INTERVENTO EDILIZIO IN COLLEGNO EDILIZIA LIBERA

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1 INTERVENTO EDILIZIO IN COLLEGNO Via De Amicis Via Fermi EDILIZIA LIBERA DESCRIZIONE TECNICA DELLE OPERE STRUTTURE Sistema di costruzione tradizionale con struttura in cemento armato, balconi e cornicioni in cemento armato faccia a vista. COPERTURE Sono di due tipi, in parte a tetto piano impermeabilizzate con doppia guaina ed in parte a falde inclinate con struttura in cemento armato, listellatura e tegole in cemento colorato. Faldaleria in lamiera preverniciata MURATURE ESTERNE Parete esterna da 12 cm. circa in mattoni semipieni, intercapedine con isolamento termico e parete interna in mattoni forati da cm. 8 circa. Alcune parti delle murature esterne verranno realizzate con mattoni paramano da lasciare in vista. MURATURE INTERNE In laterizi forati dello spessore di cm. 8 circa; i divisori fra gli alloggi e le pareti verso le scale verranno realizzati con doppio tramezzo con interposto isolamento termoacustico, dello spessore complessivo di cm. 30 circa. Al piano interrato i divisori verranno realizzati con blocchi in cls lavorati a vista con le prescritte caratteristiche di resistenza al fuoco. INTONACI Intonaco premiscelato base gesso rasato per tutti i locali di abitazione ed i relativi disimpegni, premiscelato base cemento rasato nelle cucine e nei bagni. Al piano interrato, le superfici di calcestruzzo e quelle in blocchi cementizi lavorati a vista non vengono intonacate. Intonaci esterni in malta bastarda finemente frattazzata o in premiscelato a base cemento per esterni pronti a ricevere la tinteggiatura per esterni. Scale in premiscelato base gesso rasato. PAVIMENTI Ingressi, disimpegni, soggiorni, cucine, camere : piastrelle in ceramica monocottura da cm. 30 x x 45 circa, Bagni: piastrelle di ceramica da cm. 20X20 circa. Balconi e logge: gres porcellanato antigelivo cm. 10 x 20. Terrazzi al piano 1 abitabile: piastrelloni in cemento posati su appositi supporti (pavimento galleggiante )

2 Autorimesse ed altri locali al piano interrato: battuto di cemento lisciato Rampe autorimesse: masselli in cls autobloccanti. RIVESTIMENTI E ZOCCOLINI Cucine: rivestimento in piastrelle smaltate da cm. 20X20 per l'altezza di cm. 220 circa (solo parete attrezzata più due risvolti da cm. 60 circa). Bagni: rivestimento in piastrelle smaltate da cm. 20x20 o 20X25 per l'altezza di cm.220 circa Zoccolini: in legno per tutte le pareti non rivestite. OPERE IN PIETRA Davanzali esterni, soglie delle porte balcone, fasce perimetrali dei balconi e logge ed eventuali copertine esterne, saranno in Serizzo piano sega, i davanzali interni saranno in granito tipo grigio sardo o rosa beta levigato e lucidato. SCALE Pedate, alzate e zoccolini, pavimenti, pianerottoli in granito tipo grigio sardo o Rosa Beta. SERRAMENTI ESTERNI Del tipo monoblocco in pino, trattato con mordente color noce e verniciatura impregnante, guarnizioni di tenuta, avvolgibili esterne in PVC complete di ogni occorrente accessorio; per il piano terreno saranno del tipo rinforzato con catenaccioli di chiusura. PORTE INTERNE Ad un battente tamburate verniciate color noce tanganika o altre essenze, oppure rivestite con film melamminico. PORTONCINI INGRESSO ALLOGGI Portoncini blindati antiscasso in acciaio con serratura di sicurezza rivestimento color noce tanganika all interno ed all esterno. SERRAMENTI DIVERSI Porte delle cantine in lamiera presso - piegata di tipo standard. Porte delle autorimesse saranno a bilico, in lamiera presso - piegata con serratura tipo yale. Porte a norme antincendio fra autorimessa e altri locali. Serramenti delle scale in alluminio anodizzato o preverniciato. VETRI Vetri isolanti a doppia lastra e camera d'aria per tutti i serramenti esterni degli alloggi. Vetri delle porte interne di tipo stampato nazionale. Vetri dei serramenti delle scale di tipo antisfondamento. ISOLAMENTI TERMO ACUSTICI Le casse vuote perimetrali verranno coibentate con pannelli polistirene espoanso tipo Nepor o equivalenti.

3 Il primo solaio con polistirene estruso o equivalente. Il solaio di copertura con polistirene estruso o equivalente. Le pareti divisorie tra gli alloggi e tra gli alloggi e le scale con pannelli in fibra di poliestere ed in lana di vetro o equivalenti Gli isolamenti termici saranno calcolati ed eseguiti a norma dellei disposizioni di legge vigenti al momento della richiesta del P.D.C. OPERE IN FERRO Le ringhiere dei balconi verranno eseguite in ferro secondo disegno di progetto. Le ringhiere delle scale verranno eseguite in ferro secondo disegno di progetto e saranno munite di mancorrente. SISTEMAZIONI ESTERNE Parapetto o recinzione perimetrale in ferro su base in calcestruzzo. Divisione fra le singole unità immobiliari al piano 1 residenziale in rete con paletti di ferro plastificato, e siepe da un lato. Cancello carraio in ferro con apertura automatica e predisposizione per comando radio. Aree verdi seminate a prato. Percorsi pedonali al piano terra pavimentati con masselli in cls autobloccanti. IMPIANTO ELETTRICO - CITOFONICO TELEVISIVO Eseguito secondo le norme di sicurezza vigenti al momento della richiesta dal P.D.C. sarà completo di punti luce, comandi e prese, sia nelle parti comuni che all'interno degli alloggi, delle cantine e delle autorimesse. I comandi negli alloggi saranno della ABB serie CHIARA o TICINO serie LUNA la scelta tra queste serie spetta alla Direzione Lavori. Sono previste le seguenti installazioni: - una punto luce nel box con la predisposizione per il contatore privato, - un punto luce in cantina collegato al contatore alloggio e una presa, - un punto luce esterno in prossimità del soggiorno, - un punto luce deviato in ogni disimpegno e in camera da letto matrimoniale, - un punto luce deviato o interrotto nel soggiorno, - un punto luce interrotto nelle altre camere, - due punti luce interrotti nei bagni, - una presa nei disimpegni, - tre prese nelle camere da letto, - tre prese nel soggiorno, - una presa nel bagno, - due prese ed una presa frigo in cucina, - le alimentazioni comandate per lavatrice, lavastoviglie e forno elettrico, - due punti telefono, - due prese TV per ogni alloggio collegate all antenna terrestre per canali nazionali e locali, una presa per ogni alloggio collegata all antenna satellitare - Impianto video citofonico con apriporta all'interno di ogni alloggio (vicino al portoncino d'ingresso), telecamera e pulsantiera vicino al portoncino pedonale su strada, - pulsante con campanello accanto ad ogni portoncino, - predisposizione antifurto;ogni appartamento verrà dotato di una centralina predisposta per la gestione dell antifurto, dei sistemi di sicurezza (rilevatori di fumo, di perdite d acqua, di fughe di gas) e della automazione domestica (cronotermostati ecc) DOMUS LINK 3 prodotta della ABB SACE (

4 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO/PRODUZIONE ACQUA CALDA In ottemperanza delle nuove disposizioni di legge sarà di tipo centralizzato con caldaia a gas metano collocata nell apposito locale al piano interrato. La distribuzione del calore all interno degli alloggi verrà fatta mediante pannelli radianti a bassa temperatura a pavimento. L impianto di produzione dell acqua calda sarà anch esso di tipo centralizzato; il serbatorio di accumulo sarà alimentato dalla caldaia a gas metano dell impianto di riscaldamento e dai pannelli solari La contabilizzazione del consumo sia per il riscaldamento che per l acqua fredda e calda ad uso sanitario verrà fatta per ogni alloggio con apposite apparecchiature poste al piano. PREDISPOZIONE CONDIZIONAMENTO Verra predisposto un impianto di condizionamento con la posa in opera di tubi di diametro opportuno per il futuro collegamento di 2 unità interne al condensatore esterno e per lo scarico delle condense. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Distribuzione dell'acqua fredda e calda a mezzo di tubazioni principali in acciaio zincato, rete secondaria in tubo stratificato; rete di scarico in polietilene rigido e\o pvc pesante. Saranno installati gli apparecchi sanitari della Pozzi Ginori serie Quinta o EGG che risultano dal progetto, essi avranno le seguenti caratteristiche: - vasche in acciaio colore bianco, corredate di gruppo miscelatore monocomando esterno con doccetta; - lavabi in vetro - china colore bianco, a colonna corredati di gruppo miscelatore monocomando con scarico automatico; - bidet in vetro - china, colore bianco, corredati di gruppo miscelatore monocomando con scarico automatico; - vasi in vetro-china, colore bianco, corredati di coperchio in plastica bianca e cassetta di lavaggio a zaino; - docce, ove previsto, in ceramica smaltata, con gruppo miscelatore manuale e soffione su asta doccia; - nelle cucine sono previsti i solo attacchi per alimentazione e scarico del lavello (questo escluso); - per ogni alloggio è previsto un attacco e scarico per la lavatrice; E previsto un pilozzo al piano interrato con rubinetto acqua fredda nel corridoio delle cantine. IMPIANTO GAS Impianto per l alimentazione delle cucine completo degli occorrenti accessori. IMPIANTO ASCENSORE E previsto per ogni scala un impianto ascensore a norma di Legge 13\89 in vano proprio con fermate ai piani abitati oltre che a quello interrato. L impianto avrà, di massima le seguenti caratteristiche: - elevatore compatto senza locale macchine dotato di uina centralina di comando localizzata ed ispezionabile in corrispondenza del più alto piano di sbarco; in alternativa potrà essere del tipo oleodinamico con macchine poste al piano interrato in apposito vano;

5 - porte ai piani automatiche; - portata Kg. 450 (6 persone) - velocità 0,60 m\sec. Ciascun impianto sarà dotato di una cabina in struttura di ferro profilato, rivestita in pannelli di lamiera plastificata, completa di illuminazione e dotata di bottoniera universale per il servizio ai piani, più pulsanti per ALT e ALLARME e di una bottoniera ai singoli piani con pulsante per la chiamata. L impianto sarà dotato dei dispositivi atti a garantire la sicurezza ed il funzionamento, in osservanza delle norme vigenti. IMPIANTO FOTOVOLTAICO L impianto fotovoltaico previsto per l edificio, utile alla produzione di energia elettrica, sarà connesso alla rete e dovrà rispettare il progetto, verranno installati sul tetto è l impianto verrà realizzato nel rispetto della normativa CEI di riferimento. IMPIANTO DI VENTILAZIONE Le unità immobiliari saranno dotate di un impianto di ventilazione meccanica controllata per i ricambi dell aria DECORAZIONI Le opere in ferro verranno trattate con una passata di antiruggine e due di smalto. Le facciate esterne per la parte intonacata verranno trattate con tinte per esterni al quarzo. I vani scala saranno tinteggiati con due mani di tinta lavabile previa preparazione del fondo. MODIFICHE Potranno essere variate dalla D.L. la posizione ed i sensi di apertura delle porte sia interne che esterne, la disposizione degli apparecchi dei bagni e delle cucine, così come la posizione dei vani tecnici, canne fumarie, scarichi. Tutte le dimensioni, le quantità e le caratteristiche in genere del presente capitolato e dei disegni allegati sono suscettibili di variazioni entro i limiti di tolleranza comunemente e commercialmente ammessi o comunque dettati da esigenze strutturali od estetiche o deliberati dalla D.L.. Sono infine fatte salve tutte le eventuali variazioni ai progetti che venissero richieste dalle autorità competenti in sede di rilascio di permessi, o autorizzazioni. Le modifiche che il promissario di ogni singolo alloggio volesse apportare, dovranno essere sottoposte in tempo utile alla D.L. per essere autorizzate, e dovranno soddisfare le normative previste dai regolamenti in vigore. MATERIALI DI RIFINITURA INTERNA Gli acquirenti potranno scegliere i pavimenti ed i rivestimenti e le porte interne dei singoli appartamenti presso i fornitori che verranno indicati dall impresa costruttrice.