RELAZIONE TECNICA SULLE FINITURE. relativa alla sistemazione interna e risanamento conservativo

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1 EVARISTO s.r.l. RELAZIONE TECNICA SULLE FINITURE relativa alla sistemazione interna e risanamento conservativo di un Fabbricato Commerciale e Residenziale in Ravenna Borgo San Rocco Via Castel San Pietro n 8 UNITA ABITATIVE 1

2 I lavori verranno eseguiti secondo quanto previsto dalle vigenti norme del P.R.G. e le prescrizioni della Concessione Edilizia. 1) MURATURE Le murature non portanti interne divisorie fra le unità immobiliari saranno eseguite con doppia parete da cm. 8 con interposto pannello d isolamento termoacustico. Le pareti divisorie saranno realizzate con blocchi forati da cm. 8. 2) ISOLAMENTI Tutti gli isolamenti termici saranno in polistirene estruso d adeguato spessore. Si prevedono isolamenti acustici sia nelle pareti divisorie delle varie unità immobiliari sia sotto i pavimenti di tutti i vani escluso il piano terra e sottotetti. 3) CANNE FUMARIE Tutte le canne fumarie delle caldaie saranno realizzate in acciaio a norma di legge. 4) OPERE IN MARMO E PIETRA Le banchine delle finestre le soglie delle porte finestre saranno in pietra a scelta della Direzione Lavori, mentre la scala condominiale e le soglie interne, saranno in marmo trani a scelta della Direzione 5) SCALE A GIORNO Le scale di accesso ai sottotetti saranno del tipo a giorno a pianta quadra con struttura portante in ferro verniciato e gradini in legno a scelta della Direzione 2

3 6) INTONACI E TINTEGGIATURE L'intonaco esterno sarà eseguito con malta premiscelata a base cementizia, rifinito ad intonachino, colore a scelta della Direzione Lavori; l'intonaco interno a tutti i vani sarà eseguito con malta premiscelata a calce-cemento tirata a fratazzo fine. Le pareti ed i soffitti di tutti i vani saranno tinteggiati con due mani di supertempera. 7) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Le pavimentazioni dei vani giorno, cucina, soggiorno, corridoio notte, saranno in monocottura della dimensione da cm. 20x20 a 33x33, posato anche in diagonale, del costo di listino di Lit./mq Le pavimentazioni dei bagni, saranno in ceramica o monocottura della dimensione da cm. 10x10 a 20x20, posato anche in diagonale, del costo di listino di Lit./mq Le pavimentazioni della zona notte saranno in listelli di legno montati a correre con tre mani di resina opaca, delle dimensioni di cm. 6 x 20 del tipo Rovere. Il battiscopa di tutti i vani delle zone giorno e notte sarà eseguito in legno, altezza cm Le pareti dei bagni saranno rivestite per un'altezza di ml. 2,40 circa con ceramica o monocottura della dimensione cm. 10x10 a 20x20 posato anche in diagonale, del costo di listino di Lit./mq Le cucine e le zone cottura saranno rivestite per un'altezza di mt. 1,60 circa con ceramica o monocottura della dimensione da cm. 15x15 a 20x20, posato anche in diagonale, del costo di listino di Lit./mq ) OPERE DA FALEGNAME I portoncini d ingresso agli alloggi saranno del tipo blindato, essenza uniformata, completi di controtelaio in ferro ed accessori a scelta della Direzione Le porte interne saranno eseguite con pannello tamburato, impellicciato in legno noce nazionale, a scelta della Dirazione Lavori, con maniglia ottonata. 3

4 Le finestre e le porte finestre, saranno in legno laccato bianco a scelta della Direzione Lavori, con vetro camera, complete di persiane esterne a stecca chiusa in legno mordenzato colore verde a scelta della Direzione Le finestre a tetto ove presenti, saranno in legno di marca Velux o similare complete di motorizzazione, sensore pioggia e tapparella elettrica. 9) OPERE DA FABBRO Il portone carraio condominiale sarà con struttura in ferro zincato a caldo, rivestita sul lato stradale con doghe in legno mordenzato colore verde a scelta della Direzione Lavori; completo del dispositivo per apertura automatica con telecomando ( n 1 telecomando in dotazione per ogni Unità con posto auto). Tutte le recinzioni e/o parti in ferro in esterno, saranno complete di zincatura a caldo. 10) OPERE DA IDRAULICO L'impianto termico sarà realizzato con caldaia stagna a gas murale, con produzione d acqua calda tipo Riello o similare, tubazioni in rame, radiatori in acciaio del tipo tubolare, funzionante con cronotermostato. In ogni bagno principale, verrà fornito e montato un termoarredo in acciaio a scelta della Dirazione Ogni radiatore (escluso bagni) sarà predisposto per il montaggio di valvola termostatica. L'impianto sanitario sarà realizzato con vasi di vetrochina bianca di prima scelta. Bagno principale - tipo CATALANO serie SFERA: un lavabo con colonna, water con cassetta incasso Geberit completo di sedile, bidet completo, vasca in acciaio o piatto doccia in vetrochina con saliscendi. Bagni di servizio (ove previsti) - tipo CATALANO serie LUCE: un lavabo con colonna, water con cassetta incasso Geberit completo di sedile, bidet completo, piatto doccia in porcellana con saliscendi se previsto. 4

5 Tutte le rubinetterie occorrenti per i sanitari saranno della IDEAL STANDARD, serie CERAMIX o similare, tipo miscelatore. Sono esclusi gli accessori come portacarta, portasapone, ecc. che saranno scelti e forniti e montati dai singoli acquirenti. Nella cucina saranno predisposti gli attacchi per il gas, l'acqua calda e fredda, scarico e attacco completo per lavastoviglie; escluso fornitura del lavello cucina e collegamenti impiantistici per la cucina. All interno di ogni appartamento è previsto un attacco completo per lavatrice e relativo scarico. 11) PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO E prevista la predisposizione di impianto di raffrescamento a gas con n. 2 split per ogni appartamento (n 1 split nel monolocale) e n 1 split in ogni locale del sottotetto, escluso split, macchina e componentistica elettrica. 12) OPERE DA ELETTRICISTA L'impianto elettrico di ogni unità sarà conforme alle norme CEI ed ENPI vigenti in materia. Tutti i fili di idonea sezione saranno inseriti dentro guaine con frutti e placche del tipo Gewiss serie Plybus, con placche del tipo base a scelta della Direzione Ogni unità avrà la seguente composizione: INGRESSO - SOGGIORNO: videocitofono con apriporta, campanello, 1 centralino automatico, 3 prese Bipasso, 2 prese Unel, 1 presa TV, 1 presa TV SAT, 1 presa Telecom. CUCINA ANGOLO COTTURA: 2 punti luce, 2 prese Bipasso, 3 prese Unel, 1 presa TV, alimentazione cappa, 1 presa comandata per eventuale aspiratore. CAMERE LETTO: 1 punto luce, 3 prese Bipasso, 1 presa TV, 1 presa Unel, 1 presa Telecom. DISIMPEGNO: 1 punto luce, 1 presa Unel. 5

6 BAGNI: 2 punti luce, 1 presa 2x10A, 1 campanello di emergenza a tirante. W.C.: 2 punti luce, 1 presa 2x10A, 1 presa per lavatrice, 1 presa comandata per aspiratore, 1 campanello di emergenza a tirante. 13) PREDISPOSIZIONE IMPIANTO D ALLARME In ogni unità immobiliare verrà predisposto l impianto di allarme per futuri contatti a tutti gli infissi esterni e portoncini d ingresso e per futuro n 1 sensore volumetrico per ogni Unità, compreso predisposizione per futuro combinatore telefonico, escluso fili, sensori, contatti e componentistiche in genere. 14) IMPIANTO TV SATELLITARE CONDOMINIALE In ogni unità immobiliare verrà installata n 1 presa TV SAT nel soggiorno. 15) PREDISPOSIZIONE PER IMPIANTO ASPIRAZIONI POLVERI In ogni unità immobiliare sarà predisposto l impianto di aspirazione polveri con bocchette di aspirazione in numero sufficiente per servire l intera unità immobiliare (escluso macchina, kit accessori e controprese). 16) SISTEMAZIONE ESTERNA La sistemazione dell'area esterna, sarà concordata dalla Direzione Lavori con le Amministrazioni competenti. 17) TETTO VENTILATO IN LEGNO Il tetto verrà realizzato con travi e tavolato in vista in legno lamellare a scelta della D.L. e sarà del tipo ventilato. 18) SOTTOTETTI I sottotetti delle unità abitative, verranno rifiniti come segue: L intonaco interno sarà eseguito con malta premiscelata a calce-cemento tirata a fratazzo fine e tinteggiato con due mani di supertempera. 6

7 Le pavimentazioni saranno eseguite in monocottura della dimensione da cm. 20x20 a 33x33, posate anche in diagonale, del costo di listino di Lit./mq , complete di battiscopa in legno, altezza cm Le finestre a tetto ove presenti, saranno in legno di marca Velux o similare complete di motorizzazione, sensore pioggia e tapparella elettrica. Le scale di accesso ai sottotetti saranno del tipo a giorno a pianta quadra con struttura portante in ferro verniciato e gradini in legno a scelta della Direzione Sono previste n 1 presa TV ed n 1 presa telefonica. In particolare, ogni locale nel sottotetto verrà dotato di: n 1 radiatore, n 1 punto luce, n 1 presa elettrica, n 1 predisposizione per split impianto di raffrescamento, n 1 bocchetta per predisposizione impianto aspirazioni polveri. 19) VARIANTI La Direzione Lavori si riserva la facoltà di apportare varianti sia ai disegni sia ai materiali indicati, al solo scopo di migliorare, rendere più funzionale le varie unità immobiliari e per adeguarsi alle eventuali normative delle varie amministrazioni competenti, senza che gli acquirenti possano vantare alcuna pretesa e/o diritto. L Ufficio Tecnico 7

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