FISSA STABILISCE DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI COSENZA Sezione Esecuzioni Immobiliari G.E. dott. Giuseppe Greco Professionista delegato dott. Giuseppe Capolupo Procedura di espropriazione immobiliare nr. 74/ /2000, promossa da Banca di Credito Cooperativo - BNL SPA AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI II Professionista delegato, dottor Giuseppe Capolupo; -viste le ordinanze di delega emesse in data 13 ottobre 2009 e in data 10 luglio 2012; - visti gli arti. 591 bis, 569 e segg. C.p.c. come modificati dalla legge 80/2005 e successive modificazioni; Per il deposito delle offerte ai sensi dell'art. 571 c.p.c. alle ore 12,00 del giorno 07 NOVEMBRE 2012 presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale dì Cosenza; L'udienza per l'esperimento di vendita con le modalità della vendita senza incanto, ovvero per l'esame delle offerte e per la gara tra gli offerenti ai sensi dell'articolo 573 c.p.c. il 08 NOVEMBRE 2012, alle ore quindici (15,00) presso il proprio studio professionale sito in Fagnano Castello alla via Bellisario Brusco, 29/b, precisando fin da ora che tutte le buste verrano aperte lo stesso giorno alle ore 14,50; per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo per qualsiasi ragione o causa, l'udienza il 15 NOVEMBRE 2012 stesso luogo e stessa ora, per la vendita con incanto del medesimo bene. STABILISCE Per il caso in cui venga disposta la gara tra gli offerenti ai sensi dell'ari. 573 c.p.c. ovvero nell'ipotesi in cui si debba procedere alla vendita con incanto, ciascuna offerta in aumento non potrà essere inferiore ad 2.000,00. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE II bene immobile posto in vendita consiste in: - Lotto unico prezzo base Euro ,00: Piena Proprietà, villetta ubicata in Rende alla via A. Manzoni, 29 composta da piano seminterrato, piano rialzato, primo piano e soffitta. Il piano seminterrato ospita un vasto ambiente destinato a cucina e soggiorno, un piccolo bagno di servizio e due altri locali destinati a deposito. Il piano rialzato ospita la zona giorno caratterizzata da un vasto ambiente open space, una stanza studio, un piccolo bagno di servizio ed un locale chiuso a veranda, mentre il successivo livello è stato destinato alla zona notte e comprende una camera da letto matrimoniale munita di balcone e due camerette, di cui una singola ed una doppia e un comodo bagno. L'immobile è provvisto di tutti gli impianti. L'immobile presente una superficie commerciale lorda di 200 mq. Inoltre dispone, quale pertinenza esclusiva, di un area di sedime recintata e sistemata a giardino attrezzato della superficie di circa 470 mq. Detto immobile risulta censito al catasto fabbricati del medesimo comune foglio 46, particella 261, sub 6, zona censuaria 1 categoria A/7, classe 2 consistenza 12,5 vani, rendita catastale Euro 1226,59. Trattasi di costruzione realizzata con concessione edilizia, ma non esiste certificato di agibilità. L'immobile è occupato dai proprietari. DETERMINA

2 Le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita senza incanto: 1 ) Ogni offerente, - esclusi il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita - entro le 12,00 del dovrà depositare presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Cosenza, una busta chiusa (recante il numero della procedura) contenente: a) la domanda di partecipazione in bollo e l'offerta di acquisto, irrevocabile sino alla data dell'udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni, dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all'udienza fissata per l'esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall'ari. 179 e.e.; se l'offerente è una società, dovrà essere prodotto all'udienza fissata per la vendita, certificato della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società, i poteri di rappresentanza e i poteri conferiti all'offerente in udienza; se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; - l'offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere domicilio nel Comune di Cosenza ai sensi dell'ari. 582 c.p.c.; in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria; - il lotto e i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; - l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo mìnimo indicato nell'avviso di vendita, a pena di esclusione; - l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; - il termine di pagamento del saldo del prezzo o di aggiudicazione (maggiorato degli oneri fiscali e delle spese di trasferimento) che non potrà essere superiore a 60 giorni dalla data dell'aggiudicazione; b) assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato(seguito dal numero di procedura) per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell'acquisto. 2) All'offerta dovranno essere allegati i seguenti documenti: - se persona fisica, fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale, ed estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (o certificato di stato libero); - se società o persona giuridica, certificato del registro delle imprese (o del registro persone giuridiche), attestante la vigenza dell'ente ed i poteri di rappresentanza, partita iva e codice fiscale, nonché fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali; - in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell'offerta di acquisto; - in caso di dichiarazione presentata da più soggetti dovrà essere indicato quello tra questi che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica della condizione di reciprocità. 3) Le offerte in aumento durante l'eventuale gara non dovranno essere inferiori a 2.000,00. 4) Le buste contenenti l'offerta saranno aperte all'udienza fissata dal professionista delegato in presenza degli offerenti e si procederà al loro esame: - in caso di unica offerta:. se l'offerta è superiore al prezzo base sopra indicato maggiorato dal 20% si procederà ad aggiudicazione all'unico offerente;. se inferiore al prezzo base sopra indicato, maggiorato del 20%, si procederà ad aggiudicazione all'unico offerente, in caso di dissenso del creditore procedente, ad incanto;. in caso di pluralità di offerte si procederà alla gare sull'offerta più alta con aggiudicazione del maggiore offerente (anche in caso di mancanza dì adesione alla gara). Allorché siano trascorsi tre minuti dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore, l'immobile è aggiudicato all'ultimo offerente.

3 L'aggiudicatario dovrà depositare il residuo prezzo e l'importo delle spese necessarie per il trasferimento (che sarà comunicato all'aggiudicatario entro 10 gg a cura del professionista delegato} detratto l'importo della cauzione già versato, nel termine di 60 gg dall'aggiudicazione a mezzo assegni bancari intestati al professionista delegato. 5) L'offerta non è efficace: - se il prezzo offerto è inferiore al prezzo base come sopra fissato per ciascun lotto; - se presentato oltre il termine stabilito; - se l'importo della cauzione è inferiore al 10% del prezzo offerto. 6} L'offerta è irrevocabile salvo che: - il professionista non disponga la gara tra gli offerenti di cui all'art. 573 c.p.c; - il professionista delegato ordini l'incanto; - siano decorsi i 120 gg dalla sua presentazione ed essa non sìa stata accolta. 7) II professionista delegato provvede alla deliberazione sull'offerta a norma dell'art. 572 c.p.c. ed agli ulteriori adempimenti di cui agli artt c.p.c. 8) L'aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario, con garanzia sul medesimo immobile sull'oggetto della vendita; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato. 9) Nel caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito o le stesse siano inefficaci ai sensi dell'art. 571 c.p.c. oppure si verifichi una delle circostanze previste dall'art. 572 comma 3 c.p.c. o la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione si svolgerà la vendita con incanto, innanzi al professionista delegato, nei termini su indicati. DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita con l'incanto: 1) Ogni offerente (escluso il debitore e tutti i soggetti non ammessi alla vendita per legge), per poter essere ammesso all'incanto dovrà depositare, una busta chiusa recante il numero della procedura, presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Cosenza, entro le ore 12,00 del giorno antecedente fissato per l'incanto, apposita domanda di partecipazione in bollo e l'offerta di acquisto; 2) all'offerta dovrà essere allegato assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato seguito dal numero della procedura per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione; 3} il deposito della domanda di partecipazione dovrà avvenire con le stesse modalità sopra descritte con riferimento alla vendita senza incanto; 4) ai sensi dell'art. 579 c.p.c., ognuno salvo il debitore ammesso a fare offerte all'incanto. Le offerte debbono essere fatte personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persone da nominare; 5} l'offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere domicilio nel Comune di Cosenza ai sensi dell'art. 582 c.p.c.; in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria delle esecuzioni immobiliari; 6) in caso di pluralità di offerte il professionista delegato procede alla gare fra gli offerenti ai sensi dell'art. 581 c.p.c. L'incanto si svolgerà pertanto, con le medesime modalità precedentemente indicate; 7} in caso di mancata aggiudicazione, le somme versate a titolo di cauzione saranno immediatamente restituite dopo la chiusura dell'incanto,salvo che l'offerente non abbia omesso di partecipare all'incanto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato o giustificato motivo. In tal caso l'importo della cauzione è restituito solo nella misura di 9/10 dell'intero e la restante parte è trattenuta come somma riveniente a tutti gli effetti dall'esecuzione a norma dell'art. 580 epe; 8) L'aggiudicatario dovrà depositare il residuo prezzo e l'importo delle spese necessarie per il trasferimento (che sarà comunicato all'aggiudicatario entro 10 gg a cura del professionista delegato) detratto l'importo della cauzione già versato, nel termine di 60 gg dall'aggiudicazione (provvisoria) a mezzo assegni bancari intestati al professionista delegato. 9} all'esito dell'aggiudicazione potranno essere presentate presso la Cancelleria delle esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Cosenza, eventuali offerte ai sensi dell'art. 584 epe. Tali offerte si riterranno ammissibili se: presentate entro 10 giorni dall'asta;

4 superiori di almeno un quinto rispetto al prezzo raggiunto all'incanto; accompagnate da assegno bancario non trasferibile intestato al professionista delegato (seguito dal numero della procedura di importo pari al 20% del prezzo raggiunto all'asta; dette offerte, sono irrevocabili fino alla data dell'udienza che sarà fissata e, comunque, per almeno 120 giorni; esse resteranno depositate pressa la cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Cosenza unitamente all'assegno bancario di cui sopra di importo pari al 20% del prezzo base raggiunto; verificata l'ammissibilità delle offerte, sarà indetta dal G.E. una gara alla quale verranno invitati a partecipare oltre gli offerenti in aumento ex art. 584 c.p.c. e l'aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto, che entro il termine che sarà fissato, avranno integrato la cauzione nella misura di cui all'art. 584 c.a. Il c.p.c.; si precisa che, ove nessuno degli offerenti in aumento parteciperà alla gara così indetta, l'aggiudicazione diverrà definitiva e sarà pronunziata, a carico degli offerenti, di cui al I c.a. dell'alt. 584 c.p.c., salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo,la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come riveniente a tutti gli effetti dell'esecuzione. CONDIZIONI DELLA VENDITA L' immobile sopra descritto viene posto in vendita a corpo e non a misura, nella consistenza indicata nella consulenza redatta dallo stimatore, qui richiamata e da intendersi trascritta, per cui eventuali differenze di misura non potranno da luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita inoltre, non è soggetta alle norme concernenti le garanzie per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo : l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa veduta, oneri di qualsiasi genere per qualsiasi motivo non considerato, anche se occulti o comunque non evidenziati in consulenza, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Il prezzo di aggiudicazione del bene è comprensivo anche degli oneri notarili previsti per gli adempimento di cui all'art. 591 bis comma 2 n. 5 c.p.c., gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramento, se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese dell'aggiudicatario. I compensi di cui all'art. 7 comma 1 del d.m. 25 maggio 1999, n 313 saranno posti a carico dell'aggiudicatario. Sono a carico dell'aggiudicatario, inoltre, gli oneri fiscali de! trasferimento. In ogni caso l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi della facoltà di cui al comma 5 dell'art. 46 del D.P.R. n 380/2001) PUBBLICITÀ' LEGALE II presente avviso sarà reso pubblico, ai sensi dell'alt. 490 c.p.c., mediante i seguenti adempimenti a cura del Professionista delegato almeno 45 giorni prima delle vendite: - Affissione nell'albo Giudiziario del Tribunale Ordinario di Cosenza per tre giorni consecutivi; -Affissione nell'albo del Municipio del Comune dove è situato l'immobile per tre giorni consecutivi; - Inserimento su rete Internet all'indirizzo del presente avviso di vendita, con testo integrale, dell'ordinanza di delega e della consulenza di stima. - Pubblicazione per estratto sulla GAZZETTA DEL SUD, edizione di Cosenza e provincia. Il testo dell'annuncio sul giornale conterrà unicamente i seguenti dati: ubicazione del bene, breve descrizione commerciale, prezzo base, numero della procedura, data ed ora in cui avverrà l'esame delle offerte ex artt. 571 e 572 c.p.c., data ed ora dell'eventuale incanto della settimana, nome e recapito del professionista delegato alla vendita. In ogni caso saranno omessi: i dati catastali, i confinì del bene nonché le generalità del debitore che potranno essere rese note dalla Cancelleria a chiunque vi abbia interesse, previa istanza scritta e autorizzazione del Giudice dell'esecuzione.

5 Maggiori informazioni e chiarimenti potranno essere fornite dal professionista delegato alla vendita presso il suo studio in Fagnano Castello alla via Beliisario Brusco, 29/b (Tei.0984/526882) nei giorni di ufficio dalle ore alle ore 19.30, oltre ad essere direttamente acquisite sul sito internet Fagnano lì, 13/09/2012 Dott