Edilizia sociale, politica e mercato della casa Riflessioni di fine estate SET no. 130 INQUILINI UNITI In questo numero Metodo di calcolo del

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1 INQUILINI UNITI In questo numero Metodo di calcolo del tasso ipotecario di riferimento Bilancio dell'associazione Svizzera Rilascio anticipato dell'ente locato SET no. 130 Leggo su Azione dell 8 agosto un interessante articolo sulle cause della penuria d alloggi in Svizzera. Il giornalista riporta alcuni dati riferiti alla crescita della popolazione e all insufficiente aumento del parco alloggi del nostro Paese. Si ritiene che manchino dai ai alloggi per soddisfare i bisogni della popolazione, che anche grazie alla libera circolazione delle persone è in costante crescita. Si sofferma poi sulle diverse interpretazioni del fenomeno date da esponenti politici, esperti del settore immobiliare e dagli inquilini. Le letture e le soluzioni sono ovviamente diverse. Da una parte c è chi attribuisce la penuria di alloggi alla scarsa attrattività del mercato immobiliare e alla presenza massiccia di stabili costruiti da cooperative o da enti pubblici, che limitano verso il basso gli affitti e fungono da calmiere. Dall altra, al contrario, si auspica un aumento di alloggi a pigione accessibile. Va detto subito che quando si parla di troppi alloggi in mano al settore pubblico, ci si riferisce a realtà molto lontane da quella ticinese, si pensi ad esempio a Zurigo, dove il 75% della popolazione vive o in casa propria, o in cooperative e ancora Edilizia sociale, politica e mercato della casa Riflessioni di fine estate G.A.B Lugano 1 POSTCODE 1 Ass. Svizzera Inquilini - Fed. della Svizzera Italiana via Stazio 2, 6900 Massagno in stabili costruiti da enti pubblici. Una situazione che noi potremmo tranquillamente definire da sogno. In Ticino l abbiamo detto più volte anche da queste colonne, e chiunque guarda dalla finestra se ne accorge, si costruisce molto, ma l offerta di alloggi accessibili alla classe meno fortunata, ma anche al ceto medio, è sempre più ridotta. Eppure come detto, da noi la presenza di edilizia pubblica è ridotta e quindi non concorre a limitare le pigioni, che rimangono sempre troppo alte, quando al contrario i salari sono minacciati anche grazie alla massiccia svalutazione dell Euro. E se le entrate nelle tasche dei cittadini saranno ridotte, il caro affitto peserà ancora maggiormente sul bilancio delle famiglie. L attuale situazione economica e finanziaria conferma l importanza di riflettere sugli interventi concreti da attuare, primo fra tutti l impegno dello Stato a sostegno dell edilizia di utilità pubblica. Il presidente cantonale della Catef, sull ultimo numero di Economia fondiaria, commentando le prossime elezioni federali, parla di ritorno del tema dell alloggio, da parte dei partiti. Secondo noi questo tema avrebbe dovuto avere ed ha tuttora un indiscussa centralità. Anche a livello federale non mancano le possibilità d intervento, pochi invece i rappresentanti del popolo che promuovono e sostengono misure dirette o indirette che possano aiutare cittadini e inquilini in perenne difficoltà.

2 Politica della casa Tasso ipotecario di riferimento Il tasso ipotecario di riferimento per le pigioni è rimasto invariato ed è pari al 2.75%. Da anni, gli inquilini sono sfavoriti dal metodo di calcolo del tasso ipotecario in quanto, a causa del meccanismo di arrotondamento, il tasso di interesse applicabile ai contratti di locazione è sistematicamente più alto al tasso ipotecario in vigore nelle banche. Ad esempio il 2 settembre il tasso ipotecario medio era pari allo 2.51% mentre il tasso di interesse applicabile ai contratti locativi è rimasto al 2.75%. Un abbassamento del tasso di interesse di riferimento di un quarto di punto corrisponde a una riduzione complessiva delle pigioni di circa 800 milioni di franchi, il vantaggio pertanto per Serve una modifica del metodo di calcolo: l Associazione Inquilini ha fatto una proposta per un metodo di arrotondamento matematico che eliminerà gli svantaggi per gli inquilini. tutti gli inquilini sarebbe stato notevole. E per questo che l Associazione Inquilini ha chiesto, con un documento inviato al Consigliere federale Johann Schneider- Ammann, di modificare il prima possibile il metodo di calcolo, adottando un metodo di arrotondamento matematico. Affaire à suivre dunque. Variazione della pigione rispetto al tasso ipotecario Nel frattempo, vi ricordiamo di controllare il tasso ipotecario relativo al vostro contratto e di chiedere, senza esitare, la riduzione della pigione con una lettera raccomandata destinata al vostro locatore. Per facilitarvi riportiamo le tabelle dei tassi ipotecai e della percentuale di riduzione. Tasso ipotecario di riferimento ,00 % ,50 % ,25 % ,00 % ,75 % ,50 % ,25 % ,00 % ,25 % ,50 % ,50 % ,50 % ,50 % ,25 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,00 % ,75 % ,75 % ,75 % ,75 % dal 4,75% 4,5% 4,25% 4% 3,75% 3,5% 3,25% 3% 2,75% 5% -2,91% -5,66% -8,26% -10,71% -13,04% -15,25% -17,36% -19,35% -22,26% 4,75% -2,91% -5,66% -8,26% -10,71% -13,04% -15,25% -17,36% -19,35% 4,5% -2,91% -5,66% -8,26% -10,71% -13,04% -15,25% -17,36% 4,25% -2,91% -5,66% -8,26% -10,71% -13,04% -15,25% 4% -2,91% -5,66% -8,26% -10,71% -13,04% 3,75% -2,91% -5,66% -8,26% -10,71% 3,5% -2,91% -5,66% -8,26% 3,25% -2,91% -5,66% 3% -2,91%

3 Alla Finestra Inquilini e piccola manutenzione Gli inquilini pagano troppe riparazioni Ricordiamo che la regola generale prevede che il proprietario deve mantenere durate tutta la locazione l appartamento in uno stato idoneo all uso. Nella pigione che l inquilino versa mensilmente, una quota parte deve essere accantonata dal proprietario al fine di garantire la manutenzione e il buono stato dell ente locato. Un eccezione è rappresentata però dalle piccole riparazioni, spesso definite anche come piccola manutenzione. Secondo la legge queste sono a carico degli inquilini. Ecco nel dettaglio le regole che gli inquilini dovrebbero sapere. Va osservato che i piccoli lavori di riparazione e manutenzione sono a carico dell inquilino in corso di locazione e al momento di rilascio dell ente locato. Se viceversa sono presenti all inizio del contratto di locazione deve risponderne il proprietario a proprie spese. Siamo di fronte a una piccola manutenzione quando il difetto non influenza l uso normale dell ente locato o solo in maniera marginale e accessoria. In questi casi l inquilino deve provvedere a sue spese all eliminazione del difetto ma solo nei casi in cui possa provvedere personalmente e senza l ausilio di conoscenze Molti inquilini si assumono spese di riparazioni che non sarebbero a loro carico. È quanto emerge da uno studio condotto da Comparis.ch ( Lo studio ha evidenziato come ben otto inquilini su dieci hanno pagato di tasca propria riparazioni che non sarebbero state a loro carico e questo evidentemente con grande gioia dei proprietari di immobili. tecniche particolari e senza dover contattare un impresa specializzata. Infine ricordiamo che il limite di costo generale fissato dalla dottrina tra i 100 e 150 franchi non è assoluto e costituisce soltanto una linea generale di approccio. Di volta in volta infatti occorre verificare se l intervento può essere fatto dall inquilino personalmente o se necessita dell intervento di uno specialista: ad esempio la sostituzione di una valvola difettata della lavastoviglie oppure di Cambiamento di orario Centro Infoalloggio Per dubbi, domande e chiarimenti sul diritto di locazione l Associazione inquilini mette a disposizione il Centro Infoalloggio che potete contattare al numero 091 / oppure scrivendo a infoalloggio@asi-infoalloggio.ch. un fusibile del forno o del frigorifero non è una piccola manutenzione a carico dell inquilino. A titolo di esempio la dottrina ritiene che siano a carico dell inquilino il cambio del flessibile della doccia, il cambio del filtro della cappa della cucina. Informiamo i nostri Soci che il Centro Infoalloggio dal mese di settembre sarà attivo nei seguenti orari: lunedì, martedì, giovedì e venerdì dalle dalle ore 10 alle ore 12

4 Dossier A quasi un anno dalla sua elezione a Presidente dell Associazione Svizzera facciamo un bilancio con Marina Carobbio Guscetti sull attività dell Associazione e sui nodi ancora da sciogliere. A quasi un anno dalla sua nomina a Presidente dell Associazione Svizzera qual è la prima impressione sul confronto tra le parti sociali e sull attenzione politica per quanto concerne le problematiche del mercato della casa? La situazione del mercato dell alloggio è sempre più acuta, in particolare nei centri e negli agglomerati assistiamo a una crescente tensione causata dalla difficoltà di trovare una casa a pigione moderata. Ne consegue che il dibattito politico e sociale rispecchia questa situazione. L Associazione Inquilini ritiene che lo Stato debba avere un ruolo più attivo nel disciplinare il mercato dell alloggio mentre le Associazioni vicine ai proprietari propongono come soluzione del problema l aumento dell edificazione e della costruzione. E evidente quindi che la conseguenza di questo diverso approccio al problema è un inasprimento del dibattito politico. Marina Carobbio Guscetti Presidente dell'associazio Diritto alla problemi e posti a carico degli inquilini, penso alle spese accessorie che sono sempre più alte ma anche ai lavori di risanamento energetico degli edifici che causano una impennata delle pigioni. Quali sono le cause che spingono sempre più forze politiche ad accanirsi sulla tema della libera circolazione delle persone quale origine di tutti i mali: disoccupazione e penuria di alloggi? Evidentemente è più facile far presa sull opinione pubblica dicendo che sono gli stranieri a occupare le nostre case. Il PSS ha di recente presentato uno studio sul mercato dell alloggio sotto l egida della libera circolazione delle persone. Questo studio ha dimostrato che la libera circolazione delle persone ha comportato una maggiore richiesta di appartamenti di lusso soprattutto nei grossi centri, dovuta Quali sono in questo periodo i problemi del mercato dell alloggio? Oggi il tasso di sfitto è molto basso, soprattutto nei centri e negli agglomerati. Anche per quanto concerne il Ticino lo sfitto tocca in particolare i centri di Lugano e Locarno dove la recente edificazione di nuove case è stata finalizzata a creare abitazioni di lusso e in ogni caso con pigioni elevate. Mancano quindi alloggi a pigione moderata e accessibile per le famiglie e per il ceto medio-basso. Inoltre la riduzione dei tassi ipotecari avvenuta non ha portato alla conseguente diminuzione delle pigioni, che invece sono sempre al rialzo. L Associazione Inquilini ritiene che occorra modificare il metodo di calcolo del tasso ipotecario riferito alla locazione, ritenuto che ora il sistema causa una forte penalizzazione degli inquilini, costretti a pagare affitti troppo alti, il tasso ipotecario riferito alla locazione, infatti, è di quasi mezzo punto superiore a quello praticato dalle banche. Non bisogna inoltre dimenticare i costi che sono

5 ne Svizzera Inquilini casa: soluzioni all arrivo in città come Zurigo, Ginevra o Basilea ma anche Lugano di persone che possono permettersi di pagare affitti molto alti. La presenza quindi di inquilini benestanti ha come effetto immediato l aumento delle pigioni negli agglomerati e nei centri mentre, col tempo, causa una migrazione verso le periferie delle famiglie e del ceto medio. Come si deve reagire in questo momento economico non facile e quali sono le misure che si dovrebbero attuare per aiutare le fasce più deboli della popolazione ma anche il ceto medio che sembrerebbe essere il nuovo protagonista della crisi economica? Nel settore dell alloggio devono agire in sinergia diverse misure. Ricordo che molte misure importanti avranno effetti solo sul lungo termine. Una misura importante e con effetti immediati sulle pigioni è la modifica del metodo di calcolo del tasso ipotecario di riferimento, che considerati i tassi attuali, permetterebbe una diminuzione degli affitti. La nostra Associazione ha chiesto un intervento del Consiglio federale in questo senso e si è rivolta direttamente al Consigliere federale Johann N. Schneider-Amman, capo del Dipartimento federale dell economia. Ricordo che alla fine dello scorso anno il Dipartimento federale dell economia aveva avviato una consultazione sul tema del metodo di calcolo del tasso ipotecario di riferimento e a oggi siamo ancora in attesa di conoscerne il risultato, nonostante l urgenza di una presa di posizione in favore degli inquilini. Data la sua esperienza come capogruppo del PS in Gran Consiglio, pensa che il Parlamento Cantonale abbia sottovalutato negli ultimi anni le difficoltà legate all alloggio? Quali possono essere gli accorgimenti per migliorare l accesso alla casa a livello di politica cantonale? L Associazione Inquilini è stata molto attiva anche con i suoi rappresentanti in Gran Consiglio, penso in particolare a Bill Arigoni, già presidente dell Associazione a livello ticinese, ma anche a Manuele Bertoli prima e Mario Branda oggi, discutendo e presentando le tematiche dell alloggio in modo completo. Il Dipartimento delle finanze ed economia a livello cantonale non ha comunque fatto del problema dell alloggio un punto cruciale della sua azione, nonostante che pigione e spese accessorie siano una delle due voci di spesa più importanti per le economie domestiche. Auspico che il recente rinnovamento del Parlamento cantonale porti a una maggiore attenzione sui problemi legati all acceso alla casa. Ritiene che gli sgravi fiscali per chi acquista una casa siano la soluzione al problema dell alloggio oppure pensa che occorra intervenire sugli equilibri della domanda e dell offerta, calmierando le pigioni? Ritengo che gli sgravi fiscali non siano la soluzione al problema. Ricordo che l Associazione Inquilini

6 sarebbe stata pronta a lanciare un referendum qualora fossero passate le iniziative per il risparmio sulla casa. Questo perché erano previsti degli sgravi fiscali, con una conseguente diminuzione delle risorse dello Stato, senza garantire una protezione contro la speculazione e gli abusi. L anno prossimo saremo poi chiamati a votare su due iniziative popolari che vogliono favorire l accesso alla proprietà tramite sgravi fiscali. Proposte che non possono essere sostenute perché a favore soprattutto dei redditi più alti, riducendo le risorse delle Stato sociale per aiutare le famiglie e favorire la costruzione di alloggi a pigione moderata. A seguito del suo postulato alloggi a pigione moderata in agglomerati urbani il Consiglio federale si è espresso favorevolmente all elaborazione di un rapporto che si riferisce agli effetti che determinati strumenti di pianificazione del territorio possono esplicare sull offerta di abitazioni finanziariamente accessibili, in particolare alle famiglie. Su cosa trattava questo postulato e, in particolare, quali potrebbero essere i risultati di una più attenta pianificazione territoriale in Svizzera? Il mio postulato prendeva spunto da quanto fatto nel Canton Zugo che, trovandosi confrontato con un tasso di sfitto preoccupante, ha deciso di costruire degli alloggi a pigione moderata. Il Canton Zugo ha messo a disposizione dei terreni di sua proprietà e ha creato dei vincoli edificatori per ampliare in maniera considerevole il parco alloggi a pigione moderata e accessibile. Ritengo che anche il Ticino potrebbe seguire la strada intrapresa dal Canton Zugo e sarebbe auspicabile verificare anche la possibilità di piani edificatori federali. Certamente la discussione sull utilizzo degli strumenti pianificatori per creare abitazioni accessibili alla popolazione sarà uno dei temi principali di discussione e confronto della prossima legislatura a livello federale. Recentemente il PSS, di cui lei è Vice presidente, ha presentato i risultati di uno studio commissionato al Centro di Politica economica dell Alta scuola di scienze applicate di Zurigo. Quali sono le problematiche del mercato dell alloggio che emergono da questo studio? Lo studio ha confermato la penuria di alloggi a pigione moderata con la tendenza della popolazione a migrare verso le periferie e i piccoli centri, con conseguenze negative anche per il trasporto pubblico e la mobilità in generale. Inoltre esiste un rischio sociale di ghettizzazione con la creazione di quartieri per ricchi e per poveri. Questi aspetti sociali sono importanti, anche per questo occorre intervenire sul mercato dell alloggio favorendo la vicinanza e la convivenza tra ceti sociali diversi per evitare tensioni. Se non si interviene, la situazione potrebbe diventare ingestibile nel breve e nel lungo termine. Ritengo che nel lungo periodo dobbiamo puntare su un edilizia volta alla creazione di alloggi dignitosi a pigione moderata dislocati anche nei grossi centri proprio per favorire una sana integrazione sociale e culturale. L attività edilizia sembra concentrarsi prevalentemente su case destinate all acquisto e quelle destinate alla locazione sono prevalentemente di alto standing: pensa che lo Stato debba intervenire sull economia privata per arginare l inevitabile conseguenza dell aumento del tasso di sfitto? Certamente il tasso di sfitto è un problema importante ma segnalo anche che esiste il pericolo concreto di una crisi immobiliare che potrebbe sfociare in una vera e propria bolla qualora i tassi ipotecari aumentassero, preoccupazione espressa anche dalla Banca Nazionale Svizzera. Personalmente ho depositato un interrogazione a dicembre del 2010 che segnalava il rischio di una bolla immobiliare. Il Consiglio federale ha preso posizione dicendo che avrebbe monitorato la situazione. Fra poche settimane sono previste le elezioni federali, evidentemente importanti anche per gli inquilini che devono delegare i loro rappresentanti nelle istituzioni nazionali. Che cosa significa per lei essere Consigliere nazionale e che cosa ha inciso sulla scelta politica di voler essere in Parlamento anche per la prossima legislatura? Che cosa vorrebbe comunicare al popolo degli inquilini? E da tempo che faccio politica, sedici anni a livello cantonale e dal 2007 a livello federale. I temi sociali mi appassionano e il mio essere medico e donna mi consente di avere la giusta sensibilità ma anche la determinazione necessaria per affrontare i temi che toccano la vita delle persone. Assicurazioni sociali, cassa malati, alloggio, diritto alla formazione e pari opportunità sono i capisaldi della mia azione politica e sono fiera di rappresentare il popolo ticinese in Consiglio nazionale. Nell ultimo anno ho assunto la Presidenza dell Associazione Svizzera Inquilini, sono onorata di battermi per il diritto di tutti ad un alloggio dignitoso con pigione sopportabile. Questo compito importante mi ha consentito di approfondire anche delle tematiche tecniche, ad esempio il metodo di calcolo del tasso ipotecario di riferimento, su cui è importante essere precisi e proporre soluzioni concrete, efficaci e praticabili per attirare l attenzione del legislatore federale. C è una domanda che nessuno le ha mai posto, ma che desidera le sia fatta? Mah, già la domanda che lei mi pone è molto difficile. Forse mi piacerebbe che qualcuno un giorno mi chiedesse che cosa avrei fatto se non avessi studiato medicina al che risponderei che volentieri avrei studiato storia per capire la società in cui viviamo, i processi sociali, politici e culturali che hanno portato alla situazione attuale per non ripetere gli errori del passato e cercare delle soluzioni condivisibili e costruire un futuro migliore.

7 Associazione svizzera inquilini Federazione della Svizzera Italiana CONTRIBUTO VOLONTARIO 2011 Gentili associati, come d abitudine, con il numero di settembre, ci rivolgiamo ai nostri associati e a tutti coloro che leggono Inquilini Uniti, invitandoli a sostenere la nostra attività attraverso un contributo volontario. La nostra Associazione è presente in tutto il territorio cantonale con i suoi uffici regionali di Balerna, Bellinzona, Locarno e Massagno, e con il Centro Infoalloggio, servizio di consulenza telefonica gratuita. Essa si occupa principalmente della difesa degli inquilini, informandoli sui loro diritti e doveri derivanti dal rapporto contrattuale, ma anche assumendo, concretamente, la difesa dei loro interessi, nei confronti del locatore (o la sua amministrazione) oppure in sede giudiziaria. Gli incarti aperti dagli uffici ASI regionali nello scorso anno sono aumentati massicciamente; queste cifre sono l indicatore del fatto che le problematiche e le esigenze degli associati diventano sempre più complesse, tali da rendere necessario un lavoro più approfondito di analisi e di ricerca, che va oltre la consulenza in Ufficio. La nostra attività ci permette di avere una conoscenza dettagliata della realtà abitativa ticinese (ricordiamo che la maggioranza della popolazione vive in locazione), di informare le persone e le famiglie dei loro diritti e doveri e di portare alla luce nuovi fenomeni e prassi legate alla locazione di abitazioni e locali commerciali. L ASI FSI si occupa inoltre da sempre di monitorare il mercato dell alloggio ticinese informando l opinione pubblica sulle evoluzioni attuali e future; partecipa e promuove attivamente le discussioni a livello politico cantonale e federale necessarie per una migliore protezione degli inquilini. Solo delle finanze solide ci permettono di poter mantenere quelle tariffe popolari da sempre apprezzate, e che cerchiamo, con grandi sforzi di gestione, di non modificare. La nostra organizzazione vive principalmente del contributo dei suoi soci. ll vostro sostegno è più che mai prezioso e fondamentale per il proseguimento delle nostre attività, che esplica effetti positivi per cerchie sociali ben più ampie dei soli inquilini che a noi si sono rivolti in questi anni. Ringraziamo quindi tutti coloro che ci hanno sostenuto, ci sostengono e continueranno a farlo. Associazione Svizzera Inquilini, FSI Empfangsschein / Récépissé / Ricevuta Einzahlung Giro Versement Virement Versamento Girata Einzahlung für / Versement pour / Versamento per Einzahlung für / Versement pour / Versamento per Zahlungszweck / Motif versement / Motivo versamento Associazione Svizzera Inquilini Federazione della Svizzera Italiana 6900 Massagno Associazione Svizzera Inquilini Federazione della Svizzera Italiana 6900 Massagno Contributo volontario 2011 Giro aus Konto Virement du compte Girata dal conto Konto/Compte/Conto Konto/Compte/Conto Fr. c. Fr. c. Einbezahlt von / Versé par / Versato da Einbezahlt von / Versé par / Versato da Die Annahmestelle L office de dépôt L ufficio d accettazione > >

8 Consigli pratici La restituzione anticipata dell'ente locato e il tinteggio INQUILINI UNITI REDAZIONE E PUBBLICITÀ Associazione Svizzera Inquilini Federazione della Svizzera Italiana via Stazio 2, 6900 Massagno FAX REDATTORI Manuela Puggioni (responsabile), Piera Bignasca, Elena Fiscalini, Franco Molinari, Donatella Oggier Fusi, Corrado Mordasini STAMPA Tipografia Leins Ballinari Via Dogana8, 6500 Bellinzona SEGRETARIATO GENERALE Associazione Svizzera Inquilini Federazione della Svizzera Italiana Via Stazio Massagno FAX Cosa fare in questo caso? Come ci si deve comportare? A chi tocca tinteggiare l alloggio? Inquilini Uniti riassume qui di seguito le regole principali. Innanzitutto va detto che se si intende lasciare anticipatamente l ente locato, non bisogna inoltrare disdetta del contratto di locazione, ma occorre invece comunicare per invio raccomandato al locatore o all amministrazione la data per la quale si intende restituire l ente locato e il nominativo del subentrante che desidererebbe riprendere il contratto alle medesime condizioni. Vi ricordiamo che tale comunicazione deve essere sottoscritta da tutte le persone intestatarie del contratto, come pure congiuntamente per i coniugi. Il Codice delle Obbligazioni sancisce che l inquilino uscente ha l obbligo di reperire un solo subentrante solvibile che sia disposto a riprendere il contratto di locazione alle medesime condizioni. I criteri di solvibilità del potenziale subentrante si riassumono in linea di massima nel seguente modo: l interessato deve percepire un entrata che possa garantire il pagamento della pigione (di regola si stima che il canone di locazione non debba superare ca. 1/3 dello stipendio), inoltre non deve avere procedure esecutive in corso per importi dovuti ed in particolar modo pigioni e nel caso in cui fosse straniero abbia un permesso valido. Il locatore, non appena messo a conoscenza del nominativo della persona interessata, ha di norma tempo 2-3 settimane per verificare la solvibilità del subentrante. Qualora il locatore, accertasse che il subentrante non fosse solvibile, l inquilino uscente dovrà reperire un altro interessato e rimarrà responsabile del pagamento delle pigioni future sino alla rilocazione dell ente locato o al massimo sino alla prossima scadenza contrattuale. Se il locatore rifiutasse irragionevolmente il subentrante, l inquilino uscente può ritenersi sciolto dal contratto di locazione unicamente se è in grado di provare che il proprietario ha ritenuto inaccettabile un candidato solvibile. Qualora il subentrante che avete presentato fosse solvibile e riprende l ente locato alle medesime condizioni, lo stesso non può obbligare l inquilino uscente al tinteggio dell appartamento. L inquilino che lascia anticipatamente l ente locato (come pure a fine contratto) non deve tinteggiare l ente locato, a meno che non sussista una maggior usura (solchi, muri danneggiati, disegni, ecc..), a lui imputabile. Di norma occorre unicamente stuccare i fori presenti sulle pareti a regola d arte. Nel caso in cui il tinteggio non avesse raggiunto la durata di vita, e l ente locato necessiti, a seguito di maggior usura, il tinteggio, anche parziale, la questione dovrà essere regolata direttamente tra l inquilino uscente e il subentrante. Nel caso in cui però la subentranza si verificasse dopo 8 anni dal primo tinteggio, il nuovo inquilino potrà richiedere direttamente al locatore il tinteggio a nuovo dell ente locato. In caso di dubbio rivolgetevi ai nostri uffici o al centro INFOALLOGGIO siamo anche su internet all indirizzo