COMUNE DI NOVEDRATE Provincia di Como SCUOLA DELL INFANZIA. Dicembre 2009 PROGETTO PRELIMINARE SERVIZIO TECNICO MANUTENTIVO E ASILO NIDO

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1 COMUNE DI NOVEDRATE Provincia di Como SERVIZIO TECNICO MANUTENTIVO SCUOLA DELL INFANZIA E ASILO NIDO CALCOLO ESTIMATIVO QUADRO ECONOMICO DI PROGETTO Dicembre 2009 PROGETTO PRELIMINARE

2 SCUOLA DELL INFANZIA E ASILO NIDO CALCOLO ESTIMATIVO La struttura scolastica da realizzare al fine di poter garantire il rispetto dei suddetti requisiti dovrà avere una superficie coperta pari a mq per la scuola dell infanzia e mq 470 asilo nido per una superficie complessiva di costruito di mq L area su cui sarà ubicata avrà una superficie di circa mq Da un analisi economica riferita agli ultimi interventi realizzati ed effettuata idonea indagine di mercato con aziende leader nella realizzazione di edifici prefabbricati realizzati secondo i dettami della Bioarchitettura tipo casa clima è stato ricavato un costo unitario-medio di costruzione al mq. pari ad ,00. Il costo relativo alle opere di sistemazione esterna escluse incluse le urbanizzazioni (viabilità e parcheggi) è stimabile in Euro Una ulteriore analisi economica sulle strutture e sistemi relative all energia alternativa installabili sullo stabile portano ai seguenti dati economici: - impianto fotovoltaico per n 15 kwatt: - sistema solare per acqua calda sanitaria ed ad integrazione dell impianto di riscaldamento alimentato da mq. 30 di pannelli solari e con doppio bollitore da lt Il plesso socio educativo verrà essere realizzato per lotti funzionali quali: I lotto scuola materna n 4 sezione 100 utenti 1 sezione utilizzata per il micronido; II lotto realizzazione n 2 sezioni dell asilo nido n 40 utenti ; E possibile redigere un quadro economico di massima che si sostanzia come segue:

3 PROGETTO PELIMINARE 3 I LOTTO NUOVA SCUOLA MATERNA - CON SEZIONE DESTINATA A MICRONIDO VALORE N COSTO DI FUNZIONE UNITARIO U.M. Q.TÀ ORD. COSTRUZIONE Euro /U.M. 1 SCUOLA DELL'INFAZIA 1 300,00 SLP ,00 2 IMPIANTO FOTOVOLTAICO 6 000,00 Kw ,00 3 SISTEMA PANNELLI SOLARI ,00 PANNELLI ,00 TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE ,00 * ACQUISIZIONE AREE 65,00 mq ,00 ARROTONDATO ,00 DI CUI ONERI DELLA SICUREZZA ,00 TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE AL NETTO ONERI SICUREZZA ,00 ULTERIORI COSTI DI PRODUZIONE - SOMME A DISPOSIZIONE LAVORI IN ECONOMIA ED IMPREVISTI - SISTEMAZIONE ESTERNA ( GIOCHI, AREE ANTITRAUMA VERDE ) (I.V.A. Compresa) ,00 PROGETTAZIONE INTERNA ( R.U.P.- Prog. Prel. - Resp. Lavori - Collab.) 4 020,00 ACCANTONAMENTO - ART. 18, COMMA 4- SEXIES, LEGGE 28 GENNAIO 2009, N ,00 SPESE TECNICHE ( Progettazione Definitiva- Esecutiva - D.L.- Coordinamento della sicurezza - Rilievo - Frazionamento ) ,00 COLLAUDO STATICO ,00 SPESE NOTARILI 4 000,00 SPESE GARA 1 500,00 I.V.A. LAVORI ,00 ALLACCIO UTENZE (gas, acqua, fognatura rete elettrica) ,00 ACQUISIZIONE AREE ,00 EVENTUALI ACCORDI BONARI 3% ,00 FORNITURA ARREDI ,00 SOMME A DISPOSIZIONE ,00 TOTALE GENERALE I LOTTO ,00

4 SCUOLA DELL INFANZIA E ASILO NIDO II LOTTO - ASILO NIDO - COSTO DI COSTRUZIONE EX NOVO N ORD. FUNZIONE VALORE UNITARIO COSTO DI U.M. Q.TÀ Euro /U.M. COSTRUZIONE 1 ASILO NIDO 1 300,00 SLP ,00 TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE ,00 ARROTONDATO ,00 DI CUI ONERI DELLA SICUREZZA ,00 TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE AL NETTO ONERI SICUREZZA ,00 ULTERIORI COSTI DI PRODUZIONE - SOMME A DISPOSIZIONE LAVORI IN ECONOMIA ED IMPREVISTI ,00 PROGETTAZIONE INTERNA ( R.U.P.- Prog. Prel. - Resp. Lavori - Collab.) 1 302,00 ACCANTONAMENTO - ART. 18, COMMA 4 - SEXIES, LEGGE 28 GENNAIO 2009, N ,00 SPESE TECNICHE (Progettazione Definitiva- Esecutiva -D.L.- Coordinamento della sicurezza - Rilievo - frazionamento ) ,00 COLLAUDO STATICO ,00 SPESE GARA 1 500,00 I.V.A ,00 EVENTUALI ACCORDI BONARI 3% ,00 FORNITURA ARREDI ,00 SOMME A DISPOSIZIONE ,00 TOTALE GENERALE II LOTTO ,00

5 PROGETTO PELIMINARE 5 QUADRO ECONOMICO GENERALE COSTO DI COSTRUZIONE DEL COMPLESSO N ORD. FUNZIONE VALORE COSTO DI UNITARIO U.M. Q.TÀ COSTRUZIONE /u.m. 1 SCUOLA DELL'INFAZIA 1 100,00 SLP ,00 2 IMPIANTO FOTOVOLTAICO 6 000,00 Kw ,00 3 SISTEMA PANNELLI SOLARI ,00 PANNELLI ,00 4 ASILO NIDO 1 300,00 SLP ,00 TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE * ACQUISIZIONE AREE 65,00 mq TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE - ARROTONDATO DI CUI ONERI DELLA SICUREZZA TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE ALNETTO ONERI SICUREZZA ULTERIORI COSTI DI PRODUZIONE - SOMME A DISPOSIZIONE LAVORI IN ECONOMIA ED IMPREVISTI - SISTEMAZIONE ESTERNA ( GIOCHI, AREE ANTITRAUMA VERDE ) (I.V.A. Compresa) ,00 PROGETTAZIONE INTERNA ( R.U.P.- Prog. Prel. - Resp. Lavori - Collab.) 5 322,00 ACCANTONAMENTO - ART. 18, COMMA 4- SEXIES, LEGGE 28 GENNAIO 2009, N ,00 SPESE TECNICHE ( Progettazione Definitiva- Esecutiva - D.L.- Coordinamento della sicurezza - Rilievo - Frazionamento ) ,00 COLLAUDO STATICO ,00 SPESE NOTARILI 4 000,00 SPESE GARA 3 000,00 I.V.A. LAVORI ,00 ALLACCIO UTENZE (gas, acqua, fognatura rete elettrica) ,00 ACQUISIZIONE AREE ,00 EVENTUALI ACCORDI BONARI 3% ,00 FORNITURA ARREDI ,00 SOMME A DISPOSIZIONE ,00 TOTALE GENERALE PLESSO SOCIO EDUCATIVO ,00

6 CALCOLO COMPENSI PROFESIONALI - PROGETTAZIONE INTEGRALE E COORDINATA LOTTO I

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11 PROGETTO PELIMINARE 11 CALCOLO COMPENSI PROFESIONALI - PROGETTAZIONE INTEGRALE E COORDINATA LOTTO II

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16 SCUOLA DELL INFANZIA E ASILO NIDO STIMA DI MASSIMA ARREDI ED ATTREZZATURE Nel seguente paragrafo a seguito di indagine di mercato si è stimato l importo degli arredi determinati sulla base dei riscontri progettuali e sulla base dell allestimento tipo. Pertanto in sede di progetto definitivo ed esecutivo a seguito di approfondimenti, specie con il futuro ente gestore della struttura sulla base del programma pedagogico. ARREDO ASILO NIDO - LOTTO II DESCRIZIONE U.M. QUANTITA' PREZZO UNITARIO PREZZO TOTALE UFFICIO COORDINATORE scrivania 160x80x ,08 157,08 cassettiera 1 121,67 121,67 poltrona con braccioli 1 98,33 98,33 sedie per adulti 2 74,82 149,64 armadio 90x45x ,50 622,50 UFFICIO INSEGNANTI tavolo riunione 1 499,17 499,17 sedie per adulti 10 74,82 748,20 armadi 90x45x ,92 595,84 ARCHIVIO armadi ad ante scorrevoli 180x45x , ,32 BAGNI INSEGNANTI specchio (70x70) 1 93,60 93,60 dispenser sapone 4 29,58 118,32 dispenser carta igienica 4 29,58 118,32 dispenser salviette 4 34,58 138,32 armadietto pronto soccorso 2 103,33 206,66 SPOGLIATOI INSEGNANTI spogliatoio a 2 posti 2 496,67 993,34 SPOGLIATOI BIMBI spogliatoio nido (12 posti) 4 915, ,32 SPAZIO SCALDAVIVANDE lavabo in acciaio 2 vasche , ,00 frigorifero 70x68,5x ,00 610,00 carrello porta vivande 1 forno microonde 1 125,00 125,00 base appoggio - tavolo 180x80x ,00 134,00 AULA BIMBI lettino impilabile 38 94, ,04 materassi 38 49, ,96 cuscini (2 pz.) 5 18,75 93,75 tavolo con giochi didattici 1 743,33 743,33 sedie 50 24, ,00 tavoli quadrati 60x60x ,50 492,00 angolo del gioco , ,50

17 PROGETTO PELIMINARE 17 mobili con 2 ante e 5 cassette 103x42x , ,36 libreria castello a 2 moduli 151x31x , ,49 tappeto 148x148x ,92 182,92 casetta 1 737,50 737,50 scivolo 1 789,17 789,17 fasciatoio con ruote , ,34 pensile portapannolini 2 381,67 763,34 LOCALE INFERMERIA Lettino imbottito 1 378,00 378,00 armadietto portamedicinali con vetri 60x40x ,00 564,00 scrivania con cassettiera 1 537, ,20 sedie 2 51,60 103,20 bilancia per neonati 1 69,00 69,00 ARREDO COMPLETO PER 3 SEZIONI -ASILO NIDO Euro ,00 ARREDO ASILO NIDO - LOTTO I ARREDO COMPLETO PER 5 SEZIONI SCUOLA MATERNA Euro ,00 ARREDO ED ATTREZZATURE CUCINA Euro ,00

18 STIMA DI MASSIMA GIOCHI E SISTEMAZIONE ESTERNA SCUOLA DELL INFANZIA E ASILO NIDO

19 PROGETTO PELIMINARE 19 GIOCHI E SISTEMAZIONE ESTERNA TOTALE FORNITURA GIOCHI Euro ,00 POSA IN OPERA GIOCHI Euro 3.000,00 REALIZZAZIONE PAVIMENTAZIONI ANTITRAUMA IN GOMMA COLATA IN OPERA RIVESTIMENTO PER AREE DI SICUREZZA COSTITUITO DA GRANULI DI GOMMA RICICLATA, SISTEMAZIONE AREA A VERDE Euro ,00 Euro ,00 REALIZZAZIONE RECINZIONE LATO SUD EURO ,00

20 SCUOLA DELL INFANZIA E ASILO NIDO STIMA AREA DA ACQUISIRE Nel seguente paragrafo si riporta copia integrale dela propria perizia dell area interessata dall intervento: PERIZIA DI STIMA TERRENO PARTE DEL MAPPALE 2234 ex 1620 A seguito di incarico conferitomi dal Sindaco pro-tempore, Barni Maurizio per la redazione della perizia di stima dell area in oggetto, io sottoscritto Nigro Arch. Esterino nato a Napoli il 05 dicembre 1970, tecnico comunale ho provveduto ad effettuare la seguente valutazione: 1) DESCRIZIONE : Il terreno è posizionato nella quartiere sud posto in prossimità del centro abitato di Novedrate in prossimità della scuola primaria Sac. Stanislao Zanolli e del centro Sportivo Comunale e da una serie di parcheggi a servizio di tali strutture pubbliche. L area di circa mq da destinare per la realizzazione del nuovo plesso scuola dell infanzia ed asilo nido è stata individuata dall Amministrazione Comunale con Deliberazione di Giunta n 100 del 15/10/2009 sulla base delle caratteristiche intrinseche riportate a conclusione dell analisi e studio di prefattibilità redatto dall Ufficio Tecnico. L area oggetto della presente perizia (sotto indicata in rosso) è localizzata all interno dell oratorio San Giovanni Bosco nella parte nord della struttura. L area individuata è libera da ogni costruzione o manufatto, salvo che nella parte sud dove è disposto il campo di calcio della parrocchia.l andamento del terreno è pianeggiante anche se disposto in posizione rilevata rispetto alla Via Mariano, al parcheggio ed alla pista ciclopedonale.

21 PROGETTO PELIMINARE 21 L area ha una superficie di circa mq 4000 mq, la dimensione sarà definita con maggiore dettaglio in sede di progettazione preliminare. L area individuata è non frazionata e contraddistinta al catasto terreni con i seguenti dati : parte mappale : 2234 ex 1620 Descrizione: Seminativo arboreo superficie : ha 1. aree 39. ca 88 Reddito Domenicale: 83,8 Reddito Agrario : 65,02 Il terreno è circoscritto in un ambito al Fg. 5 del N.C.E.U. Coerenze a corpo: partendo da nord e proseguendo in senso orario: strada comunale per Mariano, mappale 2251 (ex 1469), altra porzione di 2234 (ex 1620), mappale 2286, 117;

22 SCUOLA DELL INFANZIA E ASILO NIDO 2) SITUAZIONE URBANISTICA : Zona Sc zona per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generali standard comunali; 3) CRITERIO DI STIMA : SIMILITUDINE l Amministrazione Comunale con Deliberazione di Giunta n 100 del 15/10/2009 ha individuato in una parte del mappale 1620 l area in cui far sorgere il plesso della scuola d infanzia e asilo nido, stante la destinazione urbanistica per attrezzature pubbliche dell area e in considerazione della delle caratteristiche intrinseche conformi a quelle previste dalla normativa vigente in materia di edilizia scolastica. In considerazione dei fattori sopradescritti e partendo dai prezzi di mercato per beni simili tenendo conto della realtà della domanda e dell offerta si procederà a determinare il valore dell area con destinazione urbanistica. 4) GIUDIZIO DI STIMA: Valutata la posizione dell area, l andamento plano-altimetrico, il contesto urbanistico ambientale, i valori delle aree e degli immobili circostanti, la crisi che ha investito il settore immobiliare, nonché il potere d acquisto delle imprese e degli operatori, al fine di poter acquisire l area ad un prezzo base coerente con la situazione venutasi a creare nell ultimo periodo, il valore di mercato dell area, in funzione della destinazione immobiliare viene stimata in /mq. 65 (diconsi sessantacinque).

23 PROGETTO PELIMINARE 23 Allegato estratto P.R.G. 27/11/2009 Letto, firmato e sottoscritto Novedrate, 30/12/2009 IL RESPONSABILE UNICO DEL PROCEDIMENTO/ TECNICO INCARICATO (ARCH. ESTERINO NIGRO)