esterno composto strato di polistirolo estruso dello spessore di cm 10 e TAVOLATI INTERNI I tavolati interni saranno generalmente in mattoni forati da cm 8; nelle pareti umide delle cucine e dei bagni dove sono installati gli impianti idrici e/o le cassette dei WC lo spessore sarà di cm. 12. I tavolati di divisione tra gli appartamenti saranno realizzati con doppio tavolato da cm con interposti pannelli di materiale coibente e fono-assorbente in lana di roccia. Tutti i tavolati di forati posati sui solai saranno isolati acusticamente da questi mediante strato di apposito materiale fonoassorbente. FACCIATE Le facciate saranno eseguite seguendo il disegno imposto dalla D.L. con rivestimento di finitura realizzato con rasatura con intonaco ai silossanici dello spessore mm. 2,5. Colore a scelta della pag 2 di 9

3 D.L. Ove previsto dal progetto architettonico verrà inoltre posata una zoccolatura in pietra naturale coordinata con la finitura del cortile, dimensione e tipo del rivestimento a scelta della D.L. COIBENTAZIONI TERMICHE ED ACUSTICHE Tutte le superfici orizzontali a contatto con l'esterno dell'edificio saranno coibentate con appositi materiali, nel rispetto della vigente normativa in materia di contenimento dei consumi energetici per assicurare, ai fini della classificazione energetica dell'edificio, la classe A. E' previsto l'isolamento acustico fra gli appartamenti contigui e sui solai a separazione di diverse proprietà con pannelli in polietilene reticolato fisicamente, per i piani verticali, e materassino fono assorbente tipo Isolmant bi Plus, per i piani orizzontali. IMPERMEABILIZZAZIONI Le murature interrate e le coperture piane saranno adeguatamente impermeabilizzate con speciali guaine stese a caldo. SCALE Le scale saranno tutte in cemento armato e rivestite, come i disimpegni ed i pavimenti dei pianerottoli, con lastre di pietra colore a scelta della D.L. Le scale saranno completate con zoccolino dello stesso materiale. I sottorampa saranno rasati a gesso e successivamente tinteggiati con colore a scelta della D.L. I parapetti saranno in ferro zincato e verniciato con colore a scelta della D.L. e relativo corrimano in legno, sezione e colore a scelta della D.L. SERRAMENTI ESTERNI Saranno in legno ad una o più ante del tipo a battente con triplo vetro con doppio vetro camera per garantire idonea trasmittanza termica I serramenti dei bagni e delle cucine saranno a doppia apertura ad anta e ad anta a ribalta. L'oscuramento avverrà tramite l'uso di avvolgibili in acciaio a lista sottile oppure a telo. Tutti gli avvolgibili di saranno predisposti per la movimentazione elettrica, questa inclusa. INTONACI INTERNI Tutti i locali di abitazione, esclusi i bagni e cucine, saranno finiti, pareti e soffitto, mediante intonacatura con intonaco del tipo Pronto ; Nelle cucine e nei bagni sopra il rivestimento di ceramica le pareti e i soffitti saranno finiti mediante intonacatura con intonaco traspirante tipo Pronto. Le cantine, i locali comuni ed i box auto saranno finiti mediante intonacatura tipo civile pag 3 di 9

4 Vista del soggiorno nella porzione a doppia altezza (immagine indicativa delle soluzioni architettoniche) PORTE INTERNE Le porte interne dei locali saranno del tipo a battente con anta a pannello cieco di tipo tamburato con finitura in lacca opaca colori a scelta della DL e ferramenta in ottone/acciaio. I portoncini di primo ingresso saranno del tipo blindato aventi le seguenti caratteristiche minime: controtelaio e corazzatura in lastre di acciaio; serratura di sicurezza e serratura di servizio; pistoni scorrevoli e rostri fissi in acciaio antiutensile; Le porte delle cantine saranno del tipo multiuso. Le serrande dei box auto saranno realizzate con telaio in metallico e lamiera di finitura, saranno predisposte per la motorizzazione, questa esclusa. PAVIMENTI I pavimenti di tutti i locali delle unità immobiliari, ad esclusione di bagni e cucine, avranno pavimenti in parquette, di tipo prefinito, essenza Rovere Naturale, Decapato Bianco, Sbiancato Grigio o Cognac, posati su idoneo massetto in cemento opportunamente maturato; saranno di prima scelta costituiti da listoni maschiati di spessore mm. 10 e dimensioni medie di mm 80/1000 larghezza mm.90. Nei bagni saranno posate piastrelle in ceramica della ditta Arte Casa linea Orion, Globo o Memory, di misura cm 33x33, che saranno coordinate con le piastrelle del rivestimento. pag 4 di 9

5 Nelle cucine saranno posate piastrelle in ceramica della ditta Arte Casa linea TRend di misura cm 33x33, che saranno coordinate con le piastrelle del rivestimento. Tutti i locali saranno muniti al perimetro di zoccolini battiscopa in ramino. I balconi ed i terrazzi avranno pavimento in piastrelle, antigelive per esterni, dimensione cm. 15x15 e colori a scelta della D.L. I locali comuni avranno pavimento in piastrelle di ceramica a scelta della D.L. Le cantine ed i box auto avranno pavimenti in cemento lisciato ed opportunamente trattato. RIVESTIMENTI INTERNI I rivestimenti dei bagni e delle cucine, per la sola parete di allocazione del lavello, saranno costituiti da piastrelle di ceramica della ditta Arte Casa, della serie Orion, Globo o Memory per i bagni e della serie Trend per le cucine, della dimensione definita dal catalogo sino ad un'altezza di ml. 2,00 circa. Sono esclusi pezzi speciali Il locale immondezzaio sarà anch'esso rivestito in piastrelle monocottura bianche formato cm. 20x20 su tutte le pareti sino ad una altezza di ml. 2,00. SANITARI E RUBINETTERIE Tutti i sanitari saranno di tipo tradizionale della ditta Pozzi-Ginori, serie Collection modello Easy 02, colore bianco con lavabo 68 per il bagno padronale e lavabo 60 per il bagno di servizio. Il piatto doccia, della medesima ditta, sarà il modello Naviglio misura cm. 72x72. E' prevista la dotazione, in ciascun bagno padronale, di n 4 apparecchi igienico- sanitari (lavabo, WC, bidet e vasca) e nel bagno di servizio di n 4 apparecchi igienico- sanitari (lavabo, WC, bidet e doccia). Tutti gli elementi saranno dotati di miscelatore, marca Grohe, serie Eurofresh o Essence. Ogni appartamento sarà dotato di due prese d'acqua e scarico, generalmente una nel bagno di servizio, per la lavatrice, e una in cucina per la lavastoviglie. Le terrazze di copertura degli edifici, le lavanderie ed il locale immondezzaio saranno munite di un pilozzo completo di rubinetteria e scarico. IMPIANTI RISCALDAMENTO L'impianto sarà del tipo a pavimento radiante dotato di caldaia autonoma a metano, inoltre nei bagni sarà installato un calorifero d'arredo del tipo a scelta della D.L.,colore bianco RAFFRESCAMENTO Sarà realizzato impianto di climatizzazione con individuazione di uno o più punti di utilizzo per pag 5 di 9

6 ogni locale con esclusione delle cucine, dei bagni, dei corridoi, dei ripostigli e degli ingressi. L'impianto sarà costituito, per ogni punto di utilizzo, da tubi in rame per adduzione e recupero gas, da un tubo in PVC per scarico condensa e da un tubo corrugato per alimentazione elettrica. Tutti i tubi verranno recapitati ove sarà predisposta l'installazione del gruppo inverter localizzazione a scelta della DL. Tutte le macchine dell'impianto sono incluse ADDUZIONE GAS La rete interna agli appartamenti di alimentazione del gas sarà con tubazione di rame e/o in ferro in funzione della specifica progettazione. IDRAULICO Ogni appartamento sarà munito di due reti di tubi in acciaio zincato tipo Mannesmann o in polietilene, secondo le disposizioni della D.L., per l'erogazione rispettivamente di acqua calda e fredda. Ogni appartamento sarà dotato di contatore per il consumo d'acqua. ELETTRICO Ogni appartamento avrà il relativo contatore di corrente posto in apposito locale nel piano interrato dell'edificio oppure ove richiesto dall'ente erogatore del servizio e sarà munito di quadro elettrico con protezione salvavita. I punti saranno della ditta Bticino, serie living.light, con placca in polimero reticolato colori base come determinati dalla Bticino. Il numero di punti luce sarà determinato come di seguito Cucina / Angolo cottura: 1 centro luce interrotto (solo nel caso di locale cucina) 1 punto luce semplice sopra la cottura 2 prese l0 A di cui una h presa 16A con interruttore bipolare magnetotermico per forno 1 presa 16A per frigorifero 1 presa telefono (solo nel caso di locale cucina) 1 presa 16A con interruttore bipolare magnetotermico supplementare per lavastoviglie 1 presa TV 1 presa Impianto satellitare Soggiorno pranzo: 1 presa TV 1 presa Impianto satellitare 1 presa telefono 1 centro luce deviato, 2 se soggiorno doppio 3 prese l0a, 5 se soggiorno doppio 1 punto luce a terra deviato Ingresso : 1 suoneria ingresso 1 videocitofono con doppio apriporta 1 quadro generale pag 6 di 9

7 1 centro luce deviato (solo nel caso di ingresso delimitato da murature) 1 suoneria pulsante bagno (se non previsto nel disimpegno notte) Per ogni balcone: 1 centro luce interrotto completo di corpo illuminante modello a scelta della D.L. 1 presa 10A stagna Per ogni terrazzo: 3 punti luce interrotto completo di corpo illuminante modello a scelta della D.L. 2 prese 10A stagne Camera matrimoniale: 3 prese 10A 1 centro luce invertito comandato dall'esterno del locale e dai comodini 1 presa telefono su comodino più vicino alla porta 1 presa TV Camere secondarie: 3 prese 10A 1 centro luce deviato 1 presa telefono 1 presa TV Bagno principale: 1 centro luce interrotto 1 presa 10A h punto luce sopra lavabo 1 pulsante a fune su vasca 1 aspiratore temporizzato per estrazione aria forzata azionato dall'accensione del centro luce e spegnimento a tempo. Modello a scelta della D.L.. Bagno di servizio: 1 centro luce interrotto 1 presa l0a h punto luce sopra lavabo o vaschetta 1 pulsante a fune su doccia 1 presa 16A con interruttore bipolare magnetotermico (se previsto attacco lavatrice) 1 aspiratore temporizzato per estrazione aria forzata azionato dall'accensione del centro luce e spegnimento a tempo. Modello a scelta della D.L.. Disimpegni: 1 centro luce interrotto (deviato se più lungo di ml. 3,50) 1 presa 10A 1 suoneria pulsante bagno (se non prevista in ingresso) Disimpegno bagni o lavanderia: 1 centro luce interrotto Locali deposito al piano interrato e depositi condominiali : 1 centro luce deviato 1 presa 10A 1 presa 16A Cantine: 1 centro luce interrotto 1 presa 16A pag 7 di 9

8 Box : 1 punto luce interrotto completo di lampada con grado di protezione IP 55 1 presa 16A con grado di protezione IP 55 MESSA A TERRA Tutte le parti dell'edificio che lo necessitano saranno messe a terra con impianto specifico munito di dispersori nel terreno e a norma delle vigenti disposizioni in materia. ANTIFURTO In ogni appartamento sarà realizzata la predisposizione per un impianto antifurto consistente in un tubo corrugato con punto di utilizzo nei pressi dei serramenti esterni e punto di controllo nei pressi del quadro generale TELEFONICO Ogni appartamento sarà munito di impianto telefonico con la predisposizione di un punto di utilizzo per ogni locale come descritto alla voce IMPIANTO ELETTRICO vista dal giardino interno pag 8 di 9

9 VIDEO CITOFONICO In ogni appartamento sarà installato un apparecchio rice-trasmittente per la comunicazione con i quadri posti agli ingressi dei fabbricati. ANTENNA TV CENTRALIZZATA ED ANTENNA SATELLITARE Verrà eseguito un impianto centralizzato comprensivo di antenna TV, per la ricezione dei programmi nazionali e TV private nazionali, e di antenna parabolica per la ricezione via satellite. Ogni appartamento sarà munito di prese di utilizzo come definito alla voce IMPIANTO ELETTRICO ANTINCENDIO Gli edifici ed i box saranno muniti di impianto antincendio costruito secondo le disposizioni del Comando Provinciale VV.FF. OPERE VARIE GENERALI E DI SISTEMAZIONE ESTERNA a) Nella zona destinata a verde e sulla copertura dei corpi box verrà stesa terra di coltura, secondo il progetto architettonico, con trattamento a semina di prato erboso. b) Tutte le superfici a verde saranno dotate di impianto di irrigazione automatico temporizzato. c) L'accesso carraio avverrà attraverso un cancello, dotato di apertura radiocomandata. Verrà fornito un radiocomando per appartamento. d) Tutta l'area sarà dotata di adeguato impianto di illuminazione per esterni. e) Tutte le lattonerie saranno in lamiera preverniciata col testa di moro. f) L impianto di fognatura sarà realizzato conforme alle prescrizioni del Comune di Brugherio pag 9 di 9