Riva del Garda S. Alessandro

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1 Riva del Garda S. Alessandro SMART BLOCCO B 1

2 [ ] l'architettura organica è quella "filosofia della costruzione" che intende sviluppare le sue opere come un organismo, senza schemi geometrici preordinati; è l'architettura ideale per l'uomo, tagliata su misura per lui, nata intorno a lui e cresciuta con lui come se fosse il suo corpo [ ] Frank Lloyd Wright 2

3 Descrizione Tecnica Premesse Il centro residenziale TERREBLU è in corso di edificazione alle pendici del Monte Brione nella zona di S. Alessandro, contesto di grande valenza sia per l ottima esposizione al sole e l apprezzabile tranquillità, sia per la caratteristica vicinanza al Lago ed al centro di Riva del Garda. Doveroso è specificare l importanza della posizione dove sta sorgendo la residenza, la vicinanza al Monte Brione che si erge solitario, emergendo al centro della vallata, è stato istituito biotopo già nel 1992, dando un importanza all aspetto della tutela ambientale del nostro territorio. Il progetto prevede cinque corpi conformati e studiati per garantire il massimo comfort abitativo creando un susseguirsi di esterno-interno grazie alle ampie vetrate, agli spaziosi balconi/loggiati ed ai giardini. Quattro edifici costituiti da 3 piani fuori terra mentre il quinto è destinato alla realizzazione di ville. L attenzione per l ambiente e la sua valorizzazione, hanno governato il progetto urbanistico e compositivo sin dalle prime bozze, privilegiando un impianto architettonico privo di traffico veicolare in superficie e caratterizzato da ampi spazi verdi attraverso i quali si snodano i percorsi ciclo-pedonali. Il transito dei veicoli, le superfici di parcamento, gli spazi di servizio e le cantine sono previsti nell interrato. Questo tipo di distribuzione garantisce ottimi livelli di vivibilità per tutte le unità abitative del compendio. Il progetto si caratterizza per un dinamismo di vuoti e pieni che conferiscono qualità e pregio ad ogni unità immobiliare, tanto negli spazi interni quanto nella precisa collocazione delle vetrate, come nell attenta scelta delle migliori tecniche e materiali costruttivi, sensibilmente finalizzata al risparmio energetico in tutte le sue forme, nonché nell accostamento estetico delle varie finiture. Il tutto coordinato e supportato da uno studio articolato e da un assistenza particolareggiata e personalizzata nei confronti del cliente finale. Con questo e con altri edifici, Duemilaundici s.r.l. intende perfezionare al massimo la sfida con la qualità, sviluppando, ampliando ed accostando, alle già alte caratteristiche dei propri edifici, le ultime novità in materia di risparmio energetico e di salvaguardia ambientale. 3

4 STRUTTURA PORTANTE La struttura portante verticale è realizzata in muratura di calcestruzzo armato (per i piani interrati), pilastri, setti controventanti in conglomerato cementizio armato. La struttura orizzontale è costituita da travi, anche sottosporgenti, in calcestruzzo armato o metalliche e solai a lastra o calcestruzzo pieno fino al primo solaio fuori terra, solai in laterocemento o in calcestruzzo pieno per gli altri livelli. Elementi di collegamento verticale comuni (scale) in calcestruzzo armato. TAMPONAMENTO PERIMETRALE Per i piani fuori terra, il tamponamento perimetrale è costituito da un pacchetto ad elevata prestazione isolante (termica ed acustica) come di seguito costituito: - Strato in laterizio porizzato; - Rivestimento a cappotto della superficie esterna dell edificio, costituito da materiale a ridotta conduttività termica ed elevate prestazioni termoisolanti. Il pacchetto utilizzato costituisce un tamponamento perimetrale, caratterizzato da valori di trasmittanza ridotti, che permette di eliminare integralmente i ponti termici in corrispondenza delle parti strutturali dell edificio (travi, cordoli, teste di solaio, pilastri). Inoltre, il pacchetto fornisce buoni livelli di isolamento acustico grazie agli strati che lo compongono, costituiti da materiali con masse differenti. COPERTURA Solaio in parte piano ed in parte a falda, normalmente non praticabile; adibito a terrazzo fruibile laddove è previsto l alloggio al terzo piano (attico). Completano la copertura il pacchetto termoisolante ed il manto di finitura. PARTIZIONI INTERNE Le partiture interne ai singoli alloggi sono in laterizio - sp. 8,00 cm. o 12,00 cm. - a seconda delle necessità impiantistiche; tra un appartamento ed il contiguo un pacchetto divisorio costituito da doppio tavolato in laterizio con frapposto materiale accoppiato ad alta fonoassorbenza e ridotta trasmittanza termica. INTONACI Posti in opera meccanicamente e livellati a mano, internamente su superfici verticali (tamponamenti perimetrali, controtamponamenti e pareti interne) ed orizzontali (soffitti interni), sono costituiti da malta premiscelata a base cementizia con finitura al civile. Sono escluse, dalla finitura al civile, tutte le superfici dove si prevedono rivestimenti. 4

5 PAVIMENTI La ceramica: aree giorno (ingresso, soggiorno e cucina) e bagni in ceramica a scelta dell acquirente. Le ceramiche sono di prima scelta e posate a mezzo collanti con fuga di 3 mm, su massetto in sabbia-cemento o autolivellante, nelle varie misure conformemente alle campionature presentate dalla ditta venditrice per un valore di listino fino a /mq 40,00 (eurometroquadrato quaranta/00); sono esclusi gli eventuali decori, greche, pose particolari (diagonale, mosaico, tozzetto, ). Il legno: per la zona notte si prevedono pavimenti in legno prefinito, posati a colla, a scelta tra le campionature proposte dalla ditta venditrice. Nel caso di pavimenti in legno, lungo il perimetro di ciascun locale, in assenza di rivestimento ceramico, è montato un battiscopa in legno, nell essenza delle porte proposte dalla ditta venditrice. PAVIMENTI ESTERNI Per balconi aggettanti e logge sono previste pavimentazioni compatibili con l ambiente esterno sia per quanto riguarda la superficie di calpestìo, sia per la composizione del materiale. Posa a incollaggio. Materiale, tipologia, finitura superficiale e colori saranno scelte dal venditore nell ambito delle prescrizioni e delle cromìe progettuali. Vani scala comuni rivestiti (a pavimento) in pietra o marmo o ceramica. Per i terrazzi in copertura fruibili ad uso esclusivo, è prevista pavimentazione in legno stabilizzato con polimeri, posato su supporto galleggiante o altro materiale idoneo. RIVESTIMENTI Le pareti delle stanze da bagno e della cucina quest ultima limitatamente alla batteria cucina - sono rivestite, rispettivamente, fino ad un'altezza minima di ml. 2,20 circa (bagni) e ml. 1,50/1,60 circa(cucina), con ceramiche di prima scelta posate, a mezzo collanti, normalmente (accostate o in fuga a scelta dell acquirente ed a seconda del tipo di materiale) e nelle varie misure in conformità alle campionature presentate dalla ditta venditrice, per un valore di listino fino a /mq 40,00 (eurometroquadro quaranta/00); sono esclusi gli eventuali decori/greche, pose particolari (diagonale, mosaico, tozzetto, ). SERRAMENTI ESTERNI Previsti in pvc o alluminio a taglio termico o legno, di colore come da autorizzazione comunale, con ante a battente e completi di guarnizioni di tenuta, ferramenta di chiusura, lastra vetrocamera, antisfondamento negli appartamenti a piano terra e agli altri piani ove necessario, dispositivo di apertura-chiusura DK su tutte le finestre ove 5

6 dimensionalmente possibile. I fori con larghezza superiore a ml 2,00 saranno dotati di serramento ad un anta scorrevole. Sistema di oscuramento esterno completo di motorizzazione elettrica. Porta basculante a chiusura del garage con predisposizione alla motorizzazione. SERRAMENTI INTERNI I singoli appartamenti sono chiusi, sul vano scale o pianerottoli di accesso, da portoncino blindato nel colore a scelta del venditore. Le porte interne sono in legno a scelta tra le campionature suggerite dal venditore. Maniglieria a scelta cromato lucido/satinato o ottone lucido nei vari modelli proposti dalla ditta venditrice. IMPIANTI TECNICI Premessa: Trattandosi di edifici destinati alla civile abitazione, gli impianti tecnologici forniti sono progettati e realizzati a regola d arte in conformità delle specifiche norme tecniche e di legge, nonché muniti di certificazione tecnica che verrà consegnata in sede di rogito notarile. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Di tipo ad acqua calda con circolazione forzata a circuito chiuso. Produzione del calore centralizzato. Ogni singola utenza, pur assoggettata ai periodi previsti dalle norme e dai regolamenti di condominio, è a gestione autonoma ottenuta attraverso l adozione di moderni sistemi di termoregolazione e contabilizzazione. Nelle sue linee essenziali, l impianto di riscaldamento è composto da: - generatori di calore a condensazione in cascata e relativo bollitore per la produzione dell acqua calda sanitaria; - rete principale di distribuzione del fluido termovettore realizzata in tubi coibentati, completi di colonne montanti, dalle quali si derivano le alimentazioni dei singoli alloggi; - l impianto funzionerà in bassa temperatura ottimizzando le potenzialità dei generatori a condensazione; - apparecchiature di misura dell energia termica; - impianto di distribuzione interno alle singole unità immobiliari costituito da collettore, pannelli radianti a pavimento, nei bagni, ove necessario, l impianto è implementato con un termobagno elettrico. 6

7 La regolazione della temperatura, avviene attraverso sonda in grado di mantenere la temperatura ambiente al valore impostato dall utente. Brevi note sul sistema termico centralizzato Vantaggi: - ottimizzazione del risparmio energetico; - minori spese di manutenzione periodica degli impianti; - maggiore sicurezza dell impianto stesso; - possibilità di installare pannelli solari per la produzione centralizzata di acqua calda sanitaria. Contabilizzazione del calore La contabilizzazione dell energia termica consumata dalle singole utenze, viene realizzata attraverso appositi misuratori volumetrici elettronici in versione compatta, con alimentazione a batteria incorporata e/o dalla rete, completi di coppia di termosonde e cavo di collegamento all unità di calcolo. Elettronica con display per la visualizzazione dell energia termica totalizzata, delle temperature di mandata, di ritorno, delle ore di funzionamento e dei più importanti dati di funzionamento. Autoverifica e segnalazione delle eventuali anomalie. Lettura centralizzata remota. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Costituito da rete di distribuzione orizzontale per singolo alloggio, derivata da colonna montante verticale attraverso interposto contatore per la misurazione dei consumi. La produzione d'acqua calda sanitaria, parimenti all'impianto di riscaldamento, è centralizzata ed assicurata da un sistema a pannelli solari (sistemati in copertura) e, in caso di necessità, dal generatore di calore dell'impianto di riscaldamento. Un primo bollitore collegato ai pannelli solari, alimenterà il secondo bollitore, collegato alla caldaia, per garantire la produzione necessaria. Il sistema così strutturato garantirà il fabbisogno di circa il 50% di acqua calda dal solare, con picchi del 100% nel periodo estivo. Le colonne di scarico sono previste in tubazioni con caratteristiche fonoassorbenti. Apparecchi sanitari e rubinetteria I bagni sono forniti completi di apparecchi sanitari - lavabo, vaso w.c., bidet (ove consentito dallo spazio disponibile) in porcellana vetrificata, vasca o doccia (box escluso), colore bianco, di primaria casa costruttrice (n 2 scelte secondo proposte del Venditore) corredati di miscelatori meccanici (n 2 scelte secondo proposte Venditore), asta a muro 7

8 con erogatore a saliscendi per la doccia. Vaso w.c. e bidet del tipo sospeso, lavabo con semicolonna sospesa. La vasca da bagno, dove prevista, è in vetroresina e completa di miscelatore per acqua calda e fredda con dotazione di flessibile e soffione. Attacco per lavatrice e lavastoviglie con rubinetto erogatore e scarico a parete. Per gli alloggi a piano terra con giardino riservato e per l alloggio posto al terzo piano (attico), è previsto un punto di erogazione acqua fredda esterno. In un ottica di ottimizzazione delle performance termiche delle singole unità abitative non è previsto l impianto di distribuzione gas per usi domestici. IMPIANTO ELETTRICO Realizzato nel rispetto della vigente normativa è costituito da: Quadro generale comune dal quale si dipartono le linee di alimentazione dei singoli alloggi. Ogni unità abitativa dispone di centralino principale completo di protezioni differenziali e magnetotermiche per i vari circuiti luce e prese. La distribuzione dell'energia elettrica all'interno dell'appartamento avviene tramite conduttori di idonea sezione alloggiati in tubo PVC autoestinguente posto sotto-intonaco. L'impianto è fornito completo di ogni componente - apparecchiature di comando, punti luce normali, commutati o deviati e prese di corrente - esclusi i corpi illuminanti - eccezion fatta per quelli a servizio delle parti comuni (vani scala, corridoi scale, autorimesse), le cantine, i balconi, le aree esterne comuni di pertinenza del compendio. I componenti dell'impianto interno sono di primaria azienda (BTICINO o similari) serie civile da incasso. Eventuali varianti devono essere preventivamente concordate con il Venditore. I punti luce di cui sopra, commutati o deviati, sono distribuiti a seconda delle caratteristiche dimensionali dell'alloggio nelle quantità di massima come di seguito: TIPO LOCALE Quantità DESCRIZIONE Ingresso 1 Punto luce a parete comandato da uno o due punti 1 Presa UNEL bipasso 10/16 A di servizio 1 Pulsante esterno porta con targhetta portanome 1 Suoneria azionata dal pulsante fuoriporta 1 Posto interno per videocitofono Soggiorno 2 Punto/i luce a parete comandato/i da uno o due punti 1 Presa UNEL bipasso 10/16 A di servizio 1 Punto telefonico 1 Presa 2P+T 10 A servizio del punto telefonico 4 Prese 2P+T 10 A 1 Presa TV terrestre 1 Presa TV satellitare 1 Termostato ambiente Angolo cottura/cucina 1 Presa UNEL per frigorifero 1 Presa UNEL per forno 1 Presa UNEL per piano cottura 8

9 1 Presa UNEL a servizio del piano di lavoro 1 Presa bipasso 10/16 A a servizio del piano di lavoro 1 Punto alimentazione cappa aspirante 1 Punto alimentazione illuminazione pensili controllata 1 Termostato ambiente (solo se cucina separata) Camera matrimoniale 2 Punto luce a parete comandato da tre punti 1 Presa UNEL bipasso 10/16 A di servizio 2 Prese 10A a servizio dei comodini 1 Presa 10A a servizio della presa TV 1 Presa telefonica 1 Presa TV terrestre 1 Presa TV satellitare 1 Termostato ambiente Camera singola 1 Punto luce a parete comandato da due punti 1 Presa UNEL bipasso 10/16 A di servizio 1 Presa 10A a servizio del comodino 1 Presa 10A a servizio della presa TV 1 Presa telefonica 1 Presa TV terrestre 1 Presa TV satellitare 1 Termostato ambiente Locale bagno 1 Punto luce a parete azionato da interruttore bipolare esterno al bagno 1 Punto luce centro lavabo comandato da interruttore con Presa 2P+T 10 A 1 Pulsante a tirante 1 Ronzatore azionato dal pulsante a tirante (posizionato zona giorno) 1 Termostato ambiente Wc (ove previsto) 1 Punto luce a parete azionato da interruttore bipolare esterno al bagno 1 Punto luce centro lavabo comandato da interruttore con Presa 2P+T 10 1 Termostato ambiente 1 Estrattore comandato da proprio interruttore o dall'interruttore luce centro stanza. Disimpegno notte(ove previsto) 1 Punto luce a soffitto o a parete azionato da due punti 1 Lampada d emergenza Terrazza - giardini 1 Punto/i luce a parete comandato/i da uno o due punti 1 Corpo/i illuminante/i per esterni 1 Presa UNEL bipasso 10/16 A con calotta parapioggia Cantina (ove prevista) con 1 Punto luce a parete con un interruttore impianto a vista 1 Presa UNEL bipasso 10/16 A Garage (ove previsto) con impianto a vista 1 Punto luce a parete con un interruttore 1 Presa UNEL bipasso 10/16 A Ogni unità abitativa è inoltre dotata di lampade di emergenza autoalimentate. La parte venditrice stabilisce il numero di tali dispositivi sulla base della dimensione dell alloggio stesso. IMPIANTO TELEVISIVO E previsto l impianto Tv tradizionale e satellitare completo di antenne comuni. IMPIANTO FOTOVOLTAICO E prevista la realizzazione di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica 9

10 sfruttando l energia solare, finalizzato al contenimento dei consumi di energia assorbita dagli impianti comuni dell edificio. IMPIANTO DI ANTINTRUSIONE (predisposizione) La predisposizione per l impianto prevede due punti uscita per rilevatori di presenza (zona atrio/soggiorno e zona notte) punto per centrale antifurto e sirena per interno, punto per sirena da esterno. TINTEGGIATURE Tutti i locali sono tinteggiati con idropittura per interni applicata in più mani. Le facciate esterne con prodotti resistenti agli agenti atmosferici. TERMOISOLAZIONE ed ABBATTIMENTO ACUSTICO Come anticipato nelle premesse, gli edifici sono progettati e realizzati secondo i nuovi principi del risparmio energetico ovvero utilizzando materiali, tecnologie, impiantistica e soluzioni costruttive che consentono di ridurre le dispersioni di energia dell edificio da un lato e lo sfruttamento di fonti energetiche naturali dall altro. L intera progettazione e la successiva costruzione sono pertanto condotte nel rispetto ed in conformità alle vigenti norme per il contenimento dei consumi energetici, in vigore al momento del rilascio della concessione a edificare. I tamponamenti perimetrali sono realizzati come descritto; sistema che pienamente soddisfa le vigenti normative. Le partiture orizzontali prevedono, all estradosso, uno strato fonoassorbente ( pacchetto di abbattimento acustico) ad integrazione dello strato termoisolante posto sotto la rete impiantistica. Le divisorie tra le singole unità abitative (appartamenti) sono del tipo a "sandwich" (doppio elemento in laterizio con interposto strato/i di materiale fonoassorbente ad alta densità). IMPERMEABILIZZAZIONE Le impermeabilizzazioni, ove necessarie, sono costituite da guaine bituminose termosaldate sulle giunture (antiradice ove necessario) o, in alternativa, da prodotti a penetrazione osmotica. OPERE E SISTEMAZIONI ESTERNE Le opere esterne comprendono: raccolta delle acque meteoriche provenienti dalla copertura e dai cortili in pozzetti di calcestruzzo completi di chiusini o caditoie e convogliamento nelle condotte di 10

11 smaltimento; raccolta delle acque "nere" del fabbricato con tubi in PVC nei diametri opportuni e pozzetti posti all'uscita del fabbricato come previsto dalle prescrizioni del Comune di Riva del Garda e successivo convogliamento nelle fognature urbane. Pavimentazione di percorsi pedonali comuni (viali di accesso) in formelle/betonelle in cemento o gres o altro materiale. Aree esterne in proprietà ai singoli appartamenti al piano terra pavimentate in formelle/betonelle in cemento o gres o altro materiale, come da planimetria di progetto. Per i giardini al piano terra si prevede la sola fornitura e stesura di terreno vegetale. VARIE CONTRATTUALI Si rende noto che ogni fornitura e/o lavorazione o prestazione che interessi l adempimento del presente contratto, non potrà essere eseguita o fornita da soggetti diversi rispetto a quelli scelti ed incaricati dalla parte venditrice, al fine di non compromettere e/o pregiudicare la garanzia sulla corretta esecuzione delle opere. Su tutte le opere, lavorazioni, finiture, componenti e caratteristiche che si andranno ad eseguire, l acquirente riconosce, ammette e concede, una tolleranza a norma di legge. In particolare si stabilisce una tolleranza nell ordine del 2% (duepercento) per lavorazioni, finiture e completamenti fuorisquadra, fuoripiombo, fuori vello. Si rammenta altresì che le unità immobiliari saranno consegnate complete di tutte le predisposizioni agli allacciamenti dei servizi previsti dal progetto (a titolo esemplificativo; telefonia, energia elettrica, acqua, scarichi fognari, ) comprese tutte le opere, scavi tubazioni e manufatti che si intendono a carico dell impresa costruttrice, mentre resta a carico dell acquirente il contributo allacciamenti. Per quanto non enunciato nella presente relazione, il venditore si riserva il diritto di effettuare tutte quelle opere o modifiche che si rendessero necessarie durante il corso dei lavori a proprio insindacabile giudizio ed allo scopo del miglior esito dell opera costruita o per prescrizioni imposte direttamente od indirettamente dagli Enti od Autorità competenti. Letto, accettato e sottoscritto. Riva del Garda, Parte Venditrice Parte acquirente 11