Comune di Zola Predosa Lotto 16

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1 Comune di Zola Predosa Lotto 16 CAPITOLATO DELLE FINITURE - 1 -

2 DESCRIZIONE TECNICA FONDAZIONI La fondazione sarà costituita da travi rovescie dimensionate secondo i calcoli del progettista strutturale a partire dalla quale si svilupperanno le partizioni verticali della struttura. STRUTTURA PORTANTE La struttura in elevazione sarà realizzata in cemento armato con lo schema strutturale a telaio, calcolata nel rispetto delle normative vigenti in materia sismica. I solai saranno in pannelli preintonacati tipo bausta per il primo solaio, a copertura degli interrati, ed in latero-cemento per gli altri piani, escluso il solaio di copertura, per uno spessore definito dai calcoli del progettista del c.a. Le rampe ed i pianerottoli saranno realizzati in conglomerato cementizio armato, gettati in opera. STRUTTURA PORTANTE TETTO La struttura portante sarà realizzata in travi di legno lamellare secondo i calcoli del progettista strutturale. RIVESTIMENTO ESTERNO Il rivestimento esterno sarà realizzato in muratura faccia a vista con mattoni pieni tipo fatto a mano marca UNIECO modello rosa antico. TRAMEZZATURE Saranno realizzate in laterizio legate da malta di cemento. Le tramezze divisorie interne agli appartamenti saranno realizzate con laterizio dello spessore di cm. 12. Le tramezze divisorie tra gli appartamenti saranno realizzate in doppio tavolato in laterizio con interposto l isolante termoacustico nel rispetto delle normative vigenti. COPERTURA I1 manto di copertura dell'edificio sarà costituito da manto di tegole in laterizio tipo portoghesi, posto in opera completo di pezzi speciali, realizzazione di camini di forme e dimensioni adeguate, a scelta della D.L

3 ISOLAMENTI TERMICI ED ACUSTICI Isolamenti verticali L'isolamento tra gli appartamenti prevede uno strato di materiale isolante termoacustico tale da garantire l abbattimento dei rumori nel rispetto delle normative vigenti. Isolamenti orizzontali Particolare cura verrà adottata sui solai dei piani abitati nella realizzazione della coibentazione termo-acustica, con riferimento alle norme vigenti in materia. Isolamento di copertura La coibentazione avverrà mediante la collocazione di pannelli isolanti dello spessore secondo normativa, posati su doppio strato di guaina impermeabilizzante. INTONACI Le pareti interne ed esterne all interno delle loggie, per tutti i piani, saranno rivestite con intonaco premiscelato a base di malta di calce e cemento, finito al civile, con l'utilizzo di paraspigoli in lamiera zincata. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti saranno diversificati a seconda della tipologia dell appartamento. Alcuni in marmo di diverse qualità e colore con fascia perimetrale e posa in diagonale, altri in legno di diverse essenze quali il rovere, il teak, l aframosia o il doussie. I pavimenti delle camere da letto saranno realizzati in legno nelle essenze soprindicate. I rivestimenti e alcuni pavimenti dei bagni saranno realizzati con ceramiche de la PORCELANOSA La gamma di capitolato comprende: - 31X90 India Arena - 31X90 Cemento Manhattan - 31X90 Factory Arena e Moka - 33X100 Lux Bianco e Cristal Dark - 33X100 Tech e Mosaico Tech Il battiscopa sarà in legno laccato bianco in tutti i locali ad esclusione dei bagni. I pavimenti esterni, loggie e balconi, saranno scelti all interno dei modelli: - 12X24 Top; - 15X15 Borgo

4 DAVANZALI E SOGLIE I davanzali delle finestre e delle porte finestre saranno in pietra serena, lisci e completi di sgocciolatoio. Le soglie delle portefinestre saranno in lastre di granito lucido di cm 3 di spessore. LATTONERIE Canali di gronda, bandinelle, converse e pluviali saranno in lamiera color rame. INFISSI E SERRAMENTI I portoncini di ingresso agli alloggi saranno blindati di classe 3 a norma UNI ENV 1627:2000, con serratura di sicurezza, e con pannello esterno ed interno laccato bianco, potere fono isolante 27db a norma ISO 140/95 e ISO 717/96. Le porte interne saranno del tipo tamburato in legno, con impiallacciatura color bianco. Finestre e portefinestre saranno in pino lamellare laccato bianco, con telaio tipo lusso 58x90 con doppia guarnizione, con vetro-camera ,2, antisfondamento per lo specchio inferiore delle portefinestre, con potere fono isolante certificato di 38 db con trasmittanza termica certificata di 2,4 B.E. Sul lato esterno verranno montati avvolgibili in PVC, di colore a scelta della D.L., completi di accessori. OPERE VARIE Sarà previsto un casellario postale da esterno posto in prossimità dell ingresso condominiale e facilmente raggiungibile dal servizio postale. OPERE DA IMBIANCHINO Su tutte le pareti non rivestite ed i soffitti interni agli alloggi sarà applicata tinteggiatura a tempera in colore bianco fino a completa copertura. I colori e le finiture delle superfici esterne del fabbricato saranno a scelta della D.L. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Sarà del tipo con sistema di Teleriscaldamento, con impianto che gestisce insieme il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, tramite dei satelliti d utenza e contabilizzatori nei vari appartamenti. Il sistema di regolazione di temperatura e di orari di funzionamento dei singoli alloggi sarà interno all alloggio tramite cronotermostato

5 Negli alloggi saranno montati radiatori in acciaio della ZHENDER modello Charleston 3200, con termoarredi della ZHENDER modello Toga 2 nei locali bagno. L impianto di acqua fredda sarà dotato di trattamento di addolcimento. IMPIANTO IDRICO SANITARIO Gli apparecchi sanitari saranno in vetro china del tipo sospeso, completi di tutti gli accessori, della DOLOMITE modello Novella. Tutti gli apparecchi sono previsti di colore bianco. I miscelatori installati nei lavabi e bidet saranno del tipo monocomando in acciaio della GROHE modello Eurodisc, il miscelatore delle docce sarà della ditta GROHE serie Groheterm. Nella cucina/angolo cottura sono previsti gli attacchi per il lavello e la lavastoviglie. Nei giardini privati al piano terra sarà collocato, in apposito pozzetto ispezionabile, una presa d'acqua munita di attacco a baionetta per l'irrigazione. IMPIANTO ELETTRICO L impianto di alimentazione elettrica partirà dal vano contatori ENEL posto al piano terra di ciascun vano scale, sarà di tipo sistema monofase con tensione 220 V e potenza 3 kw, dimensionato per un aumento a 4,5 kw. I punti presa previsti sono previsti con placche GEWISS o equivalente, in tecnopolimero, di colore bainco o nero in misura e disposizione come descritto nel seguito. Impianto luce Impianto composto da: - soggiorno: 2 punti luce invertiti con accensione in tre punti distinti; - cucina: 2 punti luce interrotti; - disimpegno (corridoio): 1 punto luce deviato con accensione in corrispondenza di tutte le porte che danno sul disimpegno; il comando di accensione potrà essere comune a due porte se queste si trovano a meno di cm. 50 di distanza ed è possibile la sua collocazione tra le due; - ripostiglio, ripostiglio sottotetto: 1 punto luce interrotto; - camera da letto matrimoniale: 1 punto luce invertito con accensione in tre punti distinti di cui due alla testata del letto ad un interasse di cm. 230 e ad una altezza di cm. 60 dal pavimento; - camera da letto singola, studio, sottotetto: 1 punto luce deviato; - bagno: 2 punti luce interrotti; - balcone, terrazza: 1 punto luce comandato dall'interno dell'alloggio in corrispondenza dell accesso, a seconda dei casi interrotto, deviato o invertito; è prevista la fornitura e posa di corpo illuminante stagno per il contenimento di lampada ad incandescenza da 60 W a scelta della D.L. in modo da avere omogeneità negli appartamenti

6 Impianto prese Impianto composto da: - soggiorno: 3 prese di servizio; - cucina, angolo cottura: 2 prese Unel/Bipasso, 3 di servizio basse; - disimpegno, ripostiglio sottotetto: 1 presa di servizio; - camera da letto matrimoniale: 3 prese di servizio; - camera da letto singola, studio, sottotetto: 2 prese di servizio; - bagno: 1 presa di servizio doppia, ed una presa di servizio Unel/Bipasso per lavatrice. Impianto di chiamata Impianto comprendente: - 1 pulsante all'esterno della porta d'ingresso tipo da incasso; - 1 suoneria sul citofono (lo stesso sarà predisposto con due differenti toni a seconda che la chiamata avvenga a piè di scala o sulla porta di accesso all unità); - 1 pulsante a tirante nei bagni e nelle docce con tirante accessibile alla vasca; - 1 ronzatore per bagni con suono differenziato da quello della suoneria all'ingresso; - 1 trasformatore di sicurezza di alimentazione, installato sul quadro generale. Impianto telefonico Impianto composto da n. 2 scatole ad incasso ogni alloggio. Impianto centralizzato antenna TV Impianto composto da n. 3 prese TV per tutte le unità immobiliari ad esclusione dei bilocali per cui ne sono previste n. 2. IMPIANTO ELETTRICO ZONE COMUNI L'impianto delle zone comuni farà capo ad un contatore comune. Dal quadro servizi partiranno le linee di alimentazione per l'impianto di illuminazione esterna, per la centrale di amplificazione TV, per l'impianto citofonico del tipo ELVOX o prodotto equivalente, per l'impianto di illuminazione dei corselli comuni, per i cancelli carrai e pozzo comune. L impianto di illuminazione esterna è previsto con corpi illuminanti stagni per tipo e quantità previsti dal progetto impianti, la cui accensione avverrà automaticamente mediante interruttore crepuscolare. ACCESSORI IMPIANTI L impianto telefonico consiste nella sola predisposizione delle canalizzazioni, delle cassette e delle scatole necessarie a ricevere i conduttori posti in opera dalla TELECOM

7 L impianto videocitofonico è costituito da un circuito e da un sistema di campanelli e di pulsanti per comandare l'apertura della porta di ingresso al vano scala comune. L impianto videocitofonico si compone di un posto esterno all ingresso dei singoli edifici. Il posto interno sarà del tipo a microtelefono (cornetta). L impianto di antenna televisiva dovrà garantire la ricezione dei 3 canali RAI e delle 6 maggiori reti private nazionali e locali. Verrà realizzata la predisposizione per trasmissioni televisive satellitari. SISTEMAZIONI ESTERNE La sistemazione delle zone pedonali sarà realizzata in elementi prefabbricati autobloccanti. Le aree interne al lotto destinate a parcheggio saranno finite con la stesura di strato di conglomerato bituminoso. La delimitazione dei giardini privati sarà in rete metallica plastificata verde di altezza pari a cm 100/120 sostenuta da paline zincate su plintini in c.a. DISPOSIZIONI DI CARATTERE GENERALE Compatibilmente con lo stato di avanzamento dei lavori e con l accettazione della D.L., l acquirente avrà la possibilità di personalizzare l'alloggio. L'acquirente potrà scegliere, previa accettazione e pagamento dei relativi importi di variante, differenti soluzioni per porte interne, rubinetterie, pavimenti, rivestimenti, ecc.; inoltre potrà chiedere di modificare la distribuzione interna ed impiantistica nella misura consentita dalle normative igenico-sanitarie ed edilizie. L impresa si riserva, inoltre, di stabilire tempi e modi per le visite dei clienti in cantiere, in modo da garantire il rispetto delle norme di sicurezza e il regolare svolgimento dei lavori. N.B. I materiali e le soluzioni tecniche indicate nella presente relazione sono suscettibili di variazioni in sede di stesura definitiva degli elaborati esecutivi a discrezione della Direzione Lavori per le normali necessità e tolleranze di carattere costruttivo e di relazione. Le quote e I dati metrici potranno subire lievi variazioni durante la definizione dei particolari costruttivi ed in corso d'opera. In particolare ci si riserva di definire in corso di costruzione gli ingombri necessari per il passaggio di canne e scarichi e delle strutture anche se non ancora indicate nei disegni, nelle posizioni che saranno individuate in base a necessità di carattere costruttivo

8 ACQUIRENTE F.lli Lirangi s.r.l. Costruzioni Generali - 8 -