CAPITOLATO DELLE OPERE DA ESEGUIRE PER LA COSTRUZIONE IN LECCE NEL QUARTIERE "S. SABINO" DI UN EDIFICIO A CARATTERE RESIDENZIALE ALLA VIA POTENZA.

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1 CAPITOLATO DELLE OPERE DA ESEGUIRE PER LA COSTRUZIONE IN LECCE NEL QUARTIERE "S. SABINO" DI UN EDIFICIO A CARATTERE RESIDENZIALE ALLA VIA POTENZA. Premessa L'edificio come descritto avrà unità immobiliari su cinque livelli, con box situati al piano cantina, come da progetto approvato ed allegato. Capitolato delle opere La costruzione così come descritta avrà la struttura portante interamente intelaiata in cemento armato nel rispetto della normativa sismica, così pure le rampe scala, i pianerottoli e le fondazioni realizzate su plinti e travi. La muratura di divisione tra le parti residenziali sarà realizzata con doppia fodera di mattoni in cemento vibrato o in conci di tufo con interposizione di materiale isolante idoneo a garantire l'isolamento termoacustico tra gli alloggi. Tra le opere di fondazione e gli elevati sarà interposta una guaina bituminosa prefabbricata impermeabilizzante dallo spessore di mm. 4 utile ad evitare fenomeni di umidità di risalita. Sotto la quota di pavimentazione del piano interrato ed al di sopra della quota di terreno sarà posato in adeguato spessore, uno strato di vespaio drenante in pietra calcarea dura allo scopo di scongiurare qualsiasi fenomeno di risalita capillare di umidità dal pavimento. Il piano interrato destinato a box, con ampia corsia di manovra, avrà tutte le murature perimetrali di contenimento in cemento armato ad alta resistenza con l'interposizione di speciali guarnizioni in bentonite di sodio, allo scopo di scongiurare qualsiasi infiltrazione di acqua dagli strati di terreno circostante. Le murature esterne di tamponamento delle residenze saranno in Alveolater o Poroton, dallo spessore di circa cm. 35, così come risultante dalle più recenti normative di calcolo sul contenimento energetico degli edifici.

2 I muri divisori interni saranno realizzati in fette di tufo delle migliori cave con spessore di circa cm. 10 ed idoneo ancoraggio con le strutture portanti. Le coperture terminali della struttura saranno adeguatamente impermeabilizzate con doppio strato di guaina e coibentate con polistirene estruso battentato ad alta densità Stirodur della Basf o similari delle migliori marche in commercio. Le acque piovane saranno convogliate tramite adeguata pendenza del pavimento solare realizzato in pietra leccese delle migliori cave, in appositi scarichi di idoneo diametro in pvc ad alta resistenza adeguatamente incassati nelle murature. Le strutture interne saranno intonacate con intonaco tradizionale civile a tre strati o con intonaco premiscelato della Fassa Bortolo o della V.I.C. e comunque delle migliori marche in commercio, eseguito a riga e a piombo, con l'inserimento di paraspigoli in tutti gli angoli sporgenti ed ove necessario, frattazzato e lisciato a perfetta regola d'arte. I muri esterni avranno intonaco premiscelato Fassa Bortolo o V.I.C. a base di cementi speciali, adatto a resistere agli agenti atmosferici e successivo rivestimento a spessore al quarzo o ai silicati di potassio e con pitture della ditta Cepro o Sikkens e comunque delle migliori marche in commercio, aventi caratteristiche di lunga durata meccanica, alta resistenza agli agenti atmosferici e stabilità del colore nel tempo. I diversi elementi architettonici esterni tra i quali marmi, pietre, vetrate, colorazione delle facciate ecc., saranno realizzati con prodotti di prima qualità e delle migliori aziende del mercato e comunque secondo le indicazioni del progettista e della direzione di cantiere in modo da ottenere un piacevole, duraturo ed uniforme risultato estetico dell'involucro edilizio. Il materiale scelto per le pavimentazioni interne agli alloggi è la ceramica smaltata in gres porcellanato di primaria azienda nel formato di cm. 30x30 circa, posato con colla Mapei, Teknocolla o delle migliori marche in commercio ed a perfetta a regola d'arte. Il locale bagno, sarà pavimentato con ceramica smaltata in monocottura o gres porcellanato di primaria azienda, posata con collante della Mapei, Teknocolla o similari nel formato di cm. 20x20 circa, mentre il rivestimento dei muri, eseguito sempre con ceramica smaltata in monocottura o in gres porcellanato, sarà sempre di primaria azienda, posata a colla e sarà realizzato fino ad un'altezza di circa cm. 220, il tutto posato a perfetta regola d'arte.

3 Il muro della zona cottura sarà rivestito con ceramica smaltata in monocottura, o in gres porcellanato, posata a colla con collante della Mapei, Teknocolla o similari fino ad un'altezza di circa cm I balconi e le verande saranno pavimentati con gres porcellanato nel formato di circa cm 30x30 o a scelta della direzione lavori e con giunto largo. La zona destinata ad autorimessa e le corsie di manovra saranno pavimentate con pavimento monolitico in cemento armato dallo spessore di circa cm. 12, rifinito a fresco con macchina frattazzatrice, in modo da ottenere un gradevole effetto estetico ed una agevole pulitura. Soglie e davanzali di porte finestre, nonché il rivestimento delle scale, saranno in marmi di Apricena di prima scelta, o altri marmi di prima qualità e scelta, con finitura lucida o spazzolata e comunque di gusto gradevole ed a scelta della direzione lavori. L'accesso ai box auto nel piano interrato sarà dotato di porta basculante in lamiera zincata. L'impianto termico sarà eseguito con tubazioni in rame rivestito, opportunamente isolate con guaina e coibentate nel rispetto della normativa vigente, o tubo multistrato come meglio risultante dalla progettazione e dal calcolo termico dell'edificio, secondo la legislazione vigente sul contenimento dei consumi energetici. Saranno forniti corpi scaldanti in acciaio o ghisa, verniciati a fuoco nel colore bianco Ral 9010 e l'impianto idrico - sanitario sarà realizzato in tubo multistrato della Gerpex o similari e con scarichi in Nipren della Wavin o simili. I sanitari del bagno, saranno di colore bianco, con monoforo per miscelatore e rubinetterie di gusto gradevole, a scelta della direzione lavori e cassetta di scarico ad incasso di colore bianco. Nella zona cottura sono previsti attacchi acqua calda/fredda e scarico per lavello, attacco gas per il piano cottura, rubinetto di chiusura impianto gas ed il tutto come richiesto dalla normativa di sicurezza degli impianti. Sempre nel locale angolo cottura, sarà realizzata una presa d'aria di ventilazione come prescritto dalla normativa vigente, protetta da griglia interna ed esterna. Gli infissi esterni, con vetrocamera a norma, in alluminio con sistemi di oscuramento mediante tapparelle in PVC, mentre le porte interne saranno del tipo tamburato color legno. Le ringhiere ed i cancelli di ingresso all'edificio ed alla rampa dell'interrato saranno realizzati in acciaio zincato e verniciato.

4 L'impianto elettrico all'interno dell'alloggio sarà realizzato con tubazioni sottotraccia, cavi unipolari isolati con guaina in materiale termoplastico flessibile a norma CEI e marchio IMQ, della sezione rinveniente dai calcoli. Il tutto sarà realizzato secondo le normative vigenti. Interruttori e prese per come previste in progetto saranno della Legrand o della BTicino con placche in resina bianca. Ogni impianto avrà le seguenti dotazioni: Il locale ad uso soggiorno sarà dotato di punto luce a soffitto comandato da due pulsanti, tre prese da 10A, una presa telefonica e una presa antenna TV terrestre, un punto citofono, un interruttore per l'accensione della luce a parete sulla veranda o balcone; Il locale ad uso camera da letto matrimoniale, sarà dotato di un pulsante per l'accensione della luce a soffitto, tre prese da 10 A, un pulsante per l'accensione della luce disimpegno, e una presa antenna TV; I locali ad uso camera da letto singola, saranno dotati di un punto luce a soffitto comandato da un interruttore all'ingresso, tre prese da 10A, una presa antenna TV. La zona cucina sarà dotata di un punto luce a soffitto, un punto per la cappa di aspirazione, tre prese da 10A una da16a bivalente, una presa del tipo Bosch, un interruttore per l'accensione della luce a parete sulla veranda o balcone, un pulsante per l'accensione della luce soggiorno. Il locale ad uso bagno, sarà dotato di un campanello a tirante, un punto luce a soffitto comandato da un interruttore all'ingresso, un punto luce a parete (zona specchiera) ed una presa da 16A bivalente. Il locale ad uso lavanderia, sarà dotato di un punto luce a soffitto comandato da un interruttore all'ingresso, un punto luce a parete ed una presa Bosch per lavatrice. I balconi saranno dotati di un punto luce a parete comandato in corrispondenza della porta/vetrata di uscita e così pure per il balcone posteriore. Il locale ad uso box auto avrà un punto luce a soffitto. Varianti in aggiunta al capitolato di cui sopra, incluse nell'offerta a voi formulata:

5 1. Infissi esterni in vero legno pregiato, impregnato, con vetri-camera rinforzati e ferramenta della AGB o similari. 2. Infissi interni in vero legno pregiato. 3. Pitturazione a perfetta regola d'arte dell'appartamento, in pittura traspirante delle migliori marche di colore bianco. 4. Portoncino di ingresso del tipo blindato i acciaio rinforzato, di marca Dierre o similari, con cilindro europeo e rivestito in legno naturale. 5. Personalizzazione a richiesta dei muri divisori in corso d'opera, fermo restando la posizione di bagni, cucina ed infissi esterni in modo da non compromettere l'estetica dell'edificio. 6. Impianto elettrico con linee differenziate singolarmente sezionabili. 7. Impianto termico del tipo autonomo con mandata e ritorno singole per ogni radiatore e caldaia murale a gas di primaria marca, con produzione di acqua calda sanitaria ed adeguata resa termica come risultante dal calcolo termico con termostato ambiente del tipo a comando remoto interno all'appartamento della Siemens o altra primaria marca. 8. Impianto idrico-sanitario a collettori indipendenti. 9. Predisposizione elettrica, idrica e con scarico esclusivi per lavastoviglie nella zona cottura. 10. Basculante in lamiera zincata del tipo rinforzato verniciata a polveri epossidiche con predisposizione per l'automazione elettrica. 11. Predisposizione dell'impianto di antifurto. 12. Antenna tv satellitare. 13. Punto citofono e punto telefono nella camera da letto. 14. Luci di emergenza. 15. Videocitofono nella zona soggiorno. 16. Plafoniere esterne sui balconi della Guzzini o similari. 17. Avvolgibili in alluminio coibentato e verniciato a fuoco. 18. Pacchetto fonoassorbente sui solai di interpiano. 19. Pavimentazione interna all'appartamento in gres porcellanato di prima scelta e delle migliori marche in commercio nel formato di 40x40 cm. circa a scelta di più campioni.

6 20. Rivestimento dei bagni in gres porcellanato di prima scelta e delle migliori marche in commercio in formato speciale a scelta di più campioni. 21. Sanitari e vasca da bagno della Pozzi Ginori o Ideal Standard e rubinetteria delle migliori marche e cassetta ad incasso della Geberit o Grohe ed allestimento con piatto doccia, wc lavabo e bidet nel locale ad uso lavanderia. Tutto quanto non meglio specificato nel presente capitolato, sarà ulteriormente chiarito all'atto del preliminare di vendita.