Comune di NOLA Prov. di Napoli Ufficio Patrimonio
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1 Comune di NOLA Prov. di Napoli Ufficio Patrimonio AL SINDACO AL SEGRETARIO GENERALE AL DIRIGENTE URBANISTICA AL DIRIGENTE PATRIMONIO ALL'ASSESSORE ALLE FINANZE AL NUCLEO DI VALUTAZIONE Oggetto: valutazione Patrimonio Comunale. LL. SEDI Gli scriventi, geom. Bruno Di Nardo e dr.ssa Saveria Napolitano, rispettivamente responsabile tecnico Valutazione e responsabile Ufficio Patrimonio, in riferimento alla richiesta verbale di valutazione del Patrimonio Comunale, relazionano quanto segue: il Patrimonio del Comune di Noia è costituito da un elenco di beni che, nell'individuazioni catastali vengono suddivisi in cinque gruppi: - A) beni soggetti a regime di demanio; - B) beni demaniali previsti dall'art. 8 del Codice Civile; - C) beni patrimoniali indisponibili; - D) beni patrimoniali in diritto di superfìcie - E) beni patrimoniali disponibili; - Beni soggetti a regime di demanio (allegato A) I beni comunali, soggetti a regime di demanio, sono costituiti da strade, collegamenti e l'allargamenti vie, cabine elettriche, piazzale ferrovia area cimitero ecc; tali beni, per loro natura, sono destinati a soddisfare interessi della collettività, quindi non possono essere alienabili. - Beni demaniali previsti dall'art.8 del Codice Civile; (allegato B) Fanno parte dei beni demaniali i cimiteri, i mercati comunali, le ville comunali (chioschi); tali beni non sono alienabili, ma possano essere dati in concessione a soggetti privati che si impegnano a ristrutturabili e a renderli fruibili alla collettività. - Beni patrimoniali indisponibili (allegato C) Fanno parte del patrimonio indisponibile del Comune la sede del Municipio, del comando di P.M., le scuole il campo sportivo, i beni confiscati ecc; tutti questi beni non sono alienabili ma destinati ai fini istituzionali dell'ente ed al soddisfacimento di interessi pubblici. - Beni patrimoniali in diritto di superficie(allegato D)
2 Comune di NOLA Prov. di Napoli Ufficio Patrimonio I beni di cui sopra sono quei terreni di proprietà comunale su cui sono state realizzate abitazioni economiche popolari zona 167. Di detti beni i proprietari o gli assegnatari di alloggi, ubicati nei piani di zona 167 possono chiedere la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà per ogni alloggio edificato, in cambio di un corrispettivo calcolato ai sensi di Legge. - Beni patrimoniali disponibili (allegato E) I beni disponibili sono quelli attualmente destinati ad alloggi, magazzini, negozi, fondi rustici. Tali beni sono concessi in uso a terzi, tramite disposizione sindacale e/o dirigenziale contratti di fitto ecc. tali beni possono essere anche alienati con le procedure da definire in un apposito regolamento. Questi ultimi beni sono oggetto del presente lavoro di valutazione ed, a tal fine i sottoscritti si sono avvalsi dei seguenti CRITERI DI STIMA: Attraverso il portale dell'agenzia del Territorio (quotazione immobiliari), metodo OMI, sono stati individuati le tipologie dei beni, l'aliquota, il codice di zona, la microzona catastale, la destinazione, la superficie ed è stato desunto il valore di mercato, quindi la valutazione dell'immobile. FABBRICATI Alloggio per civili abitazioni,via 7 Bis - Parco Napolitano categoria Catastale A/ (allegato E 1) Rendita Catastale Euro ,00 I* Valore Mercato Euro ,50 Fabbricato per civili abitazioni, Via G. Pepe- Rione Gescal Categoria Catastale A/ N 15 alloggi d' accatastare (allegato E ) Rendita Catastale Euro Valore Mercato Euro ,0 Fabbricato per civili abitazioni,piazza Pisacane, Fabbricato Rozzi Rione Gescal. Categoria Catastale A/ N 18 alloggi d' accatastare (allegato E ) Rendita Catastale Euro 696,8,00 Valore Mercato Euro ,0 Fabbricato per civili abitazioni, categoria Catastale A/ N 15 alloggi + 9 C/6 (erroneamente riportato in Via Cimitero)
3 Comune di NOLA Prov. di Napoli Ufficio Patrimonio Va evidenziato il fatto che il fabbricato denominato Parco delle Mimose è ubicato in Via Circumvallazione, ed è costituito da IN0 1 alloggi.(allegato ) Rendita Catastale Euro 8.007,00 Valore Mercato Euro.81.07,65 Fabbricato per civili abitazioni deposito categoria Catastale C 6 Via Circumvallazione - Parco delle Mimose. Va evidenziato che, nel piano seminterrato, viene riportata una superficie (interno 6) anomala rispetto alla superficie dei piani, (allegato E 5) Rendita Catastale Euro ,00 Valore Mercato Euro.600,00 Fabbricato per civili abitazioni negozi Categoria Catastale A/ Cat. CI Via P. Vivenzio stato di conservazione normale e scadente (allegato 6) Rendita Catastale Euro 70.9,8 Valore Mercato Euro ,00 Fabbricato per civili abitazioni negozi categoria Catastale CI Via P.Vivenzio erroneamente riportato in via Cimitile categoria Catastale A/ e C/ stato di conservazione ottimo (allegato 7) Rendita Catastale Euro ,00 Valore Mercato Euro ,00 Fabbricato per civili abitazioni,via A. Boccio piano T scala A mq. 151 categoria catastale C/ (si consiglia cambio di destinazione d'uso, da deposito a civile abitazione) (allegato E 8) Rendita Catastale Euro 56.99,00 Valore Mercato Euro ,00 Fabbricato per civili abitazioni negozi Cat. A/ e C/ Corso T. Vitale (allegato E 9). Rendita Catastale Euro 9.81,00 Valore Mercato Euro 0.600,00
4 Comune di NOLA Prov. di Napoli Ufficio Patrimonio Totale Fabbricati Rendita Catastale Valore Mercato.8.11, ,95 DIFFERENZA.76.7,11 Sono escluse dall'analisi di valutazione i sottostati beni disponibili: 1) Macello Comunale e Abitazione ed area mercato Ortofrutticolo, per i quali l'amministrazione si riserva di decidere in merito. ) Circolo Giordano Bruno, parte integrante della casa Comunale TERRENI Attraverso il portale dell" Agenzia del Territorio, metodo OMI, sono stati individuati i Valori Agricoli medi il numero della Regione Agraria il foglio la superficie la coltura, la valutazione del terreno. Terreni Noia foglio e foglio 5 località Boscofangone intestati: Comune di Liveri (Diritto del concedente) Comune di Noia (Livellano) (allegato E 10) Rendita Catastale Euro ,19 Valore Mercato Euro ,80 Terreni Noia foglio 16 ex area carcere isola ecologica (incolto produttivo) (allegato Eli) Rendita Catastale Euro 9.61,8 Valore Mercato Euro 8.68, Terreni Noia foglio 17 (allegato E1) Rendita Catastale Euro 1.58,1 Valore Mercato Euro ,80 Terreni Roccarainola foglio 5 ex Poligono di Tiro (allegato 1)
5 Comune di NOLA Prov. di Napoli Ufficio Patrimonio Rendita Catastale Euro 9.05, Valore Mercato Euro 6.91,51 Terreni Noia Fondo canonica foglio 11 (allegato E1) Rendita Catastale Euro 8.607,8 Valore Mercato ' Euro 1.670,0 Terreni Noia foglio 1 Via Saccaccio (allegato E15) Rendita Catastale Euro 6.76, Valore Mercato Euro 15.75,60 Terreni San Paolo Belsito foglio 1 (allegato 16) Rendita Catastale Euro 1.06,99 Valore Mercato Euro 56.68,00 TOTALE TERRENI Rendita Catastale Valore Mercato , ,11 DIFFERENZA , Sono escluse dall'analisi di valutazione i sottostati beni disponibili: 1) area esterna adiacente cimitero, adibito a zona parcheggio ) Terreni vegeteli Caste! Cicala, sede de!!"acquedotto. In riferimento alla Vs. richiesta "di cui all'oggetto" tanto si relaziona, per quanto di competenza. I RELATORI
6 COMUNE DI MOLA ALLOGGIOPER CIVILI ABITAZIONI, Via 7 Bis - PARCO NAPOLITANO- Tipologia: NORMALE - Aliquota 155,00/mq (media tra minimo e massimo) Codice di zona: C Microzona Catastale n.: Destinazione: Residenziale Vani + SuperficB inter. assegnatario Valore nercato access mq.. ne ne 86, Napolitano Pasquale ,50 valutazione immobile ,50
7 COMUNE DI NOLA FABBRICA TO PER CIVILI ABITAZIONI, Via Guglielo Pepe - rione Gescal - Tipologia: Economico - Aliquota 860,00/mq (minimo) Codice di zona: C Microzona Catastale n.: Destinazione: Residenziale Piano Terra., Vani* Superfice mter. access mg ,00 99,1 89,00 assegnatario Valore nercato 71.80, , , P/ano primo 75,00 85, ,.1 89, , , , , Piano secondo 5 85,00 85,00 99,1 9, , , , , P/ano terzo 5 75,00" 80,00 99,1 89, , , , ,00 valutazione intero edificio ,0
8 COMUNE DI NOLA FABBRICATO PER CIVILI ABITAZIONI, Piazza Pisacane Fabb. Rozzi- rione Gescal - Tipologia: Economico - Aliquota 860,00/mq (minimo ) bbu.uu Codice di zona: C inter Scala Vani + access "A" Superfice mq.. 60,00 57,0 98,00 1,00 57,0 98,00 1,0 57,0 98,79 Microzona Catastale n.: assegnatario Destinazione: Residenziale Valore nercato , , , , , , , , , Scala 5 "B" 1,0 57,0 98,70 1,0 57,0 98,70 1, (X 57,0 98, , , , , , , , , ,00 valutazìone intero edificio ,0
9 COMUNE Di MOLA 1.Ub,UU FABBRICATO PER CIVILI ABITAZIONI, Via Circunvallazione, 5 Bis - PARCO DELLE MIMOSE - Tipologia: Economico - Aliquota 105,00/mq (media tra minimo e massimo) Codice di zona: C1 Microzona Catastale n.: 1 Destinazione: Residenziale Piano Rialzato. ^ Vani + Superfice mter. ^ access mq , 67,00 75,00 98,00 98,00 assegnatario Valore nercato , , , , , Piano primo 10,00 10,00 10,00 1, , , , ,00 Piano secondo ,00 1,00 1,00 10,00 > Piano terzo 10,00. 10,00 118,00 10,00 Piano quarto 109,00 109,00 10,00 80, , , , , , , , , , , , ,00 vantazione intero edificio.81.07,65
10 COMUNE DI MOLA DEPOSITO CAT. C6- Via Circunvallazione, 5 Bis - PARCO DELLE MIMOSE - Tipologia: Economico - Aliquota 600,00 mq (media tra minimo e massimo) fc>uu,ou Codice di zona: C1 Microzona Catastale n.: 1 Destinazione: Residenziale Piano Seminterrato inter. ci. Superfice mq.. 1 5,00 5,00 5,00 6, , ,00 7 5, , ,00 assegnatario Valore nercato 19.00, , , , , , , , ,00 valutazione piano seminterrato.600,00
11 COMUNE DI NOLA 1.bUO,00 NEGOZI CAT. C1 - Via P. Vivenzio Tipologia: Civile Abitazione - Aliquota 1500,00/mq (minima trattadosi di negoziodi tipo scadente) Codice di zona: B1 Microzona Catastale n.: 1 Destinazione: commerciale n. n. n. Piano terra Superfice ci. assegnatario mq.. 0,67 DE CRESCENZO FRANCO Piano terra Superfice ci. assegnatario mq.. 6,7 SPANO1 ANGELO Piano terra Superfice ci. assegnatario mq.. 6,86 GIORGIO :::::: Piano terra Superfice ci. assegnatario mq..,59 RICCARDI Valore nercato 6.005,00 Valore nercato 9.705,00 Valore nercato 0.90,00 Valore nercato ,00
12 f~ I- COMUNE DI NOLA NEGOZI CAT. C1 - Via P, Vivenzio Tipologia: Civile Abitazione - Aliquota 00,00/mq (massima trattatosi di negozi).0u.ou Codice di zona: B1 Microzona Catastale n.: 1 Destinazione: commerciale Piano terra *, Superfìce..... inter. ci. assegnatario Valore nercato rnq ,00 MAROTTA GIUSEPPE ,00
13 COMUNE DI NOLA QUOTAZIONI IMMOBILIARI - metodo OMI dell'agenzia delie Entrate FABBRICATO PER CIVILI ABITAZIONI, Via BOCCIO - Tipologia: Economico - Aliquota 1900,00/mq (media tra minimo e massimo) 1.900,00 Codice di zona: B1 Microzona Catastale n.: 1 Destinazione: Residenziale Piano Rialzato., Vani + Superfice mter. access mq ,00 assegnatario Valore nercato ,00
14 COMUNE DI MOLA NEGOZI CAT. C1 - Corso T. M'itale Tipologia: Civile Abitazione - Aliquota 00,00/mq (massima trattadosi di negozio).00,00 Codice di zona: B1 Microzona Catastale n.: 1 Piano terra n. ci. Superfice mq.. assegnatario ,00 Circolo della Caccia 16,00 Circolo della Caccia 100,00 Infomaggiovani Destinazione: commerciale Valore nercato 6.800, , ,00 Totale 0.600,00
15 COMUNE DI MOLA VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n dei 11/0/011 TERRENI FOGLIO e5 dati catastali loglio part. ci HA ARE CA qualità Valore agricolo (Euro/HA) VALORE seminativo irriguo 0 0 seminativo irriguo 8.000, , , ,00 Totale ,80
16 COMUNE DI NOLA VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n del 11/0/011 TERRENI FOGLIO 16 EX AREA CARCERE dati catastali Valore agrìcolo VALORE foglio pari. ci HA ARE CA qualità (Euro/HA) incolto produttivo.00,00.99, incolto produttivo.00,00.75,8 Totale 8.68,
17 COMUNE DI NOLA VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n del 11/0/011 TERRENI FOGLIO 17 dati catastali foglio pari. ci HA ARE CA qualità Valore agricolo (Euro/HA) VALORE seminativo irriguo fabbricato rurale 6 seminativo irriguo 8.000, , ,00.800, ,00 6.7,00 Totale ,80
18 COMUNE DI MOLA VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n del 11/0/011 TERRENI in Roccarainola dati catastali foglio pari. ci HA ARE CA qualità Valore agrìcolo (Euro/HA) VALORE noccileto 70 9 incolto produttivo 1 O vigneto arbusto ,00.800, , , ,76.99,00 Totale 6.91,51
19 COMUNE DI MOLA VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n dei 11/0/011 TERRENI FOGLIO 11 dati catastali Valore agricolo VALORE foglio part. ci HA ARE CA qualità (Euro/HA) seminativo irriguo 8.000, , seminativo irriguo 8.000, ,0 Totale 1.670,0
20 COMUNE DI NOLA VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n del 11/0/011 TERRENI FOGLIO 1 dati catastali Valore agrìcolo VALORE foglio pari. ci HA ARE CA qualità (Euro/HA) orto irriguo , , fabbricato rurale , , O orto irriguo , ,00 Totale 15.75,60
21 COMUNE Di NOLA VALORI AGRICOLI MEDI - Pubblicati sul BUR n del 11/0/011 TERRENI in San Paolo Belsito dati catastali foglio pari. ci HA ARE CA qualità Valore agrìcolo (Euro/HA) VALORE nocciieto 0 seminativo irriguo 0 seminativo irriguo 19 nocciieto ,00.800, , , ,00 6.0, , ,50 Totale 56.68,00
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