Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cp-investment S.r.l. N Gen. Rep. 533/2013 data udienza di verifica crediti: ore 12:20 Giudice delegato: Dott.ssa CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Lorenzo Buraggi - Mario Gaetano Candiani - Fabrizio Pellegrini RAPPORTO DI VALUTAZIONE Esperto alla stima: Arch. Roberto Galbiati Codice fiscale: GLBRBT62C10F205N Partita IVA: Studio in: Via Zurigo Milano Telefono: Fax: rg.architetto@gmail.com Pec: galbiati.6568@oamilano.it Pag. 1 di 280

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3 Beni in Lissone (Milano) Località/Frazione via Caravaggio 23/25 Lotto: 1 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: Si f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: No f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 1. residenziale sito in, via Caravaggio 23/25 Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 41, particella 321, indirizzo via Caravaggio 23, piano T, categoria F/1, consistenza 570 Si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Terreno edificabile sito in comune di Lissone (MB), in zona semi-centrale a carattere misto artigianale - residenziale; sufficiente la presenza sia di infrastrutture che di servizi sia pubblici che privati. Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Pag. 3 di 280

4 Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - contro iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/2013 ai nn Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro CP- Investment S.R.L. derivante da Decreto Ingiuntivo - Importo ipoteca: - Importo capitale: iscritto/trascritto a Milano 2 in data 10/01/2013 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro CP- Investment S.R.L. derivante da Decreto Ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,83 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 18/01/2013 ai nn Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:nessuna Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Pag. 4 di 280

5 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate Rapporto di stima Fallimentare - n. 533 / ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: C.P. Investment s.r.l. dal ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di Atto di Permuta a rogito Marino Forcella in data 01/10/2012 ai nn / trascritto a Milano 2 in data 10/10/2012 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Intestazione: Butti Rosella, precedente proprietaria del terreno Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Demolizione edifici esistenti e costruzione nuovo edificio residenziale Presentazione in data 02/02/2010 al n. di prot TE: Con avviso protocollo 40448/2011 il Comune ha chiesto la presentazione di integrazioni che tuttavia non sono state mai prodotte. Considerato che la D.I.A. risulta abbondantemente scaduta e non rinnovata, al momento non risulta possibile proseguire né intraprendere alcuna attività edilizia. 7.1Conformità edilizia: residenziale Nessuna. Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia 7.2Conformità urbanistica: residenziale Strumento urbanistico Approvato: Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Strumento urbanistico Adottato: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Piano Governo del Territorio B1 - residenziale B1 - residenziale Piano Governo del Territorio: Pag. 5 di 280

6 Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 2 mc/mq Rapporto di copertura: 50% Altezza massima ammessa: libera Volume massimo ammesso: 1.100,00 Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: 1.100,00 Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: SI SI Rapporto di stima Fallimentare - n. 533 / 2013 Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Regolarizzabili mediante: Descrizione delle opere da sanare: Note: nessuna difformità rilevata Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : residenziale di cui al punto 1 Terreno edificabile. Al momento del sopralluogo risultava presente un cantiere edile del tutto inattivo ed apparentemente già da tempo abbandonato dopo aver eseguito le sole attività di demolizione dei precedenti edifici e di scavo di sbancamento per la realizzazione delle opere di fondazione e di sottomurazione delle murature di confine (queste ultime solo parzialmente eseguite). All'interno dell'area era inoltre presente una gru risultata di proprietà di terzi (C.L. di Cavenaghi Leone s.r.l.). Dalle verifiche effettuate anche presso l'u.t. del Comune di Lissone, è risultato che il titolo edilizio a suo tempo acquisito (D.I.A. prot del 01/02/2010) è abbondantemente scaduto e non rinnovato. Al momento, dunque, non è possibile proseguire alcuna attività edilizia. Il Comune, inoltre, con comunicazione in data 22/05/2014 in atti prot ha comunicato di aver avviato un procedimento per messa in sicurezza del cantiere medesimo al fine di completare le opere di sottomurazione delle murature di confine, le quali, non essendo state completate, al momento attuale potrebbero risultare non sufficientemente idonee a contenere le spinte dei terreni confinanti. 1. Quota e tipologia del diritto Superficie complessiva di circa mq 550 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Pag. 6 di 280

7 Impianti: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Residenziale sup lorda di pavimento 550,00 0,65 360,00 Si valuta la potenzialità edificatoria del terreno espressa in mq di S.L.P. residenziale realizzabile, ottenuta come segue: superficie del terreno: circa mq. 550; con I.F. = 2 mc/mq il volume edificabile risulta pari a circa mc ,00; mc ,00/3 = circa mq. 360,00 di S.L.P. realizzabile. Pertanto il coefficiente da applicare alla superficie reale del terreno, viene determinato in modo indicativo e risulta pari a circa 0, ,00 360,00 Accessori: Note Generali: Essendo ancora inedificato, il terreno risulta del tutto privo di alcun impianto tecnologico. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima effettuata secondo il metodo comparativo. Tale metodo consente di ottenere il più probabile valore del bene studiato mediante una comparazione che si basa sul raffronto tra l oggetto della stima ed altri beni aventi caratteristiche analoghe, che siano stati oggetto di scambio e di cui sia noto il prezzo di vendita. All fine di avere a disposizione ampi ed attendibili elementi di analisi e confronto sono stati raccolti dati presso qualificati professionisti del settore operanti sulla piazza in esame, nonché presso organismi istituzionali quali il Servizio Osservatorio del Mercato Immobiliare attivato dall'agenzia del Territorio. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffici del registro di Milano 2, Ufficio tecnico di Lissone, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare TeMA S.C.p.A. - Territorio Mercati Ambiente - Azienda della Camera di Commercio di Milano Agenzia delle Entrate - Banca dati quotazioni immobiliari, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) 550,00 /mq. Valore unitario da applicare alla capacità edificatoria espressa in metri quadrati di S.L.P. residenziale realizzabile. 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 1 360,00 550, , ,00 Stima effettuata secondo il metodo comparativo. Tale metodo consente di ottenere il più probabile valore del bene studiato mediante una comparazione che si basa sul raffronto tra l oggetto della stima ed altri beni aventi caratteristiche analoghe, che siano stati oggetto di scambio e di cui sia noto il prezzo di vendita. Al fine di avere a disposizione ampi ed attendibili elementi di analisi e confronto sono stati raccolti dati presso qualificati professionisti del settore operanti sulla piazza in esame, nonché presso organismi istituzionali quali il Servizio Osservatorio del Mercato Pag. 7 di 280

8 Immobiliare attivato dall'agenzia del Territorio , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Beni in Trezzano Rosa (Milano) Località/Frazione via Dante, 61 Lotto: 2 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: No b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: Si Pag. 8 di 280

9 f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: No f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 2.1. residenziale sito in Trezzano Rosa (Milano), via Dante, 61 Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Si dichiara la conformità catastale Note generali: Identificativo corpo: 2.2. residenziale sito in Trezzano Rosa (Milano), via Dante, 61 Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Si dichiara la conformità catastale Note generali: Identificativo corpo: 2.3. residenziale sito in Trezzano Rosa (Milano), via Dante, 61 Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CP Investment foglio 5, particella 579, indirizzo via Dante 61, categoria F1, consistenza 60 Si dichiara la conformità catastale Note generali: 10.DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Terreni siti in comune di Trezzano Rosa (MI), in zona semi-centrale a carattere prevalentemente residenziale; sufficiente la presenza sia di infrastrutture che di servizi sia pubblici che privati. Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Pag. 9 di 280

10 Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 11.STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: 2.1 residenziale sito in Trezzano Rosa (Milano), via Dante, 61 Libero Identificativo corpo: 2.2 residenziale sito in Trezzano Rosa (Milano), via Dante, 61 Libero Identificativo corpo: 2.3 residenziale sito in Trezzano Rosa (Milano), via Dante, 61 Libero 12.VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - contro CP-Investment S.R.L. iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata contro CP-Investment S.R.L.Plurima s.r.l., successivamente incorporata a CP Investment derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario - Importo ipoteca: - Importo capitale: rogito Notaio Cavallo Antonio in data 02/12/2002 ai nn iscritto/trascritto a Milano 2 in data 17/12/2002 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro CP-Investment S.R.L. derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: - Importo capitale: iscritto/trascritto a Milano 2 in data 10/01/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro CP-Investment S.R.L. derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,83 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 18/01/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Pignoramenti: Pag. 10 di 280

11 Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: 2.1 residenziale sito in Trezzano Rosa (Milano), via Dante, 61 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:nessuna Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: 2.2 residenziale sito in Trezzano Rosa (Milano), via Dante, 61 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:nessuna Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate Identificativo corpo: 2.3 residenziale sito in Trezzano Rosa (Milano), via Dante, 61 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:nessuna Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 14.ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CP Investment s.r.l. dal ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di atto di Pag. 11 di 280

12 fusione per incorporazione a rogito notaio Forcella Marino in data 14/12/2010 ai nn /16021 trascritto a Milano 2 in data 30/12/2010 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: PRATICHE EDILIZIE: 15.1Conformità edilizia: residenziale Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: 2.1 residenziale Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: 2.2 residenziale Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: Conformità urbanistica: residenziale Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Zona omogenea: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Piano Governo del Territorio Delibera C.C. n. 27 del , pubblicato sul BURL Serie Inserzioni e Concorsi n. 52 del Ambito VP - verde privato Pag. 12 di 280

13 Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: 2.1 residenziale Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Zona omogenea: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Piano Governo del Territorio Delibera C.C. n. 27 del , pubblicato sul BURL Serie Inserzioni e Concorsi n. 52 del Ambito VP - verde privato Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: 2.2 Pag. 13 di 280

14 residenziale Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Zona omogenea: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Piano Governo del Territorio Delibera C.C. n. 27 del , pubblicato sul BURL Serie Inserzioni e Concorsi n. 52 del Ambito VP - verde privato Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: 2.3 Descrizione : residenziale di cui al punto 2.1 Terreno destinato a verde privato. Al momento del sopralluogo l'area è risultata completamente libera, sistemata a verde non coltivato e dotata di sola recinzione perimetrale 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 80 Caratteristiche descrittive: Pag. 14 di 280

15 Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Impianti: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup reale lorda 80,00 1,00 80,00 considerato il fatto che la destinazione a verde privato non consente alcun tipo di edificabilità residenziale, l'area in oggetto si intende praticamente priva di valore commerciale 80,00 80,00 Accessori: Note Generali: Trattandosi di un terreno inedificato, lo stesso risulta del tutto privo di alcun impianto tecnologico Descrizione : residenziale di cui al punto 2.2 Terreno destinato a verde privato. Al momento del sopralluogo l'area è risultata completamente libera, sistemata a verde non coltivato e dotata di sola recinzione perimetrale 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 680 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Impianti: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup reale lorda 680,00 1,00 680,00 considerato il fatto che la destinazione a verde privato non consente alcun tipo di edificabilità residenziale, l'area in oggetto si intende praticamente priva di valore commerciale 680,00 680,00 Pag. 15 di 280

16 Accessori: Note Generali: Trattandosi di un terreno inedificato, lo stesso risulta del tutto privo di alcun impianto tecnologico Descrizione : residenziale di cui al punto 2.3 Terreno destinato a verde privato. Al momento del sopralluogo l'area è risultata completamente libera, sistemata a verde non coltivato e dotata di sola recinzione perimetrale 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 60 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Impianti: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup reale lorda 60,00 1,00 60,00 considerato il fatto che la destinazione a verde privato non consente alcun tipo di edificabilità residenziale, l'area in oggetto si intende praticamente priva di valore commerciale 60,00 60,00 Accessori: Note Generali: Trattandosi di un terreno inedificato, lo stesso risulta del tutto privo di alcun impianto tecnologico 16. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16.1 Criterio di stima: Stima effettuata secondo il metodo comparativo. Tale metodo consente di ottenere il più probabile valore del bene studiato mediante una comparazione che si basa sul raffronto tra l oggetto della stima ed altri beni aventi caratteristiche analoghe, che siano stati oggetto di scambio e di cui sia noto il prezzo di vendita. All fine Pag. 16 di 280

17 di avere a disposizione ampi ed attendibili elementi di analisi e confronto sono stati raccolti dati presso qualificati professionisti del settore operanti sulla piazza in esame, nonché presso organismi istituzionali quali il Servizio Osservatorio del Mercato Immobiliare attivato dall'agenzia del Territorio Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, Uffici del registro di Milano2, Ufficio tecnico di Trezzano Rosa, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare TeMA S.C.p.A. - Territorio Mercati Ambiente - Azienda della Camera di Commercio di Milano Agenzia delle Entrate - Banca dati quotazioni immobiliari, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) Considerata la particolare destinazione urbanistica, che non consente alcuna possibilità edificiatoria, il lotto di cui si tratta si intende praticamente privo di valore commerciale Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota ,00 80,00 0,00 0,00 Considerato il fatto che la destinazione a verde privato non consente alcun tipo di edificabilità residenziale, l'area in oggetto si intende praticamente priva di valore commerciale ,00 680,00 0,00 0,00 Considerato il fatto che la destinazione a verde privato non consente alcun tipo di edificabilità residenziale, l'area in oggetto si intende praticamente priva di valore commerciale ,00 60,00 0,00 0,00 Considerato il fatto che la destinazione a verde privato non consente alcun tipo di edificabilità residenziale, l'area in oggetto si intende praticamente priva di valore commerciale 0,00 0, Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 16.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0,00 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Pag. 17 di 280

18 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Beni in Trezzano Rosa (Milano) Località/Frazione via Turati, 15 Lotto: 3 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: No b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: Si f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: No f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 17. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 3. sito in Trezzano Rosa (Milano), via Turati, 15 Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CP Investment foglio 4, particella 516, indirizzo via Filippo Turati snc, categoria D7, rendita 9.812,68 Si dichiara la conformità catastale Note generali: Pag. 18 di 280

19 18.DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Terreno edificabile sito in comune di Trezzano Rosa (MI), in zona periferica a carattere misto artigianale - residenziale; sufficiente la presenza sia di infrastrutture che di servizi sia pubblici che privati. Caratteristiche zona: semi-periferica normale Area urbanistica: mista residenziale-artigianale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: miste residenziali - artigianali Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 19.STATO DI POSSESSO: Libero, in qualità di proprietario dell'immobile 20. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - contro CP-Investment S.R.L. iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/2013 ai nn Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di Banco di Sicilia (ora Unicredit) contro DECOL s.r.l., precedente proprietaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: rogito Notaio Mattarella Giovanni Battista in data 05/11/2004 ai nn /11004 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 08/11/2004 ai nn Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro CP-Investment S.R.L. derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: - Importo capitale: iscritto/trascritto a Milano 2 in data 10/01/2013 ai nn Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro CP-Investment S.R.L. derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,83 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 18/01/2013 ai nn Ipoteca volontaria annotata contro CP-Investment S.R.L.Al.CL.AN., ora CP Investment derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario - Importo ipoteca: - Importo capitale: rogito Notaio Forcella Marino in data 04/03/2010 ai nn /15717 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 09/03/2010 ai nn Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro CP-Investment S.R.L. derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: - Importo capitale: iscritto/trascritto a Milano 2 in data 10/01/2013 ai nn Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro Pag. 19 di 280

20 CP-Investment S.R.L. derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: - Importo capitale: iscritto/trascritto a Milano 2 in data 10/01/2013 ai nn Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:nessuna Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Non Specificate 22.ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: CP Investment s.r.l. dal ad oggi (attuale/i proprietario/i) In forza di atto di fusione per incorporazione a rogito notaio Forcella Marino in data 14/12/2010 ai nn /16021 trascritto a Milano 2 in data 30/12/2010 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: costruzione di edifici produttivi artigianali/industriali Rilascio in data 07/12/1995 al n. di prot. Abitabilità/agibilità in data 11/12/1996al n. di prot. Intestazione: CP Investment s.r.l. Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Note tipo pratica: ai sensi della L.R. 13/2009 (Piano Casa) Per lavori: Demolizione edifici esistenti e costruzione nuovo edificio residenziale Presentazione in data 27/12/2010 al n. di prot /VI.3.1 TE: Ad oggi tale D.I.A. risulta scaduta; inoltre non risulta più possibile procedere ad interventi ai sensi della L.R. 13/2009 (Piano Casa). Stante tale situazione, ne consegue che l'intervento ipotizzato, ad oggi non ancora avviato, non risulta più realizzabile Conformità edilizia: Pag. 20 di 280

21 Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 23.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: In forza della delibera: Zona omogenea: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Piano Governo del Territorio Delibera C.C. n. 27 del , pubblicato sul BURL Serie Inserzioni e Concorsi n. 52 del Ambito D - Artigianale ed Industriale di completamento 1,00 mq/mq 0,50 mq/mq 10,00 mt SI Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : di cui al punto 3 Edificio industriale/artigianale 1. Quota e tipologia del diritto Pag. 21 di 280

22 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 1500 è posto al piano Terreno, ha un'altezza interna di circa circa 7 metri al colmo; circa 5 metri sotto trave E' composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. prefabbricato condizioni: sufficienti Strutture verticali materiale: c.a. prefabbricato condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: ferro protezione: inferriate materiale protezione: ferro condizioni: scarse Pareti esterne materiale: pannelli prefabbricati in c.a. rivestimento: ghiaietto lavato condizioni: sufficienti Pavim. Esterna Pavim. Interna materiale: manto bituminoso condizioni: scarse - Note: presente limitatamente alle aree di accesso e di manovra materiale: battuto di cemento condizioni: sufficienti Rivestimento ubicazione: nuclei servizi igienici materiale: ceramica condizioni: scarse Impianti: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente sup reale lorda 1.500,00 1, , , ,00 Accessori: 3.1 Cortile Sviluppa una superficie complessiva di 1.450,00 Valore a corpo: 0 Pag. 22 di 280

23 Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Epoca di realizzazione/adeguamento contestuale alla costruzione dell'edificio (1995) Impianto a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Note: nel corso del sopralluogo non è stato possibile verificarne la funzionalità né la regolarità Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento. Epoca di realizzazione/adeguamento: contestuale alla costruzione dell'edificio (1995) Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità. Note: attualmente l'impianto risulta non funzionante a causa della mancanza di alcune componenti dello stesso. Note Generali: Lo stato degli impianti risulta inadeguato e privo delle prescritte certificazioni. Si rende necessaria un'approfondita verifica e, probabilmente, un intervento di adeguamento generale. 24.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24.1 Criterio di stima: Stima effettuata secondo il metodo comparativo. Tale metodo consente di ottenere il più probabile valore del bene studiato mediante una comparazione che si basa sul raffronto tra l oggetto della stima ed altri beni aventi caratteristiche analoghe, che siano stati oggetto di scambio e di cui sia noto il prezzo di vendita. All fine di avere a disposizione ampi ed attendibili elementi di analisi e confronto sono stati raccolti dati presso qualificati professionisti del settore operanti sulla piazza in esame, nonché presso organismi istituzionali quali il Servizio Osservatorio del Mercato Immobiliare attivato dall'agenzia del Territorio Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, Uffici del registro di Milano2, Ufficio tecnico di Trezzano Rosa, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare TeMA S.C.p.A. - Territorio Mercati Ambiente - Azienda della Camera di Commercio di Milano Agenzia delle Entrate - Banca dati quotazioni immobiliari, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) 600,00 /mq. Valore unitario da applicare alla consistenza commerciale espressa in S.L.P Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 3 con annesso Cortile 1.500, , , ,00 Stima effettuata secondo il metodo comparativo. Tale metodo consente di ottenere il più probabile valore del bene studiato mediante una comparazione che si basa sul raffronto tra l oggetto della stima ed altri beni aventi caratteristiche analoghe, che siano stati oggetto di scambio e di cui sia noto il prezzo di vendita. Al fine di avere a disposizione ampi ed attendibili elementi di analisi e confronto sono stati raccolti dati presso qualificati professionisti del settore operanti sulla piazza in esame, nonché presso organismi istituzionali quali il Servizio Osservatorio del Mercato Immobiliare attivato dall'agenzia del Territorio. Pag. 23 di 280

24 , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 25%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 24.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Beni in Trezzano Rosa (Milano) Località/Frazione via Grazia Deledda snc (via Corrado Alvaro) Lotto: 4 OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: No b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento: Si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari: Si f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio: No f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione Pag. 24 di 280

25 nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No Rapporto di stima Fallimentare - n. 533 / IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 4.1. sito in, via Grazia Deledda snc (via Corrado Alvaro) Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CP-Investment foglio 2, particella 803, subalterno 4, indirizzo via Grazia Deledda, piano S1, sezione censuaria Trezzano Rosa, categoria F1, consistenza 115,00, rendita 0,00 Si dichiara la conformità catastale Note generali: Identificativo corpo: 4.2. sito in, via Grazia Deledda snc (via Corrado Alvaro) Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CP_Investment s.r.l. foglio 2, particella 803, subalterno 34, indirizzo via Grazia Deledda, piano S1, sezione censuaria Trezzano Rosa, categoria C/2, classe 3, consistenza 6, rendita 12,09 Si dichiara la conformità catastale Note generali: Identificativo corpo: 4.3. sito in, via Grazia Deledda snc (via Corrado Alvaro) Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CP_Investment s.r.l. foglio 2, particella 803, subalterno 77, indirizzo via Grazia Deledda, piano S1, sezione censuaria Trezzano Rosa, categoria C/6, classe 5, consistenza 25, rendita 77,47 Si dichiara la conformità catastale Pag. 25 di 280

26 Note generali: Identificativo corpo: 4.4. sito in, via Grazia Deledda snc (via Corrado Alvaro) Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CP_Investment s.r.l. foglio 2, particella 803, subalterno 83, indirizzo via Grazia Deledda, piano T, sezione censuaria Trezzano Rosa, categoria C/6, classe 3, consistenza 12, rendita 26,65 Si dichiara la conformità catastale Note generali: Identificativo corpo: 4.5. sito in, via Grazia Deledda snc (via Corrado Alvaro) Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CP_Investment s.r.l. foglio 2, particella 803, subalterno 84, indirizzo via Grazia Deledda, piano T, sezione censuaria Trezzano Rosa, categoria C/6, classe 3, consistenza 12, rendita 26,65 Si dichiara la conformità catastale Note generali: Identificativo corpo: 4.6. sito in, via Grazia Deledda snc (via Corrado Alvaro) Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CP_Investment s.r.l. foglio 2, particella 803, subalterno 85, indirizzo via Grazia Deledda, piano T, sezione censuaria Trezzano Rosa, categoria C/6, classe 3, consistenza 12, rendita 26,65 Si dichiara la conformità catastale Note generali: Pag. 26 di 280

27 Identificativo corpo: 4.7. sito in, via Grazia Deledda snc (via Corrado Alvaro) Quota e tipologia del diritto 1/1 di CP-Investment S.R.L.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: CP_Investment s.r.l. foglio 2, particella 803, subalterno 701, indirizzo via Corrado Alvaro, piano 3, sezione censuaria Trezzano Rosa, categoria C/2, classe 3, consistenza 132, rendita 265,87 Si dichiara la conformità catastale Note generali: 26.DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Beni siti in comune di Trezzano Rosa, in zona periferica a carattere prevalentemente residenziale; sufficiente la presenza sia di infrastrutture che di servizi sia pubblici che privati. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Non specificati Servizi offerti dalla zona: Non specificato 27.STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: 4.1 sito in Trezzano Rosa (Milano), Libero Identificativo corpo: 4.2 sito in Trezzano Rosa (Milano), Libero Identificativo corpo: 4.3 sito in Trezzano Rosa (Milano), Libero Identificativo corpo: 4.4 sito in Trezzano Rosa (Milano), Libero Identificativo corpo: 4.5 sito in Trezzano Rosa (Milano), Libero Identificativo corpo: 4.6 sito in Trezzano Rosa (Milano), Libero Identificativo corpo: 4.7 sito in Trezzano Rosa (Milano), Libero Pag. 27 di 280

28 28.VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 28.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. - contro CP-Investment S.R.L. iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: contro CP-Investment S.R.L. iscritto/trascritto a MIlano 2 in data 29/04/2013 ai nn Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI MILA Repertorio 313 del 06/02/ ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE Dati precedenti relativi ai corpi: contro CP-Investment S.R.L. iscritto/trascritto a Milano 2 in data 29/04/2013 ai nn Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI MILA Repertorio 313 del 06/02/ ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGRAMENTO IMMOBILI Dati precedenti relativi ai corpi: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. - Descrizione onere: Domanda Giudiziale - Revoca Atti soggetti a Trascrizione iscritto/trascritto a Milano 2 in data ai nn Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI MILA Repertorio 9282 del 13/04/2012 Dati precedenti relativi ai corpi: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Nessuna. - Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro CP-Investment S.R.L. derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: - Importo capitale: iscritto/trascritto a Milano 2 in data 10/01/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro CP-Investment S.R.L. - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,83 iscritto/trascritto a Milano 2 in data 18/01/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Ipoteca giudiziale annotata a favore di HYPO ALPE ADRIA LEASING SRL contro CP-Investment S.R.L. derivante da Decreto ingiuntivo - Importo ipoteca: - Importo capitale: iscritto/trascritto a Milano 2 in data 10/01/2013 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Pag. 28 di 280