CAPITOLATO GREEN OPIFICIO DELLE OPERE - GL I ATTI C I - Pág. 1 11

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1 CAPITOLATO A B I TA R E A LT E R N AT I V O C A PITO L ATO D E S C R I TTI VO DELLE OPERE - GL I ATTI C I - Pág. 1 11

2 I materiali utilizzati, siano essi manufatti cementizi, isolamenti termici e acustici, elementi tecnologici e materiali di finitura interni agli alloggi (pavimenti e rivestimenti, sanitari e rubinetterie, porte, portoncini di sicurezza, serramenti e maniglie, interruttori placche e derivati), saranno forniti da ditte italiane certificate, tutti rispondenti alle normative previste per gli edifici in classe energetica A Plus. Le finiture interne saranno visionabili presso l ufficio vendite in cantiere. FONDAZIONI E STRUTTURE PORTANTI Le fondazioni sono calcolate secondo la portanza del terreno e realizzate in calcestruzzo armato del tipo isolate e/o continue. Le strutture portanti sono calcolate secondo le vigenti normative di legge e così costituite: - Al piano interrato con muri portanti, pilastri e travi in calcestruzzo armato; - Ai piani abitabili con pilastri e/o setti e travi in calcestruzzo armato. STRUTTURA: STRUTTURA E OPERE MURARIE La struttura portante dell edificio è tradizionale, realizzata con pilastri e travi in calcestruzzo armato e solai in latero cemento. I solai di copertura delle autorimesse e dei piani interrati sono realizzati con elementi prefabbricati in c.a. e/o predalles. MURATURE DEI BOX: I divisori interni dei piani interrati e del piano terra adibito ai posti moto, ove previsti, sono eseguiti in blocchi di conglomerato cementizio con finitura faccia a vista, con giunti stilati o materiali diversi, adeguati alla destinazione d uso. Dove previsto dal progetto, le murature sopra descritte comprenderanno setti e/o pilastri in calcestruzzo armato aventi spessori risultanti da calcoli strutturali e/o pareti metalliche grigliate ove richieste dalle normative sulla prevenzione incendi. PARETI PERIMETRALI: Saranno di tipo composito in fibrocemento della ditta Fermacell o Knauf, con pacchetto isolante di spessore e tipologia diversa al fine di garantire i requisiti termico acustici previsti per l ottenimento delle certificazioni degli edifici in classe energetica A Plus. Pág. 2 11

3 PARETI INTERNE AGLI APPARTAMENTI E DIVISORIE TRA GLI APPARTAMENTI: Saranno in fibrogesso e cartongesso con pacchetto isolante termoacustico di spessore adeguato. L altezza interna dei locali da pavimento a soffitto è di mt. 3 circa. Le pareti divisorie dei locali interni a ciascun appartamento saranno eseguite con pannelli in fibrogesso con isolante acustico di spessore variabile in funzione delle esigenze impiantistiche e finitura con malta rasante. Essendo la struttura dell edificio già realizzata e definita nelle sue componenti distributive, eventuali pilastri, lesene, cavedi, cassonetti, tubazioni del gas, condutture in generale, bocche di lupo, griglie di aerazione e tombini saranno quelli indicati negli elaborati grafici generali dell edificio e dei singoli alloggi. COPERTURA La copertura del fabbricato sarà piana a terrazzo e coibentata con materiale idoneo e di adeguato spessore. FACCIATA Le facciate saranno realizzate con rivestimento in piastrelle porcellanate di grandi dimensioni con parti rasate con pitturazione ai silicati colori a scelta della D.L. I balconi saranno realizzati in alluminio o in acciaio con pilastri portanti circolari di adeguata struttura e portata. SERRAMENTI ESTERNI Le finestre e le porte finestre saranno realizzate in legno lamellare laccato di colore grigio, a taglio termico, vetrocamera con trattamento basso emissivo e completate con oscuramento. La parete perimetrale rivolta a sud sarà, nel limite della muratura strutturale, completamente vetrata, onde avere un ottimo skyline sulla città. Pág. 3 11

4 PORTE INTERNE AGLI ALLOGGI: SERRAMENTI INTERNI Le porte interne a battente saranno di tipo tamburato, intelaiatura perimetrale in abete con pannello interno a nido d ape e copertura in Medium Density Fibralegno (sp. 3.5 mm) rivestita in finitura legnosa sintetica; di colore chiaro, complete di maniglie, cerniere a scomparsa, accessori in alluminio e coprifili in tinta con la porta. PORTONCINO INGRESSO ALLOGGI: Le porte di accesso agli appartamenti saranno munite di portoncino di sicurezza a più punti di bloccaggio, con struttura dell anta rinforzata; coibentazione interna con materiale isolante di protezione ignifuga e acustica; doppio sistema di chiusura costituito da una serratura principale, con una chiave padronale, che comanda l intero meccanismo per ottenere il blocco totale della porta e una chiave di servizio. Il rivestimento del pannello interno avrà la stessa tipologia delle porte interne all alloggio; ferramenta in acciaio cromo satinato. Il portoncino d ingresso sarà dotato di spioncino panoramico per visione esterna. PORTE LOCALI BOX MOTO: Le porte di tutti i locali saranno in lamiera di acciaio tipo multiuso, complete di serratura. SERRANDE BASCULANTI BOX: Tutte le basculanti sono realizzate in acciaio zincato, stampato, rinforzato; sono grigliate ove richiesto dalle normative e dotate di serratura tipo YALE. RINGHIERE BALCONI: Tutte le ringhiere dei balconi saranno realizzate in ferro o alluminio a scelta della D.L. con parapetti in lamiera microforata. PORTE PARTI COMUNI: L entrata principale (hall) con vetrate di tipo stratificato di sicurezza. La porta sarà dotata di dispositivo di chiusura automatica e di serratura a comando elettrico. Le porte di accesso alla zona interrato e le porte dei locali tecnici saranno del tipo multiuso, complete di maniglia e di serratura. Le porte di accesso ai vani scale saranno in alluminio e vetro, quelle delle autorimesse del tipo tagliafuoco, come prescritto dalle normative sulla Prevenzione Incendi. Pág. 4 11

5 ISOLAMENTO TERMICO: ISOLAMENTI TERMOACUSTICI Tutte le parti dell edificio saranno isolate termicamente in conformità con le attuali prescrizioni di legge al fine di contenere i consumi energetici. Il Green Opificio è progettato in Classe Energetica A Plus. ISOLAMENTO ACUSTICO: Tutte le parti dell edificio saranno isolate acusticamente in conformità con le attuali prescrizioni di legge. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI: FINITURE I pavimenti di tutti i locali dei piani abitabili saranno realizzati in piastrelle di gres porcellanato di primaria marca su campionatura predisposta dalla committente e in visione presso l ufficio di cantiere. Per i pavimenti dei balconi e delle terrazze è prevista la posa di piastrelle in gres porcellanato o materiali diversi di ultima generazione a scelta della D.L. Tutte le pavimentazioni al piano seminterrato quali box, posti moto, locali di servizio e corsie di manovra sono già realizzate in battuto di cemento lisciato. I rivestimenti delle cucine (parete attrezzata), dei bagni principali e di quelli secondari, saranno realizzati in ceramica di primaria marca, con campionatura predisposta dalla committente e visibile presso l ufficio vendite di cantiere. Le altezze dei rivestimenti saranno da mt. 1,60 a 2,00. Per il rivestimento delle scale condominiali, il pavimento dei pianerottoli e i davanzali verrà utilizzato marmo o similare a scelta della D.L. IMPIANTO IDRO TERMO SANITARIO L impianto idraulico di ogni abitazione avrà un circuito di alimentazione di acqua potabile collegata al contatore condominiale. Sono previste schermature interne necessarie alla distribuzione di acqua calda e fredda nella cucina e nei bagni. Pág. 5 11

6 La dotazione igienico sanitario degli alloggi sarà così costituita: - in cucina, realizzazione attacchi alimentazione acqua fredda e acqua calda e scarico; - nei bagni, doccia e n. 3 apparecchi sanitari; - l attacco per la lavabiancheria sarà di norma posto in un bagno. SANITARI E RUBINETTERIE: I sanitari sono di design e primaria marca, così composti: Lavandino, piatto doccia, wc e bidet. Le rubinetterie saranno per entrambi i bagni, in acciaio cromo, con miscelatori meccanici monocomando; le stesse saranno di primaria marca. CENTRALE TERMICA: In conformità alla nuova Legge della Regione Lombardia, l edificio è dotato di impianto termico centralizzato. Sarà installata a tale proposito una batteria di pompe di calore, eventualmente integrata con l utilizzo della geotermia. L impianto è supportato da pannelli fotovoltaici. La produzione di acqua calda sanitaria sarà anch essa centralizzata e prodotta da pompe di calore, collegate a serbatoi di accumulo per garantire il fabbisogno richiesto dalle utenze. Ogni appartamento sarà dotato di modulo satellitare termico per la contabilizzazione del calore sia per il riscaldamento che raffrescamento nonché per il consumo dell acqua calda/fredda sanitaria. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO: L impianto di riscaldamento all interno delle unità abitative sarà dotato di climatizzatori ad aria, posizionati a raso parete; il dimensionamento degli stessi sarà valutato in base alle vigenti normative di Legge. Ogni singolo ambiente sarà dotato di termostato per la gestione e la regolazione della temperatura desiderata. I bagni saranno dotati di elemento scaldante di tipo termo-arredo. Tutti gli ambienti saranno inoltre raffrescati attraverso il medesimo sistema. IMPIANTO ELETTRICO L edificio è dotato di cabina di trasformazione dell energia elettrica da media a bassa tensione, onde garantire un importante risparmio sui costi di approvvigionamento condominiale e privato. Pág. 6 11

7 L impianto elettrico sarà realizzato in rispetto delle normative vigenti. Le apparecchiature all interno degli appartamenti (interruttori, deviatori, prese, placche, etc.) saranno della BTicino o di altra primaria marca; le placche a scelta del cliente su tre diversi modelli. La dotazione, realizzata conformemente alle specifiche norme (CEI 64-8 rev 3 Liv. I) di settore, potrà variare a seconda delle dimensioni dell appartamento e comprenderà indicativamente per i diversi ambienti i seguenti punti di utilizzo: INGRESSO: - N.1 pulsante ingresso con suoneria - N.1 Videocitofono collegato alla portineria e allo smartphone - N.1 Punto luce deviato - N.1 quadro elettrico (La protezione differenziale sarà suddivisa su due interruttori) - N.1 presa bipasso SOGGIORNO: - N. 2 punti luce deviato - N. 5 prese bipasso - N. 1 presa TV - N. 1 presa SAT - N. 1 presa telefonica - N. 1 presa tipo RJ45 per telefonia, rete dati e TV interattiva BALCONI: - N. 1 punto luce interrotto - N. 1 presa stagna 16A CUCINA: - N. 1 punto luce interrotto - N.1 Linea dedicata per piano cottura ad induzione e una per il forno - N. 5 prese schuko - N. 1 uscita cavi elettrici per alimentazione cappa - N. 1 presa TV DISIMPEGNO: - N. 1 punto luce deviato o invertito - N. 1 presa bipasso Pág. 7 11

8 BAGNO PADRONALE: - N. 2 punti luce interrotti - N. 1 presa bipasso - N. 1 tirante con suoneria - N. 1 presa schuko con interruttore bipolare automatico (per alloggi sprovvisti di bagno di servizio) BAGNO DI SERVIZIO: - N. 2 punti luce interrotti - N. 1 presa schuko con interruttore bipolare automatico - N. 1 presa 2P+T da 10A - N. 1 elettro - aspiratore da muro (solo per i bagni senza areazione naturale) CAMERA MATRIMONIALE: - N. 1 punto luce invertito - N. 4 prese bipasso - N. 1 presa telefonica - N. 1 presa TV - N. 1 presa tipo RJ45 per telefonia (predisposizione) CAMERA SINGOLA: - N. 1 punto luce deviato - N. 3 prese bipasso - N. 1 presa TV - N. 1 presa tipo RJ45 per telefonia (predisposizione) BOX AUTO e BOX MOTO: Alimentazione da linea dedicata derivata dai vani comuni e contabilizzata per mezzo di contachilowatt: - N. 1 punto luce completo di corpo illuminante - N. 1 presa stagna 16A BOX AUTO: - N. 1 predisposizione presa ricarica automobile elettrica Pág. 8 11

9 IMPIANTO TV: Sarà realizzato un impianto TV terrestre centralizzato per la ricezione di programmi nazionali e principali privati integrato da un impianto centralizzato per la ricezione dei canali satellitari. IMPIANTO ANTIFURTO: Predisposizione per impianto di antifurto di tipo volumetrico con rilevatori di movimento a parete così composto: - N. 2 predisposizioni inseritori (uno all ingresso e uno nel disimpegno notte); - N. 1 predisposizione sirena esterna; - N. 1 predisposizione centrale; - N. 1 predisposizione sensore di rilevamento (uno per ogni locale, bagni esclusi) - N. 1 predisposizione collegamento rete 220V; - N. 1 predisposizione collegamento Telecom. ILLUMINAZIONE PARTI COMUNI: Nella hall, sulle rampe scale e in corrispondenza di ogni sbarco ascensori saranno installati corpi illuminanti in numero adeguato a determinare un idoneo livello di lux. I camminamenti dei giardini esterni saranno provvisti di corpi illuminanti ottemperanti le vigenti normative sull inquinamento luminoso (L.17/2000). Nell atrio e negli sbarchi ascensore/pianerottoli sono previsti punti luce in modalità notturna, i restanti punti luce saranno azionati da apposita fotocellula. Su ogni piano sarà installata una presa di corrente per necessità d uso. Saranno installate plafoniere stagne nei corridoi dei box moto, in tutti i vani comuni quali immondezzai, locali contatori, corselli di manovra autorimesse etc. Al piano interrato saranno installate telecamere di sicurezza. PANNELLI FOTOVOLTAICI: Sarà prevista l installazione di pannelli fotovoltaici a integrazione del consumo di corrente elettrica per l illuminazione delle parti comuni, alimentazione componenti elettrici della centrale termica, idrico-sanitaria, antincendio, irrigazione, automatismo cancelli, impianti di sollevamento. IMPIANTO ASCENSORI Gli ascensori saranno di primaria marca, del tipo a funzionamento oleodinamico o elettrico con porte di colore a scelta della D.L. In ogni scala sarà montato un impianto ascenso- Pág. 9 11

10 re; le cabine saranno dotate di porte automatiche e citofono collegato tramite una linea Telecom e/o GSM al centro di assistenza della ditta di manutenzione 24/24 h; le porte ai piani interrati saranno dotate di dispositivo a chiave. Le aperture ai piani terzo, quarto e quinto dell edificio con lato est/ovest e le aperture ai piani quarto e quinto dell edificio con lato nord/sud saranno munite di codice di accesso al piano. Il tutto realizzato secondo le normative vigenti. TERRAZZO LASTRICATO SOLARE L accesso al terrazzo tramite un volume tecnico avverrà dalla scala interna o esterna dell appartamento. Quest ultima sarà realizzata in muratura con pannelli Knauf onde garantire l acustica e il rapporto termico per gli appartamenti in classe A Plus. Il pavimento del terrazzo sarà in piastrelloni di cemento con fibra rinforzata antisdrucciolo effetto pietra serena o effetto legno e verrà posato a sistema galleggiante. I terrazzi di proprietà, verranno separati tra loro mediante muri in fibracemento o anche tradizionali, aventi altezza di circa 2 mt. onde assicurare la totale privacy tra i condomini. Sarà posizionato a ridosso del predetto muro di separazione apposito barbecue in muratura, prefabbricato, con relativa presa elettrica. Saranno collocate sui due lati del perimetro fioriere prefabbricate in cemento, anche colorato, munite di impianto di irrigazione. Una superficie fino al 30% circa del terrazzo, potrà essere coperta-protetta da una pensilina in alluminio o acciaio sulla quale saranno posati in copertura i pannelli fotovoltaici. Sui due lati opposti del perimetro verrà collocata una illuminazione a led di luce calda (mediante canalina incassata a muro). SPAZI COLLETTIVI Green Opificio avrà a disposizione un area esterna di proprietà condominiale con alberi e aiuole floreali, camminamenti e spazio estivo con fontana e panchine. Inoltre, sono previsti al piano terra, circa 500 mq. commerciali di spazi condominiali privati a servizio collettivo: - Hall - Clubhouse - Palestra - Salone gioco bimbi Pág

11 - Lavanderia - Spazio per ricovero attrezzi e arredi di uso comune Tutti gli spazi collettivi saranno attrezzati e arredati, pronti per l uso. Green Opificio è confinante con Lounge Village ed è totalmente intercluso da una recinzione alta oltre tre metri. La portineria potrà essere attiva 16 ore/gg con orari stabiliti dal regolamento di condominio. Una rete WIFI ad alta velocità coprirà tutta l area, compresa quella comune e gli appartamenti: un sistema di gestione centralizzato permetterà l accesso attraverso l inserimento di un nome utente e di una password, che saranno rilasciati esclusivamente ai clienti. N.B. I materiali inerenti le parti condominiali della presente descrizione tecnica, potranno essere variati in caso di adozione di nuovi regolamenti edilizi comunali, dalla mancata reperibilità sul mercato in fase esecutiva o per scelta estetica della D.L., con altri di pari valore e qualità. Per accettazione. Milano, lì Pág