CAPITOLATO DI VENDITA =================

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1 CAPITOLATO DI VENDITA ================= 1) Realizzazione di strutture a rustico secondo i disegni di progetto, i calcoli statici e le eventuali indicazioni e/o varianti dettate ad insindacabile giudizio della Direzione dei Lavori. 2) Scavi a sezione ampia e ristretta in terreno di qualsiasi natura e consistenza e trasporto a rifiuto del materiale di risulta. 3) Conglomerato cementizio magro a q.li 2,00 di cemento tipo "PORTLANO 325" per opere e strutture in fondazione. 4) Conglomerato cementizio con inerte di natura calcarea, confezionato secondo norme di legge di classe non inferiore a Rck 250, dato in opera a qualsiasi altezza o profondità per getti destinati a formare strutture in elevato armate come travi, pilastri, solette, pensiline, ecc. comprese casseformi, e compresi tutti gli oneri e magisteri necessari nonché la curata lisciatura delle superfici terminali dei getti stessi. 5) Fornitura e posa in opera di acciaio ad aderenza migliorata del tipo Fe B 44k per armature di strutture in cemento armato di qualsiasi diametro compreso l'onere delle sagomature secondo la normative. 6) Muratura per tamponature, realizzata con Sistema Isolamento a Cappotto di polistirene espanso di spessore adeguato per il raggiungimento della classe energetica indicata dalla D.d.L. Ancorato su mattoni monoblocco da cm di spessore con collante resinocementizio più tasselli a pressione in numero adeguato e rete in fibra di vetro compreso l'onere per la formazione di mazzette, ponteggi ecc. 7) Muratura per tramezzi e parapetti in fette di tufo o mattoni da cm. 10 in opera con malta di cemento, compresi tutti gli oneri e magisteri. Muratura di divisione degli appartamenti costituita da doppia fodera di fette di tufo o C.V. con interposizione di membrana fonoassorbente in polietilene espanso o similare a celle chiuse con elevate caratteristiche di isolamento acustico e termico per un ottimale isolamento acustico e termico.

2 8) Muratura retta per opere in fondazione o in elevato per locali interrati, muri di contenimento contro terra, ed altre opere con conci di tufo o mattoni di c.v. in opera con malta. e sabbia dello spessore complessivo di cm ) Manto impermeabile, da porre in opera tra le fondazioni e la muratura in elevato, costituito da guaina bituminosa prefabbricata, dello spessore di mm. 4 adeguatamente protetta con guaina bollinata anti radice. 10) Solai in C.A. costituiti da travi precompresse ed elementi di laterizio, compreso il getto in opera del calcestruzzo occorrente per il completamento del solaio adottato nonché l'occorrente armatura metallica ed ogni altro onere per dare il lavoro ultimato. 11) Vespaio areato costituito da gettata di pietrame calcareo informe, assestato a mano, compresa la regolarizzazione con pietrisco oppure a discrezione della D.d.L. fornitura e posa in opera di Solai in C.A. costituiti da travi precompresse ed elementi di laterizio dello spessore come da indicazioni della D.d.L. ed areato, oppure fornitura e posa in opera di Cupolette di altezza adeguata bloccate con getto di calcestruzzo armato con rete elettrosaldata delle spessore indicato dalla D.d.L. 12) Coibentazione/impermeabilizzazione di coperture costituita da: a) Massetto a pendio di argilla espansa o con lastre di poliestere estruso fermate da conglomerato cementizio a pendio dello spessore medio di cm. 10; b) Guaina bituminosa elastomerica del tipo da 4 Kg/mq. In opera a caldo con cannello a gas, comprese sovrapposizioni di circa cm. 10 o con guaina cementizia di pari caratteristiche tecniche. 13) Pavimento solare in pietra di Cursi in opera con beverone di malta di calce tufina e cemento, e sigillatura dei giunti con malta cementizia, compreso ogni altro onere per la stilatura a cemento, tiro, sfrido, oppure completamento con doppio strato incrociato di guaina bituminosa elastomerica l ultimo dei quali costituito da guaina ardesiata. 14) Fornitura e posa in opera di scarichi pluviali in p.v.c. rigido del diametro esterno di cm, 10, compreso il bocchettone. 15) Intonaco civile eseguito in opera a regola d'arte a qualsiasi altezza per superfici piane interne, costituito da tre strati (previa sbruffatura di malta cementizia), comprese le impalcature e quanto altro necessiti. O con intonaco premiscelato della Fassa Bortolo.

3 16) Intonaco esterno costituito da intonaco di fondo a base di calce e cemento eseguito come alla voce precedente o con intonaco premiscelato della Fassa Bortolo. Completamento con rivestimento plastico colorato, dove previsto dalla D.L., a base siliconica ad alta resistenza meccanica ed elevato potere idrorepellente e traspirante. 17) Dipintura di muri e volte esterne e delle parti comuni dell'edificio con idonee pitture al quarzo plastico idrorepellente secondo indicazioni e colori della D.L. 18) Pavimentazione delle verande con piastrelle di KLINKER, grés porcellanato o ceramica antiscivolo del tipo e colore a scelta della direzione dei lavori per motivi di uniformità architettonica, previa impermeabilizzazione del sottofondo con massetto di cemento additivato con componenti impermeabilizzanti di elevata qualità o con guaina cementizia. 19) Pavimentazione delle unita immobiliari in grés porcellanato, ceramica di prima scelta assoluta e del colore e dimensioni a scelta dell'acquirente tra quelle campionate dalla Società Venditrice, dalle seguenti ditte produttrici: Marazzi, Iris, Ragno, o altre ditte similari proposte dalla D.L. Per la pavimentazione dei vani di servizio o interrati (se previsti), pavimento commerciale o monocottura del tipo a scelta della D.L. Eventuali scelte più onerose o posa in opera che comportino un aumento dei costi, dovranno essere espressamente richieste e preventivamente concordate ed accettate dall'acquirente. Nel caso di scelte di materiali di differente costo a listino, sulla differenza del prezzo di listino, verrà applicato uno sconto pari al 30% su qualunque materiale scelto. 20) Pavimentazione delle zone esterne, ove previsto, con mattoni di cemento ad alta compressione idraulica o con piastrelle di grés ceramico ad alta resistenza agli agenti chimici ed atmosferici o similari a scelta della D.L. 21) Rivestimento delle pareti di bagni, WC e angolo cottura (H=2,40/2.50 ml.), con piastrelle di ceramica. delle dimensioni minime di cm. 20X20, a scelta dell'acquirente sulla base delle campionature proposte dalla Società Venditrice, cosi come indicato nella voce N 0 19 anche per quanto concerne la posa in opera e le scelte di materiali più costosi di quelli proposti. 22) Battiscopa in ceramica coordinata dell'altezza di cm. 8 ca., posto in opera in tutti i vani interni abitabili, ed il resto come nel secondo comma della voce N 0 19, 23) Lastre in pietra di Travertino, Apricena o Granito ed altre pietre similari, levigata, lucidata,

4 dello spessore di cm. 3 per soglie, imbotti, e pedate scale o cm. 2 per frontini e battiscopa. Compreso l'onere del battente o dentino a scuretto riportato a dei gocciolatoi ricavati ove necessario, posto in opera compresi tutti gli oneri. 24) Fornitura e posa in opera di infissi per esterni del tipo a battente, o a vasistas realizzati in legno di mogano meranti lamellare o similari completo di persiana in alluminio del colore previsto dalla Direzione dei Lavori, forniti di doppi vetri, completi di cerniere, maniglie, guarnizioni, telai fissi in acciaio zincato, e quanto altro necessario per dare l'opera finita a regola d'arte. 25) Porte e finestre per vani di servizio e interrati: in lamiera di acciaio verniciato o P.V.C. con fori per l'areazione per l interno; e profili di alluminio o legno e vetro del colore e spessore indicato dalla Direzione dei Lavori per gli esterni (dove sono previsti i vani di servizio e interrati in progetto). 26) Portone di ingresso del tipo blindato ad un battente con struttura interna metallica in acciaio, serratura di sicurezza, rostri di ancoraggio, spioncino, sistema antispiffero, chiavi originali consegnate in busta sigillata e rivestimento con pannello in legno lavorato secondo i disegni scelti dalla Direzione dei Lavori per motivi di uniformità architettonica. 27) Predisposizione di impianto di allarme con tubazione sottotraccia di diametro idoneo per raggiungere finestre, porte-finestre, e portone di ingresso del solo appartamento. 28) Porte in legno per appartamento interno ad un'anta, realizzate su disegno della D.L. in essenze di legno di Noce Tanganika o Mogano campionate prima della posa in opera e complete di imbotti, mostre, ferramenta, cerniere e verniciatura. Eventuali scelte di modelli o tipi di porte diverse da quelle previste in capitolato, dovranno essere preventivamente concordate con la Società Costruttrice. 29) Fornitura e posa in opera di cancelli in ferro ad una, due ante o scorrevole per la chiusura degli accessi carraio e pedonale da realizzare su disegno della D.L., completo di serratura elettrica per il cancello pedonale e di automatismo telecomandato per quello carraio condominiale. 30) Realizzazione degli impianti tecnologici con tubazioni sottotraccia. L'impianto elettrico dell'alloggio, sarà ripartito su due linee di cui una a servizio delle prese e servizi vari ed una per l'illuminazione; entrambe le linee verranno protette a monte con interruttori

5 magnetotermici, mentre tutto l'impianto verrà protetto da interruttore magnetotermico differenziale (salvavita). Nell'impianto televisivo è compresa anche la fornitura e posa in opera dell'antenna per la ricezione dei programmi nazionali, oltre ad una antenna parabolica del diametro minimo di cm. 60/100, per la ricezione dei canali satellitari (escluso ricevitore o eventuale abbonamento). Per ogni unità immobiliare, oltre a quanto occorra nelle parti comuni, verranno installati: a) Videocitofono con un posto cornetta interno (eventuali altri posti cornetta interni potranno essere richiesti in aggiunta e verranno contabilizzati a parte). b) N 0 1 punto luce ogni mq. 4,00 di superficie utile dell'appartamento e N 0 1 punto luce ogni mq. 16,0 di superficie accessori (balconi, ripostigli, cantine, box, ecc.) c) Per quanto concerne prese TV e Telefoniche, verranno installate N 0 1 prese TV e Telefono ogni mq. 25,0 di superficie utile dell'alloggio. d) Inoltre verranno installate all'interno dell'alloggio lampade di emergenza in numero di una lampada per ogni 45 mq. di superficie utile abitabile. Le apparecchiature saranno scelte a discrezione della D.L., tra quelle campionate del tipo Ticino Linving International con placca in resina, Simens o Vimar o similari. Il tutto realizzato secondo le normative vigenti e nel rispetto delle norme antinfortunistiche. 31) L'impianto idrico per il bagno principale, WC, cucina verrà realizzato con tubazione di multistrato sanitario del tipo Gerpex Emmeti opportunamente protetta o similari con sistema a Collettore o in polipropilene a secondo delle indicazioni della Direzione dei Lavori. Scarichi eseguiti con sistema Nipren o similari e colonne fognanti in "PVC" grigio o rosso fino al pozzetto fognante. Per ogni servizio previsto in progetto verranno realizzati N 0 4 punti acqua nei bagni, N 0 4 nei WC, N 0 1 nelle cucine, oltre a N 0 2 punti per unità immobiliare da installarsi secondo le indicazioni dell'acquirente in uno dei servizi previsti in progetto o all esterno secondo le indicazioni della Direzione Lavori. 32) Impianto autonomo di riscaldamento a gas comprendente: a) Caldaia a gas della potenzialità necessaria completa di bruciatore, pompa e vaso di espansione del tipo ad accensione elettronica piezoelettrica e con riscaldamento acqua sanitaria modulabile. b) Pannello solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. c) Radiatori in ghisa a piastra o in alluminio preverniciati secondo le quantità risultanti da apposito calcolo, completi di detentori, valvole sfogo aria, ecc. d) Tubazioni in multistrato Gerpex o in rame coibentato per collegamenti ai radiatori, caldaia, ecc. L'impianto verrà realizzato con sistema a collettore nel rispetto delle normative vigenti relativamente alle unità immobiliari esclusi i vani di servizio e interrati. il numero dei punti radianti sarà pari ai vani utili, e comunque conforme al progetto degli impianti. 33) L'impianto igienico-sanitario prevede le fornitura e posa in opera di apparecchi sanitari in

6 "VITREUSCHINA" e rubinetteria monoforo monocomando in ottone cromato. Gli apparecchi sanitari saranno corredati e posti in opera come segue: a) Vaso con cassetta da incasso tipo Geberit completo di coprivaso in plastica pesante o resina. b) Bidet completo di rubinetteria monoforo, valvole, pilette, sifone, ecc. c) Lavabo con colonna in porcellana corredato di rubinetteria monoforo cromata, valvole, scarico cromato a pistone, sifone a bottiglia e quanto altro necessita per il perfetto funzionamento degli apparecchi. d) Vasca da bagno completa di rivestimento delle dimensioni minime di cm. 165 X 65 in vetroresina, completa di rubinetteria, troppo pieno, tappo a saliscendi, guarnizioni e quant'altro necessario per una perfetta posa. in opera. e) Piatto doccia, se eventualmente previsto in progetto in "VITREUSCHINA" delle dimensioni minime di cm. 70 X 70, dotato di gruppo miscelatore per doccia, tappo, guarnizioni, ecc. da installare nel vano WC. I sanitari e le rubinetterie saranno campionati dalla D.L. prima della installazione. La quantità e posizione degli apparecchi igienici è definita nei disegni di progetto o dalla D.L.; il Promittente Acquirente potrà proporre una sistemazione personalizzata direttamente alla D.L. solo durante la costruzione delle strutture a rustico, tale proposta potrà essere accettata compatibilmente con la loro fattibilità. tecnica e comunque a insindacabile giudizio della Direzione dei Lavori. 34) L'impianto fognante sarà realizzato con tubazioni in PVC del tipo pesante del diametro adeguato, poste in opera su sottofondo in sabbia e ricoperte con calcestruzzo, oltre ai necessari pozzetti forniti di chiusino di copertura. 35) Formazione di sola canna fumaria della sezione adeguata, (solo su espressa richiesta per iscritto del P.A. in fase di costruzione del rustico) per la predisposizione dei caminetti eseguita con elementi prefabbricati in calcestruzzo vibrato tipo "SHUNT" posta in opera con malta cementizia e perfetta sigillatura dei giunti. L'ubicazione della canna fumaria sarà fissata dalla D.L. essendo condizionata da motivi tecnici ed estetici. 36) fornitura e posa in opera di cassaforte campionata dalla D.L. da premurare nella parete dell alloggio nel punto indicato dal P.A.; tale proposta potrà essere accettata compatibilmente con la fattibilità tecnica e comunque ad insindacabile giudizio della D.L.; in assenza di indicazioni la Società Costruttrice procederà ad installarla in un punto a sua scelta. 37) Realizzazione di sistemazioni esterne e spazi da destinare a verde secondo i progetti esecutivi e comunque secondo le insindacabili indicazioni della Direzione dei Lavori.

7 Per quanto non espressamente citato si rimanda alla Direzione dei Lavori o alle normative vigenti da attuarsi a insindacabile giudizio della Direzione dei Lavori. Il fabbricato oggetto del presente preliminare di vendita sarà finito e rifinito con i materiali previsti nel presente disciplinare tecnico ritenuti come materiali di finitura base. L'immobile oggetto del presente preliminare sarà realizzato secondo la planimetria qui allegata, nell'intesa che se dovesse differire rispetto a quella proposta dalla Venditrice, la stessa rappresenta una variante al progetto approvato. In tal caso dovrà essere verificata la conformità alla normativa edilizio-sanitaria vigente. Le parti si danno reciprocamente atto che non sarà d'impedimento all'esecuzione del presente preliminare l'eventuale modifica della struttura architettonica esterna e dei materiali di finitura. L'acquirente prende atto che eventuali varianti interne richieste dallo stesso che comportino una diminuzione dei costi di finitura e completamento dell'immobile, anche se accettate dalla Società Costruttrice, non danno luogo a nessun conguaglio per minor valore dello stesso. LECCE li, PROMITTENTE ACQUIRENTE PROMITTENTE VENDITORE