i giardini dell aspro
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- Dante Marino
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1 i giardini dell aspro Un quartiere tra città e campagna a pochi minuti dal centro storico di Genzano di Roma. Immerso nel verde delle colline romane tra il Lago di Nemi e il mare, il Complesso Residenziale I Giardini dell Aspro sorge in prossimità del Monte Due Torri nella ridente campagna genzanese. All insediamento si giunge percorrendo una delle più importanti e panoramiche strade consolari d Italia, l Appia, passando attraverso Genzano di Roma, la città che dal 1778 ospita l Infiorata. Residenze di lusso, spazi pubblici, giardini, edifici commerciali, bar, negozi, parco pubblico attrezzato con strutture per lo svago e il tempo libero, percorsi verdi panoramici, giochi bimbi, strade pedonali, parcheggi e ampie aree di sosta....un quartiere all insegna dell alta qualità del vivere
2 lago edificio religioso strada dell infiorata comune scuola banca posta Ariccia km 4 I SERVIZI NEL COMUNE ospedale SS7 via Appia ambulatorio farmacia hotel enoteca ristorante supermercato panificio elettrodomestici Velletri km 10 elettronica parrucchiere i giardini dell aspro autofficina mare km 24
3 Civitavecchia 96 km ROMA km 30 I SERVIZI NEL TERRITORIO Tivoli 52 km A1 Milano-Napoli AV Roma-Firenze 45 AV Roma-Napoli FREGENE 55 km GRA ZAGAROLO 27 km 32 FCO CIA FRASCATI 16 km FIUMICINO 45 km CIAMPINO 21 km 41 Parco Regionale dei Castelli Romani MARINO 14 km ROCCA DI PAPA 11 km 54 Riserva Naturale Statale Litorale Romano Ostia 52 km POMEZIA 32 km CASTEL GANDOLFO 9 km ALBANO 5 km GENZANO di ROMA VELLETRI 10 km SS148 via Pontina i giardini dell aspro SS7 via Appia i giardini dell aspro Mar Tirreno km 24 ARDEA 20 km Nettuno 37 km APRILIA 20 km CISTERNA 30 km
4 VISTA TRIMENSIONALE D INSIEME i giardini dell aspro
5 Z3 VILLE PLURIFAMILIARI. Fotografie i giardini dell aspro
6 interno
7 piano primo int
8 piano primo int. 5 (ammobiliato)
9 piano primo int
10 piano primo int
11 piano primo int
12 piano primo int
13 SINTESI DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE Z3 VILLE PLURIFAMILIARI: Capitolato materiali 1. STRUTTURA ANTISISMICA IN C.A. 2. COPERTURA A TETTO in coppi con sovrastanti pannelli solari e fotovoltaici. L'impermeabilizzazione è realizzata con doppia guaina di spessore adeguato e a strati sovrapposti con opportuni sottofondi di materiali isolanti a norma della Legge 10/91 3. PARETI ESTERNE DI TAMPONATURA sono costituite da muratura a cassa vuota con interposto materiale isolante da 6 cm di spessore, fodera interna in mattoni forati dello spessore di cm 8 e fodera esterna di mattoni faccia a vista dello spessore di cm 12. Alcune parti delle murature esterne sono intonacate. 4. INTONACI ESTERNI sono del tipo premiscelato mentre per i vani interni, gli angoli di cottura/cucina ed bagni il premiscelato è a base cementizia; 5. TRAMEZZATURE negli alloggi attigui sono realizzate con doppia fodera di muratura di mattoni forati con interposto materiale isolante acustico e termico; 6. PAVIMENTI in gres porcellanato di prima scelta, battiscopa in gres cm 8; nei balconi e/o terrazzi pavimentazione in piastrelle di klinker o gres porcellanato antigelivo di prima scelta; scale in travertino 7. RIVESTIMENTI angoli cottura e/o cucina e bagni in piastrelle monocottura; tutti gli ambienti saranno tinteggiati a tinta lavabile 8. BAGNI hanno sanitari e rubinetteria di primaria marca 9. INFISSI E PORTE portoncino d'ingresso blindato isolato con finitura in legno o similari e serratura di tipo europeo; porte interne in legno e/o equivalente con stipite tondo, maniglie in alluminio anodizzato cromo satinato; infissi esterni sono cosituiti da finestre in legno con parti apribili e parti fisse dotate di vetrocamera con spessore minimo come da progetto ex legge OPERE IN FERRO parapetti e recinzione eseguiti con profilati normali, le cancellate di accesso al posto auto scoperto sono eseguite in profilato normale tubolare in acciaio zincato dotate di meccanismo per l'apertura e chiusura automatica del tipo Faac o similare con dispositivo di sicurezza 11. IMPIANTO ELETTRICO eseguito secondo le vigenti norme CEE, con materiale marcato IMQ 12. IMPIANTO FOTOVOLTAICO fornisce 1kW per ogni unità abitativa 13. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO del tipo autonomo mediante caldaia a condensazione e produzione combinata di acqua calda sanitaria alimentata da pannelli solari; i radiatori sono in alluminio con valvole termostatiche. i giardini dell aspro
14 Z3 VILLE PLURIFAMILIARI: Capitolato materiali CARATTERISTICHE TECNICHE DELL INVOLUCRO 1. MURATURE VERSO ESTERNO 1.1. MURATURA RIFINITA IN GRES...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,261 - muratura a cassetta in mattoni forati da 12 e 8 cm (rispettivamente verso esterno ed interno) - isolante termico in poliuretano espanso da 10 cm di spessore - finitura interna in intonaco e pittura - finitura esterna in piastrelle di gres e/o intonaco e pittura 1.2. MURATURA MATTONI FACCIAVISTA...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,276 - muratura a cassetta in mattoni forati da 12 e 8 cm (rispettivamente verso esterno ed interno) - isolante termico in poliuretano espanso da 10 cm di spessore - finitura interna in intonaco e pittura 2. MURATURA INTONACATA ISOLATA VERSO INTERNO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,286 - muratura a cassetta in mattoni forati da 8 cm - isolante termico in poliuretano espanso da 9 cm di spessore - finitura in intonaco e pittura 3. SOLAIO CONTRO TERRA...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,393 - vespaio in ghiaia grossa senza argilla da 40 cm di spessore - soletta in cls da 10 cm di spessore - isolante termico in poliuretano espanso da 6 cm di spessore - fogli di polietilene da 2 mm di spessore - sottofondo pavimentazione in sabbia e cemento da 7 cm di spessore - finitura in piastrelle di gres 4. COPERTURA PIANA/SOLAIO SU AMBIENTE NON RISCALDATO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,334 - solaio latero cementizio dello spessore di 22 cm - isolante termo-acustico in fibre minerali da 9 cm di spessore - sottofondo pavimentazione in sabbia e cemento da 7 cm di spessore - finitura in piastrelle di gres 5. COPERTURA INCLINATA VENTILATA...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,280 - finitura interna in intonaco e pittura - solaio latero cementizio dello spessore di 22 cm - impermeabilizzazione in bitume da 2 mm - isolante termico in polistirene espanso estruso da 10 cm di spessore 6. INFISSI ESTERNI - finestre e portefinestre di varie dimensioni e telaio in legno Trasmittanza termica media W/m²K : 1,6 - portone blindato isolato con poliuretano...trasmittanza termica totale W/m²K : 0,330 i giardini dell aspro
15 Z4 VILLE PLURIFAMILIARI i giardini dell aspro
16 villa int
17 villa int
18 villa int
19 villa int
20 interno
21 interno
22 interno
23 interno
24 interno
25 interno
26 interno
27 interno
28 interno
29 SINTESI DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE Z4 VILLE PLURIFAMILIARI: Capitolato materiali 1. STRUTTURA ANTISISMICA IN C.A. 2. COPERTURA A TETTO in coppi con sovrastanti pannelli solari e fotovoltaici. L'impermeabilizzazione è realizzata con doppia guaina di spessore adeguato e a strati sovrapposti con opportuni sottofondi di materiali isolanti a norma della Legge 10/91 3. PARETI ESTERNE DI TAMPONATURA sono costituite da muratura a cassa vuota con interposto materiale isolante da 6 cm di spessore, con fodera interna ed esterna in blocchi termici dello spessore di cm 12 intonacate e/o rivestite in gres, oppure fodera interna in blocchi termici dello spessore di cm 16 e fodera esterna di mattoni semipieni faccia a vista dello spessore di cm INTONACI ESTERNI sono del tipo premiscelato mentre per i vani interni, gli angoli di cottura/cucina ed bagni il premiscelato è a base cementizia; 5. TRAMEZZATURE negli alloggi attigui sono realizzate con doppia fodera di muratura di mattoni forati con interposto materiale isolante acustico e termico; 6. PAVIMENTI in gres porcellanato di prima scelta, battiscopa in gres cm 8; nei balconi e/o terrazzi pavimentazione in piastrelle di klinker o gres porcellanato antigelivo di prima scelta; scale in travertino 7. RIVESTIMENTI angoli cottura e/o cucina e bagni in piastrelle monocottura; tutti gli ambienti saranno tinteggiati a tinta lavabile 8. BAGNI hanno sanitari e rubinetteria di primaria marca 9. INFISSI E PORTE portoncino d'ingresso blindato isolato con finitura in legno o similari e serratura di tipo europeo; porte interne in legno e/o equivalente con stipite tondo, maniglie in alluminio anodizzato cromo satinato; infissi esterni sono cosituiti da finestre in legno con parti apribili e parti fisse dotate di vetrocamera con spessore minimo come da progetto ex legge OPERE IN FERRO parapetti e recinzione eseguiti con profilati normali, le cancellate di accesso al posto auto scoperto sono eseguite in profilato normale tubolare in acciaio zincato dotate di meccanismo per l'apertura e chiusura automatica del tipo Faac o similare con dispositivo di sicurezza 11. IMPIANTO ELETTRICO eseguito secondo le vigenti norme CEE, con materiale marcato IMQ 12. IMPIANTO FOTOVOLTAICO fornisce 2,5 kw per le ville int. 1,2,3,4 e 1kW per le altre unità abitative 13. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO del tipo autonomo mediante caldaia a condensazione e produzione combinata di acqua calda sanitaria alimentata da pannelli solari; i radiatori sono in alluminio con valvole termostatiche. i giardini dell aspro
30 Z4 VILLE PLURIFAMILIARI: Capitolato materiali CARATTERISTICHE TECNICHE DELL INVOLUCRO 1. MURATURE VERSO ESTERNO 1.1. MURATURA RIFINITA IN GRES...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,261 - muratura a cassetta in blocchi termici da 12 cm - isolante termico in poliuretano espanso da 10 cm di spessore - finitura interna in intonaco e pittura - finitura esterna in piastrelle di gres e/o intonaco e pittura 1.2. MURATURA MATTONI FACCIAVISTA...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,276 - muratura a cassetta in blocchi termici da 12 cm - isolante termico in poliuretano espanso da 10 cm di spessore - finitura interna in intonaco e pittura 2. MURATURA INTONACATA ISOLATA VERSO INTERNO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,286 - muratura a cassetta in mattoni forati da 8 cm - isolante termico in poliuretano espanso da 9 cm di spessore - finitura in intonaco e pittura 3. SOLAIO CONTRO TERRA...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,393 - vespaio in ghiaia grossa senza argilla da 40 cm di spessore - soletta in cls da 10 cm di spessore - isolante termico in poliuretano espanso da 6 cm di spessore - fogli di polietilene da 2 mm di spessore - sottofondo pavimentazione in sabbia e cemento da 7 cm di spessore - finitura in piastrelle di gres 4. COPERTURA PIANA/SOLAIO SU AMBIENTE NON RISCALDATO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,334 - solaio latero cementizio dello spessore di 22 cm - isolante termo-acustico in fibre minerali da 9 cm di spessore - sottofondo pavimentazione in sabbia e cemento da 7 cm di spessore - finitura in piastrelle di gres 5. COPERTURA INCLINATA VENTILATA...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,280 - finitura interna in intonaco e pittura - solaio latero cementizio dello spessore di 22 cm - impermeabilizzazione in bitume da 2 mm - isolante termico in polistirene espanso estruso da 10 cm di spessore 6. INFISSI ESTERNI - finestre e portefinestre di varie dimensioni e telaio in legno Trasmittanza termica media W/m²K : 1,6 - portone blindato isolato con poliuretano...trasmittanza termica totale W/m²K : 0,330 i giardini dell aspro
31 Z5 EDIFICIO MISTO Residenze i giardini dell aspro
32 scala A int. 1 (con p.c.)
33 scala A int
34 scala A int
35 scala A int
36 box rimanenti n 6
37 Z5 EDIFICIO MISTO Commercio a piano terra i giardini dell aspro
38
39
40
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43 SINTESI DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE Z5 EDIFICIO MISTO Residenze: Capitolato materiali 1. STRUTTURA ANTISISMICA IN C.A. 2. COPERTURA A TETTO in coppi con sovrastanti pannelli solari e fotovoltaici. L'impermeabilizzazione è realizzata con doppia guaina di spessore adeguato e a strati sovrapposti con opportuni sottofondi di materiali isolanti a norma della Legge 10/91 3. PARETI ESTERNE DI TAMPONATURA sono costituite da muratura a cassa vuota con interposto materiale isolante da 6 cm di spessore, con fodera interna ed esterna in blocchi termici dello spessore di cm 12 intonacate e/o rivestite in gres, oppure fodera interna in blocchi termici dello spessore di cm 16 e fodera esterna di mattoni semipieni faccia a vista dello spessore di cm INTONACI ESTERNI sono del tipo premiscelato mentre per i vani interni, gli angoli di cottura/cucina ed bagni il premiscelato è a base cementizia; 5. TRAMEZZATURE negli alloggi attigui sono realizzate con doppia fodera di muratura di mattoni forati con interposto materiale isolante acustico e termico; 6. PAVIMENTI in gres porcellanato di prima scelta, battiscopa in gres cm 8; nei balconi e/o terrazzi pavimentazione in piastrelle di klinker o gres porcellanato antigelivo di prima scelta; scale in travertino 7. RIVESTIMENTI angoli cottura e/o cucina e bagni in piastrelle monocottura; tutti gli ambienti saranno tinteggiati a tinta lavabile 8. BAGNI hanno sanitari e rubinetteria di primaria marca 9. INFISSI E PORTE portoncino d'ingresso blindato isolato con finitura in legno o similari e serratura di tipo europeo; porte interne in legno e/o equivalente con stipite tondo, maniglie in alluminio anodizzato cromo satinato; infissi esterni sono cosituiti da finestre in alluminio con parti apribili e parti fisse dotate di vetrocamera con spessore minimo come da progetto ex legge OPERE IN FERRO parapetti e recinzione eseguiti con profilati normali, le cancellate di accesso al posto auto scoperto sono eseguite in profilato normale tubolare in acciaio zincato dotate di meccanismo per l'apertura e chiusura automatica del tipo Faac o similare con dispositivo di sicurezza 11. IMPIANTO ELETTRICO eseguito secondo le vigenti norme CEE, con materiale marcato IMQ 12. IMPIANTO FOTOVOLTAICO fornisce 1kW per ogni unità abitativa 13. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO del tipo autonomo mediante caldaia a condensazione e produzione combinata di acqua calda sanitaria alimentata da pannelli solari; i radiatori sono in alluminio con valvole termostatiche. i giardini dell aspro
44 CARATTERISTICHE TECNICHE DELL INVOLUCRO Z5 EDIFICIO MISTO Residenze: Capitolato materiali 1. MURATURA A CASSETTA ISOLATA VERSO ESTERNO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,327 - muratura a cassetta in blocco termico da 12 cm - isolante termico in fibre minerali da 6 cm di spessore - intercapedine d aria da 4 cm di spessore - finitura interna in intonaco e pittura - finitura esterna in piastrelle di gres 2. MURATURA A CASSETTA ISOLATA VERSO ESTERNO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,622 - muratura a cassetta in mattoni forati da 12 cm interno e 4,5 cm esterno - isolante termico in fibre minerali da 6 cm di spessore - intercapedine d aria da 4 cm di spessore - finitura interna in intonaco e pittura - finitura esterna in piastrelle di gres 3. MURATURA A CASSETTA ISOLATA VERSO INTERNO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,399 - muratura a cassetta in mattoni forati da 8 cm - isolante termico in fibre minerali da 6 cm di spessore - finitura in intonaco e pittura 4. MURATURA A CASSETTA NON ISOLATA VERSO INTERNO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,708 - muratura a cassetta in mattoni forati da 8 cm - intercapedine d aria da 6 cm di spessore - finitura in intonaco e pittura 5. PARETE/PILASTRO/SETTO IN CLS ISOLATO VERSO INTERNO...Trasmittanza termica totale W/m²K : varia - struttura in cls di spessore cm - isolante termico in polistirene espanso estruso var. 4-9 cm di spessore - muratura in mattoni forati da 4,5 cm - finitura interna in intonaco e pittura - finitura esterna in intonaco e pittura o in piastrelle di gres 6. SOLAIO CONTRO TERRA...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,393 - vespaio in ghiaia grossa senza argilla da 40 cm di spessore - soletta in cls da 10 cm di spessore - isolante termico in poliuretano espanso da 6 cm di spessore - fogli di polietilene da 2 mm di spessore - sottofondo pavimentazione in sabbia e cemento da 7 cm di spessore - finitura in piastrelle di gres i giardini dell aspro
45 CARATTERISTICHE TECNICHE DELL INVOLUCRO Z5 EDIFICIO MISTO Residenze: Capitolato materiali 7. COPERTURA PIANA/SOLAIO SU AMBIENTE NON RISCALDATO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,305 - solaio latero cementizio dello spessore di 24 cm - isolante termo-acustico in polistirene espanso estruso da 8 cm di spessore - fogli di polietilene 4 mm di spessore - massetto in cls cellulare 7 cm di spessore - sottofondo pavimentazione in sabbia e cemento da 3 cm di spessore - finitura in piastrelle di gres 8. SOLAIO INTERPIANO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,659 - solaio latero cementizio dello spessore di 24 cm - isolante termo-acustico in polistirene espanso estruso da 2 cm di spessore - fogli di polietilene 4 mm di spessore - massetto in cls cellulare 7 cm di spessore - sottofondo pavimentazione in sabbia e cemento da 3 cm di spessore - finitura in piastrelle di gres 9. SOLAIO PREDALLE SU AMBIENTE RISCALDATO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,175 - struttura in cls dello spessore di 5 cm - isolante termo-acustico in polistirene espanso da 20 cm di spessore - struttura in cls dello spessore di 5 cm - fogli di polietilene 4 mm di spessore - massetto in cls cellulare 7 cm di spessore - sottofondo pavimentazione in sabbia e cemento da 3 cm di spessore - finitura in piastrelle di gres 10. SOLAIO PREDALLE SU ESTERNO...Trasmittanza termica totale W/m²K : 0,186 - struttura in cls dello spessore di 5 cm - isolante termo-acustico in polistirene espanso da 20 cm di spessore - struttura in cls dello spessore di 5 cm - fogli di polietilene 4 mm di spessore - struttura in cls dello spessore di 10 cm - sottofondo pavimentazione in sabbia secca da 3 cm di spessore - finitura in piastrelle di klinker pieno da 8 cm di spessore 11 INFISSI ESTERNI - finestre e portefinestre di varie dimensioni con telaio in alluminio Trasmittanza termica media W/m²K : 2 - vetrine di varie dimensioni con telaio in alluminio e vetri antisfondamento..trasmittanza termica media W/m²K : 2 - portone blindato isolato con poliuretano...trasmittanza termica totale W/m²K : 0,330 i giardini dell aspro
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