Capitolato delle opere di struttura e rifinitura delle singole unità immobiliari e delle parti condominiali. Residenza Erica - San Rocco di Bernezzo

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1 Capitolato delle opere di struttura e rifinitura delle singole unità immobiliari e delle parti condominiali. Residenza Erica - San Rocco di Bernezzo Art. 1 Scavi, riporti e strutture portanti. Saranno eseguiti scavi di sbancamento fino alle quote di progetto e comunque fino alle quote necessarie ad assicurare alle fondazioni un terreno sottostante sopportante il carico previsto. Fondazioni e strutture portanti saranno conformi a quanto previsto dalle nuove normative antisismiche e dovranno corrispondere ai dimensionamenti risultanti da calcoli statici predisposti da tecnico abilitato. Art.2 Involucro edilizio - Murature esterne, tetto ed isolamenti termici. Le murature esterne di tamponamento saranno realizzate con mattoni multifori in doppia parete parallela con camera d aria idonea ad ospitare lastre di materiale isolante termico tipo polistirene espanso con densità e spessore come da calcolo del termotecnico, il tutto per uno spessore finito di cm. 44. I muri controterra saranno in calcestruzzo e la superficie esterna sarà protetta con posa di guaina saldata da 4.00 mm. I pilastri di sostegno saranno anch essi rivestiti con cm. 6 di materiale isolante ricoperto da laterizio di cm.6. Il tetto sarà del tipo a falde inclinate con struttura portante in legno lamellare. Il manto di copertura sarà realizzato con tegole in cemento tipo coppo di Grecia opportunamente e saldamente ancorate alla struttura portante. Tutto quanto sopra previsto sarà conforme a quanto richiesto dalle normative in materia di coibentazione e risparmio energetico al fine di ottenere una certificazione di prestazione energetica in classe A Piemonte se viene installata la macchina per il ricircolo interno di aria primaria. ( vedere successivo articolo 11). Art.3 Murature interne ed isolamenti acustici. I muri divisori tra le singole unità immobiliari saranno realizzati da doppio laterizio con interposizione di cm 10 in lastre di fibra di vetro come indicato nella allegata scheda tecnica; il tutto avente uno spessore di cm L isolamento delle solette in cemento armato sarà invece costituito da massetto di cm composto da calcestruzzo cellulare.il tutto secondo le normative UNI 11367/2010 in materia di isolamento acustico. I muri divisori dei locali interni delle unità abitative saranno realizzati con mattoni a nove fori per uno spessore finito di cm. 13. I muri divisori interni costituenti le autorimesse, le cantine ed il corridoio comune saranno realizzati con mattoni 27 fori. Art. 4 Intonaci Gli intonaci esterni saranno di tipo grezzo a rinzaffo. Gli intonaci interni delle unità abitative e del vano scala saranno di tipo comune eseguiti a calce con arricciatura. Le cantine, le autorimesse ed il corridoio comune del piano interrato saranno intonacati in malta bastarda fratazzata. Le eventuali parti a vista in calcestruzzo prive di intonaco dovranno essere curate nell esecuzione.

2 Art. 5 - Impermeabilizzazione e canali di gronda. Le solette di eventuali lastrici solari e terrazzi a cielo aperto saranno protetti con posa di guaina catramata a caldo. I canali di gronda, falde e discese pluviali saranno in lamiera preverniciata dello spessore di 6/10. Art. 6 - Soglie, davanzali, stipiti. Le soglie e i davanzali esterni delle porte e delle finestre saranno in serizzo o similari rispettivamente di cm e cm Dello stesso materiale saranno realizzati i davanzali e le soglie dei balconi che avranno adeguati gocciolatoi di mm.8.00 di larghezza e saranno incassati nelle murature lateralmente. I davanzali interni ed i copritermosifoni saranno tutti eseguiti in marmo, con lastre dello spessore ci cm e lucidati sul piano, sulle coste a vista e sui risvolti. Art. 7 Canne di ventilazione e condotte. La ventilazione della zona cottura sarà realizzata con la posa di canna prefabbricata in pvc. Particolare cura sarà posta nella sigillatura dei pezzi e nel sostegno della canna per evitare nel modo piu assoluto eventuali fessurazioni. Art. 8 Opere in ferro e recinzioni. Le griglie di areazione delle intercapedini e dell interrato, saranno di tipo normale zincato. Le ringhiere dei balconi saranno in profilato in ferro verniciato previa una mano di antiruggine e costruite secondo i disegni di dettaglio atti a formare una ringhiera intonata al carattere dell edificio e con caratteristiche estetiche armonicamente inserite nel contesto complessivo del prospetto del fabbricato. Le eventuali zone esterne condominiali ed i giardini di pertinenza degli alloggi del piano terreno saranno delimitati da rete metallica preverniciata a pannelli rigidi con sottostante basso muretto in calcestruzzo ad angoli smussati. Art. 9 - Pavimenti e rivestimenti. Parti condominiali interne ed esterne. Il vialetto esterno di accesso pedonale al fabbricato sarà realizzato in autobloccanti di cemento a scelta della D.L. - L androne ed i pianerottoli interni del piano terreno primo e secondo saranno realizzati in piastrelle con zoccolatura idonea a scelta della D.L. Il vano scala comune avrà alzate di cm e pedate di cm di spessore in pietra lucida idonea a scelta della D.L. Il corridoio comune di accesso alle autorimesse e alle cantine sarà realizzato in piastrelle con zoccolatura idonea a scelta della D.L. La rampa di accesso alle autorimesse e la zona di manovra sarà asfaltata. Unità immobiliari. Parti esterne: i balconi, i terrazzi ed i marciapiedi al piano terreno saranno pavimentati in ceramica ingeliva o gres porcellanato con superficie tipo roccia e comunque a scelta della D.L. Parti interne. Locali al piano interrato: autorimesse e cantine saranno pavimentati in piastrelle formato cm. 33 x 30 come il corridoio di accesso a scelta della D.L. con zoccolatura dello stesso materiale.

3 Soggiorno, cucina o angolo cottura, corridoio e disimpegno: saranno pavimentati in piastrelle di prima scelta formato cm. 30 x 40 o 40 x 40 entro il prezzo di listino di. 40,00 a mq. con zoccolatura dello stesso materiale. La campionatura sarà disponibile presso un rivenditore convenzionato con l impresa e sarà cura dell impresa fornirne il nominativo in tempo utile per la scelta. Camere da letto: saranno pavimentate in legno palquet prefinito, previa campionatura come sopra indicato, tipo iroko, doussie, rovere, faggio, in listelli dello spessore di mm con zoccolatura dello stesso materiale e comunque entro il prezzo di listino di. 70,00 a mq. Bagni: sia il primo che l eventuale secondo bagno saranno pavimentati in piastrelle di prima scelta formato cm. 20 x 20 o 30 x 30 previa campionatura, con zoccolatura dello stesso materiale entro il prezzo di listino di. 40,00 a mq. Il rivestimento della parete della zona cottura sarà a fascia a misura di mobile per un massimo di mq con piastrelle formato 20 x 20 entro un prezzo di listino di. 40,00a mq. Il rivestimento del bagno principale sarà realizzato fino ad una altezza massima di mt mentre quello secondario fino ad una altezza massima di mt 1.50 in piastrelle previa campionatura, formato cm. 20 x 20 entro il prezzo di listino di. 40,00 a mq. Art. 10 Serramenti Esterni I serramenti esterni e le persiane saranno in PVC di colore bianco, antiurto con struttura interna in acciaio zincato completi di tutti gli accessori, con trasmittanza termica 1,4. e vetri bassoemissivi. I finestroni scorrevoli delle zone giorno non saranno dotati di persiana I portoni di accesso alle autorimesse saranno di tipo basculante in lamiera preverniciata, dotati di serratura tipo Yale o similari e dovranno essere muniti nella parte superiore di griglia o maglia metallica per permettere la ventilazione nei locali come da vigenti norme di sicurezza. Il portoncino di ingresso condominiale sarà in pvc composto da un anta fissa e una apribile e corredato di serratura elettrica. Interni I portoncini di ingresso dei singoli alloggi saranno di tipo blindato di sicurezza, classe 3 antiefrazione, trasmittanza termica 1,8. Le porte interne saranno come da campione o depliant illustrativo in legno noce tanganica massellato e verniciate tinta noce chiaro, medio o ciliegio a 2 pannelli con maniglieria in ottone o cromo satinato. Le porte di accesso alle autorimesse e delle cantine dal corridoio di disimpegno comune saranno in legno a pannello liscio con colore a scelta della D.L. e dotate di serratura e serratura tipo Yale. Art Impianto di riscaldamento idrico sanitario Il riscaldamento delle unità immobiliari e la produzione di acqua calda sanitaria saranno assicurati da impianto centralizzato misto integrato, costituito da impianto solare termico e impianto fotovoltaico mentre la centrale termica sarà a sua volta costituita da pompa di calore con unità esterna piu idrobox interno coadiuvata da caldaia a condensazione a gas metano; il dimensionamento di quanto sopra esposto sarà calcolato da tecnico abilitato.. L impianto termico interno agli alloggi sarà di tipo a pavimento radiante diviso per ciascun alloggio con contabilizzazione del calore utilizzato e possibilità di gestione temperature ed orari all interno del

4 singolo alloggio ed inoltre ogni unità immobiliare sarà dotata di tubazioni predisposte per essere collegate a idonea macchina (esclusa dal presente capitolato) per il ricambio aria interno meccanizzato. Le tubazioni per l acqua potabile saranno in multistrato, nei diametri atti a fornire l acqua nei servizi senza caduta di portata e pressione che non siano imputabili alla rete dell acquedotto municipale. Ad ogni alloggio corrisponderà un contatore con serracinesca di chiusura. Il bagno, l eventuale secondo bagno e la cucina avranno rispettivamente un punto di acqua calda e uno di acqua fredda. Gli scarichi saranno costituiti da tubi in plastica Valsir diam. 120 /90 con rivestimento isolante antirumore fino esterno muri e saranno incanalati ed allacciati alla fognatura comunale. Le colonne di scarico saranno dotate di sfiato fino a tetto. Per l irrigazione dei giardini di pertinenza delle unità immobiliari al piano terreno è prevista l installazione di una cisterna di raccolta acqua piovana da litri diecimila. E escluso dal presente capitolato l impianto di irrigazione. Art. 12 Apparecchi sanitari Bagno principale dotazione : una vasca pannellata o piatto doccia 80 x 80 un lavabo a semicolonna wc e bidet tipo sospeso Secondo bagno (eventuale) dotazione: un piatto doccia un w.c. completo di sedile con cacciata e cassetta incassata in geberit un lavabo a colonna attacco carico scarica per lavabiancheria. Nelle cucine sarà predisposto un attacco per rubinetto cucina ed un attacco carico scarico per lavastoviglie in posizione da concordare con la D.L. Tutti i sanitari sopraindicati saranno visibili presso il fornitore convenzionato o da depliant illustrativo; saranno di colore bianco e dotati di rubinetteria e miscelatori automatici cromati della completi di saltarello per la chiusura dello scarico e saliscendi per la doccia come da depliant illustrativo. Art. 13 Impianto elettrico e fotovoltaico. L impianto elettrico con componentistica VIMAR ARCHE sarà completamente eseguito con tubazioni sottotraccia a norma di legge. Ingresso: 1 pl tre pulsanti relè, 1pl presa bipolare Soggiorno : 1 pl tre pulsanti relè, 4 pl presa bipolare, 1 presa TV, 1 presa telecom Cucina : 2 pl interrotto, 8 pl presa bipolare, 1 presa TV Camera da letto singola: 1 pl deviato, 5 pl presa bipolare, 1 presa TV, 1 presa telecom Camera da letto singola: 1 pl deviato, 4 pl presa bipolare, 1 presa TV, 1 presa telecom Camera matrimoniale: 1 pl tre pulsanti relè, 4 pl presa bipolare, 1 presa TV, 1presa telecom Bagno 1: 2 pl interrotto, 2 pl presa bipolare, 1 pl presa termoelettrico, 1 pl interr. bipolare lavatrice Bagno 2 : 2 pl interrotto, 2 pl presa bipolare, 1 pl presa termoelettrico Disimpegno: 1 pl tre pulsanti relè, 1 pl aggiunto, 1 pl presa bipolare. Ripostiglio: 1 pl interrotto, 1 pl presa bipolare Esterno: 5 pl interrotto, 1 pl deviato, 3 pl aggiunto, 2 pl presa bipolare Predisposizione antifurto: 8 per ogni punto compreso di contatto, 3 per ogni punto tubazione per volumetrico, 1 per ogni punto tubazione per sirena, 2 per ogni punto tubazione e scatola per chiave.

5 Autorimessa: 1 pl deviato, 1 pl aggiunto, 1pl presa bipolare, 1 predisposizione con tubazione per portone automatico. Cantina: 1 pl interrotto, 1pl presa bipolare N 1 salvavita n 1 punto campanello L attacco telefonico è previsto pronto al collegamento nel soggiorno o ingresso con estensione delle tubazioni vuote negli altri locali come altresì vuote sono da intendersi le tubazioni relative alla rete antifurto. Ogni alloggio sarà collegato a mezzo videocitofono all ingresso principale del piano terreno munito di portiere elettrico con comandi posti all interno dell alloggio. Tutti gli impianti elettrici di ogni unità abitativa saranno dotati di impianto di terra locale conforme alle prescrizioni vigenti. I contatori relativi ad ogni alloggio, saranno radunati su di un quadro da sistemarsi in opportuna posizione nel piano scantinato; ad ogni contatore saranno collegate anche la cantina ed il garage che competono all alloggio. Sarà predisposto un unico impianto comune derivante da ogni unità per una unica antenna satellitare. L androne di ingresso, il vano scala, la zona interna comune al piano interrato saranno dotati dei relativi punti luce con interruttori a relè. Art.14 Tinteggiatura e decorazioni. L esterno fabbricato sarà realizzato mediante stesura di idropittura lavabile al quarzo con colori a scelta della D.L. Il vano scala, e le zone interne comuni saranno tinteggiate con idropittura traspirante lavabile secondo le disposizioni della D.L. anche per quanto riguarda colori e tonalità. La tinteggiatura interna degli alloggi, autorimesse e cantine sarà a carico della parte acquirente. Art. 15 Variazioni al capitolato. Il tipo di finiture, di pavimentazioni, rivestimenti, apparecchiature, il tutto esclusivamente per l interno delle abitazioni, potrà essere variato rispetto a quanto descritto nel presente capitolato con l accordo tra le parti sempre in forma scritta. Eventuali differenze per quantità superiori o scelte di materiali di prezzo superiore a quelli elencati nel presente capitolato saranno regolarizzati direttamente con la ditta fornitrice oppure per importi di una certa rilevanza potranno essere aggiunti al prezzo dell immobile per migliorie in corso d opera. Non sarà rimborsata o conguagliata alcuna differenza per quantità inferiori di materiale o apparecchiature o scelte di materiale di prezzo inferiore a quanto previsto nel presente capitolato. L impresa costruttrice o la Direzione Lavori si riservano di apportare al presente capitolato quelle variazioni che a loro insindacabile giudizio si rendessero necessarie alle opere delle parti comuni e alle singole unità immobiliari, fermo restando che tali variazioni avverranno sempre con materiale di uguale o maggior pregio e non modificheranno in termini negativi in alcun modo il valore commerciale dell immobile.