COMPLESSO RESIDENZIALE QUADRIFOGLIO. Capitolato Esecutivo

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1 COMUNE DI CASTEL D AZZANO VIA CAVOUR VERONA COMPLESSO RESIDENZIALE QUADRIFOGLIO Capitolato Esecutivo Impresa Costruttrice: Proprietà: Progettazione e Direzione Lavori: GECO S.R.L. GECO S.R.L. JTS ENGENEERING S.R.L.

2 -PREMESSO- Vengono qui riportate le principali caratteristiche della costruzione e delle finiture degli appartamenti. I materiali ed i metodi di lavoro sono quelli previsti e verranno sostanzialmente rispettati. Non sono però da considerarsi vincolanti, in quanto per esigenze tecniche, per problemi di cantiere o per fornitura si potranno adottare soluzioni differenti, ma non peggiorative, da quelle previste. Così come i modelli e le marche di alcuni prodotti più avanti citati sono quelli preventivati ma che potranno essere sostituiti con altri di pari valenza nel caso di problemi di fornitura o di mercato. 1. OPERE MURARIE 1-1 STRUTTURA Struttura portante in C.A., nelle misure prescritte dal progetto statistico. Solai in laterocemento ai piani superiori, a lastre finite a vista al piano cantina. 1-2 MURATURA - TAMPONAMENTI - COPERTURA Le murature di scantinato saranno in conglomerato cementizio leggermente armato spess. cm. 30, con paramento interno lasciato a vista come risulta dai casseri a pannelli. Muratura di tamponamento ai piani abitati in blocchi di laterizio con cappotto esterno con spessori e densita previsto dal progetto per l isolamento termico depositato all Ufficio Tecnico Comunale. I divisori interni saranno realizzati in laterizio cm. 8, completi di paraspigolo in lamiera zincata sottomalta. I divisori al piano scantinato in tramezze cm. 8 intonacate e dove previsto murature con resistenza al fuoco della classe prescritta. La copertura sarà eseguita con sistema tetto in legno lamellare ventilato e opportunamente coibentato e quindi un manto di tegole in cemento colorate a scelta dalla D.L. 1-3 FINITURE Le pareti interne e gli intradosso dei solai saranno intonacati con prodotti premiscelati tipo a base di cemento con finitura al civile e tinteggiatura con idropittura di colore bianco. Le tramezze divisorie dello scantinato saranno tinteggiate con latte in calce. 1-4 ISOLAMENTI ED IMPERMEABILIZZAZIONI Sulla cappa dei solai verrà posto in opera uno strato di cemento alleggerito tipo FOACEM per la coibentazione termica con interposto una strato di materiale fonoassorbente. Lo stesso materiale verrà utilizzato per l'insonorizzazione delle pareti divisorie. Una guaina bitumata sarà inoltre a protezione delle murature controterra, saldata su tutta la superficie. Il solaio delle autorimesse, esterno alla sagoma del fabbricato sarà impermeabilizzato con doppio strato di guaina e successivo strato di materiale drenante nelle zone finite con terra vegetale derivante dallo scavo del fabbricato.

3 1-5 OPERE IN MARMO Tutto il vano scale, l ingresso, i pianerottoli e le rampe di scale saranno pavimentati con lastre di marmo tipo Breccia sarda o Botticino, lucidato dello spessore di cm. 3 le pedate a cm. 2 le alzate. Lo stesso materiale sarà usato all interno degli appartamenti per i controbancali, i copritermo ed eventuali mensole. I contorni delle finestre e delle porte-finestre saranno invece in pietra bianca di Prun o Giallo d Istria di spessore di cm. 5 levigata. 1-6 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Al piano interrato tutti i pavimenti del garage saranno realizzati con un massetto di calcestruzzo integrato con rete elettrosaldata e finito meccanicamente con spolvero al quarzo. Negli appartamenti, in tutti i locali ad accettazione dei bagni, saranno previsti pavimenti in piastrelle in gres delle dimensioni massime cm. 40x40. I pavimenti dei bagni saranno di piastrelle in ceramica monocottura 20x20 minimo. Il prezzo dei pavimenti e dei rivestimenti viene valutato sulla base del costo di fornitura lordo di 24/mq. prezzo di listino. I rivestimenti delle cucine saranno in piastrelle di ceramica smaltate delle dimensioni di cm. 20x20 ed il loro costo di fornitura non sia inferiore a 24/mq. prezzo listino. Questi materiali risponderanno a quanto disposto dalla normativa vigente e saranno di prima scelta. Il rivestimento sarà applicato su tutto lo sviluppo dei bagni per un altezza di mt e per mt nella zona cottura come definita nel progetto generale e comunque per uno sviluppo lineare massimo di mt I balconi ed il porticato avranno una pavimentazione in klinker o gres con posa accostata di dimensioni cm. 12x24 e saranno dello stesso tipo e colore per ogni unità immobiliare.

4 1-7 SERRAMENTI I garage saranno dotati di portone basculante, del tipo bilanciato a contrappesi, in lamiera zincata a caldo. Le cantine saranno dotate di portina in lamiera zincata. I vani scala al piano interrato saranno protetti da porte antincendio. Le porte d ingresso degli appartamenti saranno del tipo blindato ove possibile con finiture in noce tanganica e chiusure multiple di sicurezza. Le finestre e le portefinestre degli appartamenti saranno in legno di pino verniciato tinta noce con vetrocamera acustico 3+3/6/4+4, con scuretti pieghevoli a pacchetto. Porte interne in laminato noce tanganica o bianche tamburate, lisce e cieche. 2. IMPIANTI 2-1 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo per ogni appartamento e sarà conforme alle ultime norme in vigore. Composto da una caldaia ad incasso IMMERGAS o similari con produzione di acqua calda, alimentazione di gas metano a ventilazione forzata senza scambio di aria con l interno; rete di distribuzione in tubazione in multistrato; la posizione dei corpi scaldanti è quella prevista nel progetto degli impianti, del tipo in acciaio a tubolare con valvole tipo Giacomini nei bilocali e nelle rimanenti unita riscaldamento a pavimento. 2-2 IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Nella zona condominiale, in posizione più idonea secondo la D.L., saranno installati i contatori per l acqua dai quali avrà inizio la rete di alimentazione idrica di ogni singolo impianto. Tutti i servizi e le cucine saranno intercettati singolarmente con chiavi d arresto ad incasso a cappuccio conico. Attacchi e sanitari sono previsti completi nelle seguenti quantità:

5 - n. 01 vaso - n. 01 bidet - n. 01 vasca (oppure piatto doccia da 80x80) - n. 01 lavabo - n. 01 attacco per lavatrice Ogni appartamento sarà dotato della predisposizione dell aria condizionata con un punto split interno ed un punto motore esterno. I sanitari, in porcellana bianca, saranno della marca IDEAL STANDARD - Mod. ESEDRA SOSPESI o equivalenti. Rubinetteria GROHE EUROSMART (miscelatori) o simili. Gli scarichi convoglianti le acque provenienti da cucine e bagni saranno in p.v.c. ed incassati nelle murature degli appartamenti, mentre saranno esterni negli attraversamenti di cantine e garages. 2-3 IMPIANTO ELETTRICO Realizzato in conformità con le norme C.E.I. e con materiale omologato prevede per ogni appartamento un quadretto distributivo con dispositivo salvavita. In ogni appartamento sono previsti: - punti luce - - un punto luce deviato in ogni locale e nel corridoio - due punti luce interrotti nei vani w.c. ed in cucina - un punto luce interrotto completo di plafoniera sul poggiolo principale - prese - - n. 03 nella camera principale - n. 03 nella seconda e terza camera se esistente - n. 01 nel vano wc - n. 03 nella sala - n. 05 nella cucina - n. 01 nel corridoio - n. 01 per la caldaia - garage e cantina saranno dotati di n. 01 punto luce ciascuna, alimentati dal contatore condominiale per i servizi.

6 Frutti e copri frutti saranno della marca VIMAR serie IDEA o equivalente. Tutto il fabbricato sarà dotato di impianto di terra collaudato secondo la normativa vigente. Le parti condominiali saranno dotati di impianto luce nella quantità e posizioni previste dal D.L. Saranno installate le luci di emergenza alimentate a batterie autonome sui pianerottoli di arrivo dei vani scala interni e nelle corsie di manovra dei garages. 2-4 ALTRI IMPIANTI Ogni appartamento avrà funzionante il citofono collegato con l esterno dell ingresso al vano scale e dall accesso pedonale dalla strada comunale. Viene prevista una uscita per il telefono ed il collegamento con l antenna T.V. condominiale centralizzata prevedendo una presa nella zona soggiorno ed una nella matrimoniale, ed una terza da posizionare dove richiesto dall acquirente. 3. ESTERNI L area condominiale esterna sarà completa di recinzioni con muretto e cancellata metallica verso strada e con paletti e rete sui lati interni, pavimentazione e sistemazione delle aree verdi con terreno vegetale derivanti dallo scavo secondo le disposizioni del D.L. Le piantumazioni saranno a scelta ed a carico degli acquirenti. Il cancello carraio sarà dotato di meccanismo automatico per l apertura del cancello, realizzato con profili metallici come i cancelli pedonali secondo disegno della D.L. Ogni appartamento sarà dotato di un radiocomando. Eventuali altri nel numero richiesto con addebito relativo. 4. VARIE Il condominio sarà allacciato con le reti condominiali di fornitura acqua, gas, energia elettrica, telefono e collegata con la condotta fognaria pubblica. Saranno a carico dell acquirente l apertura dei contatori (contratti di fornitura), la quota degli allacciamenti alle reti pubbliche con l assistenza muraria dell impresa, le pratiche di censimento al N.C.E.U. delle unità immobiliari. A carico del venditore rimangono le pratiche per la richiesta dell abitabilità. Agli acquirenti, in quanto proprietari e residenti, rimane l obbligo e l onere per la pratica di prevenzione incendi condominiale ove prevista, i singoli accatastamenti ed ogni altra pratica fiscale inerente le singole unità immobiliari.