C A P I T O L A T O Documento riservato. La sua circolazione è limitata ai soggetti autorizzati.

Transcript

1 Comitur s.r.l. Studio Tecnico : Piazza E. De Angeli, Milano - Tel Fax info@ferrerocostruzioni.com

2 Premessa L'immobile di cui all oggetto è il risultato di un intervento di recupero e ampliamento di un fabbricato industriale, del quale è stata mantenuta la sagoma perimetrale, alcuni elementi strutturali e la copertura. All interno del volume esistente sono stati realizzati 3 nuovi solai. Nell'area esterna di pertinenza del fabbricato è stata realizzata una rampa circolare carrabile con struttura portante in cemento armato - per consentire l'accesso ai parcheggi al piano primo. Gli spazi interni sono caratterizzati da una grande flessibilità di utilizzo sia in termini dimensionali della singola unità locabile, sia in termini di destinazione d uso (direzionale, commerciale e artigianale). Per tale ragione le singole unità verranno consegnate con le sole murature perimetrale, pavimenti in lisciato di cemento al quarzo, blocco servizi igienici, impianto elettrico (sino al quadro elettrico esclusa la distribuzione interna), impianto di riscaldamento e condizionamento.

3 Solai e coperture I nuovi solai interni sono stati realizzati con strutture in c.a.p. estruse (solai spiroll), campiti all interno di telai realizzati con strutture prefabbricate in c.a., il tutto completato da una cappa collaborante gettata all estradosso. La struttura del tetto del capannone su Via Merli, invariata, è stata coibentata con pannello isolante all estradosso e impermeabilizzata con guaine bituminose soprastanti. La copertura del fabbricato di nuova realizzazione su via Bellini, destinata a terrazza, è stata impermeabilizzata con guaine bituminose ed isolata con pannelli in polistirene; la pavimentazione è stata realizzata con lastre cementizie in ghiaino lavato. Murature perimetrali Le murature perimetrali del fabbricato su Via Merli sono state realizzate in parte con pannelli prefabbricati con finitura in granigliato di marmo (rosso Verona), adeguatamente coibentati con anima interna in polistirene, ed in parte con pannelli sandwich in alluminio e forte coibentazione. Riguardo al capannone su Via Bellini le murature perimetrali esterne sono state realizzate con pannelli prefabbricati come sopra in granigliato di marmo chiaro (bianco Zandobbio), con finitura "facciavista". Strutture metalliche Le strutture metalliche a vista sono pitturate con due mani di antiruggine. La struttura del carro ponte esistente collocata al secondo piano, a richiesta, potrà avere diversa collocazione a richiesta dell utente. Serramenti esterni I serramenti esterni sono in alluminio a taglio termico con vetrocamera semiriflettente sulla faccia esterna, muniti di vetri di sicurezza nelle parti apribili a vasistas verso l esterno. L accesso sul vano scale verso via Bellini è chiuso con una porta metallica REI 120 l= 1200 mm; l accesso al terrazzo è garantito da due porte vetrate l=2400 mm ciascuna; l accesso passerella verso la torre dei servizi avviene attraverso una porta vetrata l=2400 mm. Gli infissi di finestra (e portafinestra) sono in alluminio a taglio termico. Vani scala, ascensori e montacarichi Il fabbricato è dotato di n. 2 vani scala, n. 3 vani ascensore e n. 1 vano per piattaforma elevatrice montacarichi, tutti realizzati in cemento armato. Le scale sono rivestite con elementi in pietra naturale (serizzo), i parapetti sono in cristallo e acciaio.

4 Sistemazioni esterne Nelle due aree esterne di pertinenza del fabbricato sono state realizzate le zone a verde filtrante e i parcheggi. Finiture Interne Le murature interne che delimiteranno le diverse unità verranno realizzate al piano terreno con blocchi in calcestruzzo di tipo standard e tinteggiate, ai piani superiori in blocchi poroton. I gruppi servizi saranno realizzati con murature in laterizio, intonacato e tinteggiato, rivestimento in ceramica fino all altezza di mt. 2,00. I pavimenti delle zone destinate ad attività artigianale sono realizzati con pavimento industriale con finitura al quarzo; i pavimenti delle zone ufficio con finitura come sopra. Gli spogliatoi ed i servizi verranno piastrellati in ceramica. I pavimenti e le finiture (pareti e plafoni) delle zone comuni saranno realizzate coerentemente con la destinazione d uso prevalente. I portoncini di ingresso alle singole unità saranno del tipo blindato. Impianti di riscaldamento L'impianto di riscaldamento verrà realizzato con un generatore di calore a servizio dello intero stabile, posizionato in sommità della torre dei servizi; gli elementi radianti saranno in parte in ghisa ed in parte con termoconvettori. Impianto di condizionamento Per la climatizzazione estiva è stata realizzata una coppia di pozzi (presa+resa) che garantisce il raffreddamento dell acqua impiegata per la condensazione degli impianti di climatizzazione a servizio di ciascuna unità immobiliare. Gli eventuali impianti di climatizzazione estiva saranno comunque realizzati successivamente, con unità dedicate a ciascun utente secondo le specifiche richieste. Impianto antincendio L impianto antincendio è conforme alle norme vigenti per il numero e la disposizione sia degli idranti, sia degli estintori mobili. Impianto elettrico Gli impianti elettrico/illuminazione e idrico/sanitario saranno di tipo standard. Sarà realizzato un impianto di estrazione aria forzata da uffici, spogliatoi e servizi qualora risultino sprovvisti di un adeguato rapporto di areazione naturale.

5 Schema di funzionamento dell impianto di adduzione acqua per gli impianti di riscaldamento Il sistema di raffrescamento dell acqua dell impianto avviene mediante uno scambiatore adiabatico che usufruisce di pozzi di presa e di resa dell acqua Schema di funzionamento dell impianto di adduzione acqua per gli impianti di condizionamento

6 Ufficio tecnico presso: FERRERO COSTRUZIONI S.r.l. Piazza E. De Angeli, Milano Tel Fax info@ferrerocostruzioni.com