COMUNE di MOENA. Provincia Autonoma di Trento Sede legale: MOENA piaz de Sotegrava n codice fiscale e partita I.V.A.

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1 - pagina 1 - COMUNE DI MOENA PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO N /Rep. Atti Privati CONTRATTO PRELIMINARE PER COSTITUZIONE DIRITTO DI SUPERFICIE Tra le parti: ) COMUNE DI MOENA, con sede in Moena, piaz de Sotegrava n. 20, codice fiscale e partita I.V.A , rappresentata dal dott. LUCA ZANON, nato a Mezzolombardo (TN) il 01 novembre 1970 che interviene ed agisce nella sua qualità di Segretario Generale (di seguito denominata Amministrazione concedente o Promittente concedente ); ) Soc. Vodafone Omnitel N.V, società soggetta a direzione e coordinamento di Vodafone Group Plc.,con sede legale in Amsterdam (Olanda), Sede dell Amministrazione e Gestionale in Italia, Via Jervis Ivrea (TO), Capitale Sociale i.v ,30 (duemiliarditrecentocinquemilionizeronovantanoveottocentottantasette/30) codice fiscale ed iscrizione al Registro delle Imprese di Torino n , P.IVA, n rappresentata per il presente atto dalla Sig.ra Cortellazzo Lorenza in qualità di Procuratore Speciale della Vodafone Omnitel N.V., munito dei necessari poteri in forza di procura speciale rilasciata dal notaio in Milano Dr. Luca Zona in data 18/01/2010, repertorio n , raccolta n (di seguito denominato Società o Promittente Superficiario ) di seguito congiuntamente denominati come le parti Premesso che: la Promittente Concedente è proprietaria di un area sita in località Roncac del Comune di Moena (TN), censita al Catasto Terreni in CC Moena I - Foglio 13 p.f. 3606/1; - che il Promittente concedente ha interesse a costituire su parte della citata realità un diritto di superficie in favore della Società e la Società intende ottenerne la disponibilità di tale

2 - pagina 2 - superficie per la realizzazione di una nuova stazione radio base per la telefonia mobile (di seguito l opera ), per se o per persona giuridica da nominare al momento della stipula dell atto definitivo; - che l area su cui si intende costituire il diritto di superficie, evidenziata nell allegato elaborato tecnico sub A) redatto a cura dello Studio s.r.l. di Padova, è indicativa e verrà approvata in via definitiva, previa presentazione di apposito tipo di frazionamento da redigersi a cura e spese della Società, in occasione dell approvazione dello schema di contratto di costituzione del diritto di superficie; - il Concedente dichiara che l immobile è di sua esclusiva proprietà non gravato da iscrizioni, trascrizioni, o diritti di terzi che in qualsiasi modo possano essere pregiudizievoli e/o incompatibili con l esercizio del diritto del promittente Superficiario, o della persona, anche giuridica, che si riserva di nominare al momento della stipula dell atto definitivo; - la realizzazione delle opere è subordinata alla positiva conclusione di un procedimento concessorio il cui completamento potrà richiedere un tempo ragionevolmente compreso in 24 mesi dalla data di sottoscrizione del presente contratto; - le Parti intendono disciplinare con il presente contratto preliminare i termini e le condizioni essenziali del successivo atto di costituzione del diritto di superficie. - con deliberazione giuntale n. dd. è stato approvato lo schema di contratto preliminare relativo alla costituzione del diritto di superficie oggetto del presente atto autorizzando contestualmente il segretario generale alla sua sottoscrizione. Tutto ciò premesso le Parti convengono e stipulano quanto segue: Art. 1 - Valore delle premesse e degli allegati Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante del presente contratto, costituendone il presupposto. Art. 2 - Oggetto del Contratto

3 - pagina Il Proprietario, si obbliga a costituire a titolo oneroso in favore della Società, o in favore di persona, anche giuridica, che la società si riserva di nominare al momento della stipula dell atto definitivo, il diritto di superficie su parte della particella fondiaria 3606/1 C.C. Moena I - sita in località Roncac del Comune di Moena (TN), censita al Catasto Terreni in CC Moena I Foglio 13 al fine di consentire alla Società medesima la possibilità di realizzare, a propria cura e spesa, sulla stessa una nuova stazione radio base per la telefonia mobile così come evidenziato nell elaborato tecnico allegato sub A) Il Promittente concedente si obbliga sin d ora a costituire sulle aree di sua proprietà in favore della Società, o in favore di persona anche giuridica, che la società si riserva di nominare al momento della stipula dell atto definitivo, i diritti di cavidotto, accesso e passaggio e comunque ogni altro qui non espressamente previsto che si rendesse necessario Il Promittente concedente si obbliga ad autorizzare la Società, o la persona, anche giuridica, che la Società si riserva di nominare al momento della stipula dell atto definitivo, ad effettuare entro i limiti della porzione di immobile qualsiasi innovazione, modifica od integrazione delle opere che la stessa ritenga opportuna. Art. 3 Sottoscrizione dell atto, durata e estinzione del diritto di superficie Le Parti, salvo quanto previsto al successivo art. 4, si obbligano a sottoscrivere l atto di costituzione del diritto di superficie entro e non oltre il La stipula dell atto avverrà entro trenta giorni dalla richiesta effettuata con raccomandata a.r. dalla Società al Promittente concedente. L atto sarà stipulato davanti ad un Notaio di scelta del Promittente concedente da comunicarsi al Promittente superficiario con un anticipo di almeno 15 (quindici) giorni a mezzo di lettera raccomandata a.r Il diritto di superficie sarà costituito per la durata di anni 20 (venti) a far data dalla sottoscrizione dell atto pubblico di cui all art Il diritto di superficie si estinguerà:

4 - pagina 4 - a) per scadenza del termine di cui al punto 3.2. Alla scadenza del suddetto termine, tuttavia, le Parti o i loro aventi causa potranno negoziare un rinnovo, anche parziale, della costituzione del diritto di superficie a favore del Superficiario, previa adozione di apposito provvedimento amministrativo. b) per rinunzia del Superficiario al suo diritto. Il superficiario, in qualsiasi momento, potrà rinunziare al diritto di superficie. Tale rinunzia, che dovrà essere effettuata per atto pubblico o scrittura privata autenticata ai sensi dell art. 1350, n. 5 c.c., dovrà essere comunicata al Promittente concedente con raccomandata con ricevuta di ritorno con preavviso di almeno sei mesi. L onere della trascrizione della rinunzia grava sul Superficiario Nei casi di estinzione del diritto di superficie di cui al precedente punto 3.3 lett. a) e b) il Promissario superficiario è obbligato alla rimozione degli apparati e degli accessori installati o posizionati di proprietà del superficiario con conseguente rimessa in pristino ambientale del terreno oggetto della costituzione di diritto di superficie Il perimento della costruzione non comporterà l estinzione del diritto di superficie e il Superficiario avrà facoltà di ricostruire quanto precedentemente realizzato. Art. 4 - Condizione sospensiva Le Parti concordano espressamente che la stipula dell atto definitivo è condizionata all ottenimento di tutte le autorizzazioni amministrative, ivi inclusa l autorizzazione alla sospensione dell uso civico, permessi, nulla osta da rilasciarsi in ogni sede e livello, che consentano la realizzazione e gestione delle opere da parte della Società o della persona che la stessa si riserva di nominare al momento della stipula del predetto atto definitivo. Qualora pertanto, nel termine di 24 (ventiquattro) mesi dalla sottoscrizione del presente preliminare, non siano stati ottenuti le autorizzazioni, i permessi, i nulla osta, il presente contratto preliminare sarà da ritenersi immediatamente e definitivamente risolto e privo di efficacia con caducazione dell obbligo di stipula dell atto definitivo senza che alcuna delle

5 - pagina 5 - Parti possa pretendere dall altra alcuna somma, per qualsiasi titolo o ragione. Nel caso invece di ottenimento delle suddette autorizzazioni, il presente contratto diventerà efficace tra le Parti e le stesse non potranno recedere liberamente dalle condizioni qui previste. Art. 5 - Pendenza della condizione Il Promittente concedente si impegna, nel periodo intercorrente tra la data di sottoscrizione del presente preliminare e la stipula dell atto definitivo, in ogni caso, a: a) consentire alla Società, anche tramite soggetti terzi dalla stessa delegati l accesso all area individuata al fine di effettuare tutte le indagini necessarie alla realizzazione dell opera; b) svolgere sulla porzione d immobile esclusivamente opere e o attività che non possano alterarne le condizioni di utilizzo, incidendo, anche indirettamente, sull interesse della Società alla costituzione del diritto di superficie; c) consentire alla Società, anche tramite soggetti terzi dalla stessa delegati, a presentare istanze volte ad ottenere le autorizzazioni, nulla osta, pareri necessari per completare l iter amministrativo. Art. 6 Corrispettivo Le Parti espressamente convengono che il corrispettivo per la costituzione del diritto di superficie per l intero periodo di anni 20 (anni venti), è convenuto in ,00 (novantamila/00); tale importo sarà versato in unica soluzione dal Promittente superficiario (la Società o la persona giuridica che la stessa si riserva di nominare al momento della stipula dell atto definitivo) a mezzo bonifico bancario sul conto corrente bancario che sarà indicato dal Promittente concedente nell atto definitivo entro 15 giorni dalla data di stipula del medesimo atto definitivo. Art. 7 - Cessione della porzione di immobile oggetto del diritto di superficie, cessione del preliminare, cessione del diritto di superficie

6 - pagina Il Promittente concedente si obbliga, in caso di alienazione e/o trasferimento della proprietà a qualsiasi titolo dell immobile di cui e parte la porzione di immobile sulla quale sarà costituito il diritto di superficie, a rendere edotto il Cessionario dell immobile di tutte le pattuizioni contenute nell atto di costituzione del diritto di superficie, ivi compresa quella inerente l avvenuto pagamento del corrispettivo da parte del Promittente superficiario in un unica soluzione Resta espressamente convenuto tra le Parti che, in caso di cessione a terzi dell immobile di cui fa parte la porzione di immobile oggetto del diritto di superficie, il Promittente concedente sarà espressamente tenuto a corrispondere al Cessionario la porzione di corrispettivo relativa al periodo non ancora trascorso a partire dalla data di cessione dell immobile, manlevando in ogni caso il Promittente superficiario da qualsiasi richiesta possa provenire a tale titolo dal Cessionario Il Promittente concedente presta sin d ora il proprio assenso alla cessione da parte della Società dei diritti e degli obblighi nascenti dal presente contratto, salva preventiva comunicazione Il Promittente concedente acconsente sin d ora che il Promittente superficiario (la Società o la persona anche giuridica che la stessa si riserva di nominare) avrà facoltà di alienare, anche parzialmente, le opere costruite sull'area oggetto del diritto, darle in locazione, in comodato o farle oggetto di qualsiasi altro atto di disposizione sulla base di contratti tipici o atipici in favore di società controllata, controllante o collegata nel medesimo gruppo e ad eventuale altro operatore nel settore delle comunicazioni elettroniche, senza che il concedente abbia null altro a pretendere La costituzione del diritto di superficie rimane valida anche in caso di modifiche societarie del Promittente superficiario (la Società o la persona anche giuridica che la stessa si riserva di nominare), quali trasformazioni, fusioni, scissioni, nonché nei casi di scorporo o

7 - pagina 7 - di cessione di azienda o di ramo d azienda. Art. 8 Modifiche al contratto Qualsiasi modificazione al presente contratto dovrà rivestire la forma scritta a pena di nullità. Art. 9 Spese del presente atto Tutte le spese di bollo e registrazione del presente contratto ed ogni altra consequenziale e dipendente da esso sono a carico del Promittente superficiario (Società). Art Rinvio Per tutto quanto non previsto nel presente contratto, le parti rinviano alle disposizioni del Codice Civile e delle altre leggi in materia. Art. 11. Elezione di domicilio Per tutte le comunicazioni relative al rapporto posto in essere con il presente contratto le parti eleggono domicilio: Il Promittente superficiario: in Padova , Passaggio Mario Saggin n. 2 Il Promittente concedente : in Moena Piaz de Sotegrava n. 20 Agli effetti fiscali le parti dichiarano che il presente contratto preliminare, redatto in forma di scrittura privata non autenticata, è soggetto a registrazione in termine fisso ai sensi dell art. 10 della tariffa Parte I allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 e s.m Moena, lì Letto, confermato e sottoscritto. p. IL PROMITTENTE SUPERFICIARIO sig.ra Lorenza Cortellazzo p. IL PROMITTENTE CONCEDENTE IL Segretario - dr. Luca Zanon