CAPITOLATO EDIFICIO RESIDENZIALE IN ROMA VIA DI GENEROSA

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1 CAPITOLATO EDIFICIO RESIDENZIALE IN ROMA VIA DI GENEROSA 1. FONDAZIONI E STRUTTURA Le fondazioni dirette sono state realizzate in cemento armato opportunamente armate e la struttura in elevazione sempre in cemento armato in base alla recente classificazione antisismica di cui alla norma adottata dalla Regione Lazio con la Deliberazione 387/ COPERTURA A tetto con tegole in cotto color porfido e parzialmente a terrazzo. 3. ASCENSORI N. 4 ascensori di tipo automatico marca ThyssenKrupp, a fune con imbotti e finiture in acciaio inox e pavimentazione in travertino. 4. CANCELLI CONDOMINIALI Cancelli carrabili automatizzati (2) con fotocellule e cancello pedonale separato. Box individuali con bascula in lamiera di acciaio preverniciata e con predisposizione di automatizzazione. 5. GIARDINI CONDOMINIALI E PRIVATI Terreno livellato con arredamento a verde, cespugli ed alberature. Parte del giardino è pavimentata in grès porcellanato 30 x 60 R11 antiscivolo 6. IMPIANTO ELETTRICO, TV, TELEFONICO E CITOFONICO L impianto elettrico è composto da: Tre punti luce in ogni stanza con derivazioni. Quadro elettrico con interruttori separati per luce, servizi, cdz, lavatrice e domotica;

2 Giardino e/o terrazza sono illuminati con faretti di arredo incassati nel controsoffitto, a luce fluorescente. Impianto solare fotovoltaico centralizzato. Rete telefonica con posa in opera di una presa in ogni stanza, compresa cucina. Rete TV satellitare e terrestre centralizzata con posa in opera di una presa in ogni stanza, compresa cucina. Impianto videocitofonico completo di schermo a colori. Rilevatore fughe di gas. Impianto di allarme con sensore volumetrico e predisposizione potenziamento perimetrale. Predisposizione domotica in tutte le stanze. Illuminazione condominiale scale, androni ed esterna a luce indiretta con effetto arredo. 7. CLASSIFICAZIONE ENERGETICA E IMPIANTO TERMICO L Immobile è stato progettato e realizzato per ottenere classificazione energetica A e in particolare sarà dotato di: Impianto termico centralizzato a gestione autonoma con contabilizzatore e riscaldamento acqua sanitaria centralizzato di litri in tre serbatoi, integrato con sistema solare termico a pannelli; Impianto di riscaldamento a pavimento suddiviso a zone e costituito da pannelli a tessitura radiante di marca Giacomini. Termostato ambiente, per la scelta della temperatura desiderata in ogni stanza con possibilità di regolazione separata. Condizionamento caldo-freddo mediante split in ogni stanza e gruppo frigorifero autonomo. 8. IMPIANTO IDRICO SANITARIO L impianto idrico sanitario è composto di: Sanitari sospesi in ceramica bianca con lavabo integrato con sifone di tipo arredo, marca Catalano.

3 Vasca idromassaggio marca Teuco. Rubinetteria di tipo monoblocco e gruppi miscelatori in ottone cromato da incasso di marca Hansgrohe. Produzione di acqua calda sanitaria centralizzata con serbatoi di accumulo, contabilizzazione dei consumi individuali e con l ausilio di collettori solari. Sulla terrazza sarà posto in opera un punto di adduzione acqua e un vano lavatrice. Impianto di carico e scarico lavatrice e lavastoviglie. Punto acqua nel giardino con centralina per innaffiamento (tipo Gardenia). 9. INFISSI INTERNI Portoncino rinforzato con rivestimento in noce chiaro e con serratura di sicurezza a cilindro europeo. Porte interne laccate bianche con pannello serigrafato in essenza con bugne e cornici e maniglia inox. 10. INFISSI ESTERNI Gli infissi esterni sono realizzati con portefinestre di grande dimensione in legno di rovere sbiancato, dotate di vetrocamera. Gli avvolgibili sono motorizzati con comando elettrico, in pvc rinforzato di colore scuro. Gli infissi per scale ed androni sono in alluminio preverniciato bianco, con vetro tipo Visarm o similari. 11. INTONACI Interni con premiscelati a base di calce e gesso. Esterni con premiscelati a base cementizia per eventuali parti non rivestite. 12. OPERE DA PITTORE Tinteggiature in pittura lavabile di colore chiaro. Pareti scale con quarzo acrilico. Pareti androni con finiture arredo.

4 I parapetti delle terrazze e le ringhiere in ferro sono verniciate con smalto micaceo a spruzzo di colore scuro. 13. PAVIMENTI I pavimenti dell immobile sono: In parquet prefinito di rovere chiaro o iroko, marca Tavar (nazionale) nella zona notte e relativi corridoi e con battiscopa laccato bianco abbinato alle porte. In alternativa in grès porcellanato cm. 50 x 50 o a doghe, marca Florim o similari, nel soggiorno-pranzo, cucina e/o angolo cottura. In grès porcellanato cm. 30 x 60, R11 antiscivolo nei balconi e terrazze. In marmo Travertino Romano a disegno a rombi nelle scale, nei pianerottoli ed androni, compresi battiscopa scale e scalettato. In grès porcellanato 30 x 30 nelle cantine e corridoi. In pavimentazione industriale di colore grigio antracite l autorimessa. 14. RIVESTIMENTI In ceramica tinta unita o listellata con colori coordinati cm. 25 x 38 a tutta altezza, di prima scelta, nei bagni e nelle cucine. 15. TAMPONATURE E TRAMEZZATURE Le murature esterne sono state realizzate con blocchi di tipo Poroton termoisolanti da cm. 40 di spessore in laterizio e i divisori degli appartamenti con doppia fodera con interposto materiale fonoassorbente per l abbattimento acustico, in base alle norme di legge. 16. SOFFITTE Le soffitte al piano sottotetto, costituite da un unico ambiente, sono collegate all appartamento sottostante con una scala con struttura in acciaio preverniciato e gradini in legno di tipo arredo di marca Fontanot, hanno pavimentazioni coordinate con la zona giorno degli appartamenti e sono dotate di finestra e abbaino.

5 17. VARIE Gli appartamenti sono dotati di una cantina pertinenziale posta al piano interrato, in corrispondenza della scala di appartenenza. L immobile è dotato di impianto centralizzato con recupero, filtro e vasca di accumulo delle acque piovane per l innaffiamento dei giardini condominiali. Tutti gli impianti sono adeguati alle normative sul risparmio energetico conseguenti al D.L. n. 192/05, per i P.R.U. art. 11 e Delibera C.C. n. 48/06 del Comune di Roma e seguenti.

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