FOGLIO INFORMATIVO MU0

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1 Avvis redatt in cnfrmità alla nrmativa vigente in materia di pubblicità e trasparenza delle cndizini cntrattuali applicate alla clientela Edizine 01/03/2016 Pag.1/9 INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca del Mnte di Lucca spa sede legale Piazza S.Martin, Lucca Tel.centralin fax Internet : bmlucca@bmlucca.it, Iscritta all Alb delle Banche tenut da Banca d Italia cn il numer Appartenente al Grupp Banca Carige, iscritt all Alb dei gruppi creditizi della Banca d Italia cd Cdice ABI Iscrizine Registr delle imprese e cdice fiscale n Aderente al Fnd Interbancari di tutela dei depsiti. Capitale sciale ,00 Infrmazini ai clienti: numer verde (dal lunedì al venerdì dalle 8.30 alle sabat dalle 8.30 alle 14.30) - bmlnline@bmlucca.it. Servizi Telefnic sl per i clienti che vi hann aderit: numer verde (dal lunedì al venerdì dalle 8.30 alle sabat dalle 8.30 alle 14.30) dall'ester e dai cellulari: Rispnditre autmatic tutti i girni 24 re su 24 Help Desk Servizi Internet sl per i clienti che vi hann aderit: numer verde (dal lunedì al venerdì dalle 8.30 alle sabat dalle 8.30 alle 14.30) dall'ester e dai cellulari: RISERVATO A PROMOTORI/AGENTI Cgnme e nme :. Qualifica: N iscrizine alb:. MUTUI IPOTECARI FONDIARI, EDILIZI A IMPRESE Per i mutui iptecari a cnsumatri, finalizzati all acquist dell abitazine principale e nn, cnfrntare il fgli infrmativ MU1, redatt in cnfrmità alle dispsizini di Banca d Italia del 29 lugli CHE COS E IL MUTUO Secnd la definizine del cdice civile il mutu è un cntratt cn il quale una parte (banca) cnsegna una determinata quantità di denar all altra (cliente mutuatari) che si bbliga a restituirla alla scadenza cncrdata del mutu stess. Nel camp immbiliare il mutu è un finanziament a medi lung termine, ciè di durata superire a 18 mesi, di nrma finalizzat all'acquist, cstruzine, ristrutturazine di un immbile. L ipteca è la garanzia reale richiesta dalla banca per la cncessine del mutu ltre ad eventuali garanzie persnali e/ reali accessrie. Nel cas in cui il debitre nn riuscisse a far frnte al pagament delle rate, l'ipteca dà diritt alla banca (creditre) di rivalersi sul bene iptecat, facendl vendere sddisfacendsi sul ricavat, fin alla cncrrenza del debit, cn preferenza rispett agli altri creditri. Il mutu viene rimbrsat crrispndend peridicamente delle rate, ciascuna delle quali è cmpsta da una quta capitale (a rimbrs parziale del debit) e da una quta interessi, che rappresenta il cst della parte di debit nn ancra rimbrsata. Il pian di ammrtament è il prspett dei rimbrsi da effettuarsi alle varie scadenze. L ammrtament del mutu è nrmalmente precedut da un perid di preammrtament, che crrispnde al perid che intercrre tra la data di ergazine del mutu e la data in cui inizia l'ammrtament stess (il rimbrs del capitale). Durante il perid di preammrtament sulla smma ergata vengn pagati sl interessi senza nessun rimbrs sul capitale. Il mutu può essere stipulat a tass fiss, variabile mist (la Banca nn cmmercializza attualmente quest ultima tiplgia). Mutu a tass fiss: il tass resta invariat per tutta la durata del prestit; le rate sarann pertant tutte uguali, indipendentemente dall'andament dei mercati finanziari, dell'inflazine, ecc.. Mutu a tass variabile: è il tass di interesse che viene determinat in base ad un più parametri di indicizzazine (Euribr/BCE) e aumentat di una cmpnente fissa denminata spread. Nel tass variabile, anche dett indicizzat, è determinat cn certezza sl il tass iniziale, successivamente il tass applicat varierà in relazine all'andament dei parametri ai quali il tass è stat agganciat. Il credit fndiari I mutui iptecari fferti rientran nella disciplina del credit fndiari. Il credit fndiari (attualmente reglamentat dalla Legge Bancaria intrdtta cn il D.L.G. 1/9/1993 n. 385 al Cap VI dedicat a particlari perazini di credit - Sez. I - del Titl II, agli artt e dalle Istruzini di Vigilanza della

2 Avvis redatt in cnfrmità alla nrmativa vigente in materia di pubblicità e trasparenza delle cndizini cntrattuali applicate alla clientela Edizine 01/03/2016 Pag.2/9 Banca d Italia assunte in cnfrmità alle deliberazini del Cmitat Interministeriale per il Credit ed il Risparmi) ha per ggett la cncessine di finanziamenti (mutui, anticipazini e aperture di credit) garantiti da ipteca su beni immbili sin al 80% del lr valre. Rientran nella categria i finanziamenti per l acquist della prima casa di altra abitazine, di immbili ad us cmmerciale, nnchè le perazini iptecarie senza specifica destinazine. Il cnslidament delle ipteche iscritte a garanzia di crediti fndiari avviene all scadere del decim girn dall iscrizine. Decrs tale termine le ipteche nn sn più assggettabili a revcatria. Nell ambit del credit fndiari, il mutu edilizi ha per ggett la cncessine di finanziamenti destinati alla cstruzine, ricstruzine, riparazine, trasfrmazine, spraelevazine e recuper immbili, sia abitativi che nn abitativi, entr il predett limite dell 80% del cst di cstruzine (ivi cmpres il cst dell area) delle spese sstenute per la realizzazine degli altri prgrammi ammissibili. I mutui edilizi vengn, di nrma, ergati cn smministrazini rateali in preammrtament, cn ergazini parziali in ammrtament in base a stati di avanzament lavri (SAL) debitamente cntrllati dalla Banca. L ammntare di gni ergazine viene stabilita mantenend il rapprt percentuale sussistente tra l imprt cncess e i csti. In cas di immbile che preveda più unità il mutu può essere frazinat in ltti cn attribuzine di qute di debit e di ipteca. Il frazinament può avvenire all'ergazine del mutu successivamente cn appsit att. Le anticipazini, sia fndiarie che edilizie, vengn cncesse rispettivamente entr il limite del 80% del valre del bene iptecand e del cst di cstruzine delle spese sstenute per altri lavri, analgamente ai mutui fndiari ed edilizi. La durata deve essere nn inferire a 18 mesi ed un girn. Di nrma, viene fissata in cinque anni. Il rimbrs dell anticipazine avviene in unica sluzine alla scadenza, cn facltà di effettuare durante il crs del prestit versamenti a decurtazine del capitale, senza pssibilità di successive riutilizzazini. Infine, ai sensi dell art. 42 del D.L.G. 385/83, i finanziamenti alle pere pubbliche pssn essere cncessi ad Enti pubblici e lr cnsrzi, ad aziende autnme ed a scietà da esse cstituite, nnchè a privati per la realizzazine di pere pubbliche ed impianti di pubblica utilità. Per i finanziamenti a sggetti privati, il requisit di pera pubblica di pubblica utilità deve risultare da leggi da prvvedimenti della Pubblica Amministrazine. L investiment è finanziabile, in linea di principi, fin al 100% dell investiment. Per i mutui a Enti pubblici la misura del tass annu, l spread e i parametri di variabilità vengn fissati cn decret del Minister del Tesr. I mutui a imprese pssn rientrare nell ambit di finanziamenti cncessi cn fndi della Banca Eurpea per gli Investimenti (BEI), istituzine che ha cme missine il finanziament di investimenti che cntribuiscan alla realizzazine degli biettivi dell Unine: svilupp delle regini men favrite, sstegn della crescita ecnmica e dell'ccupazine, raffrzament della cmpetitività del sistema industriale, appggi alle Piccle e Medie Imprese. I prestiti della BEI sn destinati a prgetti di cmprvata validità ecnmica nei settri dei trasprti, dell'energia, delle telecmunicazini, della prtezine dell'ambiente e riqualificazine urbana, dell'industria e dei servizi, della sanità e dell'educazine I prestiti BEI a favre delle piccle e medie imprese pssn finanziare fin al 100% del cst del prgett cn un imprt massim ergabile di 12,5 milini di eur. Sn inltre finanziabili le necessità di capitale circlante legate alla nrmale attività prduttiva e cmmerciale dell impresa. Sn definite PMI le piccle e medie imprese aventi un rganic, prima del prgett da finanziarie, inferire a 250 dipendenti. Qualra appartenenti ad un grupp si dvrà fare riferiment al numer di dipendenti a livell cnslidat. Per mtivi di efficienza perativa, la BEI finanzia le piccle e medie imprese indirettamente e in cllabrazine cn il settre bancari, tramite linee di credit a medi e lung termine accrdate a banche ed intermediari finanziari peranti a livell nazinale e reginale, che a lr vlta ergan i fndi ttenuti dalla BEI a favre di investimenti cnfrmi ai criteri della Banca. Sggetti finanziabili e cndizini dei prestiti vengn individuati di vlta in vlta dai cntratti che vengn sttscritti cn la BEI. Le cndizini applicate sn miglirative rispett a quelle standard pubblicizzate nel presente fgli infrmativ. Inltre è prevista l esenzine dell impsta sstitutiva. In cas di perazini di finanziament di entità elevata è pssibile raccgliere press la B.E.I. fndi in valuta diversa dall Eur quali il dllar USA Per maggiri infrmazini sui finanziamenti BEI i clienti pssn cnsultare il sit

3 Avvis redatt in cnfrmità alla nrmativa vigente in materia di pubblicità e trasparenza delle cndizini cntrattuali applicate alla clientela Edizine 01/03/2016 Pag.3/9 PORTABILITÀ - SURROGAZIONE (ART. 120 QUATER TUB, GIÀ ART. 8 LEGGE N. 40/2007) SOLO PER FINANZIAMENTI CONCESSI A PERSONE FISICHE O MICRO-IMPRESE (ART. 120 QUATER COMMA 9 LETTERA A-BIS DEL TUB, COME MODIFICATO DAL D.L. N. 70/2011 CONVERTITO IN LEGGE N. 106/2011) Pssibilità per il debitre di trasferire il prpri finanziament, per qualsiasi finalità sia acces press una nuva banca che, cncedend un finanziament nella frma di un mutu, subentra a quella riginaria (viene surrgata) nelle garanzie che assistevan il finanziament iniziale, ivi cmpresa l ipteca. L istitut della surrgazine può essere in entrata e in uscita : entrambe le tiplgie di perazini nn prevedn l applicazine di qualsiasi nere a caric del cliente. Le cncessini di mutui in ttemperanza alla prtabilità in entrata sn cmunque sggette, da parte della Banca, alla valutazine del merit creditizi del cliente. La Banca, avend aderit al Cdice di cndtta eurpe per i mutui casa (cpia del quale è dispnibile, a richiesta, press gni dipendenza), è in grad di frnire al cliente, interessat all acquist alla ristrutturazine di un immbile ad us abitativ, un infrmativa precntrattuale redatta secnd standard prefissati (c.d. prspett ESIS) che assicuran la cmparabilità delle prprie cndizini cn quelle fferte dalle altre banche aderenti. Reclami I reclami vann inltrati all Uffici Reclami di Banca Carige (Uffici Reclami Via Cassa di Risparmi Genva; reclami@bmlucca.it, psta certificata reclami@pec.carige.it che rispnde entr 30 girni dal riceviment. Nel cas in cui il Cliente nn sia sddisfatt della rispsta ricevuta dalla Banca nn abbia ricevut rispsta entr 30 girni dalla ricezine della cntestazine da parte della Banca, prima di adire l Autrità Giudiziaria e ferm restand quant dispst dal D.L. 69/2013 (cnvertit dalla legge n. 98/2013) in materia di mediazine bbligatria, può rivlgersi: - all Ombudsman Giurì Bancari, seguend le mdalità indicate nell appsit reglament il cui test è visinabile sul sit e press le filiali della Banca; - all Arbitr Bancari Finanziari (ABF). Eventuali infrmazini per sapere cme rivlgersi all ABF e cnscere l ambit della sua cmpetenza pssn essere ttenute sui siti e richieste press le filiali della Banca d Italia press le filiali della Banca; - al Cnciliatre BancariFinanziari, anche in assenza di preventiv reclam, al fine di attivare una prcedura di cnciliazine vlta a trvare un accrd cn la Banca. Il Reglament del Cnciliatre BancariFinanziari può essere cnsultat sui siti e richiest press le filiali della Banca. Nel cas in cui la cnciliazine si dvesse cncludere senza il raggiungiment di un accrd, resta impregiudicata la facltà di presentare espsti alla Banca d Italia di ricrrere all Autrità Giudiziaria RISCHI Nel tass variabile, anche dett indicizzat, è determinat cn certezza sl il tass iniziale, successivamente il tass applicat varierà in relazine all'andament dei parametri ai quali il tass è stat agganciat. Il tass variabile risulterà vantaggis men ners nel cas in cui gli indici finanziari ai quali l stess è legat diminuiscn rispett ai tassi in vigre al mment della stipula, maggirmente ners se questi salgn. Il mutu a tass variabile cnsente al cliente la certezza di crrispndere un tass in linea cn l andament del mercat. E indicat per il cliente che preferisce rate di mutu variabili in relazine alle variazini dei tassi di interesse di mercat. Il mutu a tass fiss dà al cliente la certezza della misura del tass indipendentemente dalle variazini di mercat: è indicat per il cliente che vglia cnscere, fin dalla stipula, gli imprti delle single rate a scadenza e l ammntare cmplessiv del debit (capitale e interessi) da restituire. In cnsiderazine della durata del finanziament anche il mutu a tass fiss può presentare fattri di rischi: il mutuatari nn beneficia dell eventuale riduzine dei tassi di mercat durante il perid di ammrtament perché il tass applicat nn varia per tutta la durata del mutu. Per i mutui espressi in valuta estera sussiste il rischi di scillazine delle ragini di cambi. CONDIZIONI ECONOMICHE Di seguit si riprtan le cndizini ecnmiche dei mutui cmmercializzati, riprtand in prim lug i tassi cn alcune tabelle riepilgative, l indicazine dell ISC e successivamente le cndizini cmuni a tutte le tiplgie. MUTUI A IMPRESE A TASSO FISSO (PLAF. 922) TASSO ANNUO EFFETTIVO GLOBALE (TAEG) CALCOLATO IN BASE ALL'ANNO CIVILE Pst che il cliente può chiedere al persnale della dipendenza il pian di ammrtament per tutte le durate e tiplgie di mutu fferte cn indicazine del TAEG crrispndente, di seguit si riprta il valre del TAEG calclat a titl di esempi per le varie tiplgie e durate su un mutu di ,00 eur, assumend un valre del tass immutat rispett a quell iniziale per tutta la durata del cntratt cn applicazine delle spese di istruttria, arrangement fee 1,00% pari a eur, incass rata, eventuale ergazine, impsta sstitutiva dell 0,25% e quant cmunque previst dalla nrmativa sul calcl del TAEG cme specificat nelle "Cndizini cmuni del presente fgli.

4 Avvis redatt in cnfrmità alla nrmativa vigente in materia di pubblicità e trasparenza delle cndizini cntrattuali applicate alla clientela Edizine 01/03/2016 Pag.4/9 DURATA TIPOLOGIA RATA TAEG 5 anni (par. 397) Semestrale* 6,913% 10 anni (par. 398) Semestrale* 7,417% 15 anni (par. 399) Semestrale* 7,611% *pssibile anche rata mensile imprt minim finanziabile: ,00 imprt massim finanziabile (in percentuale rispett al valre dell immbile accertat dal perit): 80% durate cncedibili: 5 anni 10 anni 15 anni tass nminale annu (il tass indicat è quell applicabile alla data di aggirnament del fgli infrmativ ed è il risultat della smma di parametr e spread: il tass applicat al cntratt ptrà essere divers in relazine all andament del parametr al mment della stipula; il calcl degli interessi avviene sulla base dell ann cmmerciale) parametr di indicizzazine: Eurirs (I.R.S.- Interest Rate Swap) rilevat il penultim girn lavrativ del mese precedente la stipula e diffus dal circuit Blmberg, di pari durata del mutu (cdifica Banca del parametr: 397 IRS 5 anni, 398 IRS 10 anni, 399 IRS 15 anni) La tabella seguente riprta valre del parametr, spread e tass risultante dalla lr smma durata 5 anni 10 anni 15 anni valre parametr spread% tass par ,0220% 5,90% 5,922% par ,5520% 6,20% 6,752% par ,8700% 6,20% 7,070% A TASSO VARIABILE (PLAF. 872 PLAF. 051 se mutui edilizi) TASSO ANNUO EFFETTIVO GLOBALE (TAEG) CALCOLATO IN BASE ALL'ANNO CIVILE Pst che il cliente può chiedere al persnale della dipendenza il pian di ammrtament per tutte le durate e tiplgie di mutu fferte cn indicazine del TAEG crrispndente, di seguit si riprta il valre del TAEG calclat a titl di esempi per le varie tiplgie e durate su un mutu di ,00 eur, assumend un valre del tass immutat rispett a quell iniziale per tutta la durata del cntratt cn applicazine delle spese di istruttria, arrangement fee 1,00% pari a eur, incass rata, eventuale ergazine, impsta sstitutiva dell 0,25% e quant cmunque previst dalla nrmativa sul calcl del TAEG cme specificat nelle "Cndizini cmuni del presente fgli. DURATA TIPOLOGIA RATA TAEG 5 anni Semestrale* 6,5697% 10 anni Semestrale* 6,428% 15 anni Semestrale* 6,2816% 20 anni Durata sspesa *pssibile anche rata mensile imprt minim finanziabile: ,00 imprt massim finanziabile (in percentuale rispett al valre dell immbile accertat dal perit): 80% durate cncedibili: 5 anni (al mment nn cmmercializzat) 10 anni 15 anni 20 anni tass nminale annu (il tass indicat è quell applicabile alla data di aggirnament del fgli infrmativ ed è il risultat della smma di parametr e spread: il tass applicat al cntratt ptrà essere divers in relazine all andament del parametr al mment della stipula; il calcl degli interessi avviene sulla base dell ann cmmerciale): durata Valre parametr (par. 811) Spread Tass 5 anni 0,00 5,50 5,500% 10 anni 0,00 5,80 5,800% 15 anni 0,00 5,80 5,800%

5 Avvis redatt in cnfrmità alla nrmativa vigente in materia di pubblicità e trasparenza delle cndizini cntrattuali applicate alla clientela Edizine 01/03/2016 Pag.5/9 20 anni Durata sspesa parametr di indicizzazine: media del mese dell EURIBOR (Eur Interbank Offered Rate) 6 mesi, rilevat girnalmente alle re 11 (ra dell Eurpa Centrale) dal Cmitat di Gestine dell EURIBOR e di nrma pubblicat su Il Sle 24 Ore, arrtndat all 0,05% più vicin, relativ al mese di dicembre per il prim semestre dell ann successiv ed al mese di giugn per il secnd semestre dell ann (Cdifica Banca del parametr: 811). A TASSO VARIABILE (INTERVENTI DI LIQUIDITA PLAF. 867) TASSO ANNUO EFFETTIVO GLOBALE (TAEG) CALCOLATO IN BASE ALL'ANNO CIVILE Pst che il cliente può chiedere al persnale della dipendenza il pian di ammrtament per tutte le durate e tiplgie di mutu fferte cn indicazine del TAEG crrispndente, di seguit si riprta il valre del TAEG calclat a titl di esempi per le varie tiplgie e durate su un mutu di ,00 eur, assumend un valre del tass immutat rispett a quell iniziale per tutta la durata del cntratt cn applicazine delle spese di istruttria, arrangement fee 1,00% pari a eur, incass rata, eventuale ergazine, impsta sstitutiva dell 0,25% e quant cmunque previst dalla nrmativa sul calcl del TAEG cme specificat nelle "Cndizini cmuni del presente fgli. DURATA TIPOLOGIA RATA TAEG 5 anni Semestrale* 6,5697% 10 anni Semestrale* 6,7461% 15 anni Semestrale* 6,5032% *pssibile anche rata mensile imprt minim finanziabile: ,00 imprt massim finanziabile (in percentuale rispett al valre dell immbile accertat dal perit): 80% durate cncedibili: 5 anni 10 anni 15 anni tass nminale annu (il tass indicat è quell applicabile alla data di aggirnament del fgli infrmativ ed è il risultat della smma di parametr e spread: il tass applicat al cntratt ptrà essere divers in relazine all andament del parametr al mment della stipula; il calcl degli interessi avviene sulla base dell ann cmmerciale): durata Valre parametr (par. 811) Spread Tass 5 anni 0,00 5,50 5,500% 10 anni 0,00 5,80 5,800% 15 anni 0,00 5,80 5,800% parametr di indicizzazine: media del mese dell EURIBOR (Eur Interbank Offered Rate) 6 mesi, rilevat girnalmente alle re 11 (ra dell Eurpa Centrale) dal Cmitat di Gestine dell EURIBOR e di nrma pubblicat su Il Sle 24 Ore, arrtndat all 0,05% più vicin, relativ al mese di dicembre per il prim semestre dell ann successiv ed al mese di giugn per il secnd semestre dell ann (Cdifica Banca del parametr: 811) ANTICIPAZIONI FONDIARIE ED EDILIZIE durata: da un minim di 18 mesi e 1 girn ad un massim di 5 anni men 1 girn rimbrs capitale: in un unica sluzine alla scadenza tass: fiss variabile nella stessa misura fissata per i mutui spra descritti MUTUI IPOTECARI PER FINANZIAMENTI EROGATI CON PROVVISTA BCE NELL AMBITO DEL PROGRAMMA TLTRO (cd. plaf per finanziamenti cn garanzia BMCC e 1087 per finanziamenti senza garanzia BMCC S.p.A.) Imprt minim cncedibile: eur Spese istruttria/arrangement fee: 1,25%, minim 250 eur Durata: min. 48 mesi, max 120 mesi Preammrtament: max 12 mesi Cst garanzia BMCC (Banca Medi Credit Centrale S.p.A.): 3% imprt garantit (nelle esemplificazini che segun si assume che l imprt garantit sia pari a quell ergat)

6 Avvis redatt in cnfrmità alla nrmativa vigente in materia di pubblicità e trasparenza delle cndizini cntrattuali applicate alla clientela Edizine 01/03/2016 Pag.6/9 Tass, dat dalla smma di: - parametr di riferiment csì determinat perazini a tass fiss: IRS di pari perid rilevat il penultim girn lavrativ del mese precedente la stipula. Cdifica Banca: per durata 1 ann: parametr 390; 2 anni: 391; 3 anni: 392; 4 anni: 396 (utilizzati per le esemplificazini: parametri 390 e 396) perazini a tass variabile: tass medi del mese dell'euribor (Eur Interbank Offered Rate) 3 mesi, rilevat girnalmente alle re 11 (ra dell'eurpa Centrale) dal Cmitat di Gestine dell'euribor e diffus dal Circuit Blmberg ( dal sistema che eventualmente ptrà sstituire tale metd di diffusine telematica) e di nrma pubblicat su "Il Sle 24 Ore", arrtndat all 0,05% più vicin. Per il prim semestre slare verrà presa a base la media del tass EURIBOR a tre mesi, cme spra determinata, del mese di dicembre dell'ann precedente, per il secnd semestre slare verrà pres a base la media del tass EURIBOR a tre mesi del mese di giugn dell stess ann [par. 846]. - spread max 3,90%: perazini senza garanzia BMCC, 2,90% per i primi 36 mesi e 3,90% per i mesi residui perazini cn garanzia BMCC, 2,00% per i primi 36 mesi e 3,40% per i mesi residui Esemplificazini ISC per mutui ergati a marz Mutu a tass variabile di eur, durata 48 mesi, valre parametr pari a -0,10% (media mese Euribr 3 mesi par. 846), spese istruttria e arrangement fee pari a eur eur, spese esazine rata ergazine e perizia in misura standard, impsta sstitutiva 0,25% senza garanzia BMCC (frma tecnica banca: I ), tass del 2,80% per i primi 36 mesi e 3,80% per i successivi ISC 4,4922% cn garanzia BMCC pari a eur (frma tecnica banca: I ), tass del 1,90% per i primi 36 mesi e 3,30% per i successivi ISC 5,4574% - Mutu a tass fiss di eur, durata 48 mesi (di cui 6 di preammrtament), valre parametr pari a -0,067% (IRS 4 anni par. 396), spese istruttria e arrangement fee pari a eur eur, spese esazine rata ergazine e perizia in misura standard, impsta sstitutiva 0,25% senza garanzia BMCC (frma tecnica banca: F21 A ), tass del 2,833% per i primi 36 mesi e 3,833% per i successivi, ISC 4,7162% cn garanzia BMCC pari a eur (frma tecnica banca: F21 A ), tass del 1,933% per i primi 36 mesi e 3,333% per i successivi, ISC 5,8237% - Mutu a tass variabile di eur, durata 120 mesi (di cui 6 di preammrtament), valre parametr pari a - 0,10% (media mese Euribr 3 mesi par. 846), spese istruttria e arrangement fee pari a eur eur, spese esazine rata ergazine e perizia in misura standard, impsta sstitutiva 0,25% senza garanzia BMCC (frma tecnica banca: I ) tass del 2,80% per i primi 36 mesi e 3,80% per i successivi, ISC 4,2121% cn garanzia BMCC pari a eur (frma tecnica banca: I ), tass del 1,90% per i primi 36 mesi e 3,30% per i successivi ISC 4,3837% - Mutu a tass fiss di eur, durata 120 mesi (di cui 6 di preammrtament), valre parametr pari a 0,552% (IRS 10 anni par. 398), spese istruttria e arrangement fee pari a eur eur, spese esazine rata ergazine e perizia in misura standard, impsta sstitutiva 0,25% senza garanzia BMCC (frma tecnica banca: F21 A ), tass del 3,452% per i primi 36 mesi e 4,452% per i successivi, ISC 4,8826% cn garanzia BMCC pari a eur (frma tecnica banca: F21 A ), tass del 2,552% per i primi 36 mesi e 3,952% per i successivi ISC 4,3683% CONDIZIONI COMUNI AI MUTUI A IMPRESE tass di interesse di preammrtament: uguale al tass di ammrtament (cfr. tass nminale annu) tass di mra: stabilit semestralmente, cn decrrenza 1/1 e 1/7 maggirand di 5 punti percentuali, su base annua, il tass medi del mese dell'euribor (Eur Interbank Offered Rate) 6 mesi rilevat girnalmente alle re 11 (ra dell'eurpa Centrale) dal Cmitat di gestine dell'euribor e di nrma pubblicat su "Il Sle 24 Ore" relativ al mese di dicembre per il prim semestre dell'ann successiv ed al mese di giugn per il secnd semestre dell'ann (Cdifica Banca del parametr: 969). Valre attuale: 4,9600% (valre parametr -0,04 + spread 5)

7 Avvis redatt in cnfrmità alla nrmativa vigente in materia di pubblicità e trasparenza delle cndizini cntrattuali applicate alla clientela Edizine 01/03/2016 Pag.7/9 spese istruttria: 0,5% dell imprt del finanziament, minim 250,00 (cndizini specifiche per finanziament in prgramma TLTRO cfr. appsita sezine) cmmissine di rganizzazine (arrangement fee): percepita sl sui finanziamenti cncessi alle imprese nella misura del (cndizini specifiche per finanziament in prgramma TLTRO cfr. appsita sezine) 1,00% per imprt pari superire a eur e inferire a eur 1,00% per imprt pari superire a eur e inferire a eur 1,50% per imprt pari superire a eur e inferire a un miline di eur 2,00% per imprt pari superire ad un miline di eur spese perizia (al nett di neri fiscali e cntributivi): differenziate a secnda che si tratti di finanziamenti retail finanziamenti business. Ciò che determina la tiplgia (retail business) è l immbile da valutare e nn il richiedente. Di seguit il dettagli: RAPPORTO ESTIMATIVO RESIDENZIALE CON SOPRALLUOGO INTERNO (Immbili ad us residenziale per finanziamenti Retail) Scagline di imprt Immbili finiti Immbili in cstruzine, ristrutturazine e Aree edificabili - imp. cmprensiv di IVA - 22% di finanziament - imp. cmprensiv di IVA - 22% Perizia a SAL (1 sprallug) Perizia a SAL (sprallughi successivi)* Qualsiasi 270,00 270,00 131,27 RAPPORTO ESTIMATIVO BUSINESS CON SOPRALLUOGO INTERNO (Immbili ad us nn residenziale ppure a immbili ad us residenziale per finanziamenti Business) Immbili in cstruzine, ristrutturazine e Immbili finiti Scagline di imprt di Aree edificabili - imp. cmprensiv di IVA - 22% finanziament - imp. cmprensiv di Perizia a SAL Perizia a SAL IVA - 22% (1 sprallug) (sprallughi successivi) Mutu richiest fin a ,51 447,51 298,34 Mutu richiest da a Mutu richiest da a Mutu richiest da a ,00 895,00 298, , ,00 596, , ,00 596,58 Mutu richiest > Su preventiv Su preventiv Su preventiv Per le perizie business, inltre, CRIF Services si riserva il diritt di valutare, cas per cas, se la perizia sull'immbile in ggett ha una cmplessità tale da cmprtare un increment dei csti e delle 'tariffe prfessinali cnnessi alla valutazine, riservandsi di definire cncrdemente cn l'istitut eventuali variazini al crrispettiv di cui alle tabelle cntrattuali. In particlare, ptrebbe essere necessari prevedere csti aggiuntivi rispett agli scaglini di finanziament spra indicati, per tiplgie di immbili particlarmente cmplessi da valutare e/ quand l'imprt del finanziament richiest nn dvesse essere rappresentativ del valre dell'immbile. cmmissine di gestine certificazine SAL (sl per mutui edilizi plaf. 051): 200,00 percepiti in sede di esame di stat avanzament lavri spese ergazine: 52,00 (dal 16/9/ ,00 in relazine ad gni ergazine) spese per ergazini pre-iscrizini alla cnservatria RR.II.: 0,50 dell imprt del mutu iptecari cmmissine di mancat utilizz: 1% della smma nn ergata (nel cas in cui l imprt ergat risulti inferire di ltre 1/3 rispett all accrdat spese gestine pratica: nn previste incass rata (spese per avvis scadenza): 12,00 ( 2,50 in cas di rata divisa in qute mensili) - Eur 0 in presenza di cntrat nline cn l pzine Dcumenti in linea invi cmunicazini (ve prevista, certificazine interessi addebitata sulla rata successiva alla data di rilasci): 2,50 variazine/restrizine ipteca: 300,00 accll: 150,00

8 Avvis redatt in cnfrmità alla nrmativa vigente in materia di pubblicità e trasparenza delle cndizini cntrattuali applicate alla clientela Edizine 01/03/2016 Pag.8/9 frazinament: 250,00, ltre a 50,00 per gni ltt vlturazine: 150,00 sspensine pagament rate: nn prevista tip ammrtament: la rata prevede una quta capitale crescente e una quta interessi decrescente. All'inizi si pagan sprattutt interessi; a man a man che il capitale viene restituit, l'ammntare degli interessi diminuisce e la quta di capitale aumenta (c.d. francese) assicurazine immbile: sttscrizine prdtt "Carige Incendi & Furt" (Carige assicurazine) - eur 0,35 per eur 1000,00 di valre assicurat (per i quali Carige Assicurazine ricnsce alla Banca un cmpens pari al 27 % calclat sul premi impnibile effettivamente incassat, vver al nett della tassazine del 22,25%), minim eur ,00 massim eur ,00 - plizza di altra cmpagnia di gradiment della Banca impsta sstitutiva: 0,25% dell imprt mutuat cnteggi per anticipata estinzine (infrmativi, cui nn faccia seguit l anticipata estinzine): esente duplicat certificazine interessi (ve prevista): 10,00 rinnvazini iptecarie: 250,00 cancellazini iptecarie (tramite ntai): 150,00 spedizine raccmandate per slleciti diversi: 15,00 a lettera certificati sussistenza credit: 30,00 dichiarazini e certificazini varie: 15,00 estinzine anticipata: 3% dell imprt rimbrsat salva esenzine al ricrrere delle cndizini dell art. 120 ter TUB (già Legge n. 40/2007) Usura Il cliente può cnsultare l specific Tass Effettiv Glbale medi (TEGM) previst dall art. 2 della Legge n. 108/1996 (c.d. Legge Antiusura ) sul cartell affiss nei lcali delle dipendenze e sul sit internet della Banca. CLAUSOLE CONTRATTUALI Risluzine del cntratt In cas di mancat pagament anche di una sla rata di ammrtament, vver di interessi di preammrtament (nnché di ritard nel pagament delle rate medesime di ltre un mese alle rispettive scadenze per il mutu rdinari, e di sette vlte anche nn cnsecutive cme previst dal cmma 2 dell art. 40 D. Lgs. 1/9/1993 n. 385 per il mutu fndiari), sarà in facltà della Banca stessa, senza necessità di avvis, diffida e cstituzine in mra, di ritenere rislt il cntratt di mutu e di richiedere l immediat pagament di gni su credit. Nell iptesi spra descritta, la Banca ptrà, ferma la facltà di richiedere la risluzine del mutu, dichiarare la parte mutuataria decaduta dal benefici del termine. Estinzine anticipata: è in facltà del mutuatari di restituire anticipatamente, in tutt in parte, il capitale mutuat a cndizine di saldare gli arretrati che fsser dvuti ltre a gni altra smma di cui la Banca fsse in credit e di versare il cmpens cntrattualmente previst dalla banca. LEGENDA DELLE PRINCIPALI NOZIONI DELL OPERAZIONE La Banca del Mnte di Lucca spa ha aderit al Cdice di cndtta eurpe per i mutui casa Cpia dell stess è a dispsizine della clientela Parte finanziata : è il sggett al quale viene cnsegnata la smma mutuata e che si è bbligat a restituirla alla Banca secnd le mdalità previste nell att di mutu. Impsta sstitutiva : è l impsta dvuta ai sensi del D.P.R. 601 del per tutte le perazini relative a finanziamenti a medi/lung termine (ciè cn durata maggire 18 mesi) in lug dell applicazine delle impste di registr, bll, iptecarie e catastali nnche delle tasse di cncessine gvernativa, ed è pari all 0,25% dell imprt mutuat, salvi i casi di mutui stipulati per acquist, cstruzine, ristrutturazine immbili diversi dalla prima casa. Preammrtament : perid iniziale del mutu nel quale la rata crrispsta dal cliente è cstituita dalla sla quta d interessi; la durata del preammrtament può essere frazine di mese di semestre in relazine alla tiplgia di mutu. Ammrtament : prcess di restituzine graduale del finanziament mediante pagament peridic di rate cmprendenti una quta capitale ed una quta interessi; nella rata cstante la smma tra quta capitale e quta interessi rimane uguale per tutta la durata del finanziament, nella rata crescente la smma cresce al crescere del numer delle rate pagate. Pian di ammrtament : è il pian di rimbrs del mutu cn l indicazine della cmpsizine delle single rate. Peridicità di rimbrs : Mediante pagament rate cn cadenze stabilite cntrattualmente. Tass di interesse : è il cst del finanziament espress in percentuale annua ed il calcl viene effettuat sul debit residu.

9 Avvis redatt in cnfrmità alla nrmativa vigente in materia di pubblicità e trasparenza delle cndizini cntrattuali applicate alla clientela Edizine 01/03/2016 Pag.9/9 TAEG/ISC : cst ttale del credit espress in percentuale, calclata su base annua, dell imprt ttale del credit. Il cst ttale del credit cmprende tutti i csti, cmpresi gli interessi, le cmmissini, le impste e tutte le altre spese che il cnsumatre deve pagare in relazine al cntratt di credit e di cui il creditre è a cnscenza, escluse le spese ntarili. Sn inclusi i csti relativi ai servizi accessri, ivi cmpresi quelli di assicurazine, cnnessi cn il cntratt di credit, qualra la cnclusine del cntratt avente ad ggett il servizi accessri sia bbligatria per ttenere il credit per ttenerl alle cndizini cntrattuali fferte. Parametr di riferiment : il parametr ( i parametri) in base al quale viene determinat il tass del mutu (Euribr, Rendistat, media Euribr/Rendistat, I.R.S., BCE, ecc.). Euribr : è il tass al quale sn fferti i depsiti interbancari tra le primarie banche nei paesi della zna dell'eur. E' cmpst da una media girnaliera delle qutazini frnite su 13 scadenze da un insieme di 57 banche tra le più imprtanti della zna eur. E' rilevabile sui qutidiani ecnmici alla vce "tassi a breve termine". IRS : Interest rate Swap crrispnde alla qutazine per diverse scadenze del tass fiss denar (bid) e lettera (ask) scambiat cn il tass variabile. Cmpnente fissa (spread): è la maggirazine applicata dalla banca al parametr di riferiment per la determinazine del tass del mutu a tass variabile e a tass fiss. Interessi mratri : sn gli interessi da crrispndere alla Banca in cas di ritardat pagament delle rate alle rispettive scadenze e calclati sui relativi imprti cn decrrenza dalle scadenze stesse. Ritardat pagament : nel credit fndiari si intende quel pagament effettuat tra il trentesim e il centttantesim girn dalla scadenza della rata e che la banca può invcare cme causa di risluzine del cntratt quand l stess si sia verificat almen sette vlte, anche nn cnsecutive. Debit residu : significa l imprt in linea capitale e i relativi interessi maturati e tutte le altre smme di denar di qualsivglia natura dvuti in un dat mment alla Banca mutuante ai sensi del cntratt di mutu. Ipteca : è la garanzia reale richiesta dalla banca a garanzia del mutu. Ipteca di prim grad è la prima ipteca iscritta su un bene immbile. Su un stess bene pssn essere infatti iscritte più ipteche (se il valre dell'immbile l cnsente), che vengn definite cn un grad. Il titlare di una ipteca di prim grad viene sddisfatt (pagat) per prim, cl ricav residu della vendita viene sddisfatt il titlare dell'ipteca di secnd grad e csì via. Spese di istruttria : al fine di ergare un mutu la banca prta avanti una attenta analisi sul prfil reddituale e patrimniale di chi richiede un mutu, tenut cnt anche della garanzia fferta dal bene che si vule acquistare. Per prtare a termine tutte le pratiche necessarie viene richiest da parte della banca il pagament delle spese sstenute (spese di istruttria), determinate generalmente in misura percentuale sul finanziament ergat. Arrangement fee (cmmissine di rganizzazine): percepita sl sui finanziamenti (alle imprese), in relazine alla nersità e alla cmplessità istruttria e rganizzativa del prcess di cncessine. Rimbrs anticipat : il mutu può essere rimbrsat anticipatamente in md parziale ttale dietr pagament della cmmissine di anticipata estinzine fissata nel cntratt. Frazinament : è pssibile in cas di immbile che preveda più unità. Il mutu può essere frazinat in ltti cn attribuzine di qute di debit e di ipteca. Accll : Se sull'immbile che si vule acquistare è già in crs un mutu, l'acquirente può richiedere di subentrare nel debit residu del venditre. Se le cndizini del mutu sn favrevli all'acquirente, quest'ultim si "acclla" l'imprt del debit residu che viene decurtat dal prezz dell'immbile. In cas di accll il nuv acquirente si sstituisce semplicemente nel pagament alla banca delle rate residue sin all'estinzine del mutu in essere.