«Scegliere un professionista immobiliare SVIT. Ecco perché.»

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1 «Scegliere un professionista immobiliare SVIT. Il marchio di qualità per gli specialisti del mercato immobiliare in Svizzera Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT («SVIT Schweiz») Association suisse de l économie immobilière SVIT («SVIT Suisse») Associazione svizzera dell economia immobiliare SVIT («SVIT Svizzera») Swiss Real Estate Association SVIT («SVIT Switzerland»)

2 Indice 2 SVIT in due parole 4 Le Organizzazioni regionali 6 La Camera svizzera dei periti immobiliari SEK 8 La Camera svizzera dei consulenti indipendenti dei committenti KUB 10 La Camera svizzera dei mediatori immobiliari SMK 12 La Camera svizzera dei gestori immobiliari FM 14 La Camera della proprietà per piani 16 SVIT Swiss Real Estate School 18 SVIT-Verlag 20 Forum SVIT e Campus SVIT 22 Tribunale arbitrale e Tribunale d onore 24 Swiss Real Estate Institute 1

3 SVIT Svizzera Assemblea dei delegati Società affiliate Corsi di formazione > > Gestione immobiliare > Commercializzazione immobiliare Camere professionali Organizzazioni regionali > Stima immobiliare > Promozione immobiliare > > Esame professionale superiore per fiduciari immobiliari Formazione post-laurea > Master of Advanced Studies in Real Estate Management MREM Seminari e corsi > > Al cuore del settore immobiliare Tribunali Commissione d esame Organizzazioni partner SVIT in due parole. SVIT offre ai propri soci e al settore immobiliare svizzero un intera gamma di servizi. Tra questi un Tribunale arbitrale e un Tribunale d onore, due piattaforme di networking consolidate e diverse offerte formative. La Swiss Real Estate School, istituto di formazione dell associazione, con insegnanti altamente qualificati e un ampia gamma di seminari e corsi universitari, fissa gli standard formativi per il futuro di questo ramo dell economia. SVIT rappresenta così il marchio di qualità degli esperti immobiliari e il primo interlocutore per chi è alla ricerca di consulenza in materia di immobili. Leggendo le prossime pagine capirete il perché. Con oltre 2000 aziende associate nella Svizzera tedesca, in Romandia e in Ticino, SVIT, l Associazione svizzera dell economia immobiliare, è una componente chiave di questo settore, centrale tanto sul piano economico quanto a livello sociale. Al prestigio di SVIT contribuiscono in particolare la sua attività professionale altamente specializzata e il suo consolidato codice deontologico. SVIT opera inoltre per la formazione e il continuo aggiornamento degli esperti immobiliari e promuove la qualità dei servizi nel settore. Le camere professionali SVIT sono depositarie di conoscenze specialistiche al passo con le più recenti evoluzioni del settore. Con la Camera svizzera dei periti immobiliari SEK, la Camera svizzera dei consulenti indipendenti dei committenti KUB, la Camera svizzera dei mediatori immobiliari SMK, la Camera svizzera dei gestori immobiliari FM e la Camera della proprietà per piani, SVIT riunisce una grande varietà di esperti, con competenze che spaziano dalla gestione immobiliare alla commercializzazione, dallo sviluppo alla stima, dalla consulenza al facility management, coprendo così l intero ciclo di vita di un immobile. SVIT in breve: > Fondata nel > È un associazione attiva in tutto il paese. > Conta circa 2000 soci in tutti i cantoni della Svizzera. > Garantisce la massima competenza tecnica grazie a cinque camere professionali. > Opera per la formazione e il perfezionamento degli specialisti del settore. > Diffonde know-how e conoscenze sempre attuali per mezzo della SVIT Verlag AG. > Regola il settore anche attraverso l azione dei suoi tribunali. > Favorisce il networking fra gli attori del settore con eventi di portata nazionale. > Svolge ricerca con orientamento alla pratica mediante lo Swiss Real Estate Institute. Per ulteriori informazioni e contatti: Associazione svizzera dell economia immobiliare SVIT («SVIT Svizzera») Puls 5, Giessereistrasse 18 CH-8005 Zurigo Telefono Fax info@svit.ch Sito web 2 3

4 «Scegliere SVIT nella vostra regione. Gestione integrale degli immobili Gli esperti immobiliari SVIT conoscono le esigenze dei clienti, siano essi proprietari individuali di un immobile di reddito, oppure proprietari istituzionali o quotati in borsa con un portafoglio di immobili da gestire. Un buon esperto immobiliare tratta gli immobili che gli vengono affidati come se fossero suoi. Un immobile è per lui un opera completa di cui occuparsi dalla A alla Z, dalla prima locazione e quelle successive, fino alla manutenzione, all incasso delle pigioni e alla gestione dei progetti di risanamento. Oggi i proprietari cercano esperti in grado di offrire una consulenza globale ed efficace. L organizzazione regionale SVIT in breve: > Conoscenza dei problemi dei clienti e del diritto locativo per fornire un supporto mirato e competente. > Conoscenza dei contesti tecnici per conservare e sviluppare il valore degli immobili in un ottica di sostenibilità. > Elevati standard di qualità grazie alla rete di contatti e ai corsi di perfezionamento e workshop organizzati con cadenza regolare. > Formazione ed esperienza consolidate per una gestione professionale ed efficiente degli immobili. Quando una lite si trasforma in guerra burocratica. Fonte: «Tages-Anzeiger», Negli ultimi anni le liti tra inquilini sono aumentate in modo esponenziale. Gli psicologi ne individuano la causa nella crescente pressione nel mondo del lavoro e nella scarsa tolleranza interpersonale, un fenomeno sempre più frequente al crocevia tra culture diverse. Assillati da ambedue le parti in conflitto e sommersi da lettere, anche i proprietari ne fanno le spese. Spesso i litiganti finiscono per lasciare l appartamento e per i proprietari si moltiplicano le trafile burocratiche e i costi derivati dagli alloggi sfitti. Perché non affidarsi fin dall inizio a un professionista? Con la sua struttura a rete e con la regolare organizzazione di workshop sui temi attuali del settore, SVIT consente agli attori del mercato immobiliare di beneficiare di scambi di pratiche e informazioni e fornisce standard qualitativi validi per tutta la Svizzera. Gli esperti immobiliari SVIT dispongono di una formazione solida e di una profonda conoscenza del diritto di locazione. Mettono l esperienza al servizio del proprio lavoro e gestiscono gli immobili dei clienti in modo professionale ed efficiente. 4 5

5 «Affidarsi a un perito SVIT. Periti esperti per ogni situazione Una stima immobiliare al di sotto del valore di mercato può comportare spiacevoli conseguenze finanziarie e giuridiche. Per operare una scelta oculata e sicura, proprietari e potenziali acquirenti possono richiedere una perizia a un membro della Camera svizzera dei periti immobiliari SEK. Ogni membro della SEK è un perito abilitato competente, neutrale, esperto del mercato e capace di scegliere i metodi di valutazione più adeguati. I membri della SEK sono in grado di stimare i diversi tipi di immobile: dalle case unifamiliari agli edifici commerciali, ai portafogli di immobili. Nella valutazione dei beni applicano standard unitari e neutrali appresi durante i corsi di formazione e perfezionamento SVIT. Essenziali sono gli Swiss Valuation Standard, creati da SVIT insieme ai suoi partner e basati su regole di valutazione internazionali. veste di esperti accreditati nei tribunali. Per garantire un continuo aggiornamento delle conoscenze specialistiche dei suoi membri, la SEK è costantemente in contatto con organizzazioni specializ zate internazionali quali TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) e RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors). La Camera svizzera dei periti immobiliari e i suoi membri in breve: > Analisi approfondita di tutti i principi e i parametri di mercato. > Conoscenza teorica e pratica dei più moderni metodi di valutazione per progetti di ogni ordine di grandezza. > Know-how specialistico nei settori trainanti dell industria edile, del mercato immobiliare e dell economia. Gli specialisti in stime immobiliari hanno una grande responsabilità. I membri della SEK dispongono di un know-how specifico in ambito edile e immobiliare, ma hanno anche una conoscenza approfondita della dimensione politico-economica e della terminologia finanziaria. I periti SEK conoscono il metodo comparativo, la procedura di accertamento del valore reale e il metodo reddituale, il discounted cashflow e gli aspetti riguardanti la valutazione immobiliare delle norme IAS, IFRS e GAAP FER 26. Al di là degli incarichi commerciali, diversi membri della SEK mettono il proprio know-how anche al servizio della comunità, operando in Investimenti troppo cari. Fonte: «Handelszeitung», In tempi di incertezza gli investitori svizzeri scelgono i valori solidi: gli immobili nazionali. Ma l incremento nella domanda immobiliare fa salire i prezzi dei beni e i privati corrono il rischio di pagare il loro investimento in mattoni a un prezzo eccessivo. Molti immobili tante piccole case multifamiliari, per esempio sembrano interessanti, ma in molti casi il venditore preferisce non assumersi i costi della ristrutturazione, lasciando agli sprovveduti acquirenti l onere di realizzarla. Perché non chiedere consiglio a un perito immobiliare prima di lanciarsi in un acquisto sbagliato? 6 7

6 «Rivolgersi a un consulente del committente SVIT. L interesse del committente al centro dell attenzione In tempi di massima intensità di regolamentazioni, di insidie legali macchinose e di altrettanto macchinosi processi di pianificazione e autorizzazione, sempre più committenti ricercano il sostegno di consulenti competenti. La scelta giusta? Gli esperti organizzati nella Camera dei consulenti indipendenti dei committenti KUB. I consulenti KUB mettono il committente al centro dell attenzione per offrirgli un servizio ottimale in termini di qualità della costruzione, rispetto del budget e delle scadenze. Il consulente del committente è un tecnico delle costruzioni, ma anche un project manager e, come tale, un perfetto controller finanziario e un rigoroso supervisore delle tempistiche. Supporta i clienti in questioni centrali quali la pianificazione strategica a medio e lungo termine, l individuazione delle esigenze, la pianificazione e la valutazione della posizione, l analisi di fattibilità, la pianificazione delle tappe fondamentali e l iter procedurale. Gli esperti polivalenti KUB possono partecipare attivamente anche all organizzazione di un appalto e alla stipulazione di contratti con imprenditori e aziende edili. È il committente stesso a decidere come servirsi del consulente, affidandogli una funzione di supporto oppure una funzione diretta sul campo come suo rappresentante. Il manuale per la gestione immobiliare pubblicato dalla KUB insieme ai suoi partner è una summa del know-how sviluppato da tutti i membri del network KUB e si è ormai imposto come testo di riferimento nel settore edile e immobiliare. La Camera svizzera dei consulenti indipendenti dei committenti e i suoi membri in breve: > Specialista in ambito edile, manager, controller finanziario, supervisore dei tempi d opera. Il consulente KUB offre al cliente tutte queste competenze. > L interesse del committente è al centro dell attenzione, come se il progetto in corso fosse il proprio. > Pronti ad acquisire tanto una funzione di supporto quanto una funzione direttiva, i consulenti KUB si adattano con flessibilità alle esigenze del committente. Quando la casa dei sogni diventa un incubo. Fonte: «Tages-Anzeiger», Una costruzione plurifamiliare. Un sogno che si avvera. Così almeno crede il committente privato. Ma accade che il budget calcolato non basti neppure per dar inizio ai lavori, che manchi una gestione strutturata del progetto edile e che il controllo dei costi sia carente. La banca chiude i rubinetti, l edificio finisce all asta e il sogno si trasforma in un incubo. Perché non affidarsi a un consulente professionale al servizio del committente? 8 9

7 «Fare appello a un mediatore immobiliare SVIT. L etica professionale come priorità Acquirenti e venditori hanno interessi diversi al momento della compravendita. Ecco perché entrambe le parti desiderano che tutto venga fatto con il massimo scrupolo: dalla determinazione del prezzo alle modalità contrattuali, fino alla conclusione dell affare. In queste fasi delicate sono richiesti specialisti che curino gli interessi del proprio cliente in modo fidato, trasparente e responsabile. E questo è esattamente quanto garantiscono i membri della Camera svizzera dei mediatori immobiliari SMK. La Camera svizzera dei mediatori immobiliari e i suoi membri in breve: > Acquisto o vendita: il mediatore conosce il mercato e il suo andamento. > Elevati standard deontologici. > Progetto singolo o relativo a un intera area edilizia: i mediatori immobiliari SVIT dispongono del know-how necessario. La SMK ha elaborato specifici standard deontologici che si applicano tanto agli affari più piccoli quali l acquisto di una casa di proprietà quanto a quelli più consistenti, come i grandi investimenti nel settore edilizio. I mediatori immobiliari sono chiamati Per non vendere sottoprezzo. Fonte: «Neue Zürcher Zeitung», ad operare in contesti sempre più complessi. Oggi intervengono spesso non solo in singole trattative, ma anche in progetti di vaste proporzioni riguardanti intere aree costruttive, che richiedono capacità strategiche e solide conoscenze in marketing. Solo la metà dei proprietari privati si affida a un mediatore immobiliare professionale per la vendita del proprio immobile. L altra metà ci prova da sola per risparmiare il compenso per l intermediario. Ma non sempre questa è la scelta migliore. Sicuri di avere a che fare con una controparte inesperta, certi acquirenti si concentrano sui venditori privati, con l obiettivo di acquistare immobili al di sotto del loro valore effettivo. L esperienza dimostra che il ricavo delle vendite ripaga ampiamente il costo di un mediatore. Perché allora non affidarsi al know-how di un professionista? Per i progetti più grandi e complessi la questione chiave è: quale impiego o mix di impieghi di un immobile sarà in grado di garantire il miglior rendimento? Il mediatore immobiliare è in grado di rispondere a questa domanda, talvolta anche prima che un architetto abbia iniziato a riflettere al progetto. Una volta definita la destinazione d uso, il mediatore si occupa anche dei passi successivi, quali l identificazione degli acquirenti target, lo sviluppo dei prodotti, la politica tariffaria e la vendita

8 «Scegliere un facility manager SVIT. Incremento di valore e di sostenibilità per l intero ciclo di vita dell immobile Quando si trascura il facility management. Fonte: «Handelszeitung», Quasi un azienda svizzera su due lavora in un immobile di sua proprietà. Ma solo alcune si concentrano sulla sua gestione. Il facility management (FM) viene trascurato e si perde un enorme potenziale di risparmio. Spesso il FM può persino contribuire a strutturare in modo più efficiente le attività di core business dell azienda, incrementando la trasparenza dei costi. Perché allora non affidarsi a un facility manager professionista? Negli ultimi anni la Camera svizzera dei gestori immobiliari FM ha contribuito in modo significativo a consolidare il facility management come compito indipendente all interno di una gestione immobiliare strategica. L immagine professionale e la gamma di attività del facility manager, nonché gli standard di qualità ad esso collegati, godono ora di un solido riconoscimento nel settore. Il facility management riunisce tutti gli attori coinvolti nel processo di valorizzazione di un immobile: dal progettista agli investitori, dai promotori ai proprietari agli utenti. Il facility manager collabora attivamente con loro per sviluppare in modo sostenibile il potenziale e il valore di un immobile durante il suo intero ciclo di vita. Le principali aree di interesse del FM sono le spese di utilizzo e di conservazione del valore, i processi di fornitura delle prestazioni e la loro misurabilità e governabilità, nonché l utilizzo di energie e risorse in modo ecologico e sostenibile. Dato il suo orizzonte a lungo termine, il facility management è un attività estremamente complessa. Per svolgerla con successo è necessaria una solida formazione associata a un costante aggiornamento. Con la Camera svizzera dei gestori immobiliari FM, SVIT non manca di impegnarsi in questo settore. I membri della Camera FM sono esperti di prima qualità che dispongono di un know-how interdisciplinare e sempre al passo con le ultime evoluzioni del mercato. La Camera svizzera dei gestori immobiliari FM in breve: > Il marchio di qualità nella gestione immobiliare sostenibile per l intero ciclo di vita dell immobile. > Una piattaforma di cooperazione per tutti gli attori che partecipano alla valorizzazione degli edifici. > L impegno per una formazione consolidata e un perfezionamento permanente

9 «Rivolgersi a un gestore di proprietà per piani SVIT. Gestione immobiliare e psicologia Sono finiti i tempi in cui gli Svizzeri erano un popolo di inquilini. Oggi la proprietà, e in particolare la proprietà per piani, ha acquisito una sempre maggiore importanza, e la tendenza è in crescita. La proprietà condominiale si differenzia dalla proprietà di una casa unifamiliare per la presenza di diversi proprietari indipendenti nello stesso edificio. La gestione di strutture di questo genere è quindi molto complessa. La Camera SVIT della proprietà per piani rafforza la reputazione dei gestori condominiali e rende ancora più attraente la loro attività, aiutando i gestori a formarsi e perfezionarsi per affrontare al meglio le sfide della quotidianità professionale. La Camera si dedica inoltre a problematiche specifiche della gestione della proprietà per piani, quali per esempio i suoi risvolti giuridici. La Camera della proprietà per piani e i suoi membri in breve: > Una garanzia di qualità e competenza nella gestione della proprietà condominiale. > Compiti complessi con due punti chiave: gestione tecnica ed economica degli immobili e gestione delle dinamiche di gruppo nell interrelazione tra i diversi proprietari. > Il peso crescente della proprietà per piani rivaluta ulteriormente la professione. I gestori di immobili condominiali della Camera vantano un knowhow specialistico e completo su questioni quali la gestione, la conservazione del valore e il rinnovo di immobili. Sono inoltre in grado di comprendere le dinamiche di gruppo e di trovare soluzioni in situazioni di crisi. L albero dello scandalo. Fonte: «Saldo», Con grande sforzo economico una coppia di pensionati ha acquistato un appartamento con vista. Poco dopo però un albero ha coperto il panorama. La pianta è stata abbattuta, ma è prevista la sua sostituzione con un altra. In seno all assemblea condominiale la coppia si oppone al progetto, ma il voto dei comproprietari non risulta a loro favore. La lite finisce in tribunale e costa cara a tutti i soggetti coinvolti. Perché non affidarsi a un professionista della gestione condominiale per trovare una soluzione in caso di controversie? 14 15

10 «Scegliere la Swiss Real Estate School SVIT. Un impegno deciso per la formazione e il perfezionamento Una formazione e un perfezionamento solidi e adeguati alle nuove sfide del mercato sono cruciali per il futuro dell economia immobiliare. A tutti i livelli e in tutti i settori servono esperti e specialisti che garantiscano servizi di elevata qualità. SVIT si impegna perciò anche nel settore della formazione e dell aggiornamento. La Swiss Real Estate School è una società di SVIT che offre ai membri dell associazione corsi e formazioni di diverso genere. Il pilastro centrale della scuola è rappresentato dai corsi di preparazione all esame per l Attestato professionale federale (APF) di gestore immobiliare, esperto in stime immobiliari, esperto in commercializzazione degli immobili, esperto in sviluppo degli immobili e all esame professionale superiore (Diploma federale) di fiduciario immobiliare. In collaborazione con la HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich viene inoltre offerto il Master of Advanced Studies MAS in Real Estate Management MREM riconosciuto a livello accademico e fortemente orientato alla pratica. Dimostra la qualità della Swiss Real Estate School l elevata percentuale di riuscita dei suoi diplomati agli esami federali rispetto ai candidati con un diverso percorso formativo. Ulteriore testimonianza dell impegno di SVIT per la formazione è la cogestione della Commissione d esame professionale dell economia immobiliare svizzera SFPKIW. Si tratta di una commissione responsabile a livello nazionale della qualità e del coordinamento complessivo degli esami per diversi attestati professionali federali e per gli esami superiori nel settore immobiliare. Insieme ad altri gestori, SVIT partecipa inoltre all Organizzazione per la formazione commerciale fiduciario / immobiliare OFCF (OKGT), che affianca aziende e apprendisti con un offerta completa di formazione e servizi. SVIT Swiss Real Estate School in breve: > La SVIT Real Estate School offre ai membri e al settore un ampia gamma di corsi riconosciuti. > Insieme alla HWZ offre il Master of Advanced Studies MAS in Real Estate Management MREM. > La Commissione d esame professionale dell economia immobiliare svizzera SFPKIW garantisce esami professionali al servizio del mercato. > L Organizzazione per la formazione commerciale fiduciario / immobiliare OFCF (OKGT) garantisce una formazione ottimale per gli apprendisti nel settore immobiliare svizzero. La chiave del successo. Fonte: «Bilanz», Dagli esperti in sviluppo immobiliare altamente qualificati agli esperti in energia ai facility manager: mai come ora il settore immobiliare ha bisogno di professionisti specializzati. E le aspettative nei confronti degli operatori del settore sono cambiate. Oggi si cercano specialisti con un approccio trasversale e uno spiccato orientamento alla clientela. Oltre all esperienza, è necessario anche disporre di conoscenze aggiornate e interdisciplinari in diversi ambiti specialistici. Ma chi forma questi esperti? 16 17

11 «Scegliere la SVIT-Verlag. Orientamento in un ambiente dinamico Un know-how aggiornato è un requisito fondamentale per il successo commerciale. Tra i suoi obiettivi, SVIT Svizzera si propone dunque anche quello di trasmettere ai suoi membri le necessarie conoscenze specialistiche. Grazie alla sua casa editrice SVIT Verlag AG, SVIT pubblica le riviste «Immobilia», volta ad informare i membri dell associazione sugli sviluppi del settore, e «MietRecht Aktuell», che affronta le tematiche legali più strettamente legate alla pratica professionale dei soci SVIT. Ai periodici si aggiunge poi una collana di opere specialistiche redatte e pubblicate dalla casa editrice SVIT. per piani, la gestione degli immobili, il diritto della mediazione, il marketing immobiliare e la pratica del diritto immobiliare. Tra gli autori figurano esperti riconosciuti con esperienza pluriennale nel settore e nei temi affrontati. La SVIT-Verlag in breve: > Novità e informazione sui temi chiave del settore. > Due periodici: «Immobilia» e «MietRecht Aktuell». > Una collana di libri specializzati utili per la pratica immobiliare. Il mensile «Immobilia» è pensato per informare i soci SVIT sulle ultime novità del settore, fornendo approfondimenti su argomenti specialistici, ma anche su temi riguardanti la formazione e le attività associative. Concepita come servizio ai membri dell associazione, «Immobilia» è ormai una pubblicazione imprescindibile per i professionisti dell edilizia. Il trimestrale «MietRecht Aktuell» fornisce a proprietari e specialisti immobiliari un know-how dettagliato sugli aspetti più critici del diritto locativo. Redatta da noti giuristi con una lingua chiara e comprensibile è fortemente orientato alla pratica. Nella sua collana la SVIT-Verlag pubblica libri specialistici di approfondimento. La serie comprende titoli su temi quali la proprietà Un know-how attuale. Fonte: «Neue Zürcher Zeitung», La richiesta di informazioni nell economia immobiliare aumenta rapidamente. Gli attori del settore hanno bisogno di un know-how aggiornato e consolidato legato agli ambiti più diversi, quali marketing, sviluppo urbano, edilizia e progettazione, management, politica e congiuntura. Tali conoscenze sono principalmente sviluppate nelle università o dagli specialisti. Ma chi le mette a disposizione? 18 19

12 «Vivere il Forum SVIT e il Campus SVIT. Ispirazione e networking nelle migliori condizioni Con il Forum immobiliare SVIT e il Campus immobiliare SVIT, SVIT Il Forum immobiliare SVIT e il Campus immobiliare SVIT in breve: Svizzera organizza ogni anno due eventi importanti per il settore, > Piattaforme per il networking e lo scambio al di fuori della con l obiettivo di offrire alle organizzazioni associate e ai loro quotidianità lavorativa. quadri e collaboratori l opportunità di scambiare opinioni, discu- > Ispirazione grazie a relatori di altissimo calibro. tere sull attuale andamento del mercato e trovare ispirazione al > Diffusione di preziose informazioni sui temi più attuali di fuori della routine quotidiana. dell economia immobiliare. Il Forum immobiliare SVIT ha luogo a Pontresina ed è, in termini di bilancio, uno dei cinque eventi economici più importanti della Svizzera. Attira i partecipanti con un mix di relatori di alta caratura e temi di elevato interesse, accompagnato dalla possibilità di stabilire contatti in un atmosfera unica. I gruppi target del Forum SVIT sono i decision maker del mercato immobiliare svizzero e dei settori economici afferenti e alcuni sponsor selezionati. Il Campus immobiliare SVIT è destinato a dirigenti e collaboratori La forza del network. delle organizzazioni affiliate alla SVIT. Offre approfondimenti mi- Fonte: «Neue Luzerner Zeitung», allo sviluppo di contatti professionali. Il Campus immobiliare SVIT rati su una selezione di temi in un ambiente rilassato e favorevole si tiene ogni autunno a Pontresina. I grandi gruppi tendono a mantenere i contatti con i loro collaboratori uscenti i nvitandoli a entrare in appositi network professionali. Il networking porta vantaggi a entrambe le parti: le aziende vedono spesso tornare gli ex collaboratori e i singoli lavoratori si vedono inseriti in una sorta di rete di ex alumni che offre loro contatti decisivi per l avanzamento profes sionale. Ma chi collega fra loro gli attori dell economia immobiliare svizzera? 20 21

13 «Rivolgersi al Tribunale arbitrale e al Tribunale d onore SVIT. Piattaforme giuridiche per un settore sano Nell economia immobiliare si scambiano spesso somme notevoli. Le controversie sono quindi all ordine del giorno, come del resto accade in altri settori. SVIT si impegna a risolvere queste liti con il minor dispendio di tempo e costi possibile per tutti i partecipanti. Per farlo ha istituito il Tribunale arbitrale dell economia immobiliare svizzera, di cui garantisce il funzionamento. La maggior parte delle vertenze nel settore immobiliare, dalla locazione di spazi commerciali alle complesse transazioni sale and lease-back ai contratti di facility management, sono arbitrabili. Possono cioè essere sottoposte al Tribunale arbitrale per ottenere un verdetto vincolante e, a parte rare eccezioni, definitivo. Il ricorso al Tribunale arbitrale offre alle parti la possibilità di conciliare in modo rapido ed efficiente le differenze giuridiche con il supporto di giudici arbitrali specializzati. Inoltre, grazie all assoluta discrezione del procedimento arbitrale, i futuri rapporti commerciali delle parti in conflitto sono meno danneggiati rispetto a un lungo processo pubblico dinanzi a un tribunale statale. La seconda piattaforma giuridica, il Tribunale d onore, si occupa delle violazioni del codice deontologico di SVIT Svizzera. Grazie alle sue attività all interno dell associazione, questo foro contribuisce al rispetto delle prescrizioni etiche nel settore immobiliare preservando la fiducia nei servizi delle aziende immobiliari. Il Tribunale arbitrale e il Tribunale d onore in breve: > Il Tribunale arbitrale tratta le controversie insorte nello svolgimento dell attività professionale in ambito immobiliare. Le regola in modo tempestivo ed efficiente e offre numerosi vantaggi rispetto ai tribunali statali. > Il Tribunale d onore gestisce le violazioni alle regole d onore di SVIT, garantendo così l integrità dei suoi membri. > I due tribunali sono parte integrante di un settore immobiliare capace di autoregolarsi e di preservare una sana reputazione. Uno spettacolo drammatico. Fonte: «Berner Zeitung», Un organizzatrice di concerti ha affittato un vecchio mulino, dove tiene eventi di successo. In seguito a un litigio con la famiglia dei proprietari, è costretta a lasciare il locale. La situazione legale è estremamente complessa. La locataria non vuole darsi per vinta e intende contestare lo sfratto. Dovrà fare i conti con un processo lungo da tre a cinque anni. Perché non sottoporre una controversia del genere al Tribunale arbitrale SVIT? 22 23

14 «Sostenere lo Swiss Real Estate Institute. Ricerca e didattica con una continua attenzione alla pratica Insieme alla HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich e KV Schweiz, SVIT Svizzera figura tra i partner fondatori dello Swiss Real Estate Institute SwissREI. L istituto individua le priorità economiche e gli ambiti specifici del settore immobiliare nei quali è necessario intervenire, commissionando progetti di ricerca e di didattica e altri tipi di servizi legati a queste tematiche. Lo Swiss Real Estate Institute è costituito come fondazione ed è annesso alla HWZ. Lo Swiss Real Estate Institute in breve: > SVIT ne è partner fondatore insieme alla HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich e a KV Schweiz. > Ricerca e didattica in campi d azione rilevanti dell economia immobiliare svizzera. > Forte orientamento alla pratica con lo sviluppo di strumenti, indici e benchmark. Capire e promuovere la ricerca. Fonte: «Neue Zürcher Zeitung», La proliferazione dei dati è una delle grandi sfide di questa epoca caratterizzata da rilevatori automatici e da procedure altamente informatizzate. L economia immobiliare ha invece il problema opposto: i suoi dati sono troppo pochi e troppo frammentati. Non si pensi però che avere più dati a disposizione sia sufficiente per prendere decisioni di investimento migliori. Per migliorare e collegare le fonti a disposizione sono necessarie conoscenze specifiche. Chi crea questo know-how per l economia immobiliare svizzera? Con il suo impegno per lo Swiss Real Estate Institute, SVIT riconosce e rende omaggio al peso economico e sociale del settore immobiliare svizzero. Negli ultimi anni i ruoli e i compiti classici degli attori del settore dell economia immobiliare sono fortemente cambiati e continuano a farlo. Oggi più che mai è necessario rimettere in discussione lo status quo del settore, riconoscere le novità e integrarle nella prassi professionale. Lo Swiss Real Estate Institute si impegna a creare vantaggi pratici per i clienti. Lo fa emettendo standard e direttive, approntando strumenti e sviluppando indici e benchmark. Grazie alla sua attività promuove inoltre la creazione di reti e gli scambi specialistici all interno dell economia immobiliare

15 Associazione svizzera dell economia immobiliare SVIT 15 organizzazioni affiliate dieci regioni, cinque camere professionali > SVIT Argovia > SVIT Basilea Città e Campagna > SVIT Berna > SVIT Grigioni > SVIT Svizzera orientale > SVIT Svizzera romanda > SVIT Soletta > SVIT Ticino > SVIT Svizzera centrale > SVIT Zurigo > Camera svizzera dei periti immobiliari SEK > Camera svizzera dei consulenti indipendenti dei committenti KUB > Camera svizzera dei mediatori immobiliari SMK > Camera svizzera dei gestori immobiliari FM > Camera della proprietà per piani SVIT Swiss Real Estate School AG SVIT Verlag AG SVIT Immobilien Forum AG Tribunale arbitrale SVIT e Tribunale d onore SVIT Swiss Real Estate Institute Commissione d esame professionale dell economia immobiliare svizzera Organizzazione per la formazione commerciale fiduciario / immobiliare SVIT il marchio di qualità per gli specialisti del mercato immobiliare in Svizzera Associazione svizzera dell economia immobiliare SVIT («SVIT Svizzera») Puls 5, Giessereistrasse 18 CH-8005 Zurigo Telefono Fax info@svit.ch Sito web