DESCRIZIONE DEI LAVORI

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1 DESCRIZIONE DEI LAVORI COMPLESSO IMMOBILIARE SITO A MILANO IN VIA SAN ANATALONE 5

2 DESCRIZIONE DELLE OPERE E FINITURE PREMESSA La presente descrizione è da intendersi come indicativa per la tipologia di intervento e qualità di finitura. Sarà facoltà della D.L., durante l esecuzione dei lavori, apporre modifiche non sostanziali rispetto alla presente descrizione. DESCRIZIONE GENERALE DELL INTERVENTO L intervento edilizio previsto consisterà sinteticamente in: Costruzione di edificio ad uso residenziale composto da: piano interrato: realizzazione di cantine e locale rifiuti piano terra: realizzazione di n.12 box; piano primo: realizzazione di appartamenti mono, bilocali e/o trilocali con doppia esposizione e terrazzi; piano secondo, terzo, quarto: realizzazione di appartamenti mono, bilocali e/o trilocali con doppia esposizione e terrazzi; piano quinto e sottotetto: realizzazione di appartamenti mono, bilocali e/o trilocali con doppia esposizione, terrazzi; il piano quinto è collegato al piano sottotetto da una scala interna. Piano copertura: la copertura è del tipo piano; parte delle porzioni di copertura sovrastanti le unità immobiliari sono di proprietà di quest ultime. SCALE E PIANEROTTOLI Saranno realizzati in cls e finiti in pietra, spessore cm 2-3 con opportuni zoccolini realizzati nel medesimo materiale. I parapetti saranno in ferro di opportuno peso, verniciati con colori a scelta della D.L.

3 MURI DI TAMPONAMENTO Le murature di tamponamento esterno verranno realizzate con elementi in laterizio di opportune caratteristiche con interposto strato coibente, come previsto nel calcolo del contenimento dei consumi energetici. DIVISORI I divisori all interno delle unità immobiliari di norma saranno realizzati in mattoni forati da cm 8 o cm 12, ove ciò si rendesse necessario per il passaggio degli impianti. Le pareti divisorie fra le varie unità immobiliari saranno realizzate in doppio tavolato da cm 8+8 con interposto isolante termoacustico. INTONACI INTERNI Tutte le pareti ed i plafoni degli appartamenti, con esclusione dei locali bagno, saranno intonacate con intonaco pronto premiscelato con finitura a gesso. Nei bagni, nelle zone ove è previsto un rivestimento ceramico, le pareti saranno intonacate con intonaco rustico frattazzato fine e le rimanenti zone ed i plafoni saranno finiti con intonaco completo a civile. Gli spigoli interni, non rivestiti, ove esposti a possibile passaggio di persone saranno protetti con paraspigoli in metallo a filo gesso. COPERTURE E TERRAZZI La copertura è del tipo piano, adeguatamente impermeabilizzata e coibentata. I terrazzi e i balconi avranno come finitura della pavimentazione esterna piastrelle di gres antigelivo e saranno realizzati dal solaio verso l alto come segue:

4 massetto in cls a formazione di pendenze; doppio manto impermeabile in guaina di poliestere dello spessore di mm 4, saldata a fiamma con risvolto a parete sottointonaco; strato separatore; sottofondi in sabbia di cemento; finitura superficiale come sopra descritto. OPERE DI LATTONERIA I canali di gronda, le converse, le scossaline, i collari dei camini ed i pluviali saranno realizzati in lamiera di rame spessore 8/10 mm. CANNE FUMARIE E DI ESALAZIONE E prevista per ogni unità immobiliare, in corrispondenza della cucina o angolo cottura, una canna di esalazione fumi per le cappe sfocianti in copertura. In corrispondenza dei bagni privi di areazione naturale è prevista la fornitura e posa di impianto di aspirazione con canna di esalazione speciale in copertura. RIVESTIMENTI ESTERNI DI FACCIATA Le superfici esterne di facciata saranno finite con intonaco civile per esterni tinteggiato con idropittura al quarzo colore a scelta della D.L. PAVIMENTI INTERNI (ESCLUSI BAGNI) Tutti i locali, compreso l angolo cottura, esclusi i bagni, saranno pavimentati in parquet di tipo tradizionale essenza teak e/o doussiè, spessore mm 10 di dimensioni cm 6 x 25/30, posato a colla e a correre, levigato e finito con due mani di vernice opaca trasparente.

5 PAVIMENTI BAGNI Tutti i bagni saranno pavimentati in ceramica monocottura opaca 20*20 cm. di colore chiaro, posata dritta, come da campionatura prevista. RIVESTIMENTI Le pareti dei servizi igienici saranno rivestite con monocottura opaca 20*20 cm. di colore chiaro, posata dritta, come da campionatura prevista. Il rivestimento delle pareti sarà alto 120 cm., nella doccia 240 cm. ZOCCOLINI INTERNI ALLE UNITA IMMOBILIARI Tutti i locali per cui è previsto il parquet avranno zoccolino in legno di altezza cm 8. SERRAMENTI ESTERNI I serramenti esterni, finestre e porte finestre saranno realizzati in alluminio, con vetrocamera e taglio termico. I dispositivi di oscuramento saranno realizzati mediante tapparelle, colore scelto dalla D.L SERRAMENTI INTERNI Tutti gli accessi alle unità immobiliari saranno dotati di portoncini blindati con rivestimento superficiale liscio. Le porte interne avranno le misure riportate in progetto e saranno in legno tamburato laccato bianco con ferramenta in acciaio satinato. Le porte delle cantine, del locale contatori, del locale immondezzaio (questa con guarnizioni per la tenuta degli odori) ed,in genere, di tutti i locali tecnici, dovranno essere in lamiera di acciaio tamburate e dotate di serratura tipo Yale.

6 VERNICIATURE E TINTEGGIATURE I plafoni e le pareti delle unità immobiliari, ove non è previsto alcun rivestimento, saranno tinteggiate con due mani di idropittura colore bianco, previa preparazione delle superfici. Tutte le opere metalliche saranno adeguatamente protette con vernici date a più mani previa stesura di minio. IMPIANTO IDRICO L impianto idrico sarà realizzato come indicato nelle planimetrie di progetto. In ogni alloggio sono previsti da installare: n.1 attacco per lavastoviglie n.1 attacco per lavello n.1 attacco per lavatrice Nei bagni padronali si installeranno sanitari, dotati di rubinetteria monocomando con miscelatori provvisti di tutti gli accessori necessari per un perfetto funzionamento ed una corretta installazione: n.1 vaso con cassetta di scarico da incasso con capacità di lt.10 dotato di sedile in plastica pesante n.1 bidet n.1 lavabo n.1 piatto doccia in vetro-china da cm.70x80 Gli apparecchi sanitari saranno della Ditta Duravit modello Starck 3, le rubinetterie della Ditta Grohe modello Eurodisc (miscelatori). Tutte le docce saranno dotate di asta salicendi.

7 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Ogni unità immobiliare sarà dotata di modulo detto satellite, che contabilizzerà il consumo dell acqua calda sanitaria e dell acqua calda dell impianto di riscaldamento, gestito da un sistema di riscaldamento condominiale. I radiatori all interno delle unità immobiliari saranno del tipo Irsap, modello Tesi, in acciaio preverniciato, colore bianco. IMPIANTO ELETTRICO L impianto sarà conforme alle norme CEI ed alla L.46/90. I materiali impiegati nell esecuzione delle opere saranno tutti dotati di marchio I.M.Q. I comandi saranno in scatole da incassare con frutti marca BITICINO, serie Light con prese di sicurezza e placche di copertura in colore bianco. L impianto elettrico delle unità immobiliari sarà composto da: linea dal locale contatori alle singole unità immobiliari, dimensionata per una potenza pari a 3 kw; quadro di appartamento, ubicato in prossimità dell ingresso all unità, composto da un interruttore differenziale principale e due interruttori magnetotermici; n 2 linee di distribuzione (luce e forza motrice); impianto antenna centralizzata; impianto videocitofonico; N.1 termostato ambiente; Ingresso: n.1 punto luce deviato Cucina: n.1 punto luce interrotto soffitto n.1 punto luce interrotto parete n.2 prese 2x10 A+T

8 n.3 prese 2x16 A+T n.1 presa per cappa Soggiorno: n.1 punto luce invertito/commutato n.2 prese 2x10 A+T n.1 presa 2x16 A+T Disimpegni: n.1 punto luce deviato/invertito n.1 presa 2x10 A+T Ripostiglio: n.1 punto luce interrotto Camera matrimoniale: n.1 punto luce invertito n.2 prese 2x10 A+T n.1 presa 2x16 A+T Camera di servizio: n.1 punto luce deviato n.2 prese 2x10 A+T Bagno padronale: n.1 punto luce interrotto soffitto n.1 punto luce interrotto parete n.1 presa 2x10 A+T n.1 presa 2x16 A+T-lavatrice* n.1 campanello a tirante Bagno di servizio: n.1 punto luce interrotto a soffitto n.1 punto luce interrotto a parete n.1 presa 2x10 A+T n.1 presa 2x16 A+T -lavatrice* n.1 campanello a tirante Terrazzi/Balconi: n.1 punto luce interrotto a parete n.1 presa stagna 2x10 A+T

9 *se installati nel bagno di servizio non verranno installati nel bagno padronale e viceversa n.3 prese telefoniche per ogni alloggio (una in soggiorno e due nelle camere) n.3 prese tv per ogni alloggio (una in soggiorno e due nelle camere) L impianto elettrico condominiale prevede la creazione di punti luci e relativi apparecchi illuminanti sui vani scala in corrispondenza dei portoncini di accesso e punti luce nell autorimessa e nelle cantine. IMPIANTO VIDEO-CITOFONICO E costituito da punto di chiamata con ripresa video posto all ingresso con pulsantiera da incasso con tasti porta nome illuminati dal punto di ricezione video-citofonica all ingresso di ogni appartamento con apparecchio a parete, dotato di pulsante per apertura della porta di ingresso. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO CONDIZIONAMENTO Tutti gli appartamenti saranno dotati di predisposizione per impianto di condizionamento la cui installazione sarà a carico dell acquirente. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO CONDIZIONAMENTO Tutti gli appartamenti saranno dotati di predisposizione per impianto antintrusione la cui installazione sarà a carico dell acquirente.

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