CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE PER FINALITA TURISTICA CONCEDE IN LOCAZIONE PER FINALITA TURISTICA

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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE PER FINALITA TURISTICA L' Agenzia immobiliare... di seguito denominata agente, rappresentata dal... iscritto al numero... del ruolo Agenti immobiliari nelle sezioni agenti di affari in mediazione e agenti con mandato a titolo oneroso presso la Camera di Commercio di Cagliari. Con sede in... via... n..., tel..., fax..., nella sua qualità di mandatario con rappresentanza, In nome e per conto del Sig... (mandante), di seguito denominato locatore, e titolare nella veste di proprietario e/o legittimo disponente, del potere di concedere in locazione l immobile denominato... sul sito..., codice identificativo..., completamente arredato, sito in località..., via..., n...., piano..., scala..., int...., distinto in catasto al foglio..., particella..., subalterno..., CONCEDE IN LOCAZIONE PER FINALITA TURISTICA Il suddetto immobile al Sig..., CF..., residente in...,..., identificato tramite documento di identità..., di seguito denominato conduttore che si impegna a ospitarvi non più di...(...) persone, egli compreso, (salvo autorizzazione scritta per posto letto aggiuntivo), per il periodo dal... al..., per un canone di euro... Non sono ammessi animali, salvo autorizzazione scritta. Nel caso venga riscontrata la presenza di animali, il presente contratto si risolverà per inadempimento. 1. Il corrispettivo della locazione è fissato in euro. Al momento della conclusione del presente contratto, il conduttore versa all agente, che la incassa per conto del locatore,la somma di euro... a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi dell art c.c. 2. Un mese prima della data di inizio del rapporto di locazione deve essere versato il saldo di euro... pena la risoluzione di diritto del contratto e la perdita della caparra. In caso di recesso del conduttore successivo al pagamento del saldo, Sardinia Rent and Sell tratterrà, oltre la caparra, il 30% del saldo se il recesso avviene entro il termine di 20 giorni prima della data di inizio del rapporto di locazione, il 50% se il recesso avviene entro il termine di 10 giorni prima della data di inizio del rapporto di locazione, e dopo tale ultimo termine, l intero importo. 3. Nel momento in cui si presenterà per ritirare le chiavi dell immobile, il conduttore verserà all agente la somma di euro... a titolo di deposito cauzionale irregolare infruttifero,somma che gli verrà restituita al termine della locazione previa verifica dello stato dell immobile e degli arredi, detratte le spese dei consumi (ove previste) e quanto eventualmente convenuto a titolo di risarcimento danni. 4. Il presente contratto di locazione è sottoposto alla condizione risolutiva che il conduttore paghi all'arrivo il deposito cauzionale e gli oneri accessori, compresi i costi di noleggio dei servizi eventualmente prenotati. In caso di avveramento della condizione risolutiva e quindi di mancato pagamento di quanto poc anzi indicato, il presente contratto si risolverà da tale momento ai sensi e per gli effetti degli articoli 1353 e seguenti c.c. e pertanto al conduttore non verranno consegnate le chiavi dell immobile né verrà restituito il canone di locazione precedentemente versato. 1

2 5. Le chiavi dell immobile verranno consegnate nella località di villeggiatura da un incaricato di... a partire dalle ore 16:00 e fino alle ore 20:30 del giorno di inizio della locazione, e verranno riprese in consegna tra le ore 08:00 e le ore 10:00 del giorno ultimo della locazione. All interno di questa fascia oraria, gli orari di consegna e ritiro delle chiavi di ciascun cliente, sono stabiliti esclusivamente dall agente sulla base delle esigenze organizzative. 6. Ritiri delle chiavi prima delle 08:00 e consegne delle chiavi tra le 20:30 e le 23:00 potranno essere effettuati solo dietro autorizzazione scritta dell agente (in quanto subordinati alla disponibilità extra lavorativa dei collaboratori che effettuano la ricezione e la consegna) e dietro pagamento di somma aggiuntiva rispetto al normale costo per gestione arrivo/partenza. Dopo le 23:00 non vengono effettuate consegne chiavi, a meno che non ci sia un'espressa autorizzazione da parte dell'agente e un'ulteriore pagamento di somme aggiuntive. 7. La consegna e il ritiro delle chiavi in giorni diversi dal sabato potranno essere effettuati solo dietro autorizzazione scritta dell agente e dietro pagamento di ulteriori somme aggiuntive oltre al normale costo di gestione arrivo/partenza. 8. Dalle ore 23:00 alle ore 08:00,... non effettuerà (salvo autorizzazione scritta dell'agente) alcuna consegna e/o ritiro delle chiavi. In quest ultimo caso il deposito cauzionale verrà restituito al conduttore nei giorni successivi alla partenza stessa (entro e non oltre 7 giorni lavorativi), una volta effettuato il controllo da parte dell agente. 9. Il canone di locazione comprende la commissione dell agenzia, le spese di condominio e portierato nonché l erogazione di energia elettrica, gas e acqua (ove le spese per i consumi di energia elettrica non siano comprese verrà espressamente indicato sulla scheda dell'immobile immobile e sul contratto). Nel caso specifico di Villa... i consumi per energia elettrica sono/non sono inclusi nel prezzo di locazione. 10. Le spese di manutenzione dell immobile sono a carico del locatore che si impegna ad eseguire nel più breve tempo possibile quegli interventi che possono inficiare il soggiorno del conduttore, la loro sicurezza e l integrità della casa, il tutto compatibilmente con la reperibilità e disponibilità dei tecnici competenti. In particolare il conduttore si impegna a rendere disponibile l ingresso nell immobile ai tecnici competenti per le eventuali riparazioni in tutto l arco della giornata dalle 09:00 alle 20:00 In caso di inadempimento del conduttore a tale obbligo, l agente è autorizzato dal locatore ad accedere all immobile senza la presenza del conduttore. 11. qualora riscontri eventuali malfunzionamenti degli impianti presenti nell immobile,nonché difetti negli arredi e/o guasti negli elettrodomestici, a lui non imputabili, ha l obbligo di segnalarli all agente entro le ventiquattro ore lavorative successive alla consegna delle chiavi. In mancanza di segnalazione i suddetti malfunzionamenti e guasti verranno imputati al conduttore. 12. L immobile è concesso in locazione esclusivamente per finalità turistica ai sensi dell art 1, comma 2 lett. e) della legge n. 431/ La permanenza nell immobile di un numero di persone superiore a quello convenuto comporterà la risoluzione del contratto ai sensi dell art c.c. e la conseguente perdita del deposito cauzionale, a titolo di penale ai sensi dell art c.c., salvo la risarcibilità dell eventuale danno ulteriore. 2

3 14. La sublocazione, sia totale che parziale, è vietata, pena la risoluzione di diritto del contratto. 15. Dalla somma che il conduttore consegnerà a titolo di cauzione verranno detratti al momento della restituzione, gli importi necessari per la riparazione di eventuali danni sofferti dall immobile e/o dagli arredi, e al conduttore medesimo imputabili. Qualora l ammontare dei danni dovesse superare quello del deposito cauzionale, anche questa differenza dovrà essere versata all agente, che la incasserà sempre per conto del locatore, al momento del rilascio dell immobile. 16. sarà sempre responsabile nei confronti del locatore qualora entro 48 ore dalla sua partenza, il locatore stesso o l agente riscontrassero danni occultati durante il controllo finale dell immobile effettuato da un incaricato di... In tale caso,il locatore potrà agire nei confronti del conduttore, anche per via giudiziaria, per il risarcimento dei danni. 17. Nel caso di riconsegna delle chiavi anticipata rispetto al termine di scadenza della locazione, il canone già versato non verrà restituito. 18. In caso di forza maggiore (quali a titolo esemplificativo ma non esaustivo: guerra, calamità naturali, incendio, allagamento, sequestro giudiziario, crollo dell immobile prenotato,ecc) oppure in caso di vendita dell'immobile da parte del proprietario, l agente provvederà a sostituire l immobile prenotato con un offerta di pari valore economico. Nel caso in cui un alternativa di pari valore economico non fosse possibile per mancanza di disponibilità, l agente potrà annullare il contratto restituendo al conduttore la somma versata, senza richiesta all'agenzia da parte del cliente di ulteriori risarcimenti. 19. esonera espressamente l agente e il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti non imputabili al locatore e all agente medesimi, ivi incluse le interruzioni dei servizi (es: interruzione della distribuzione dell acqua e dell energia elettrica), e gli eventuali furti dei propri oggetti personali all interno dell appartamento. 20. Durante il periodo della locazione il conduttore dovrà consentire l'accesso all immobile al locatore, all agente, nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione. 21. In caso di applicazione nel territorio del comune dove è situato l immobile, della imposta regionale di soggiorno, il conduttore è obbligato al versamento di detta imposta, nella misura e nei modi stabiliti dai regolamenti comunali attuativi dell art. 5 della Legge Regionale della Sardegna, 29 maggio 2007, n Eventuali proroghe della locazione dovranno essere convenute per iscritto. 23. Il presente contratto di locazione concluso dall agenzia... in nome e per conto del locatore produce tutti i suoi effetti (diritti e obblighi) direttamente nei confronti del locatore medesimo, ai sensi dell art c.c. 24. Per tutte le controversie aventi ad oggetto l interpretazione e/o l esecuzione della presente scrittura privata, è competente il Foro di Cagliari. 3

4 li, firma L agente... Iscritto al n.... del Ruolo Agenti d affari in mediazione della Provincia di Cagliari firma Ai fini degli articoli 1341 e 1342 c.c. vengono qui specificatamente approvate le clausole 2 (risoluzione e recesso), 4 (condizione risolutiva), 5, 6, 7 e 8(consegna e ritiro delle chiavi), 11(obbligo di segnalazione dei difetti dell immobile e degli arredi), 13(risoluzione e clausola penale), 14(divieto di sublocare), 15(detrazioni per danni), 16(responsabilità del conduttore), 18(caso di forza maggiore), 19(esonero della responsabilità), 21(tassa di soggiorno), 24(foro competente). firma L agente... Iscritto al n.... del Ruolo Agenti d affari in mediazione della Provincia di Cagliari firma CONSENSO DELL INTERESSATO AL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI dichiara di aver preso visione della scheda informativa ai sensi del decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196 sulla tutela dei dati personali pubblicata su..., pertanto da il consenso al trattamento dei propri dati personali come specificato nell informativa di cui sopra. firma 4

5 REGOLAMENTO, CONDIZIONI DI SERVIZIO, ONERI ACCESSORI 1. Al momento della consegna dell immobile, il conduttore deve versare all agente o a chi per lui, la somma di euro 50,00 per costi in loco se l'arrivo/partenza avvengono il sabato. 2. Per arrivo/partenza in giorni diversi dal sabato, il conduttore deve versare all'agente o chi per lui, la somma di euro 100,00 per costi in loco, anche nel caso in cui solo l'arrivo oppure solo la partenza avvengono in giorni diversi dal sabato. Tale somma sostituisce quella indicata all'articolo 1 del presente Regolamento, Condizioni di Servizio, Oneri Accessori. 3. Per partenze dagli immobili e riconsegna chiavi all'agente o chi per lui (check out) in orari anteriori alle 08:00 (se autorizzati dall'agenzia), il conduttore deve versare euro 80,00 che si aggiungono agli importi indicati nell'articolo 1 oppure nell'articolo 2 del presente Regolamento, Condizioni di Servizio, Oneri Accessori. 4. Per arrivi agli immobili (check in) in orari tra le 20:30 e le 23:00 (se autorizzati dall'agenzia) il conduttore deve versare all'agente o chi per lui, la somma di euro 50,00 che si aggiungono agli importi indicati nell' articolo 1 o articolo 2, e all'importo indicato nell'articolo 3 quando applicabile, del presente Regolamento, Condizioni di Servizio, Oneri Accessori. 5. Per arrivi agli immobili (check in) in orari successivi alle 23:00 (se autorizzati dall'agenzia), il conduttore deve versare all'agente o chi per lui, la somma di euro 90,00 se l'arrivo avviene entro le ore 01:00, euro 150,00 se l'arrivo avviene in orari successivi alle ore 01:00. Tali somme si aggiungono agli importi indicati all'articolo 1 o articolo 2, e all'importo indicato all'articolo 3 quando applicabile, del presente Regolamento, Condizioni di Servizio, Oneri Accessori. Tali somme sostituiscono quelle indicate all'articolo 4 del presente Regolamento, Condizioni di Servizio, Oneri Accessori. 6. Le somme aggiuntive specificate negli articoli precedenti, da versare per check in/check out in orari diversi da quelli standard sono da versare anche se l'orario di arrivo/partenza è dipeso dai servizi di trasporto (navi, aerei, auto, autobus, treni, ecc) e da loro eventuali ritardi o variazioni di orari. 7. Al momento della consegna dell immobile, il conduttore deve versare all agente la somma di euro... per la pulizia finale. 8. L angolo cottura, frigo, stoviglie e forno devono essere lasciati puliti, in caso contrario è prevista una penale pari a euro 30, E a carico del conduttore il conferimento, nei luoghi preposti alla raccolta, dei rifiuti urbani prodotti nel corso del soggiorno. In caso di mancato conferimento, è prevista l applicazione al conduttore di una penale di euro 20,00. 5

6 10. In caso di riconsegna dell immobile oltre le ore del giorno ultimo della locazione o in mancanza di un autorizzazione scritta da parte dell agente in tal senso, sarà applicata una penale di euro 40,00 per ogni ora di ritardo. 11. Essendo gli immobili ubicati in aree turistiche ricche di vegetazione ed essendo spesso circondati da giardini, in ragione della possibile fauna locale, è obbligo del conduttore avere cura di adottare tutte le cautele necessarie affinché non si introducano nell immobile animali selvatici di qualsiasi tipo. E' declinata ogni responsabilità dell'agenzia per danni o conseguenze derivanti dall'inosservanza del presente articolo. 12. Si consiglia di non bere l'acqua di rubinetto. L'acqua proviene dalla rete idrica ma nel poco probabile caso in cui venga sospesa la distribuzione dalla rete idrica, l'immobile viene approvvigionato con acqua della riserva idrica autonoma. 13. Tutto il contenuto della casa è stato inventariato. Per agevolare e sveltire le operazioni di controllo dell immobile alla partenza, il conduttore è obbligato a segnalare eventuali danni provocati all immobile o agli arredi. 14. E prevista la possibilità di noleggiare le lenzuola e gli asciugamani da bagno: set singolo letto-bagno (cambio settimanale obbligatorio) prezzo per settimana per set: euro 18,00; set matrimoniale letto-bagno (cambio settimanale obbligatorio) prezzo per settimana per set: euro 35,00. Il costo del noleggio biancheria è da pagare all arrivo. Nel caso in cui il conduttore opti per il noleggio biancheria, deve inviare comunicazione all'agenzia entro e non oltre 7 giorni prima del giorno di arrivo. Se la comunicazione avviene entro un termine temporale inferiore, l'agenzia non può garantire la fornitura. 15. Ciascun cambio comprende: completo lenzuola, singolo o matrimoniale, più set asciugamani (grande, medio). firma L'Agente... firma 6