Capitolato. Residenza La Collinetta

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1 Immobiliare del Dosso S.r.l. Corso di Porta Vittoria Milano (MI) Reg. Imprese di Milano. C.F. e P.I REA: MI Capitale Sociale 20,000 Euro I.v. Capitolato Residenza La Collinetta 1.0 STRUTTURA Le fondazioni sono realizzate in conglomerato di cemento armato. Le loro dimensioni sono calcolate a scaricare le sollecitazioni delle sovrastanti strutture in funzione della capacità di carico del terreno. La struttura portante orizzontale è così costituita: - copertura del piano interrato: sarà realizzata con lastre in calcestruzzo tralicciate tipo predalles, e caldana superiore in calcestruzzo o getto pieno in cemento armato. - copertura del piano terra : è realizzata con travetti e interposti elementi in laterizio e cappa superiore in calcestruzzo 2.0 COPERTURA Le gronde e la struttura di copertura sono realizzate in legno lamellare con sovrastante isolamento. La copertura è in tegole portoghesi antichizzate. I canali, le scossaline e i pluviali sono in rame, negli opportuni sviluppi e sezioni. Le gronde esterne sono realizzate con travetti in legno a vista. 3.0 TAMPONAMENTI Tutte le murature perimetrali fuori terra sono realizzate con laterizio spessore 12 cm, intonacato sulla faccia interna, con interposto pannello di lana di roccia, spessore cm 6. All esterno è stato realizzato una muratura spessore 12 cm, in parte rivestita con intonaco tradizionale con finitura al civile e in parte con mattone pieno, paramano faccia a vista. Sul lato interno della muratura di tamponamento è stato realizzato un tavolato in laterizio spessore cm 8, intonacato, con finitura a gesso spessore cm 1,5. Nella cucina e nei bagni l intonaco sarà finito al civile. 4.0 DIVISORI PER I SOLI PIANI TERRA E INTERRATO Sono realizzati in mattoni forati da cm 8. I divisori tra le unità abitative sono realizzati con due pareti di mattoni semiportanti dallo spessore ciascuna di cm 8, con isolamento interno costituito. Al piano interrato le pareti di divisione tra i box e la lavanderia e la cantina sono realizzate in blocchi CLS REI 120. Il locale sgombero sarà realizzato in forati da mm 80 intonacato. 5.0 IMPERMEABILIZZAZIONI Tutti i muri perimetrali controterra e la platea di fondazione sono impermeabilizzati con doppia guaina. Le solette di copertura delle autorimesse, esterne ai fabbricati, sono impermeabilizzate con doppia guaina. 6.0 ISOLAMENTI Le solette di calpestio dei piani sono realizzate con caldana in cemento e polistirolo alleggerito e posa di materassino isolante. 7.0 RIVESTIMENTI ESTERNI Le facciate esterne hanno le seguenti finiture, a seconda delle disposizioni di progetto: - parziali rivestimenti con intonaco a civile e/o paramano faccia a vista; - parapetti dei balconi in parte in conglomerato cemento armato e in parte in ferro verniciato. 8.0 RIVESTIMENTI INTERNI Le pareti delle autorimesse sono realizzate a blocchetti CLS intonacati. I soffitti delle autorimesse sono realizzati con solai a lastre prefabbricate e in getto di c.a. a vista. I soffitti e le pareti dei bagni e delle cucine, ad esclusione delle parti di parete piastrellate, sono intonacate al civile. Il resto dei locali è rivestito con intonaco premiscelato e rasatura a gesso. Le pareti dei bagni verranno rivestite, per un altezza di cm 200, con piastrelle in ceramica, per un importo complessivo pari ad euro 32,00 a mq, determinato dal costo di listino del materiale compreso di posa. Nei locali pavimentati sarà posato uno zoccolino in legno stratificato. Le soglie e i davanzali sono realizzati in pietra. 9.0 PAVIMENTI INTERNI ED ESTERNI Le autorimesse sono pavimentate con piastrelle in gres porcellanato. La pavimentazione dei passaggi carrabili, al piano interrato, è realizzata con massetto in calcestruzzo, con interposta rete elettrosaldata e spolvero con impasto al quarzo, rifinitura lisciata. Pagina 1

2 La pavimentazione dello scivolo è costituita da massetto in calcestruzzo come alla voce precedente ma con superficie lavorata a lisca di pesce. La pavimentazione dei vialetti pedonali, al piano terra, è eseguita con pietra naturale. La pavimentazione dei marciapiedi privati è eseguita con pietra naturale. La pavimentazione del cavedio al piano interrato è eseguito in battuto di cemento. Le caditoie per la raccolta dell acqua piovana del cavedio sono realizzate in pvc. L ingresso, il soggiorno, la cucina e il disimpegno è prevista pavimentati con piastrelle in gres porcellanato. La zona notte potrà essere pavimentata con lo stesso materiale della zona giorno, o con parquet a listelli di dimensioni cm 20-25x4/5 e con spessore di mm 10, lamato e finito con vernice trasparente, per un importo complessivo pari a Euro 38,00 mq, determinato dal costo di listino del materiale compreso di posa. Le rampe delle scale sono rivestite con lastre in granito. I bagni saranno pavimentati con piastrelle in ceramica monocottura, per un importo complessivo pari ad euro 32,00 a mq, determinato dal costo di listino del materiale compreso di posa. Tutti i pavimenti e i rivestimenti dovranno essere scelti presso la ditta indicata dall Impresa PORTE E SERRAMENTI Le porte delle autorimesse sono del tipo sezionale a pannelli, avranno la struttura in lamiera d acciaio stampata e zincata con apertura automatica. I portoncini d ingresso degli appartamenti sono di tipo blindato. Le porte interne saranno a battente ad un anta tamburata, cieche, rivestite su entrambe le facciate con pannelli in legno lucidati in noce tankaniga o similari, con copribili in legno. Le porte delle cantine saranno a battente ad un anta tamburata, cieche, rivestite su entrambe le facciate con pannelli in legno lucidati in noce tankaniga o similare, con coprifili piatti e maniglia in metallo. I serramenti del piano terra e mansarda e interrato sono in legno di pino lamellare verniciato e lega di alluminio estruso laccato, anta e telaio in opportune sezioni, apertura a battente con guarnizioni perimetrali. Ferramenta colore acciaio satinato con chiusura Cremonese. Cerniere tipo Anuba e cerniera speciale per anta a ribalta. Le persiane esterne sono realizzate in lega di alluminio estruso, vernicate colore a scelta della DL.Chiusura con spagnoletta, complete di accessori VETRI I vetri dei serramenti esterni in legno- alluminio, per finestre e porte finestre, saranno del tipo termoisolante, costituiti da lastre in cristallo stratificato di sicurezza IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico parti comuni Alimentazione Generale L impianto elettrico delle ville avrà origine a valle del punto di consegna dell energia elettrica. Le colonne montanti saranno installate in percorsi in luogo comune e saranno protette da interruttore magnetotermico secondo norme CEI. Impianto Videocitofonico Punto chiamata all ingresso pedonale comune. Punto chiamata solo citofonico ingresso pedonale singole ville. Un videocitofono per ogni villa + 2 citofoni. Ingresso Carraio Sarà dotato di cancello motorizzato, ogni unità avrà in dotazione 2 telecomandi e una chiave per apertura manuale. Impianto TV Impianto Tv terrestre e satellitare predisposto per digitale terrestre. Punto SAT solo in soggiorno. Impianto elettrico singola Villa Piano terra Soggiorno Quadro elettrico generale e sottoquadro in interrato con predisposizione spazi vuoti per eventuale My Home 3 punti luce 3 prese 10 A 2 prese Tv terrestre 1 presa tv Satellitare 1 cronotermostato 1 Videocitofono 1 Presa telefono Pagina 2

3 Cucina 3 prese 10/16 4 presa 10 A 2 sezionatori Bagno 1 presa 10 A 1 tirante bagno Camera Matrimoniale 1 punto luce con 3 comandate 3 prese 10 A 1 presa Tv terrestre 1 presa telefono Piano mansarda Predisposizione con cassette di derivazione e tubazioni vuote per impianto elettrico, telefonico, tv e citofonico, distribuito su tutte le pareti perimetrali. Piano interrato Autorimessa 2 punto luce invertito con tubazione a vista IP55 2 prese 10 A in custodia stagna IP55 Alimentazione basculante Cantina 1 punto luce interrotto 1 presa 10/16 A Lavanderia 2 prese 10 A 1 tirante allarme doccia Disimpegno 1 punto luce con accensione da più punti 1 presa 10/16 Locale sgombero 3 punti luce deviati 2 prese 10 A 1 prese 10/16 A 1presa tv terrestre 1 presa telefono Cunicolo 1 punto luce interrotti IP55 con tubazione a vista Alimentazione caldaia Giardino privato Punto acqua su entrambi i gardini. Impianto Antintrusione Sono predisposte tubazioni vuote per l installazione per l impianto con i seguenti requisiti: - Predisposizione tre volumetrici - Predisposizione per contatti magnetici perimetrali ( porte e finestre esterne). - Predisposizione per tastiera di inserzione e disinserzione ogni piano - Predisposizione sirena esterna Pagina 3

4 Tipologia di prodotti che si prevede di impiegare Interruttori e prese Bticino serie Living International o similari, complete di placche in tecnopolimero nere IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Impianto idrico parti comuni Le condotte di distribuzione dell acqua fredda sanitaria sono poste al piano interrato nel corsello comune. L acqua fredda è prelevata dalla rete comunale tramite un allacciamento unico posto all esterno della rampa box. Il conteggio dei litri prelevati dalla singola villa sarà conteggiato mediante sottocontatori posti in un locale adeguato posto all ingresso del corsello box. Per quanto riguarda l irrigazione dei giardini privati e comuni, il prelevamento dell acqua avviene da due cisterne ispezionabili in polietilene da lt cad. poste sotto il corsello box. Il caricamento delle cisterne avviene mediante recupero delle acque piovane e di drenaggio dei giardini posti sopra il corsello box. In assenza di pioggia o a cisterna vuota il caricamento delle cisterne avviene mediante l acqua prelevata dalla rete comunale. Il conteggio per ogni singola villa del prelevamento dell acqua dalle cisterne avviene mediante sottocontatori posti in un locale adeguato posto all ingresso dei box. In caso di eccessivo carico delle cisterne è stato eseguito un scarico troppo pieno collegato alla fognatura principale di dimensione adeguate. Impianto di riscaldamento La caldaia dell impianto di riscaldamento, posto nel cavedio al piano interrato, è del tipo autonomo. La produzione di acqua calda sanitaria è garantita dalla caldaia e dal pannello solare integrato nel tetto. Il sistema è costituito da bollitore solare, centralina di controllo solare, gruppo di circolazione solare, vaso di espansione circuito sanitario, vaso di espansione circuito solare, valvola deviatrice termostatica, valvola miscelatrice e caldaia a condensazione. E previsto il riscaldamento a pavimento in tutti i locali abitativi ad esclusione dell autorimessa. Nei bagni al piano interrato e al piano terra, per l integrazione del riscaldamento, sarà installato uno scaldasalviette colore bianco di adeguate dimensioni. Al piano mansarda sono state predisposte tubazione incassate in apposite cassette ispezionabili per la futura installazione di scaldasalviette. L impianto di riscaldamento a pavimento garantisce una distribuzione omogenea del calore e quindi un benessere elevato in ambiente, grazie alla riduzione dei moti convettivi dell aria all interno degli ambienti. Inoltre lascia molta libertà nell arredamento dei locali liberando le pareti dai radiatori. Impianto di condizionamento Predisposizione dell impianto di condizionamento con la posa delle tubazioni linee frigorifere, in rame coibentato, e rete di scarico condensa per una unità esterna e cinque unità interne, distribuite nel seguente modo: piano terra: - n. 1 predisposizione di una unità posta sopra la porta ingresso - n. 1 predisposizione di una unità posta nel locale camera - n. 1 predisposizione unità esterna piano mansarda: - n. 3 predisposizioni Impianto di aspirapolvere Sola predisposizione dell impianto di aspirapolvere completo di attacchi incassati e tubazione di diametro adeguato distribuito nel seguente modo: piano interrato: - n. 1 predisposizione disimpegno ingresso autorimessa - n. 1 predisposizione disimpegno cantina-lavanderia - n. 1 predisposizione locale taverna - alloggiamento futuro impianto piano terra: - n. 1 predisposizione soggiorno - n. 1 predisposizione camera piano mansarda: - n. 1 predisposizione lato nord - n. 1 predisposizione lato sud Impianto idrico sanitario Le condotte interne al fabbricato saranno realizzate in tubo multistrato di diametro adeguato. Pagina 4

5 Piano interrato box: - attacco acqua fredda - rubinetto di intercettazione acqua fredda - rubinetto di scarico acqua impianto di irrigazione giardino - rubinetto portagomma - lavello in polipropilene color bianco Piano interrato taverna: - attacchi acqua calda e fredda per il lavello - condotta in acciaio inox per aspirazione cappa - predisposizione, nel sottoscala, per addolcitore completo di scarico Piano terra: - attacchi acqua calda e fredda per il lavello - predisposizione attacco lavastoviglie, costituito da un attacco per l acqua fredda con rubinetto e scarico - condotta in acciaio inox per aspirazione cappa cucina - attacco gas completo di rubinetto di intercettazione Bagni Piano interrato: - water, marca IDEAL STANDARD mod. TESI, sospeso, colore bianco / o similare - attacco acqua fredda e scarico per lavatrice - piatto doccia 90x90, marca IDEAL STANDARD, colore bianco, completo di rubinetteria a incasso e asta saliscendi di marca GROHE - lavatoio marca Scala o similare, colore bianco, completo di rubinetto esterno e scarico posato su mensole esterne - aerazione forzata Piano terra: - water e bidet, marca IDEAL STANDARD mod. TESI, sospesi, colore bianco, con rubinetteria Grohe - piatto doccia, 80x80 marca IDEAL STANDARD, colore bianco, completo di rubinetteria a incasso Grohe, serie Chiara e asta saliscendi - lavandino, marca IDEAL STANDARD mod. TESI, colore bianco, con semicolonna e rubinetteria Grohe serie Chiara Piano mansarda: eventuale futuro primo bagno: - predisposizione per soli attacchi e scarichi vaso, bidet e lavandino solo scarico sottopavimento per vasca rubinetto di intercettazione acqua calda e fredda eventuale futuro secondo bagno: - predisposizione a parete per fornitura acqua fredda e calda, incassata in apposita cassetta ispezionabile, predisposizione scarico sottopavimento e predisposizione aerazione forzata Descrizione impianto giardino E previsto per ogni singola villa l esecuzione di tre attacchi per l acqua fredda, distribuita nelle tubazioni in polietilene, costituito da rubinetto portagomma posato in un pozzetto. I giardini privati sono ultimati con la modellazione del terreno. Esclusioni: - Oneri di allacciamento alle reti elettrica, idrica e telefonica. - Oneri notarili imposte e tasse. - Oneri per pratica catastale. - Tutte le lavorazioni non espressamente menzionate nella presente descrizione. - Finiture interne civili e impiantistiche della mansarda, che sarà consegnata agibile non abitabile, ad eccezione di quelle descritte. Pagina 5