collegio geometri e geometri laureati della provincia di trento
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- Fabiola Carraro
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1 Sistema del Libro Fondiario FIG Working Week 2012
2 il sistema del LIBRO FONDIARIO nella Regione Trentino Alto Adige sistema di pubblicità immobiliare a base reale con effetto costitutivo del diritto a mezzo iscrizione Sistema del Libro Fondiario - 2 FIG Working Week 2012
3 in Italia operano due diversi sistemi di pubblicità immobiliare nei territori dell ex impero Asburgico vige il : sistema del libro fondiario basato sulla legge n.95 austriaca del 25/07/1871 nel territorio Nazionale vige il sistema della : trascrizione trascrizione ispirato alla Legge Francese del 23/03/1855 Sistema del Libro Fondiario - 3 FIG Working Week 2012
4 il LIBRO FONDIARIO in Italia il sistema del libro fondiario vige attualmente nei territori italiani parte integrante dell Impero Asburgico fino al 1918 Regione Trentino Alto Adige : in tutti i Comuni delle Provincia di Trento e Bolzano Regione Friuli Venezia Giulia: in tutti i Comuni delle Provincie di Trieste e Gorizia ed in 15 Comuni (*) della Provincia di Udine Regione Veneto : nei Comuni di Cortina d Ampezzo (BL) e Pedemonte (VI) Regione Lombardia : nei Comuni di Magasa e Valvestino (BS) (*) = Aiello del Friuli, Aquileia, Campolongo al Torre,Cervignano del Friuli, Chiopris-Viscone, Fiumicello, Malborghetto-Valpurna,Pontebba, Ruda,San Vito al Torre, Tapogliano, Tarvisio, Terzo di Aquileia, Villa Vicentina, Visco Sistema del Libro Fondiario - 4 FIG Working Week 2012
5 peculiarità del SISTEMA stipulazione atto NOTARILE + iscrizione nel = LIBRO FONDIARIO TRASFERIMENTO di Proprietà e COSTITUZIONE o TRASFERIMENTO dei Diritti Reali Minori (usufrutto uso abitazione - enfiteusi superficie servitù varie ipoteca) Sistema del Libro Fondiario - 5 FIG Working Week 2012
6 impianto a BASE REALE del LIBRO FONDIARIO tutte le iscrizioni del libro fondiario sono direttamente riferite alle particelle della Cartografia Catastale Sistema del Libro Fondiario - 6 FIG Working Week 2012
7 la PARTITA TAVOLARE Le iscrizioni nel libro fondiario sono effettuate in un contenitore contenitore denominato PARTITA TAVOLARE In ogni PARTITA TAVOLARE sono ricomprese le particelle giacienti nel territorio dello stesso Comune Catastale ed appartenenti allo stesso proprietario Sistema del Libro Fondiario - 7 FIG Working Week 2012
8 PARTITA TAVOLARE n Partita informatizzata dal Comune Catastale Foglio A1 di consistenza ( n.ri particelle catastali Foglio A2 diritti a favore Foglio B proprietari Foglio C aggravi perfetto allineamento tra i dati del libro fondiario ed del catasto fondiario la mappa CATASTALE Sistema del Libro Fondiario - 8 FIG Working Week 2012
9 i principi fondamentali del LIBRO FONDIARIO ISCRIZIONE LEGALITA PUBBLICA FEDE la PROPRIETA e gli altri DIRITTI REALI non si ACQUISTANO o si TRASFERISCONO per atto tra vivi se non mediante la loro iscrizione nel LIBRO FONDIARIO nessuna iscrizione può essere effettuata nel LIBRO FONDIARIO se non ordinata con decreto da un magistrato (giudice) previa verifica della validità ed efficacia del titolo l iscrizione nel LIBRO FONDIARIO vale titolo nei confronti dei Terzi, per cui si considerano esistenti nei loro confronti i diritti iscritti anche se risultano inesistenti. Quanto non iscritto al Libro Fondiario non è opponibile al Terzo anche se in realtà esiste Sistema del Libro Fondiario - 9 FIG Working Week 2012
10 la concordanza CATASTO -TAVOLARE tutti i cambiamenti relativi allo stato degli immobili devono avvenire sia negli atti del libro fondiario che negli atti del catasto cambiamenti di tipo esclusivamente SOGGETTIVO cambiamenti di tipo esclusivamente OGGETTIVO Sistema del Libro Fondiario - 10 FIG Working Week 2012
11 i cambiamenti di tipo esclusivamente soggettivo esempio : Signor Rossi vende al Sig. Bianchi la particella catastale 100 così come si trova rappresentata nella Cartografia Catastale Il NOTAIO, stipulato l atto di compravendita, chiede l iscrizione al Libro FONDIARIO il LIBRO fondiario effettuata l iscrizione nella PartitaTavolare, determina la VOLTURA CATASTALE in CATASTO ha luogo la voltura dal vecchio intestatario (sig. Rossi) al nuovo intestatario (Sig. Bianchi) In tal modo viene garantito il massimo livello di allineamento tra le risultanze soggettive degli atti del Libro fondiario e gli atti del Catasto Sistema del Libro Fondiario - 11 FIG Working Week 2012
12 i cambiamenti di tipo esclusivamente oggettivo esempio : Signor Rossi fraziona la particella catastale 100 in due lotti 100/1 e 100/2 GEOMETRA effettua i rilievi ed elabora il tipo di FRAZIONAMENTO UFFICIO CATASTO effettua i controlli di congruenza tecnica e prenota (introduzione del cambiamento in via PROVVISORIA) il frazionamento nella Cartografia il LIBRO fondiaro effettua l iscrizione del frazionamento in via DEFINITIVA nella Partita Tavolare il CATASTO introduce nella Cartografia in via DEFINITIVA il cambiamento come da Frazionamento e solo ad intervenuta iscrizione nel LIBRO fondiario In tal modo viene garantito il massimo livello di allineamento tra le risultanze oggettive degli atti del Libro fondiario e gli atti del Catasto Sistema del Libro Fondiario - 12 FIG Working Week 2012
13 ringrazio della cortese attenzione Sistema del Libro Fondiario - 13 FIG Working Week 2012
14 Sistema del Libro Fondiario FIG Working Week 2012
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