ATTI N 208/2014 I.R.E. - ISTITUZIONI DI RICOVERO E DI EDUCAZIONE S. Marco 4301 Venezia

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1 ATTI N 208/2014 I.R.E. - ISTITUZIONI DI RICOVERO E DI EDUCAZIONE S. Marco 4301 Venezia SPORTELLO UNICO EDILIZIA RESIDENZIALE COMUNE DI VENEZIA Oggetto: RICHIESTA DI PERMESSO DI COSTRUIRE per frazionamento in cinque unità ad uso residenziale, edificio a Cannaregio civ. 4755/a e 4749 e 4749/b. Stato attuale: Unità residenziale a piano terra, primo e secondo ai civ 4755/a e 4749 (Sez: VE ; Fg: 12 Mapp 2875, sub 3 Categoria A2) e studio privato a piano terra al civ. 4749/b (Fg: 12 Mapp 2875, sub 5 categoria A10). RELAZIONE TECNICA L edificio, situato a Cannaregio nei pressi di Campo SS. Apostoli, tra Rio Terà Barba Frutariol e Calle del Forno, è costituito da due unità immobiliari: un unità residenziale al piano terra, primo e secondo ai civ 4755/a e 4749 con giardino (Sez: VE ; Fg: 12 Mapp.2875, sub 3 Categoria A2) e uno studio privato al piano terra al civ. 4749/b (sub 5 categoria A10). Lo stato attale è stato oggetto nel 1987 di domanda di condono n.23897/0/v rilasciato il 6/02/2013. Il corpo principale dell edificio è classificato dalla Variante al Piano Regolatore Generale per la città antica come unità edilizia novecentesca integrata nel contesto (tipo Nr), l ingresso, parte dell edificio limitrofo a ovest, come unità edilizia di base residenziale preottocentesca originaria a blocco (tipo D), i locali al piano terra e primo nell edificio confinante a nord come unità edilizia di base residenziale preottocentesca originaria a fronte tricellulare (tipo C), l area scoperta come giardino di impianto novecentesco non disegnato (si veda estratto PRG). La Soprintendenza per i Beni Architettonici ha comunicato (lettera prot. n.3530 del 6/3/2009), l insussistenza di interesse culturale ai sensi del D. lgs. 22 gennaio 2004, n.42. L edificio, novecentesco, occupa un lotto con un ampia area scoperta tra due edifici preottocenteschi tra Calle del Forno e Rio Terà Frutariol nei pressi di Campo SS. Apostoli. La facciata sul giardino è esposta a nord, quella sulla calle a sud. L ingresso dal Rio Terà, che presenta due gradini, porta nel giardino delimitato da un muretto in mattoni con inferriata. L area verde è sopraelevata rispetto all ingresso pavimentato in pietra. Pagina 1 di 5 1

2 Ad eccezione del piccolo volume a ovest e dei locali situati al piano terra e primo dell edificio tricellulare (lato est) che ha copertura in coppi, tutto l edificio è coperto da coperture piane adibite a terrazze. Le strutture verticali sono in mattoni e i solai in laterocemento. Il prospetto su Calle del Forno è caratterizzato da aperture architravate di forma rettangolare con larghezza maggiore dell altezza con inferriate a piano terra e tapparelle ai piani superiori e da due portoncini d ingresso, quello sul giardino da finestre a nastro con inferriate a piano terra e da finestre rettangolari al piano primo. Dal giardino si entra in un vano con una grande finestra con inferriata. Nel secondo vano lato calle c è traccia della finestra tamponata con l autorizzazione in sanatoria sopracitata. Nel prospetto ovest dell edificio tricellulare sul giardino sono inserite due finestre della tipologia sopradescritta in contrasto con la partitura della facciata che presenta sei allineamenti verticali di aperture architravate in pietra d Istria con oscuri a tutti i piani e inferriate a piano terra. Nel prospetto est su Corte Malipiero si riscontra il tamponamento di parte di una porta al piano terra (vedi foto interna) e di parte di una finestra al piano primo corrispondente ad un servizio igienico ed inoltre la presenza di una canna fumaria (autorizzazione edilizia 1993/3206). Attualmente diviso in due unità immobiliari, una a piano terra adibita a studio con ingresso da Calle del Forno e l altra ad abitazione su più livelli, con entrata da Calle del Forno e dal giardino sul Rio Terrà Barba Frutariol, l edificio ha complessivamente una superficie utile di circa 320 mq, una terrazza di 54 mq e un area scoperta di circa 150 mq. Il progetto di ristrutturazione prevede la realizzazione di cinque appartamenti di cui quattro di piccolo taglio e uno di media metratura: Unità A _mq 42, piano terra con soggiorno-cottura e camera con ripostiglio e bagno; Unità B _mq 38, piano terra con soggiorno-cottura, camera, antibagno e bagno ; Unità C_mq 90,, piano terra, primo e secondo con camera doppia, camera singola, disimpegno e bagno al piano primo e soggiorno cottura, disimpegno, bagno e terrazza al piano secondo. Unità D_mq 40, piano primo con soggiorno-cottura e camera con bagno; Pagina 2 di 5 2

3 Unità E_mq 38, piano primo con ampio locale pluriuso, disimpegno, bagno, ripostiglio, sottotetto e terrazza. Tre appartamenti (A-D-E) hanno ingresso dal civ 4755/a e due (B-C) da Calle del Forno al civ. 4749/b. Due sono situati al piano terra (h. sul medio mare di m.1,60) e due al piano primo con un magazzino ciascuno, giardino e centrale termica condominiali. Il quinto alloggio (C) con accesso da Calle del Forno, con ingresso e scala ad uso esclusivo è disposto al piano terra, primo e secondo. L ampia terrazza è divisa in due, una parte annessa all abitazione C su più livelli e l altra all alloggio E al piano primo con accesso da una scala a chiocciola. Il prospetto su Calle del Forno è pressochè inalterato con l apertura di due finestre, una a piano terra per l illuminazione del vano scale e una al piano primo e l inserimento di tre griglie per le motocondensanti alloggiate all interno sottofinestra negli alloggi A, B, D. La partitura della facciata nord sul giardino viene riordinata con tre allineamenti di aperture mantenendo quello centrale e realizzando nei due laterali delle porte finestre per l accesso in giardino. In corrispondenza del volume più basso con copertura in coppi la portafinestra ha un sopraluce per il raggiungimento nel locale soggiorno del rapporto aero-illuminante minimo previsto dal regolamento edilizio. In asse con le aperture sottostanti è previsto un piccolo lucernaio per dare luce al disimpegno dell alloggio al piano primo. Il prospetto ovest dell edificio tricellulare sul giardino è modificato nel rispetto della partitura della facciata con aperture architravate in pietra d Istria con oscuri al piano primo e finestre con inferriate a piano terra. Nel prospetto est su Corte Malipiero si prevede il ripristino dell apertura della porta al piano terra e della finestra al piano primo. Nel sottoportico della stessa Corte viene aperta una porta per l adattabilità dell appartamento C. La terrazza è divisa in due parti da una siepe su vaso in muratura faccia a vista analogo per altezza e materiale al parapetto (intonacato all esterno) della terrazza. Il muretto della terrazza viene rialzato e realizzata la muratura in mattoni in sostituzione delle colonnine esistenti sul giardino. Nelle due terrazze sono alloggiate le motocondensanti per l impianto di raffrescamento degli appartamenti C e E. Alla terrazza dell appartamento E si accede tramite una scala a chiocciola. Il piccolo volume tecnico che copre la scala è costituito da due parti una fissa e una scorrevole in Pagina 3 di 5 3

4 modo da consentire la salita della scala al coperto e aprire solo la parte necessaria alla salita degli ultimi gradini e all accesso alla terrazza. Il volume, contenuto nell altezza del parapetto in muratura e collocato in angolo, ha i due lati liberi e la copertura con struttura in acciaio e tamponamento in vetro. Sulle terrazze è necessario realizzare una nuova pompeiana in ferro a sostegno del glicine secolare che caratterizza l edificio. L intervento di ristrutturazione prevede la demolizione delle tramezze e la costruzione di divisori per il nuovo distributivo, il rifacimento degli intonaci interni ed esterni, dei pavimenti, rivestimenti e degli infissi. Si mantengono i solai esistenti in laterocemento, viene demolito e ricostruito a quota più bassa solo il solaio del secondo locale d ingresso a piano terra per poter utilizzare il soprastante sottotetto. Si prevede il recupero della parte di copertura con struttura in legno e manto in coppi con l eventuale sostituzione delle travi ammalorate e la posa di nuovo tavolato ligneo. La struttura delle due scale esistenti viene mantenuta. Viene rivestita la prima rampa e modificata la seconda della scala interna all appartamento C. Nonostante l intervento, inserito nel tessuto del centro storico veneziano, sia in deroga al rispetto delle prescrizioni sul rendimento energetico (D.lgs 63/2013) si prevede per quanto possibile di isolare termicamente l involucro dell edificio. L isolamento termico è realizzato dall esterno con intonaco termoisolante e isolamento della copertura in coppi e della terrazza dall estradosso, dall interno con il rivestimento delle pareti perimetrali con strato isolante accoppiato a lastra di cartongesso e delle coperture a falda e a terrazza anche dall intradosso. I serramenti esterni, data la forma e dimensione dei fori, saranno realizzati in legno chiaro verniciato all esterno e laccato bianco all interno e vetrocamera con coefficiente di trasmittanza previsto dalla normativa sul risparmio energetico. Tutte le finestre del piano primo e secondo mantengono il cassonetto per l alloggiamento dell avvolgibile. Le finestre sulle facciate dell edificio tricellulare hanno serramenti e oscuri di materiale, forma e colore analogo a quelle presenti. Le aperture della facciata nord e sud del piano primo sul giardino e sulla calle e al piano secondo sulla terrazza mantengono le tapparelle che saranno sostituite di colore grigio chiaro. Pagina 4 di 5 4

5 Si prevede di mantenere le inferriate presenti al piano terra sulla Calle del Forno e di realizzarne una analoga per la nuova finestra. I portoncini degli ingressi sul giardino e sulla Calle sono sostituiti con nuovi portoncini blindati analoghi agli esistenti per forma e materiale. Per i bagni ciechi sono previsti degli idonei sistemi per l estrazione meccanica dell aria, indipendenti tra loro, atti a garantire il numero di ricambi d aria previsti dalle normative vigenti. Tutti i piani cottura sono alimentati elettricamente e dotati di cappa a carboni attivi ad esclusione dell alloggio A con cappa ad aspirazione forzata con espulsione in copertura. Gli impianti tecnologici saranno realizzati ai sensi dell attuale normativa. E stato presentato alla Direzione Ambiente, Piano di adeguamento degli scarichi reflui (PG del 11/7/2014). Barriere architettoniche (vedi relazione) In ottemperanza al D.M 14 giugno 1989 n.236 e succ.mod. e integr e all Allegato B della Dgr n.1428/2011 gli spazi esterni e le parti comuni al piano terra sono visitabili, gli appartamenti A, B, D, E sono visitabili e adattabili. L unità C, priva di spazi comuni, è adattabile. Per consentire la visitabilità dell edificio è prevista l eliminazione dei due gradini sulla soglia del cancello su Rio Terà Barba Frutariol e la modifica della parte pavimentata esistente per la realizzazione di una rampa. Il cancello esistente è integrato nella parte bassa e automatizzato. Per la visitabilità del giardino e dell alloggio B (ingresso con tre gradini da Calle del Forno) si prevede l abbassamento di un percorso a verde nel giardino alla quota del piano terra e l installazione di doghe in legno per consentirne la percorribilità su sedia a ruote. Poiché per l accesso al piano primo non è possibile installare un ascensore o piattaforma elevatrice si prevede per l adattabilità un servoscala a piattaforma per il superamento della scala ad una sola rampa. Venezia luglio 2014 Il DIRIGENTE TECNICO Arch. Fiammetta Puppo Pagina 5 di 5 5