VARIANTE P.d.L. BIANCO FIORE RELAZIONE TECNICA

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1 VARIANTE P.d.L. BIANCO FIORE PROGETTO Piano di Lottizzazione "BIANCO FIORE" P.U.A. approvato con D.C.C. n.18/2010. VARIANTE DISTRIBUZIONE VOLUMETRICA DEI LOTTI LOCALITÀ Via Chiusure - via Lion Comune di Maserà di Padova (PD) DATI CATASTALI Catasto Terreni : foglio n.5 mapp.li 1076; 1078; 1079; 1080; 1082; 1083; 1084; 1085; 1086; 1087; 1088; 1089; 1092; 1093; 1094; 1095; 1096; 1097; 1098; 1099 PROPRIETA R.&R. snc di Sinigaglia Remo e Sinigaglia Romolo con sede in Cinto Euganeo (PD) C.F.: PROGETTISTA ARCH. UMBERTO SORGATO Via e n.civ. Via Roma n.134 Comune di ALBIGNASEGO (PD) C.F. e P.IVA SRG MRT 80T21 G693Z RELAZIONE TECNICA

2 VARIANTE P.D.L. "BIANCO FIORE" RELAZIONE TECNICA 1.0 DATI GENERALI 1.1 Richiedente / Proprietà Dott. Sinigaglia Igor nato il ad Este (PD), cf SNGGRI80A03D442G, residente in Cinto Euganeo (PD) via Roma n. 84/G, il quale interviene nella sua qualità di liquidatore della Ditta proprietaria dell area: R&R Snc di Sinigaglia Remo e Sinigaglia Romolo con sede in Cinto Euganeo (PD) C.F.: , nominato con atto del 18/07/ data iscrizione 19/08/2013; 1.2 Progettista e Direttore dei Lavori Arch. Umberto Sorgato nato a Piove di Sacco (PD) il c.f. SRGMRT80T21G693Z p.iva: iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Padova al numero 2646, con studio a Albignasego in provincia di Padova in via Roma civ.134 cap mob tel/fax umberto@spaziounic.eu - spaziounic@archiworldpec.it 1.3 Ubicazione dell'opera e/o dell'intervento ed inquadramento urbanistico Comune località MASERA DI PADOVA (PD) via Lion via Chiusure Dati catastali Catasto Terreni : foglio n.5 mapp.li 1076; 1078; 1079; 1080; 1082; 1083; 1084; 1085; 1086; 1087; 1088; 1089; 1092; 1093; 1094; 1095; 1096; 1097; 1098; 1099 Dest.Urbanistica dell area Piano Urbanistico Attuativo denominato Biancofiore relativo alla ZTO C2/20 approvato con D.C.C. n.18 del 27/04/2010; 2.0 PREMESSE Cronistoria atti amministrativi relativi al P.U.A. Biancofiore : - in data 27/04/2010 con D.C.C. n.18 il comune di Maserà di Padova approvava il Piano Urbanistico Attuativo denominato Biancofiore relativo alla ZTO C2/20; - in data 20/01/2012 sono state terminate le opere di urbanizzazione della lottizzazione; - in data 11/06/2013 la Ditta Proprietaria ha stipulato Accordo di ristrutturazione dei debiti ai sensi dell art.182 bis legge fallimentare, con atto del notaio Riccardo Speranza di Padova Rep. n e Racc.n.11845, omologato nei termini dal Tribunale di Padova; - in data 22/05/2014 avveniva il pagamento del saldo degli oneri di urbanizzazione relativi al suddetto PUA; - ad oggi all interno della lottizzazione di cui al citato Piano Urbanistico Attuativo sono stati edificati n. 2 lotti (lotto n.4 e lotto n.8); Albignasego, 27 febbraio 2014 pag.1 di 4

3 PROPOSTA DI VARIANTE P.D.L. "BIANCO FIORE" - in data 28/07/2015 prot.7175 è stata presentata al Comune, la richiesta di valutare preliminarmente la proposta di ridistribuzione volumetrica dell intera lottizzazione, con alleggerimento dei lotti 1,2,3,5,6,7,11,12,13,16,17,18 a favore dei lotti (9+10) e (14+15) per i quali è chiesta la possibilità di accorpamento; - in data 21/09/2015 con D.G.C. n.105 il Comune di Maserà esprime le condizioni da soddisfare per poter accogliere la proposta presentata in data 28/07/2015 prot.7175; - in data 21/03/2016 con D.G.C. n.53 il Comune di Maserà approva schema atto unilaterale d obbligo in esecuzione alla D.G.C. n.105 del 21/09/2015; - in data 11/04/2016 la Ditta Proprietaria sottoscrive Atto Unilaterale d obbligo (Autentica di firma Notaio Nazari registrato a Padova 1 il 11/04/2016 n.4710 serie 1T) e protocollato presso uffici comunali in data 12/04/2016; 3.0 IL PROGETTO DI VARIANTE Ad oggi la ditta proprietaria non è riuscito a commercializzare quasi nessun lotto sicuramente in relazione della pesante crisi che ha investito soprattutto il settore immobiliare, ma in parte anche in relazione alle mutate richieste del mercato che ha visto crollare la richiesta di edifici di tipo bifamiliare. Una simile situazione unita al fatto che la Ditta Proprietaria ha dovuto stipulare un accordo di ristrutturazione dei debiti ai sensi dell art.182 bis legge fallimentare, ha determinato un progressivo e continuo degrado delle aree e di conseguenza anche della zona, subita in particolare dalle proprietà confinanti. Nell ottica di voler rilanciare l area, la proprietà intende cercare di differenziare l offerta immobiliare proprio per cercare di intercettare le nuove richieste del mercato dando vita al nuovo quartiere, evitando il progressivo deperimento con tutte le problematiche derivanti. Oggi sicuramente sono da rivedere le volumetrie per i lotti di tipo bifamiliare, ma soprattutto si rende necessario proporre anche differenti soluzioni abitative, nel rispetto dei valori di riferimento, delle scelte fondamentali, delle regole da osservare e dei limiti cui conformare i progetti degli edifici, così come dettati dal P.I. e dalle Norme di Piano: la presente proposta intende unicamente ridistribuire le volumetrie già autorizzate. Per le aree di cui trattasi, nello spirito di una reciproca collaborazione, viene proposta una variante alle volumetrie già autorizzate, così come puntualmente descritta nei suoi criteri informatori principali dal punto di vista grafico e tecnico, ritenuta necessaria per rendere più aderente il piano di sviluppo alle attuali richieste di mercato. Nel dettaglio si tratta di alleggerire in termini volumetrici i lotti 1,2,3,5,6,7,11,12,13,16,17,18 a favore dei lotti (14+15) e (9+10), per i quali è previsto l accorpamento. Inoltre si richiede di rivedere anche la superficie del lotto n.1, previsto più ampio su specifica richiesta del futuro acquirente, riducendo di conseguenza la superfice del lotto n.2. A riguardo si richiede che venga reso possibile anche l accorpamento eventuale sia del lotto n.2 con il lotto n.3, qualora ve ne fosse specifica richiesta da parte di potenziali acquirenti, sia per gli altri lotti pag.2 di 4

4 VARIANTE P.D.L. "BIANCO FIORE" rimanenti, attraverso lo strumento diretto del Permesso di Costruire per nuova edificazione, senza necessariamente dover proporre nuove varianti al piano. Si fa presente che per il lotto (14+15) derivante dall accorpamento dei due precedenti è previsto l accesso carraio diretto anche dal fronte lungo via Lion, come rappresentato nelle tavole grafiche allegate. Per quanto sopra descritto si rimanda ai contenuti delle D.G.C. n.105 del 21/09/2015 e n.53 del 21/03/2016, in particolare: c.t. nulla osti l accoglimento della proposta di ridistribuzione volumetrica per quanto riguarda l accorpamento dei lotti (14+15), a condizione che la suddetta operazione avvenga nel rispetto della normativa urbanistica vigente. ; per quanto riguarda l accorpamento dei lotti (9+10), la Giunta Comunale ritiene assentibile la richiesta a condizione che la scelta delle tipologie e caratteristiche architettoniche dei fabbricati sia preventivamente concordata con l Amministrazione. In ogni caso sarà garantito il rispetto della Normativa Comunale e delle Norme di Piano, qualora vi fosse un disavanzo volumetrico nella progettazione degli edifici, sarà possibile ricorrere all Istituto del Credito Edilizo. I lotti rimanenti di conseguenza riportano una minor cubatura rispetto al progetto autorizzato con D.C.C. n.18 del 27/04/2010, permettendo la realizzazione di edifici di tipo più estensivo, mentre nei lotti ricavati dagli accorpamenti di cui sopra sarà possibile realizzare delle tipologie insediative di tipo differente, nel tentativo di intercettare le nuove esigenze del mercato immobiliare e permettere così di rivitalizzare l area donandogli la dignità che merita. Albignasego, 30/06/2016 Il tecnico Arch. Umberto Sorgato Allegati: nuova tabella dei volumi; D.G.C. n.105 del 21/09/2015; D.G.C. n.53 del 21/03/2016; Albignasego, 27 febbraio 2014 pag.3 di 4

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