SINGOLI CONTRATTI. Docenti collaboratori: prof.ssa Maria Letizia Jabes Moretti, notai Pier Luigi Fausti, Marcello Grossi, Paolo Setti PRESENTAZIONE

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1 SINGOLI CONTRATTI Responsabile: notaio Luca Iberati Docenti collaboratori: prof.ssa Maria Letizia Jabes Moretti, notai Pier Luigi Fausti, Marcello Grossi, Paolo Setti PRESENTAZIONE Il corso, nella trattazione dei singoli contratti, si caratterizza per l'attenzione al collegamento tra i concetti teorici e la loro applicazione pratica, che vede l'alternanza e l'interconnessione delle lezioni svolte dalla professoressa Mimma Moretti dell'università Statale di Milano, che ha ormai maturato un'esperienza ultraventennale nell'insegnamento presso la nostra Scuola, con le lezioni svolte dai notai. Saranno affrontati gli argomenti che maggiormente interessano gli aspetti notarili con particolare riguardo alle problematiche suggerite dalla pratica professionale e dalle dinamiche del concorso notarile. Le nozioni istituzionali e le parti di non stretta rilevanza notarile, se pur richiamate, saranno date prevalentemente per presupposte evitando di indulgere su concetti e nozioni facilmente reperibili nei libri di testo suggeriti ed indicati nella ricca bibliografia consigliata. PROGRAMMA 1. La Donazione. Definizione del contratto di donazione. Atti di liberalità, atti a titolo gratuito, adempimento di obbligazioni naturali, donazione tipica e liberalità non donative. I soggetti del contratto di donazione. Il donante: persone fisiche, persone giuridiche, capacità (incapacità naturale, inabilitazione, interdizione ); rappresentanza e mandato a donare. 2. Segue: I soggetti. Il donatario: persone fisiche, persone giuridiche; donazione a nascituri; divieti e incompatibilità; pluralità di donatari. L oggetto. La donazione traslativa e costitutiva; la donazione obbligatoria; la donazione liberatoria. 3. Segue: L oggetto. La riserva di usufrutto. La donazione di eredità. Determinazione dell oggetto da parte del terzo; la donazione di beni futuri e di beni altrui. Il consenso. Formazione e revocabilità del consenso; morte e incapacità. 4. La forma. Forma solenne; donazione di azienda; donazione di universalità; donazione di modico valore. 5. La donazione rimuneratoria. 6. Gli elementi accidentali. Condizione; condizioni illecite; condizione si praemoriar. Il termine. La donazione modale. 7. Il patto di riversibilità. La donazione obnuziale. 8. La donazione indiretta.

2 9. Gli effetti e l invalidità. Inadempimento del donante; garanzia per l evizione; garanzia per i vizi; obbligo alimentare del donatario. Nullità e annullabilità; motivo illecito ed errore sul motivo; conferma della donazione nulla. La revocazione. Fondamento; revoca per ingratitudine; revoca per sopravvenienza di figli 10. L Associazione in partecipazione. 11. La Vendita. Nozione: contratto consensuale, bilaterale, a prestazioni corrispettive, commutativo, istantaneo, ad effetti reali. La causa. Le figure affini. 12. La vendita. Soggetti e presupposti soggettivi: capacità giuridica e capacità di agire; divieti speciali di comperare. L accordo: conclusione del contratto, trattative, contratto preliminare, proposta irrevocabile, opzione, vendita con riserva di gradimento, prelazione. 13. La vendita. Oggetto: mediato e immediato, prezzo, determinazione ad opera del terzo. Obbligazioni del venditore: consegna, acquisto della proprietà, garanzia per evizione e mancanza di qualità. Vendita con riserva della proprietà. 14. Vendita ad effetti reali ed obbligatori. Vendita di cosa futura. Vendita di cosa altrui. La trascrizione della vendita obbligatoria. 15. La vendita con patto di riscatto. Vendita con patto di riscatto e patto commissorio 16. La vendita di eredità. 17. CORREZIONE PRIMA ESERCITAZIONE. 18. La Permuta. Permuta di cosa presente con cosa futura. 19. Il Mandato. I soggetti. Il mandato collettivo. L'oggetto. La forma. Mandato oneroso e mandato gratuito. Mandato con rappresentanza e mandato senza rappresentanza. 20. Gli effetti del mandato. Mandato ad alienare e mandato ad acquistare. 21. Mandato a donare. Mandato post mortem. Mandato conferito anche nell'interesse del mandatario o di un terzo, problema dell'estinzione della rappresentanza in caso di morte del mandante. 22. L'estinzione del mandato. La cessione dei beni ai creditori. 23. La Divisione. Nozione. Natura dichiarativa o costitutiva: ricadute sulla redazione del contratto notarile. Atto di ordinaria ovvero straordinaria amministrazione. I soggetti. 24. L'oggetto della divisione. La divisione parziale. Le masse plurime. La cessione di quota. 25. Prelazione e retratto successorio. La patologia della divisione. 26. CORREZIONE SECONDA ESERCITAZIONE. 27. Il Mutuo. Distinzione tra credito fondiario e credito ipotecario ordinario. La conclusione del contratto: realità e consensualità. Il mutuo quale contratto a prestazioni corrispettive. Il mutuo quale contratto di durata. La forma del contratto di mutuo.

3 28. Il piano di ammortamento. Generi e specie di interessi. L'anatocismo L usura. Lo ius variandi. 29. Risoluzione del mutuo per inadempimento. Decadenza dal beneficio del termine. Rinegoziazione del mutuo. La portabilità. 30. I vincoli di destinazione ex art ter c.c. 31. La Transazione. Natura e figure affini. Arbitrato. Clausola compromissoria. 32. La Rendita perpetua e la Rendita vitalizia. Il Leasing. Donazione Bibliografia AA.VV., Trattato delle successioni e delle donazioni, diretto da Bonilini, VI, Milano, 2009 AA.VV., La donazione, Tratt. Bonilini, I, Torino, 2001 AA.VV., Successioni e donazioni, a cura di Rescigno, II, Padova, 1994 AZZARITI G., Le successioni e le donazioni, Napoli, 1990 BALBI, La donazione, in Tratt. Grosso, Santoro Passarelli, Milano, 1964 BIONDI, Le donazioni, in Tratt. Vassalli, Torino, 1961; BONILINI, Manuale di diritto ereditario e delle donazioni, 4a ed., Torino, 2006 CATAUDELLA, La donazione mista, Milano, 1970 CAPOZZI, Successioni e donazioni, II, 3ª ed., rivista e aggiornata da Ferrucci, Ferrentini, Milano, 2009 CAPRIOLI, La conferma delle disposizioni testamentarie e delle donazioni nulle, Napoli, 1985 CARNEVALI, Le donazioni, in Tratt. Rescigno, 6, II, 2ª ed., Torino, 1997 CARNEVALI, La donazione modale, Milano, 1969 CARNEVALI, Donazione, in Enc. giur. Treccani, Roma, 1990 CASULLI, Donazione (diritto civile), in ED, XIII, Milano, 1964 GARDANI CONTURSI, LISI, Delle donazioni, in Comm. Scialoja, Branca, sub artt , Bologna-Roma, 1976; GIANNATTASIO, Delle successioni. Divisione. Donazione, in Comm. cod. civ., II, Torino, 1964 GRASSETTI, Donazione modale e fiduciaria, Milano, 1941

4 IACOVINO, TAVASSI, CASSANDRO, La donazione, Milano, 1996 MARINI, Il "modus" come elemento accidentale del negozio giuridico, Milano, 1976 MORETTI, Usufrutto congiuntivo e successivo, in Usufrutto, uso, abitazione, a cura di Bonilini, I, Torino, 2010; OPPO, Adempimento e liberalità, Milano, 1947; PALAZZO, Le donazioni, in Comm. Schlesinger, Milano, 2002 PALAZZO, Donazione, in Digesto civ., VII, Torino, 1991 SCOGNAMIGLIO, Il diritto di accrescimento nei negozi tra i vivi, Milano, 1951; TORRENTE, La donazione, a cura di Carnevali e Mora, in Tratt. Cicu, Messineo, 2ª ed., Milano, 2006 TRINGALI, La donazione, Torino, 2004 A questi primi testi a carattere generale, si devono aggiungere alcune indicazioni specifiche, utili per i singoli argomenti che verranno trattati: ALBANESE, La donazione di contratto, in Fam. Pers. Succ., 2009 BONILINI, La donazione di eredità, in Fam. Pers. Succ., 2009 CUPINI, A proposito di patti successori e donazioni con clausola "si praemoriar, in Notariato, 2005 D'AURIA, Sul concetto di titolo astrattamente idoneo ad usucapire: il caso della donazione di beni altrui, in Giur. It, 2010 DI CRISTO, Liberalità e matrimonio, in Fam. Pers. Succ., 2010 FERRARI A., La revocatoria di "donazione in occasione" e di "trasferimento a causa" di separazione consensuale tra coniugi, in Fam. e dir., 2011 GIORGIANNI, Il modus testamentario, in Riv. trim. dir. proc. civ., 1957 MAGLIULO, Il problema della validita' della donazione di bene altrui, Notariato, 2009 SANTARSIERE, Donazione di terreni altrui nella problematica dell'usucapione, in Nuovo Dir., 2001 SPOLIDORO, Donazione d azienda ed elenco e valutazione dei beni mobili compresi nell azienda (art. 782 c. c.), in Giur. it., 2003 Vendita

5 AA.VV., Artt , in Commentario codice civile, a cura di Cendon, Milano, 2009 A.A.V.V., La vendita, a cura di Bin, Padova, 2006 BIANCA, La vendita e la permuta, in Tratt. Vassalli, Torino 1972 G.B.FERRI, La vendita, in Tratt. Rescigno, XI, Torino 1984 GARDANI CONTURSI LISI, La compravendita, Torino 1985 GRECO-COTTINO, Della vendita, in Comm. Scialoja Branca, Bologna-Roma 1981 LUMINOSO, La compravendita, 6 ed., Bologna 2009 MIRABELLI, La vendita, in Commentario UTET, Torino 1988 PELOSI, Vendita con patto di riscatto, in Enc. del dir., XLVI, Milano, 1993 PERLINGIERI, La compravendita di cosa futura, Napoli, 1962 RIZZIERI, La vendita obbligatoria, 2000 ROTONDI, La compravendita immobiliare, Milano, 2011 RUBINO, La compravendita, in Tratt. Cicu e Messineo, 2 ed., Milano 1971 SANTARCANGELO, La compravendita immobiliare, Milano, 2000 SAVANNA, La compravendita, Torino, 2004 TRIOLA, Vendita di immobili da costruire, 2005 A questi primi testi a carattere generale, si devono aggiungere alcune indicazioni specifiche, utili per i singoli argomenti che verranno trattati: BOTTA, Vendita, accordo di retrovendita e divieto del patto commissorio, in Notariato, 2010 BOTTONI, Vendita di colonna d aria e costituzione di diritti reali, in Nuova Giur. Civ., 2010 CALICE, Contratto preliminare di vendita di cosa altrui, in Contratti, 2006 CARNEVALI, Vendita di cosa futura e appalto: criteri distintivi, in Contratti, 2007 LIOTTI, La suprema corte si pronuncia sui requisiti di validita' del preliminare di vendita "sulla carta", in Notariato, 2011 PETRELLI, Vendita con riserva della proprietà e successione mortis causa del compratore, in Il Notaro, 2003

6 RECINTO, Vendita di quota indivisa e di bene comune da parte del coerede, in Notariato, 2010 TOMASSETTI, La consegna della cosa nel contratto preliminare di vendita ad effetti anticipati, in Obbl. e Contr., 2008 Associazione in partecipazione AA.VV., Artt , a cura di Biasi, in Commentario al codice civile, Milano, 2010 BONDAVALLI, L associazione in partecipazione, 3 ed., Milano, 2004 MIGNONE, L associazione in partecipazione, Milano, 2008 DE ACUTIS, L associazione in partecipazione, Padova, 1999 Mutuo Le indicazioni che seguono si intendono quali suggerimenti ad una lettura non integrale né complessiva di tutti i testi, bensì selettiva, secondo gli argomenti che si riterrà utile volta per volta approfondire. Opere risalenti (prospettiva storica): F. CARRESI, Il mutuo, in Tratt. di dir. civ. Vassalli, VIII, 2, Torino, A. DALMARTELLO, Appunti in tema di contratti reali, contratti restitutorii e contratti sinallagmatici, in Riv. dir. civ., 1955, 817 ss. U. NATOLI, I contratti reali, Milano, Per una visione giuridico-culturale generale: C. CASTRONOVO, Introduzione alla prima e seconda parte dei Principi di Diritto europeo dei contratti, in Europa e dir. priv., 2000, 2, 253 ss. Introduzione alla terza parte dei Principi di Diritto europeo dei contratti, in Europa e dir. priv., 2002, 4, 955 ss. F. MACARIO, Adeguamento e rinegoziazione nei contratti a lungo termine, Napoli, R. VOLANTE, Il mutuo consensuale. Crisi del modello romanistico di contratto reale e prospettive per un diritto comune europeo (a proposito della sentenza della Corte di cassazione francese e della Riforma del diritto delle obbligazioni in Germania), in Quad. fiorentini, 2001, t. II, 869 ss. Opere generali in materia: P. BOERO, Le ipoteche, Torino, 1999.

7 A. CHIANALE, L ipoteca, Torino, 2010 L. NIVARRA e G. W. ROMAGNO, Il mutuo, Milano, E. SIMONETTO, voce Mutuo (disciplina generale), in Enc. giur. Treccani, XX, Roma, 1990, 1 ss. Alcuni aspetti specifici: A.A. DOLMETTA, Lease-back e patto commissorio: un rapporto complesso, in Giur. comm., 2002, 3, I, 306 ss. F. GALGANO, Abuso del diritto: l'arbitrario recesso ad nutum della banca, in Contratto e impresa, 1998, 1, 18 ss. A. PALMIERI, Realità del mutuo: tramonto a Lutezia?, in Foro it., 2000, IV, 547 ss. Inoltre può essere utile la consultazione dei lavori del notaio Pier Luigi Fausti, rintracciabili al seguente indirizzo internet: Alcune sentenze recenti: corte di giustizia europea, 9 novembre 2010 c-137/08 cass. s.u. 23 novembre 2010, n cass. 9 marzo 2011, n cass. 3 gennaio 2011, n. 14 cass. 18 dicembre 2007, n Mandato AUGUSTO BALDASSARI, MATTEO MAGRI, FRANCESCO SANTI, Artt : mandato, commissione, spedizione, agenzia, mediazione, in Commentario al codice civile, a cura di P.Cendon, Milano Giuffré 2009; CARLO SANTAGATA, Del mandato : delle obbligazioni del mandatario, delle obbligazioni del mandante : art , in Commentario Scialoja-Branca, Libro IV delle obbligazioni, Bologna-Roma, Zanichelli 1998; ANGELO LUMINOSO, Il mandato, Torino Utet 2006; MASSIMO NUZZO, Il mandato conferito nell'interesse altrui, Milano, Giuffrè Divisione

8 LORENZO BALESTRA, ALBERTO GIANOLA, VALENTINO LENOCI, Artt : divisione, donazioni, in Commentario al codice civile, a cura di P.Cendon, Milano Giuffrè 2009; aa.vv., Comunione e divisione ereditaria, in trattato di diritto delle successioni e donazioni, diretto da G. Bonilini, vol.iv, Milano Giuffré 2009; ANDREA MORA, Il contratto di divisione, Milano, Giuffré 1995; GIOVANNI BONILINI, Divisione, in Digesto IV. Sez. civ., vol. VI, Torino, Utet, 1990, p. 481 ss. LIVIA DI COLA, L oggetto del giudizio di divisione, Milano, Giuffré Transazione ENRICO DEL PRATO, La transazione, Milano, Giuffrè, 1992 (già pubblicata in Enciclopedia del Diritto, voce Transazione); GREGORIO GITTI, L oggetto della transazione, in Collana Studi di Diritto Privato, Milano, Giuffrè, 1999; GIULIANA CERDONIO CHIAROMONTE, Transazione e solidarietà, Padova, Cedam, 2002; FRANCESCO ARANGIO, La transazione, in Collana Giurisprudenza Critica, Torino, UTET, 2004; GIUSEPPE GENNARI, La risoluzione della transazione novativa, in Collana Studi di Diritto Privato, Milano, Giuffrè Permuta V. TAGLIAFERRI, Vendita, permuta, leasing, Milano, 2010; OBERTO, La permuta, in Dig. disc. priv., sez. civ., XIII, Torino, 1995; C. M. BIANCA, La vendita e la permuta, in Tratt. Civ. it., fondato da Vassalli, VII, I, 2, Torino, 1993; POGGI, Permuta, I) Diritto Civile, in Enc. Giur. Trecc., XXIII, 1990; CAGNASSO, La permuta, in Tratt. dir. priv., dir. da Rescigno, XI, Torino, 2000; COTTINO, Del riporto, della permuta, art , in Comm. cod. civ., a cura di Scialoja e Branca, Bologna-Roma, Cessio Bonorum G. IUDICA, Cessione dei beni ai creditori, in Digesto IV, sez.civ., Torino 1988, 280;

9 VASSALLI, La cessione dei beni ai creditori, in Trattato Rescigno, XIII, Torino1985; AA.VV., Anticresi. Transazione. Cessione dei beni ai creditori. Promesse unilaterali (artt del Cod. Civ.), in Commentario al codice civile Scialoja-Branca, Bologna-Roma 1974; R. DE MEO, La cessione dei beni ai creditori, in Il diritto privato oggi, Milano 1999; antonio musio, La cessione dei beni ai creditori, Padova 2002; B. MORETTI, La cessione dei beni ai creditori, in Giur.sist.civ. e comm. diretto da W.Bigiavi, Torino, 1968 Rendita Vitalizia ANDREOLI, La rendita vitalizia, in Tratt. Vassalli, VIII, Torino 1958 DATTILO, Rendita (dir.priv.), in Enc.dir., XXXIX, 1988 LENER, Vitalizio, in Novissimo Digesto Italiano, MARINI, La rendita perpetua e la rendita vitalizia, in Trattato dir.priv.dir. da Rescigno, XIII, Torino 1985 TORRENTE, Rendita perpetua rendita vitalizia, in Comm.cod.civ.Scialoja Branca, Bologna-Roma 1966 VALSECCHI, La rendita perpetua e la rendita vitalizia, in Tratt.dir.civ. e comm. diretto da Cicu MESSINEO, Milano 1961 MACIOCE, Rendita, in Enc.giur. Treccani, XXVI, 1991 Leasing V. TAGLIAFERRI, Vendita, permuta, leasing, Milano, 2010; A. LUMINOSO, I contratti tipici e atipici, Contratti di alienazione, di godimento, di credito, Milano, 1995; V. BUONOCORE, voce "Leasing", in Noviss. Dig. It., app., Iv, 1983; MONTICELLI, Il leasing. I contratti atipici, in I contratti in generale, in Giur. sist.sir. civ. comm., Torino, 1991 G. DE NOVA, Il contratto di leasing, Milano, 1994, CAVAZZUTI, voce "Leasing. Diritto privato", in Enc. giur., XVIII, 1990; BUSSANI, Trattato di Diritto civile, IV, I singoli Contratti, a cura di Sacco, Torino, 2004