Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUINO Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 NEGOZIO Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano telefono: 02/ fax: 02/ oreste.villa@geometravilla.it Pec: oreste.villa@geopec.it Pag. 1

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3 Beni in Torino (Torino) Località/Frazione VIA VAL DELLA TORRE 93 B Lotto: 001 NEGOZIO OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: No b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: No c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: No d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento:no e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari:no f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio:no f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 001 NEGOZIO SITO AL P.T.. Negozi, botteghe [C1] sito in Torino (Torino), VIA VAL DELLA TORRE 93 B Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA foglio 1122, particella 494, subalterno 45, indirizzo VIA VAL DELLA TORRE 93B, piano T-S1, categoria C/1, classe 4, consistenza 103, rendita 1941,62 Derivante da:atto NOATIO CINOTTI DEL N Confini:VIA VAL DELLA TORRE - VANO SCALA COMUNE - CORTILE COMUNE - Pag. 3

4 PROPRIETA' DI TERZI Si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona:periferica normale Area urbanistica:residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi:la zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. la zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: FIUME PO - PARCO VALENTINO - FIUME DORA - PARCO DORA. Attrazioni storiche: MOLE - MUSEO EGIZIO - REGGE - CASTELLO. Principali collegamenti pubblici:autobus FERMATA FRONTE STABILE, METROPOLITANA LEGGERA, FERROVIA STAZIONE DORA, AEROPORTO Servizi offerti dalla zona: 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: 001 NEGOZIO SITO AL P.T. Negozi, botteghe [C1] sito in Torino (Torino), Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 05/06/2014 ai nn Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 23/02/2007 ai nn Ipoteca volontaria annotata a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 23/02/2007 ai nn Pag. 4

5 - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 23/02/2007 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: 001 NEGOZIO SITO AL P.T. Negozi, botteghe [C1] sito in Torino (Torino), Spese medie annue Spese scadute: Millesimi di proprietà: Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: D - 52,11 Note Indice di prestazione energetica: Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO SPA SEDE VICENZA dal ante ventennio al 01/01/1998 In forza di anteriore al ventennio Titolare/Proprietario: BANCO AMBROSIANO VENETO SPA SEDE VICENZA dal 01/01/1998 al 11/12/2000 In forza di conferimento in società a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 01/01/1998 ai nn /4266 trascritto a TORINO 1 in data 28/01/1998 ai nn Titolare/Proprietario: BANCA INTESA SPA SEDE MILANO dal 11/12/2000 al 24/04/2001 In forza di atto di fusione a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 11/12/2000 ai nn trascritto a TORINO 1 in data 10/01/2001 ai nn Pag. 5

6 Titolare/Proprietario: BANCA INTESA BANCA COMMERCIALE ITALIANA SPA SEDE MILANO dal 24/04/2001 al 29/09/2003 In forza di cambio denominazione a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 24/04/2001 ai nn trascritto a TORINO 1 in data 26/05/2001 ai nn Titolare/Proprietario: INTESA REAL ESTATE SRL SEDE PARMA dal 29/09/2003 al 29/10/2004 In forza di conferimento in società a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 29/09/2003 ai nn trascritto a TORINO 1 in data 27/10/2003 ai nn Titolare/Proprietario: SPINOFFER REAL ESTATE SRL SEDE MILANO dal 29/10/2004 al 31/03/2005 In forza di conferimento in società a rogito NOTAIO MARCHETTI in data 29/10/2004 ai nn trascritto a TORINO 1 in data 29/11/2004 ai nn Titolare/Proprietario: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA SPA SEDE MILANO dal 31/03/2005 al 01/02/2007 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO AJELLO in data 31/03/2005 ai nn /63524 trascritto a TORINO 1 in data 08/04/2005 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V2 SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE ROMA dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito NOTAIO CINOTTI in data 01/02/2007 ai nn /45704 trascritto a TORINO 1 in data 23/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALYV SRL SEDE ROMA dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito NOTAIO CINOTTI in data 22/12/2007 ai nn /47282 trascritto a TORINO 1 in data 24/01/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V SRL SEDE MILANO in liquidazione dal 20/12/2012 al attuale proprietario In forza di atto scioglimento messa in liquidaz. e trasferim. sede a rogito NOTAIO AGOSTINI in data 20/12/2012 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Negozi, botteghe [C1] sito in Torino (Torino), VIA VAL DELLA TORRE 93 B Identificativo: LICENZA EDILIZIA Intestazione: BASSINO CARLO Pag. 6

7 Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: EDIFICAZIONE Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 06/04/1959 al n. di prot. 155 Abitabilità/agibilità in data 15/12/1960al n. di prot /1960 PROT. Negozi, botteghe [C1] sito in Torino (Torino), VIA VAL DELLA TORRE 93 B Identificativo: LICENZA EDILIZIA Intestazione: CONDOMINIO VIA VAL DELLA TORRE Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: SISTEMAZIONE CENTRALE TERMICA Presentazione in data 07/10/1985 al n. di prot Negozi, botteghe [C1] sito in Torino (Torino), VIA VAL DELLA TORRE 93 B Identificativo: PERMESSO DI COSTRUIRE Intestazione: ORIONE IMMOBILIARE PRIMA Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Note tipo pratica: PERMESSO DI COSTRUIRE Per lavori: FUSIONE DUE UNITA' IMMOBILIARI AD USO COMMERCIALE Presentazione in data 03/10/2005 al n. di prot Rilascio in data 26/04/2006 al n. di prot Rapporto di stima Fallimentare - n. 279 / Conformità edilizia: Negozi, botteghe [C1] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Negozi, botteghe [C1] Strumento urbanistico vigente: Approvato Piano Regolatore Generale: Zona omogenea: R3 - RESIDENZA - AMBITO COMPRESO IN ZONA BETA Immobile soggetto a convenzione: NO Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: NO Pag. 7

8 Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: I.F. 1,0 - MQ-MQ Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Negozi, botteghe [C1]di cui al punto 001 NEGOZIO SITO AL P.T. NEGOZIO SITO AL PIANO TERRENO COMPOSTO DA TRE LUCI RETRO E SERVIZIO CON ANNESSO VANO DI CANTINA AL PIANO S1 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 145 è posto al piano TERRA - S1 L'edificio è stato costruito nel 1959 ristrutturato nel 2006 L'unità immobiliare è identificata con il numero CIV. 93B di interno, ha un'altezza interna di circa 4,30 E' composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto Condizioni Generali dell'immobile: L'UNITA' SI PRESENTA IN DISCRETO STATO DI MANUTENZIONE Pag. 8

9 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni materiale:ferro materiale protezione:ferro condizioni:sufficienti Infissi interni tipologia:a battente materiale:legno e vetro condizioni:scarse Pavim. Interna materiale:piastrelle di ceramica condizioni:sufficienti Plafoni materiale:stabilitura condizioni:sufficienti Impianti: Elettrico tipologia:sottotraccia tensione:220v condizioni:sufficienti Fognatura recapito:collettore o rete comunale Idrico tipologia:sottotraccia alimentazione:diretta da rete comunale condizioni:sufficienti Termico tipologia:centralizzato diffusori:termosifoni in ghisa condizioni:scarse Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente NEGOZIO sup lorda di pavimento 125,00 1,00 125,00 CANTINA sup lorda di pavimento 20,00 0,25 5,00 145,00 130,00 Pag. 9

10 Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA 8.2 Fonti di informazione: Catasto di TORINO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di TORINO, Uffici del registro di TORINO, Ufficio tecnico di TORINO, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSEVATORIO IMMOBILIARE AGENZIA ENTRATE SEMESTRE AGENZIE IMM. E STAMPA LOCALE - INTERNET 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 001 NEGOZI O SITO AL P.T. 130,00 145, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 10

11 Allegati CERTIFICAZIONE NOTARILE NOTAIO GUARINO VISURE ESTRATTO SCHEDE CATASTALI URBANISTICA FOTOGRAFIE APE OSSERVATORIO IMMOBILIARE Data generazione: :12:49 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 11