La Mission e i valori del gruppo

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2 La Mission e i valori del gruppo Nel termine Evoluto c è la mission dell azienda che si prefigge di creare case eccellenti dove si incontrano tradizione ed innovazione che generano benessere abitativo. Il nostro impegno quotidiano, come azienda ECOSOSTENIBILE, è rivolto alla realizzazione di abitazioni sane, architettonicamente distinguibili per dare una casa migliore ai nostri figli e che generi valore nel tempo. 1

3 Il complesso immobiliare URBAN FLAT è formato da due palazzine di 8 piani per un totale di 30 appartamenti, 37 box e cantine oltre a giardino condominiale, palestra, lavanderia, ricovero bici/moto ed una eventuale superficie privata ad uso coworking. I materiali utilizzati, siano essi manufatti cementizi, isolamenti termici e acustici, elementi tecnologici e materiali di finitura interni agli alloggi (pavimenti e rivestimenti, sanitari e rubinetterie, porte, portoncini di sicurezza, serramenti e maniglie, interruttori placche e derivati), saranno forniti da ditte italiane certificate, tutti rispondenti alle normative previste per gli edifici in classe energetica A. I materiali delle finiture interne saranno visionabili presso l ufficio vendite in cantiere. Per quanto riguarda le finiture interne della torre B si precisa che le stesse parte meglio sono già in realizzate e specificate nella piantina allegata al contratto preliminare. 2

4 - FONDAZIONI E STRUTTURE PORTANTI - Le fondazioni sono calcolate secondo la portanza del terreno e realizzate in calcestruzzo armato del tipo isolate e/o continue. Le strutture portanti sono calcolate secondo le vigenti normative di legge e così costituite: - Al piano interrato con muri portanti, pilastri e travi in calcestruzzo armato; - Ai piani abitabili con pilastri e/o setti e travi in calcestruzzo armato. - STRUTTURA E OPERE MURARIE - La struttura portante dell edificio è tradizionale, realizzata con pilastri e travi in calcestruzzo armato e solai in latero cemento. I solai di copertura delle autorimesse e dei piani interrati sono realizzati con elementi prefabbricati in c.a. e/o predalles. - MURATURE DEI BOX - I divisori interni dei piani interrati e del piano terra adibito a box, sono eseguiti in blocchi di conglomerato cementizio con finitura faccia a vista, con giunti stilati o materiali diversi, adeguati alla destinazione d uso. Dove previsto dal progetto, le murature sopra descritte comprenderanno setti e/o pilastri in calcestruzzo armato aventi spessori risultanti da calcoli strutturali e/o pareti metalliche grigliate ove richieste dalle normative sulla prevenzione incendi. - FACCIATA - Le facciate saranno realizzate con intonaco cementizio e relativa pitturazione ai silicati, parte della facciata della palazzina A e della palazzina B saranno rivestite con piastrelle adatte agli esterni, di colore e dimensioni a scelta della D.L. L albero disegnato sulla facciata principale in viale Certosa sarà in acciaio tipo Corten. Sarà dotato di illuminazione a led con accensione automatica. 3

5 COSTRUIRE NEL RISPETTO DELL AMBIENTE E CON RISPARMIO ENERGETICO Come la convenienza di un auto si misura dal consumo di carburante, così l economicità di una casa si misura dal consumo energetico. Considerando che il consumo medio delle case in cui abitualmente viviamo è mediamente stimato in 175 Kwh/mqa, le nostre case consumano circa l 50% in meno. Inoltre consumano notevolmente meno anche rispetto a quanto imposto dalle legislazioni e normative attualmente vigenti. Grande risparmio energetico, grande rispetto per l ambiente e grande risparmio economico. 4 3

6 COSTRUIRE IN MODO RESPONSABILE, VIVERE IN MODO CONFORTEVOLE Già dall esterno le nostre case si pongono ad un livello architettonico originale, ma ciò che ci porta ad un livello di eccellenza si cela all interno dell involucro. GLI EDIFICI DIMORE EVOLUTE CERTOSA SONO COSI REALIZZATI: PARETI PERIMETRALI: Le murature perimetrali, di spessore cm. 41, saranno a cassavuota così realizzate: intonaco esterno di facciata; paramento esterno in laterizio forato spessore cm. 12; intonaco di rinzaffo per ottenere una complanare superficie di posa dei pannelli isolanti termo-acustici; pannelli isolanti termo-acustici spessore cm. 12, rivestiti su di un lato con barriera al vapore per evitare formazioni di condensa all interno della muratura; paramento interno in laterizio forato spessore cm.8; intonaco interno. 51

7 PARETI DIVISORIE TRA VANO SCALA E UNITA ABITATIVE: ISOLAMENTO TERMICO: Gli isolamenti termici impiegati hanno un ottimo spessore e sono in fibre naturali, così come previsti per le costruzioni in Classe A. ISOLAMENTO ACUSTICO: I materiali isolanti impiegati nelle nostre case assorbono i rumori di calpestio tra i vari piani, oltre a quelli esterni e dagli altri alloggi, permettendo un comfort acustico di livello elevato. Per contribuire all isolamento acustico i serramenti sono equipaggiati con vetri a taglio termico in grado di abbattere i rumori provenienti dall esterno. Particolare cura viene riposta anche nella realizzazione degli impianti di scarico che sono realizzati con particolari tubazioni silenziate e fissaggi alle murature realizzati in gomma per evitare di sentire i fastidiosissimi rumori prodotti dagli scarichi dei bagni. ISOLAMENTO ACUSTICO SOLAI DEI DIVERSI PIANI: Per non disturbare i vicini e rispettare gli altri. 6

8 IMPIANTO FOTOVOLTAICO E SOLARE TERMICO Le palazzine sono dotate di impianti fotovoltaici e solari termici che sfrutteranno la fonte di energia gratuita e pulita per eccellenza: IL SOLE. Gli impianti fotovoltaici contribuiranno in parte alla copertura della spesa annua di energia elettrica delle parti comuni condominiali (corsello garage, aree esterne e camminamenti comuni, ascensori, scale comuni, palestra, lavanderia ecc.). Gli impianti solari termici garantiranno la produzione di almeno il 50% dell acqua calda per uso sanitaria necessaria al complesso residenziale. - INFISSI ESTERNI ALLOGGI - Doppia lastra di vetro mm. 3 (lastre accoppiate) Intercapedine di gas argon disidratata mm.18 Doppia lastra di vetro mm. 4 (lastre accoppiate) 7

9 Le finestre e le porte finestre, con apertura anta e ribalta, saranno realizzate in PVC rinforzato, a taglio termico, di colore a scelta della D.L., vetrocamera con trattamento basso emissivo e completate con sistema di oscuramento a tapparelle e predisposti per futuro alloggiamento di zanzariere. - PORTONCINI D INGRESSO - Le porte di accesso agli appartamenti, della ditta Dierre o similari, saranno del tipo blindato di sicurezza a più punti di bloccaggio, con struttura dell anta rinforzata; coibentazione interna con materiale isolante di protezione ignifuga e acustica; doppio sistema di chiusura costituito da una serratura principale, con una chiave padronale, che comanda l intero meccanismo per ottenere il blocco totale della porta e una chiave di servizio. Il rivestimento del pannello interno avrà la stessa tipologia delle porte interne all alloggio; ferramenta in acciaio cromo satinato. Il portoncino d ingresso sarà dotato di spioncino panoramico per visione esterna. 8

10 - PORTE INTERNE - Le porte interne a battente, di primaria ditta, saranno del tipo tamburato, intelaiatura perimetrale in abete con pannello interno a nido d ape rivestita in finitura legnosa antigraffio sincroporo; di colore chiaro, complete di maniglie, cerniere a scomparsa, accessori in alluminio e coprifili in tinta con la porta. - ACCESSO CARRAIO E PEDONALE - L entrata principale con vetrate di tipo stratificato di sicurezza. La porta sarà dotata di dispositivo di chiusura automatica e di serratura a comando elettrico. Le porte di accesso alla zona interrato e le porte dei locali tecnici saranno del tipo multiuso, complete di maniglia e di serratura. Le porte di accesso ai vani scale saranno in alluminio e vetro, quelle delle autorimesse del tipo tagliafuoco, come prescritto dalle normative sulla Prevenzione Incendi. - ASCENSORI - Gli ascensori saranno di primaria marca, del tipo a funzionamento oleodinamico o elettrico con porte di colore a scelta della D.L. In ogni scala sarà montato un impianto ascensore; le cabine saranno dotate di porte automatiche e citofono collegato tramite una linea Telecom e/o GSM al centro di assistenza della ditta di manutenzione 24/24 h. 19

11 PAVIMENTAZIONI PERCORSI COMUNI BALCONI - PIANEROTTOLI BOX: Le pavimentazioni dei percorsi comuni, saranno realizzate con piastrelle in gres porcellanato con finitura strutturata antisdrucciolo, di colore a scelta della Direzione dei Lavori. Per il rivestimento delle scale condominiali, il pavimento dei pianerottoli e i davanzali verrà utilizzato marmo o similare a scelta della D.L. La pavimentazione dei balconi/terrazzi sarà realizzata con la posa in opera di piastrelle, formato a scelta della D.L., in grès porcellanato opaco, con superficie ruvida a scelta della Direzione dei Lavori, la posa sarà diritta e fugata. Tutte le ringhiere dei balconi saranno realizzate in ferro a scelta della D.L. con parapetti in lamiera microforata. Tutte le pavimentazioni al piano seminterrato quali box, cantine, locali di servizio e corsie di manovra saranno realizzate in battuto di cemento lisciato trattato con finitura al quarzo. Il tutto realizzato secondo le normative vigenti. - PAVIMENTI APPARTAMENTI - Le pavimentazioni di tutti gli ambienti saranno realizzate in ceramica o alternativamente in parquet laminato, di primaria ditta. I pavimenti di tutti i locali dei piani abitabili saranno realizzati in gres porcellanato di primaria marca, nei vari formati e nei colori e tonalità da scegliere su campionatura predisposta dalla committente. La posa dei suddetti pavimenti sarà diritta a giunto unito. In tutti i locali degli alloggi, fatta eccezione per le pareti piastrellate, verrà posato uno zoccolino in legno. I rivestimenti dei bagni principali e di quelli secondari, saranno realizzati in ceramica monocottura di primaria marca con colori da scegliere su campionatura, in vari formati 10

12 - IMPIANTO IDRICO SANITARIO - L'impianto sarà alimentato direttamente dall'acquedotto comunale tramite tubazioni in polipropilene ed il contatore generale sarà posizionato in apposito locale o pozzetto dedicato. Per ogni singolo alloggio saranno realizzati dei contatori privati (conta litri) posti in un apposito locale, da consentire la ripartizione della spesa di consumo dell acqua in modo individuale. Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari per ogni unità abitativa: - CUCINA Attacco carico/scarico lavastoviglie; Attacco carico/scarico lavello cucina (lavello escluso); - BAGNO 1 lavabo a semicolonna - Ideal Standard serie Tesi o similari; 1 wc igienico - Ideal Standard serie Tesi o similari; 1 bidet - Ideal Standard serie Tesi o similari; 1 vasca cm. 70x170 o piatto doccia cm. 75x90 o 80x80 (in funzione della pianta alloggio preliminato) - Ideal standard o similari; 11 1

13 1 attacco carico/scarico lavatrice - BAGNO DI SERVIZIO (eventuale) 1 lavabo a semicolonna - Ideal Standard serie Tesi o similari; 1 wc igienico Ideal Standard serie Tesi o similari; 1 bidet (ove presente) - Ideal Standard serie Tesi o similari; 1 piatto doccia cm. 75x90 o 80x80 (in funzione della pianta alloggio preliminato) - Ideal Standard o similari; N.B.: i sanitari saranno del tipo sospeso ad eccezione di quanto già realizzato in cantiere. L attacco lavatrice potrà a scelta essere posizionato in altro locale dell alloggio e sarà corredato da presa per forza motrice. Gli apparecchi sanitari saranno di primaria marca. La vasca ed il piatto doccia saranno realizzati in materiale acrilico bianco, con finiture laterali e di testata con pannelli anch essi in materiale acrilico di colore bianco. Le rubinetterie saranno per entrambi i bagni, in acciaio cromo, con miscelatori meccanici monocomando della ditta Ideal Standard serie Ceramix o similari. 12

14 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO - La sempre maggiore esigenza di poter gestire liberamente ed autonomamente l impianto di riscaldamento ha portato ad un grande sviluppo, negli anni passati, degli impianti autonomi, facendo dimenticare il maggior rendimento energetico, il minor consumo e la maggiore sicurezza offerta dagli impianti di riscaldamento centralizzato. Oggi gli Edifici Dimore Evolute Certosa sfruttano queste peculiarità degli impianti centralizzati unendovi la facile ed autonoma regolazione delle temperature e la contabilizzazione individuale dei consumi. SISTEMA DI RISCALDAMENTO AMBIENTE Il riscaldamento degli ambienti è garantito da pannelli radianti a pavimento che emanano calore attraverso tutta la superficie del pavimento. 13 1

15 - IMPIANTO ELETTRICO - Ogni alloggio sarà dotato di impianto elettrico realizzato secondo le vigenti normative. Gli interruttori saranno della ditta Bticino serie Livinglight con placche in tecnopolimero bianche. L impianto elettrico delle unità abitative sarà così composto: Soggiorno n. 1 punti luce interrotto n. 1 punto luce deviato n. 4 prese bipasso 10/16A n. 1 blocco prese composto da n.2 prese Schuko e da n.4 prese bipasso 10/16A n. 2 punti suoneria n. 1 pulsante targa n. 1 punto collegamento comando a distanza per termostato n. 1 centralino completo n. 1 presa TV n. 1 presa SAT n. 1 presa tipo RJ45 per telefonia, rete dati e TV interattiva n. 1 lampada di emergenza Cucina n. 1 punto luce interrotto n. 2 interruttore bipolare n. 3 prese bipasso 10/16A n. 2 prese Schuko n. 1 presa Schuko per piano cottura ad induzione. Soggiorno/ Angolo cottura n. 1 punti luce interrotto n. 1 punto luce invertito n. 6 prese bipasso 10/16A n. 1 blocco prese composto da n.2 prese Schuko e da n.4 prese bipasso 10/16A n. 2 punti suoneria n. 1 pulsante targa n. 1 punto collegamento comando a distanza per termostato n. 1 centralino completo n. 2 interruttore bipolare n. 2 prese Schuko 14

16 n. 1 presa Schuko per piano cottura ad induzione. n. 1 presa TV + n. 1 presa SAT n. 1 presa tipo RJ45 per telefonia, rete dati e TV interattiva n. 1 lampada di emergenza Disimpegno : n. 1 punto luce invertito Bagno n. 2 punti luce interrotto n. 1 presa bipasso 10/16A n. 1 punto pulsante tirante n. 1 presa Schuko Bagno di servizio (solo se previsto) n. 2 punti luce interrotto n. 1 presa bipasso 10/16A n. 1 punto pulsante tirante Ripostiglio (solo se previsto) n. 1 punto luce interrotto Camera Matrimoniale n. 1 punto luce invertito n. 3 prese bipasso 10/16A n. 1 presa TV n. 1 presa tipo RJ45 (solo predisposizione) Camera singola n. 1 punto luce deviato n. 2 prese bipasso 10/16 n. 1 presa TV n. 1 presa tipo RJ45 (solo predisposizione) Balcone (dotazione per ogni balcone) n. 1 punto luce interrotto (da posizionarsi all'interno del locale) n. 1 Plafoniera completa di lampada n. 1 presa bipasso 10/16A stagna Cantina (ove prevista): (l'impianto sarà eseguito a vista) n. 1 punti luce interrotto unipolare IP44 n. 1 Plafoniera tipo tartaruga completa di lampada Box (ove previsto): (l'impianto sarà eseguito a vista) n. 1 punti luce interrotto unipolare IP44 n. 1 Plafoniera in policarbonato trasparente completa di lampada a fluorescenza n. 1 predisp. per eventuale presa ricarica auto elettrica. 15 1

17 - IMPIANTO TV - Sarà realizzato un impianto TV terrestre centralizzato per la ricezione di programmi nazionali e principali privati integrato da un impianto centralizzato per la ricezione dei canali satellitari. - VIDEOCITOFONO - Sarà del tipo vivavoce senza cornetta con schermo a colori. La pulsantiera esterna sarà in corrispondenza dell'accesso pedonale comune, mentre il video ricevitore sarà installato nella zona giorno di ciascun alloggio. COSTRUIRE CON OCCHIO DI RIGUARDO ALLA SALUTE IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CON RECUPERO DI CALORE Da recenti ricerche emerge che l inquinamento degli ambienti residenziali è più nocivo per la salute di quello esterno; migliorare il clima della casa significa migliorare la qualità della vita. Centri di ricerca hanno effettuato diverse rilevazioni oggettive per valutare il comfort interno di abitazioni e, dai dati emerge che nella maggior parte dei casi presi in esame, le temperature sono troppo elevate rispetto alla media di benessere ottimale di 20/21 gradi in inverno e 22/24 gradi in estate. Scarsa anche l umidità relativa, che in condizioni di benessere ottimale dovrebbe essere compresa tra il 45% e il 55%. 16

18 Gli interni delle abitazioni sono ricchi di inquinanti nocivi per la salute: news/aiutomisieammalatalacasa / Le conseguenze di una scarsa qualità dell aria interna si riflettono sull organismo umano attraverso una serie di sintomi, come il bruciore agli occhi e l irritazione delle vie respiratorie, eritemi della pelle, che con il tempo possono causare anche malattie più serie, dovuta all azione sinergica di più fattori ambientali. Per migliorare la qualità dell ambiente interno siamo intervenuti sia a livello di progettazione dell edificio, sia sul risparmio energetico con la riduzione dei consumi degli impianti, sia con gli impianti di ventilazione meccanica controllata con recupero del calore che abitualmente installiamo negli Edifici DIMORE EVOLUTE. L impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso con recuperatore di calore, il ricambio dell aria viene assicurato meccanicamente con immissione nei locali nobili (zone giorno e camere da letto) ed estrazione dai servizi igienici e dalla cucina. L aria nuova viene immessa nell abitazione per mezzo di canali di immissione, passando attraverso lo scambiatore di calore e viene distribuita nel soggiorno e nelle camere. L aria viziata ripresa attraverso bocchette di estrazione dai locali con maggior tasso di umidità (bagni e cucina) attraversa lo scambiatore e cede il suo calore all aria nuova immessa. Questo scambiatore permette di recuperare fino al 90% del calore dell aria estratta. Il sistema di ventilazione meccanica controllata offre i seguenti vantaggi: - Aria pulita e salubre, senza inquinanti, pollini, particelle ecc. - Nessuna formazione di cattivi odori, in quanto il flusso d aria impedisce il mescolamento di aria pulita e aria viziata. - Ventilazione tradizionale solo se desiderata (non serve più aprire le finestre per ventilare gli ambienti) - Recupero del calore interno dell alloggio altamente efficiente. COMFORT ACUSTICO: Per tutte le pareti perimetrali, i divisori interni tra gli appartamenti, i solai ed i serramenti, sono stati utilizzati materiali e manufatti atti a garantire il massimo confort acustico, adeguati a case in classe energetica A. 17 1

19 - IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO - Sarà realizzata la predisposizione dell impianto di condizionamento, mediante la posa in opera di tubazioni e scatolette che verranno predisposte per impianti autonomi per ogni unità abitativo con un punto esterno (balconi) ed un punto interno per ogni camera ed uno per i soggiorni o soggiorni/cucina. - IMPIANTO ANTINTRUSIONE - Sarà realizzata la predisposizione dell impianto antiintrusione mediante la posa in opera di tubazioni e scatolette vuote, con la seguente consistenza per ogni alloggio: - n.1 punto radar in ogni stanza; - n.1 punto contatto per ogni serramento esterno e portoncino blindato (realizzato senza scatoletta ma solo con tubo vuoto); - n.1 punto chiave interno (vicino all ingresso); - n.1 punto sirena esterna; - n.1 punto centralina; Gli edifici Dimore Evolute sono costruiti con accorgimenti volti a salvaguardare maggiormente l aspetto della sicurezza dell abitare, impedendo o comunque rendendo più difficile la vita ai malviventi. Il piano boxes e l entrata principali sono dotate di telecamera, direttamente collegate con gli uffici dell amministratore del condominio. - SPAZI COLLETTIVI - Gli edifici sono dotati di palestra, lavanderia, posto moto e bici condominiali; la palestra e la lavanderia saranno completamente arredate e dotate dei relativi attrezzi e macchinari, pronte per l uso. L eventuale zona Coworking privata sarà ad uso privilegiato dei residenti Urban Flat. Una rete WIFI coprirà tutta l area, compresa quella comune e degli appartamenti: un sistema di gestione centralizzato permetterà l accesso attraverso l inserimento di un nome utente e di una password, che saranno rilasciati esclusivamente ai proprietari. 18

20 - SISTEMAZIONI ESTERNE ALL AREA DEI FABBRICATI E GIARDINI CONDOMINIALI - Le sistemazioni e finiture delle aree esterne all area dei fabbricati saranno comunque realizzate come da disegni approvati. In linea generale tutto il verde condominiale sarà piantumato con essenze floreali, panchine, piccola area attrezzata per gioco bimbi, illuminazione e relativa irrigazione. N.B. I materiali inerenti le parti condominiali della presente descrizione tecnica, potranno essere variati in caso di adozione di nuovi regolamenti edilizi comunali, dalla mancata reperibilità sul mercato in fase esecutiva o per scelta estetica della D.L., con altri di pari valore e qualità. LA PARTE VENDITRICE LA PARTE ACQUIRENTE 19 1

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