CORTE GIARDINO CAPITOLATO VENDITE. Via Grande, Medolla (MO) Prima stesura variazioni generiche variazioni generiche variazioni generiche

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1 CORTE GIARDINO Via Grande, Medolla (MO) BLOCCO A BLOCCO B BLOCCO C CAPITOLATO VENDITE REVISIONI DATA Rev.0 02/04/07 Rev.1 18/04/07 Rev.2 19/07/07 Rev.3 30/08/07 Rev.4 Rev.5 Prima stesura variazioni generiche variazioni generiche variazioni generiche MODIFICHE APPORTATE Codice Tavola N. Data Cantiere Edificio Descrizione tavola Autore Pagina VEN CORTE GIARDINO Capitolato vendite LF 1/10

2 1 - COMPLESSO IMMOBILIARE UBICAZIONE Il complesso immobiliare sorgerà in Comune di Medolla (MO), in Via Grande TIPOLOGIA EDILIZIA L intervento prevede la demolizione dei fabbricati esistenti e la costruzione di nuovi edifici da destinare a case a schiera e a palazzine con appartamenti. Le tipologie edilizie risultano così composte - unità a schiera : un piano terreno adibito a zona giorno ed autorimessa, un piano primo adibito a zona notte ed un piano sottotetto ad uso soffitta.l'edificio più vicino a via Grande avrà un piano interrato ad uso locali di servizio. - palazzina appartamenti: è composta da tre corpi indipendenti ciascuno dei quali comprende un alloggio autonomo a piano terreno, autorimesse e un ingresso comune con una scala per un appartamento al piano primo ed un appartamento al piano secondo, quest'ultimo con copertura a falde in legno a vista. 2 - STRUTTURA DEGLI EDIFICI SOLAI I solai di piano saranno in laterocemento armato del tipo a pannelli prefabbricati da completare con getto in opera e da intonacare all intradosso; il solaio del piano interrato sarà a lastre preintonacate in cemento VANI SCALE Le rampe delle scale avranno struttura in cemento armato da gettare in opera MURATURE Muri esterni Le murature esterne saranno composte da blocchi di laterizio alveolare portante e rivestimento esterno con sistema a cappotto. Muri interni Internamente i muri divisori portanti saranno in blocchi di laterizio portante dello spessore di cm 25 da intonacare. Tra le diverse proprietà muri in blocchi di argilla espansa da cm.25 Tramezze Le tramezzature interne verranno eseguite in mattoni di laterizio forato da intonacare COPERTURA La copertura a tetto ventilato sarà realizzata con struttura in travi di legno, doppio tavolato con listellatura di ventilazione e interposta coibentazione 3 - ISOLAMENTI ED IMPERMEABILIZZAZIONI 3.1 PARETI ESTERNE Le pareti esterne saranno isolate termicamente con il sistema a cappotto costituito da pannelli isolanti, rete in fibre di vetroresina, rasatura finale e tinteggiatura VEN CORTE GIARDINO.Capitolato vendite.rev04.doc 2

3 3.2 COPERTURA Il manto di copertura sarà realizzato con tegole di laterizio tipo portoghese con sottostante guaina ardesiata. Le lattonerie esterne, quali copertine, grondaie e pluviali, saranno realizzate in lamiera di rame. Nelle coperture potranno essere integrati i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. 4 - IMPIANTO IDRICO SANITARIO 4.1 IMPIANTO DISTRIBUZIONE ACQUA Generalità Ogni unità abitativa sarà dotata di impianto idrico indipendente con alimentazione d acqua fredda e calda sanitaria, quest ultima prodotta dalla caldaia a gas metano e con integrazione di sistema solare termico per il riscaldamento della sola acqua sanitaria; per le unità è prevista la sola predisposizione dell'impianto per i pannelli solari. Le prese per i contatori dell acqua e del gas saranno ubicate nelle posizioni concordate tra l Azienda erogatrice e la Direzione Tecnica dei Lavori. Locale cucina Sono previsti gli attacchi per l acqua calda e fredda e lo scarico per un lavello. Sarà approntato l attacco per l acqua fredda con rubinetto a squadra in ottone cromato con portagomma e lo scarico per lavastoviglie. E prevista inoltre nel bagno la installazione di un attacco per lavatrice con rubinetto a squadro in ottone cromato con portagomma per acqua fredda e scarico con sifone a incasso. Giardino Nel giardino privato, ove previsto, sarà installato un pozzetto interrato con coperchio in lamiera di ferro zincato per rubinetto idrante con portagomma, alimentato dalla rete idrica privata SERVIZI IGIENICI Bagno zona notte: E prevista, ove possibile, una vasca in metacrilato di colore bianco cm.160/170 x 70 o un piatto doccia di idonea misura in vetrochina bianca. Serie completa di accessori sospesi in porcellana vetrificata di colore bianco marca Duravit o similare, composta da lavabo, bidet, vaso a sedere con cassetta di cacciata ad incasso e sedile in plastica pesante. La rubinetteria sarà in ottone cromato del tipo pesante della ditta Zucchetti o similare con gruppo per vasca da esterno monocomando con dispositivo miscelatore a dischi in ceramica con deviatore per doccia completo di supporto fisso e tubo flessibile o gruppo da incasso per doccia; lavabo e bidet saranno dotati di gruppo miscelatore monoforo con leva monocomando e scarico con saltarello. I sifoni saranno in ottone cromato con tubi di raccordo alle colonne di scarico in polietilene rigido tipo GEBERIT. Bagno zona giorno Sarà dotato di una serie completa di accessori sospesi marca Duravit o similari in porcellana vetrificata bianca composta da lavabo, bidet, vaso a sedere. La rubinetteria sarà in ottone cromato con scarico a saltarello come per il bagno notte principale, cassetta di cacciata da incasso, sedile in plastica pesante di colore bianco, sifoni in ottone cromato, scarichi in polietilene tipo GEBERIT. Ove non potesse essere istallata cassetta a incasso sarà fornita e posata cassetta a zaino VEN CORTE GIARDINO.Capitolato vendite.rev04.doc 3

4 5 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO 5.1 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO UNITA IMMOBILIARI Generalità Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto di riscaldamento autonomo ad acqua calda con circolazione forzata a mezzo elettropompa centrifuga prodotta da caldaia a condensazione. Le tubazioni dell impianto di riscaldamento saranno in multistrato adeguatamente coibentate. Negli appartamenti e nelle stanze abitabili a piano terra e a piano primo delle villette è previsto il riscaldamento a pavimento radiante. Nell'interrato e nei sottotetti i corpi scaldanti saranno costituiti da radiatori in acciaio preverniciati; nei bagni sono previsti termoarredi in acciaio verniciato. E prevista l installazione di un termostato per la regolazione della temperatura ambiente con programmazione giornaliera e settimanale In ogni locale abitabile sarà garantita la temperatura massima consentita dalla normativa in vigore (Legge n.10 del 09/01/1991 e decreti applicativi). Nel locale soggiorno e nel disimpegno notte delle camere da letto (o nella camera da letto principale) è prevista la predisposizione delle tubazioni incassate a muro per l impianto di raffrescamento estivo (tipo split). 6 - IMPIANTO GAS PER USO DOMESTICO 6.1 IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS La cucina sarà servita da impianto gas metano per uso domestico con una presa dotata di rubinetto a chiusura ermetica con portagomma. 7 - IMPIANTO ELETTRICO 7.1 IMPIANTO DISTRIBUZIONE ENERGIA ELETTRICA Distribuzione alle unità immobiliari e quadri di protezione montante L impianto elettrico sarà eseguito sotto traccia entro tubi di materiale plastico corrugato, con apparecchiature da incasso della serie B TICINO LIGHT o similare con placche anodizzate o in resina. Sono previsti i seguenti punti d'utilizzazione: Punto luce 10A 16A TV telefono lavatrice Ingresso 1 1 Ingresso esterno 1 Soggiorno Cucina Disimpegno e ripost. 1 1 Letto Bagno Garage 1 1 Cantina 1 1 Soffitta 2 2 Ogni alloggio sarà provvisto di differenziale SALVAVITA, nodo equipotenziale per bagni e cucina, impianto di messa a terra. 7.2 IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE ESTERNO Nelle villette sono previsti due punti luce esterni per illuminazione del giardino completi di canalizzazioni per cavi d alimentazione e pozzetti con lapidi di copertura in calcestruzzo, escluso i corpi illuminanti VEN CORTE GIARDINO.Capitolato vendite.rev04.doc 4

5 7.3 IMPIANTO DI ALLARME ANTINTRUSIONE Per ogni unità abitativa è prevista la realizzazione della sola predisposizione di impianto antintrusione. 7.4 IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Ogni unità abitativa sarà dotata di impianto videocitofonico al cancello principale e citofonico alla singola unità con apriporta elettrico collegato al cancelletto pedonale esterno e impianto campanello con pulsante sul videocitofono. 7.5 ANTENNA TV Sarà predisposto l impianto per la televisione con palo portantenna terrestre e satellitare e l impianto telefonico con esecuzione delle sole canalizzazioni sottotraccia e scatole di presa e derivazione incassate a muro. Verrà predisposto un contatore condominiale di pertinenza di tutte le unità immobiliari destinato ad alimentare il funzionamento dell'illuminazione esterna comune del cancello carrabile principale e del cancelletto pedonale principale. 8 - SERRAMENTI 8.1 SERRAMENTI INTERNI Porta blindata unità immobiliari In ogni villetta il portoncino d ingresso principale a piano terra è previsto del tipo blindato con rivestimento in legno a scelta dell D.L. Porte interne Le porte dei locali abitabili sono previste con struttura cellulare tamburate con impialliciatura in legno di noce nazionale o laccate bianche, cieche, riquadrate con cornici, cassonetto coprispalla e coprifili verniciate opache al naturale complete di serratura tipo patent e maniglia in metallo satinato (porte tipo modello CAPRI ). Porte autorimessa La porta interna dell autorimessa, ove previsto, sarà in metallo tagliafuoco con dispositivo di autochiusura del tipo approvato dai Vigili del Fuoco. 8.2 SERRAMENTI ESTERNI Serramenti esterni I telai a vetro delle finestre e portefinestre saranno in legno di pino laccato o mordenzato a scelta della D.L. ad uno o due battenti dotati di vetrocamera con fermavetri riportati. Le aperture al piano terreno e primo saranno complete di oscuri a due ante a tagliere alla romana Il portone dell autorimessa avrà apertura basculante a contrappesi, struttura in profilati di ferro zincato e verniciato pressopiegato con rivestimento esterno in doghe di legno laccato o mordenzato, completo di maniglia e serratura. 9 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 9.1 PAVIMENTI Pavimenti zona giorno I pavimenti delle zone giorno saranno realizzati in piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato di prima scelta formato cm.30x30,con prezzo scontato da listino /mq poste in opera retta a correre con giunti accostati. Pavimenti zona notte VEN CORTE GIARDINO.Capitolato vendite.rev04.doc 5

6 I pavimenti delle zona notte saranno eseguiti in legno del tipo prefinto essenza iroko o rovere. Pavimenti bagni I pavimenti dei bagni saranno eseguiti con piastrelle di ceramica smaltata del prezzo scontato da listino /mq Pavimenti sottotetti (villette) I sottotetti delle villette saranno pavimentati con piastrelle di ceramica formato cm 30x30,prezzo scontato da listino /mq poste in opera rette, a correre con giunti accostati. Pavimenti autorimessa Il pavimento dell autorimessa sarà in piastrelle di ceramica o gres di scelta commerciale formato cm. 30x30 o cm. 20x20 15x RIVESTIMENTI Rivestimenti bagnie cucine Le pareti dei bagni (per un altezza di mt.1,20), saranno rivestite con piastrelle di ceramica di prima scelta commerciale formato cm. 20x20 o 20x25 del prezzo scontato da listino /mq compreso listello superiore di bordatura. L angolo doccia avrà un'altezza di mt.2,00. L'angolo cottura della cucina avrà rivestimento in piastrelle ceramiche formato cm 20x20 del prezzo scontato di /mq per un'altezza di cm.160. Battiscopa Tutte le pareti dei vani d abitazione (escluse quelle rivestite) avranno battiscopa in legno e le rampe della scala avranno battiscopa dello stesso materiale della medesima. Soglie e bancali I bancali delle finestre e le soglie delle portefinestre saranno in marmo biancone SCALE Vani scala Le scale avranno i gradini rivestiti in lastre di marmo nazionale (rosato o biancone di Verona) con superfici in vista levigate e lucidate o spazzolate a scelta della D.L. Le scale interne avranno, parapetto in ferro verniciato a semplice disegno colore a scelta della D.L INTONACI E TINTEGGI INTONACI Unità immobilari Tutte le pareti e i soffitti in laterizio dei locali di abitazione, le rampe della scala condominiale, saranno intonacati al civile con materiale premiscelato tipo Pronto direttamente sul grezzo delle murature TINTEGGI Unità immobiliari Tutti i locali d abitazione saranno tinteggiati con due mani di colori semilavabili in tinta unita chiara. Il colore esterno di tutti i fabbricati verrà scelto esclusivamente dalla Direzione Lavori SISTEMAZIONE AREA ESTERNA 11.1 FOGNATURE La rete di fognatura esterna al fabbricato sarà eseguita in tubi di plastica rivestiti in calcestruzzo di VEN CORTE GIARDINO.Capitolato vendite.rev04.doc 6

7 adeguate sezioni intercalati da pozzetti di raccordo ed ispezione. Sono previste fosse biologiche, ubicate in prossimità delle colonne di scarico delle acque nere. Al fine di ottemperare alle normative ultime imposte sull isolamento degli edifici, per salvaguardare l integrità delle murature, potranno essere eseguiti cassonetti di contenimento delle colonne di scarico. E prevista in cucina una canna di esalazione odori oltre ad una presa d aria esterna con griglia; ogni abitazione sarà dotata di una canna fumaria per la caldaia in acciaio inox completa di passafumo e comignolo in copertura PAVIMENTAZIONI Il marciapiede attorno ad ogni fabbricato e pedonali di ingresso sarà realizzato in piastrelle di ceramica per esterni o Klinker. La pavimentazione della corsia carrabile sarà realizzata con masselli autobloccanti in calcestruzzo tipo betonella, cordoli di contenimento della pavimentazione, ove necessario, caditoie per lo smaltimento delle acque piovane; La strada interna comune sarà in conglomerato bituminoso colorato o in masselli autobloccanti di calcestruzzo AREA VERDE ED ARREDI Area verde Le aree esterne a verde saranno realizzate con riporto e stesura di terreno vegetale. La messa a dimora di piante, siepi, cespugli e la semina del prato è a carico della parte futura acquirente RECINZIONI Recinzioni di comparto La recinzione sarà realizzata con siepe variegata integrata da muretto dell altezza di cm 20 circa con soprastante rete metallica plastificata dell altezza di cm 150 a protezione del complesso residenziale. Il cancello carraio e pedonale principali saranno in ferro a disegno semplice a scelta della D.L. sorretti da colonne in cemento a vista; il cancello sarà dotato di azionamento motorizzato automatico con telecomando (un pulsante ogni unità immobiliare). Recinzione stradale interna La recinzione sarà realizzata con siepe variegata integrata da muretti dell altezza di cm 20 circa con soprastante rete metallica plastificata dell altezza di cm 130 a protezione delle singole unità immobiliari. In corrispondenza di ogni villetta sarà predisposto un cancelletto pedonale con colonnetta della sezione adeguata a contenere un citofono realizzato in ferro a disegno semplice a scelta della D.L. e un cancello carraio (ove previsto in progetto) con citofono; sono previste le opere murarie (tubazioni interrate e pozzetti) per l'alimentazione elettrica del cancello carraio. Recinzione di separazione tra le singole unità immobiliari La recinzione sarà realizzata in rete metallica plastificata dell altezza di cm 150 in opera su pali di ferro zincato con plinti di fondazione in calcestruzzo VARIANTI IN CORSO D OPERA 12.1 VARIANTI APPORTATE DALL IMPRESA COSTRUTTRICE La presente Descrizione delle opere vuole essere indicativa della qualità delle opere che verranno eseguite. Queste ultime potranno variare per esigenze tecnico-costruttive, per norme di legge, per il rispetto dei progetti esecutivi e/o di specificiche prescrizioni di enti eroganti pubblici servizi, oppure essere sostituite con altre equipollenti ad insindacabile giudizio del Direttore dei Lavori VARIANTI RICHIESTE DALL ACQUIRENTE L acquirente potrà richiedere di apportare varianti alle opere previste nella propria unità immobiliare VEN CORTE GIARDINO.Capitolato vendite.rev04.doc 7

8 L impresa, compatibilmente con i propri programmi di avanzamento lavori e degli approvvigionamenti di cantiere già predisposti, accoglierà tali richieste predisponendo un preventivo di spesa, che verrà sottoposto all accettazione del cliente. L importo relativo a tali varianti, dovrà essere corrisposto all impresa al momento dell accettazione del preventivo di spesa VARIANTI APPORTATE AL CAPITOLATO VENDITE A MODIFICA DELLE PRECEDENTI Le seguenti opere descritte sostituiscono quelle presenti nel capitolato in oggetto: VEN CORTE GIARDINO.Capitolato vendite.rev04.doc 8