Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Cerep Comco Sas Di Cerep Italy V Srl N Gen. Rep. 279/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FILIPPO D'AQUI Curatore Fallimentare:Patrizia De Cesari - Cecilia Giacomazzi - Alfredo Haupt RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti BOX BOX BOX BOX BOX BOX BOX CANTINA Esperto alla stima: Arch. Laura Nicoletta Bartoli Codice fiscale: BRTLNC60P50F205H Partita IVA: Studio in: Via Lodovico Mancini 15 - Milano Telefono: Fax: archibartoli@fastwebnet.it Pec: laura.bartoli@pct.pecopen.it Pag. 1

2 Beni in Leffe (Bergamo) Località/Frazione Via G. Mosconi 1 Lotto: BOX OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento:si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari:no f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio:si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 001.A - BOX SUB 726 n 1. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Via G. Mosconi 1 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. -con sede in ROMA - C.F.: foglio 3, particella 64, subalterno 726, indirizzo VIA MOSCONI 1, interno 1, piano S1, categoria C/6, classe 3, consistenza 16 Pag. 2

3 mq., rendita 50,41 Derivante da:istrumento (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 28/04/2008 Repertorio n.: Rogante: CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini:Da RD in senso orario: Sub. 701, Sub. 727, altro mappale. Si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: BOX AUTORIMESSA IDENTIFICATO AL N 1 Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Val Seriana. Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: Servizi offerti dalla zona: Ufficio Postale (mt. 50), Comune di Leffe (mt. 50) 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: 001.A - BOX SUB 726 n 1 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 001.A - BOX SUB 726 n 1 - Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Cinotti Nicola in data 01/02/2007 ai nn /45707 Pag. 3

4 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 001.A - BOX SUB 726 n 1 - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 001.A - BOX SUB 726 n Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl derivante da Sentenza dichiarativa di Fallimento rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 iscritto/trascritto a Bergamo in data 09/06/2014 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 001.A - BOX SUB 726 n Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: 001.A - BOX SUB 726 n 1 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Spese medie annue Euro 412 Spese scadute: Euro Millesimi di proprietà: 3,38 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Si rileva come dotazione condominiale il collegamento verticale via ascensore o vano scale alle abitazioni poste ai piani superiori. Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Vano privo di riscaldamento. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Banca Popolare di Bergamo dal ante ventennio al 29/02/2000 In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BPB IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal 29/02/2000 al 22/12/2003 In forza di atto di assegnazione a Pag. 4

5 rogito Notaio Alessandro Volpi in data 29/02/2000 ai nn trascritto a Bergamo in data 24/03/2000 ai nn Note: E successivo Atto integrativo di identificazione catastale del 28/11/2000 n di Rep. Notaio Alessandro Volpi di Bergamo trascritto a Bergamo in data 11/01/2001 nn 1435/1112. ATTESTAZIONE TAIO IVA GUARI DEL 26/09/2014 (valida per tutte Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE SERICO S.R.L. con sede in Bergamo C.F.: dal 22/12/2003 al 27/07/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Armando Santus in data 22/12/2003 ai nn trascritto a Bergamo in data 21/01/2004 ai nn Titolare/Proprietario: CASTELLO S.R.L. con sede in Milano - C.F.: dal 27/07/2005 al 27/12/2005 In forza di verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Renato Mria Giacosa in data 27/07/2005 ai nn /6975 Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F dal 27/12/2005 al 26/10/2006 In forza di atto di costituzione di fondo immobiliare chiuso a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 27/12/2005 ai nn trascritto a Bergamo in data 05/01/2006 ai nn Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE SPECULATIVO DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: dal 26/10/2006 al 01/02/2007 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 26/10/2006 ai nn trascritto a Bergamo in data 02/11/2006 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V2 S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45699 trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn /47282 trascritto a Bergamo in data 28/04/2008 ai nn Pag. 5

6 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede legale in Milano dal 20/12/2012 al attuale proprietario In forza di atto di assegnazione a rogito Notaio Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn /11652 Dati precedenti relativi ai corpi: 001.A - BOX SUB 726 n 1 7. PRATICHE EDILIZIE: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Via G. Mosconi 1 Identificativo: Licenza di costruzione Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Nuova costruzione Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 28/01/1972 al n. di prot. 341 Rilascio in data 01/02/1972 al n. di prot. 963 Abitabilità/agibilità in data 07/02/1974al n. di prot. Dati precedenti relativi ai corpi: 001.A - BOX SUB 726 n Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: 001.A - BOX SUB 726 n Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Adottato e Approvato Norme tecniche di attuazione: Ambiti di saturazione o riqualificazione Art. 10 Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Pag. 6

7 Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: 001.A - BOX SUB 726 n 1 Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto 001.A - BOX SUB 726 n 1 BOX autorimessa ad apertura manuale. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 20 è posto al piano S1 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1 di interno, ha un'altezza interna di circa mt. 2,03 E' composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 7

8 Scale Strutture verticali tipologia: a rampe parallele materiale: c.a. ubicazione: interna condizioni: buone - Note:Scala di collegamento ai piani superiori dove trovano posto le unità abitative. materiale: c.a. condizioni: buone Travi materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: anta singola a battente materiale: acciaio apertura: elettrica condizioni: buone Pareti esterne materiale: muratura di blocchi di cls vibrato coibentazione: inesistente rivestimento: al rustico condizioni: buone Pavim. Esterna materiale: battuto di cemente condizioni: buone Pavim. Interna materiale: piastrelle di gr?s condizioni: sufficienti Plafoni Portone di ingresso materiale: al rustico condizioni: sufficienti - Note:Tracce di riparazioni per distacco di intonaco. tipologia: anta basculante materiale: ferro condizioni: sufficienti Scale posizione: a rampa unica rivestimento: c.a. condizioni: buone - Note:Rampa carrabile di accesso al piano S1 box e posti auto. Impianti: Ascensore Elettrico condizioni: buone - Note:Ascensore di collegamento ai piani superiori per raggiungere le unità abitative dall'interno dell'edificio. tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone - Note:Impianto condominiale di illuminazione. Box dotato di luce e presa corrente. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Pag. 8

9 BOX autorimessa. sup lorda di pavimento 20,00 1,00 20,00 20,00 20,00 Accessori: 8VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa parametrica. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Uffici del registro di Bergamo, Ufficio tecnico di Leffe, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate - Banche dati quotazioni immobiliari - I semestre 2014 indica nel Comune di Leffe per BOX un valore di mercato compreso tra /mq. 620 ed /mq. 740., Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) La statistica di valore di mercato per unità abitativa attualmente in vendita, elaborata da Immobiliare.it, indica nel Comune di Leffe per abitazioni un valore di mercato medio pari a /mq , La statistica di valore di mercato per unità abitativa attualmente in vendita, elaborata da Immobiliare.it, indica nel Comune di Leffe per abitazioni un valore di mercato medio pari a /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale 001.A - BOX SUB 726 n 1 20,00 20, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 2.220,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota 0,00 Pag. 9

10 del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 8.806,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: BOX OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento:si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari:no f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio:si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 002.A - BOX SUB 728 n 3. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Via G. Mosconi 1 Quota e tipologia del diritto Pag. 10

11 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. -con sede in ROMA - C.F.: foglio 3, particella 64, subalterno 728, indirizzo VIA MOSCONI 1, interno 1, piano S1, categoria C/6, classe 3, consistenza 16 mq., rendita 50,41 Derivante da:istrumento (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 28/04/2008 Repertorio n.: Rogante: CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini:Da RD in senso orario: Sub. 701, Sub. 729, altro mappale, sub Si dichiara la conformità catastale Note generali: 10. DESCRIZIONE SOMMARIA: BOX AUTORIMESSA IDENTIFICATO AL N 3 Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Val Seriana. Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: Servizi offerti dalla zona: Ufficio Postale (mt. 50), Comune di Leffe (mt. 50) 11. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: 002.A - BOX SUB 728 n 3 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Libero 12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pag. 11

12 - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 002.A - BOX SUB 728 n 3 - Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Cinotti Nicola in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 002.A - BOX SUB 728 n 3 - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 002.A - BOX SUB 728 n Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl derivante da Sentenza dichiarativa di Fallimento rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 iscritto/trascritto a Bergamo in data 09/06/2014 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 002.A - BOX SUB 728 n Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: 002.A - BOX SUB 728 n 3 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Spese medie annue Euro 370 Spese scadute: Euro Millesimi di proprietà: 3,01 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Si rileva come dotazione condominiale il collegamento verticale via ascensore o vano scale alle abitazioni poste ai piani superiori. Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Vano privo di riscaldamento. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: Pag. 12

13 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Banca Popolare di Bergamo dal ante ventennio al 29/02/2000 In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BPB IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal 29/02/2000 al 22/12/2003 In forza di atto di assegnazione a rogito Notaio Alessandro Volpi in data 29/02/2000 ai nn trascritto a Bergamo in data 24/03/2000 ai nn Note: E successivo Atto integrativo di identificazione catastale del 28/11/2000 n di Rep. Notaio Alessandro Volpi di Bergamo trascritto a Bergamo in data 11/01/2001 nn 1435/1112. ATTESTAZIONE TAIO IVA GUARI DEL 26/09/2014 (valida per tutte Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE SERICO S.R.L. con sede in Bergamo C.F.: dal 22/12/2003 al 27/07/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Armando Santus in data 22/12/2003 ai nn trascritto a Bergamo in data 21/01/2004 ai nn Titolare/Proprietario: CASTELLO S.R.L. con sede in Milano - C.F.: dal 27/07/2005 al 27/12/2005 In forza di verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Renato Mria Giacosa in data 27/07/2005 ai nn /6975 Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F dal 27/12/2005 al 26/10/2006 In forza di atto di costituzione di fondo immobiliare chiuso a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 27/12/2005 ai nn trascritto a Bergamo in data 05/01/2006 ai nn Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE SPECULATIVO DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F.: dal 26/10/2006 al 01/02/2007 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 26/10/2006 ai nn trascritto a Bergamo in data 02/11/2006 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V2 S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45699 trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Pag. 13

14 Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn /47282 trascritto a Bergamo in data 28/04/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede legale in Milano dal 20/12/2012 al attuale proprietario In forza di atto di assegnazione a rogito Notaio Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn /11652 Dati precedenti relativi ai corpi: 002.A - BOX SUB 728 n PRATICHE EDILIZIE: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Via G. Mosconi 1 Identificativo: Licenza di costruzione Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Nuova costruzione Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 28/01/1972 al n. di prot. 341 Rilascio in data 01/02/1972 al n. di prot. 963 Abitabilità/agibilità in data 07/02/1974al n. di prot. Dati precedenti relativi ai corpi: 002.A - BOX SUB 728 n 3 15.Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: 002.A - BOX SUB 728 n 3 15.Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Adottato e Approvato Norme tecniche di attuazione: Ambiti di saturazione o riqualificazione Art. 10 Pag. 14

15 Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: 002.A - BOX SUB 728 n 3 Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto 002.A - BOX SUB 728 n 3 BOX autorimessa ad apertura manuale. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 20 Pag. 15

16 è posto al piano S1 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1 di interno, ha un'altezza interna di circa mt. 2,02 E' composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Scale Strutture verticali tipologia: a rampe parallele materiale: c.a. ubicazione: interna condizioni: buone - Note:Scala di collegamento ai piani superiori dove trovano posto le unità abitative. materiale: c.a. condizioni: buone Travi materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: anta singola a battente materiale: acciaio apertura: elettrica condizioni: buone Pareti esterne materiale: muratura di blocchi di cls vibrato coibentazione: inesistente rivestimento: al rustico condizioni: buone Pavim. Esterna materiale: battuto di cemente condizioni: buone Pavim. Interna materiale: piastrelle di gr?s condizioni: sufficienti Plafoni materiale: al rustico condizioni: buone Portone di ingresso tipologia: anta basculante materiale: ferro condizioni: sufficienti Scale posizione: a rampa unica rivestimento: c.a. condizioni: buone - Note:Rampa carrabile di accesso al piano S1 box e posti auto. Impianti: Ascensore condizioni: buone - Note:Ascensore di collegamento ai piani superiori per raggiungere le unità abitative dall'interno dell'edificio. Pag. 16

17 Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone - Note:Impianto condominiale di illuminazione. Box dotato di luce e presa corrente. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX autorimessa. sup lorda di pavimento 20,00 1,00 20,00 20,00 20,00 Accessori: 1VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16.Criterio di stima: Stima sintetica comparativa parametrica. 16.Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Uffici del registro di Bergamo, Ufficio tecnico di Leffe, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate - Banche dati quotazioni immobiliari - I semestre 2014 indica nel Comune di Leffe per BOX un valore di mercato compreso tra /mq. 620 ed /mq. 740., Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) La statistica di valore di mercato per unità abitativa attualmente in vendita, elaborata da Immobiliare.it, indica nel Comune di Leffe per abitazioni un valore di mercato medio pari a /mq , La statistica di valore di mercato per unità abitativa attualmente in vendita, elaborata da Immobiliare.it, indica nel Comune di Leffe per abitazioni un valore di mercato medio pari a /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale 002.A - BOX SUB 728 n 3 20,00 20, , ,00 Pag. 17

18 14.800, ,00 16.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 2.220,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 16.Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 8.806,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: BOX OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento:si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari:no Pag. 18

19 f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio:si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 17IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 003.A - BOX SUB 729 n 4. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Via G. Mosconi 1 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. -con sede in ROMA - C.F.: foglio 3, particella 64, subalterno 729, indirizzo VIA MOSCONI 1, interno 1, piano S1, categoria C/6, classe 3, consistenza 16 mq., rendita 50,41 Derivante da:istrumento (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 28/04/2008 Repertorio n.: Rogante: CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini:Da RD in senso orario: Sub. 701, Sub. 730, altro mappale, sub Si dichiara la conformità catastale Note generali: 18. DESCRIZIONE SOMMARIA: BOX AUTORIMESSA IDENTIFICATO AL N 4 Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Val Seriana. Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: Servizi offerti dalla zona: Ufficio Postale (mt. 50), Comune di Leffe (mt. 50) 19. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: 003.A - BOX SUB 729 n 4 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Libero 20. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Pag. 19

20 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 20.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 003.A - BOX SUB 729 n 4 - Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Cinotti Nicola in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 003.A - BOX SUB 729 n 4 - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 003.A - BOX SUB 729 n Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl derivante da Sentenza dichiarativa di Fallimento rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 iscritto/trascritto a Bergamo in data 09/06/2014 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 003.A - BOX SUB 729 n Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: 003.A - BOX SUB 729 n 4 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Spese medie annue Euro 400 Spese scadute: Euro Millesimi di proprietà: 3,05 Pag. 20

21 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Si rileva come dotazione condominiale il collegamento verticale via ascensore o vano scale alle abitazioni poste ai piani superiori. Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Vano privo di riscaldamento. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: 22. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Banca Popolare di Bergamo dal ante ventennio al 29/02/2000 In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BPB IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal 29/02/2000 al 22/12/2003 In forza di atto di assegnazione a rogito Notaio Alessandro Volpi in data 29/02/2000 ai nn trascritto a Bergamo in data 24/03/2000 ai nn Note: E successivo Atto integrativo di identificazione catastale del 28/11/2000 n di Rep. Notaio Alessandro Volpi di Bergamo trascritto a Bergamo in data 11/01/2001 nn 1435/1112. ATTESTAZIONE TAIO IVA GUARI DEL 26/09/2014 (valida per tutte Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE SERICO S.R.L. con sede in Bergamo C.F.: dal 22/12/2003 al 27/07/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Armando Santus in data 22/12/2003 ai nn trascritto a Bergamo in data 21/01/2004 ai nn Titolare/Proprietario: CASTELLO S.R.L. con sede in Milano - C.F.: dal 27/07/2005 al 27/12/2005 In forza di verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Renato Mria Giacosa in data 27/07/2005 ai nn /6975 Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - C.F dal 27/12/2005 al 26/10/2006 In forza di atto di costituzione di fondo immobiliare chiuso a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 27/12/2005 ai nn trascritto a Bergamo in data 05/01/2006 ai nn Titolare/Proprietario: DIOMIRA - FONDO RESIDENZIALE - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE SPECULATIVO DI TIPO CHIUSO con sede in Milano - Pag. 21

22 C.F.: dal 26/10/2006 al 01/02/2007 In forza di atto mutazione di denominazione a rogito Notaio Carlo Marchetti in data 26/10/2006 ai nn trascritto a Bergamo in data 02/11/2006 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP ITALY V2 S.A.S. DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 01/02/2007 al 22/12/2007 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45699 trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. con sede in Roma - C.F.: dal 22/12/2007 al 20/12/2012 In forza di atto di scissione a rogito Notaio Nicola Cinotti in data 22/12/2007 ai nn /47282 trascritto a Bergamo in data 28/04/2008 ai nn Titolare/Proprietario: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede legale in Milano dal 20/12/2012 al attuale proprietario In forza di atto di assegnazione a rogito Notaio Manuela Agostini in data 20/12/2012 ai nn /11652 Dati precedenti relativi ai corpi: 003.A - BOX SUB 729 n PRATICHE EDILIZIE: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Via G. Mosconi 1 Identificativo: Licenza di costruzione Intestazione: Banca Popolare di Bergamo Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Nuova costruzione Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 28/01/1972 al n. di prot. 341 Rilascio in data 01/02/1972 al n. di prot. 963 Abitabilità/agibilità in data 07/02/1974al n. di prot. Dati precedenti relativi ai corpi: 003.A - BOX SUB 729 n 4 23.Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia Dati precedenti relativi ai corpi: 003.A - BOX SUB 729 n 4 Pag. 22

23 23.Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Adottato e Approvato Norme tecniche di attuazione: Ambiti di saturazione o riqualificazione Art. 10 Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Dati precedenti relativi ai corpi: 003.A - BOX SUB 729 n 4 Pag. 23

24 Descrizione :Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]di cui al punto 003.A - BOX SUB 729 n 4 BOX autorimessa ad apertura manuale. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 20 è posto al piano S1 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1 di interno, ha un'altezza interna di circa mt. 2,03 E' composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni Generali dell'immobile: Unità di recente tinteggiatura interna. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Scale Strutture verticali tipologia: a rampe parallele materiale: c.a. ubicazione: interna condizioni: buone - Note:Scala di collegamento ai piani superiori dove trovano posto le unità abitative. materiale: c.a. condizioni: buone Travi materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: anta singola a battente materiale: acciaio apertura: elettrica condizioni: buone Pareti esterne materiale: muratura di blocchi di cls vibrato coibentazione: inesistente rivestimento: al rustico condizioni: buone Pavim. Esterna materiale: battuto di cemente condizioni: buone Pavim. Interna materiale: piastrelle di gr?s condizioni: sufficienti Plafoni materiale: al rustico condizioni: buone Portone di ingresso tipologia: anta basculante materiale: ferro condizioni: sufficienti Pag. 24

25 Scale posizione: a rampa unica rivestimento: c.a. condizioni: buone - Note:Rampa carrabile di accesso al piano S1 box e posti auto. Impianti: Ascensore Elettrico condizioni: buone - Note:Ascensore di collegamento ai piani superiori per raggiungere le unità abitative dall'interno dell'edificio. tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone - Note:Impianto condominiale di illuminazione. Box dotato di luce e presa corrente. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente BOX autorimessa. sup lorda di pavimento 20,00 1,00 20,00 20,00 20,00 Accessori: 2VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24.Criterio di stima: Stima sintetica comparativa parametrica. 24.Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Uffici del registro di Bergamo, Ufficio tecnico di Leffe, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate - Banche dati quotazioni immobiliari - I semestre 2014 indica nel Comune di Leffe per BOX un valore di mercato compreso tra /mq. 620 ed /mq. 740., Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) La statistica di valore di mercato per unità abitativa attualmente in vendita, elaborata da Immobiliare.it, indica nel Comune di Leffe per abitazioni un valore di mercato medio pari a /mq , La statistica di valore di mercato per unità abitativa attualmente in vendita, elaborata Pag. 25

26 da Immobiliare.it, indica nel Comune di Leffe per abitazioni un valore di mercato medio pari a /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale 003.A - BOX SUB 729 n 4 20,00 20, , , , ,00 24.Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 2.220,00 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 24.Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 8.806,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: BOX OPERAZIONI PRELIMINARI ALLO SVOLGLIMENTO DELL'INCARICO Punto a) del verbale di giuramento: comunicazione anche via alla SIVAG dell'incarico ricevuto con trasmissione della planimetria catastale dell'immobile staggito: No Punto B) del verbale di giuramento dell'esperto: Esame dell'atto di pignoramento e della documentazione ipo-catastale (o la relazione notarile sostitutiva) verificando, anche con controlli presso i competenti uffici dell'agenzia del Territorio. Nello Pag. 26

27 specifico: a. la completezza/idoneità dei documenti in atti: Si b. la corretta ed esatta individuazione dei beni oggetto della espropriazione in relazione ai dati catastali e dei registri immobiliari: Si c. i dati catastali effettivamente risultanti e la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti: Si d. le note di trascrizione e i titoli di trasferimento (in particolare l'atto di provenienza) con specifico riferimento ad eventuali servitù o altri vincoli trascritti (ad esempio, regolamento condominiale contrattuale) o ad eventuali iscrizioni ipotecarie successive al pignoramento:si e. la sussistenza di diritti di comproprietà (specificando il bene è in comunione legale tra i coniugi o in comunione ordinaria) o di altri diritti reali parziari:no f. la continuità delle trascrizioni nel ventennio:si f1. se il trasferimento è avvenuto per causa di morte: verifica della presenza della nota di trascrizione nei registri immobiliari dell'accettazione espressa o tacita in favore del debitore: No 25IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 004.A - BOX SUB 732 n 7. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Via G. Mosconi 1 Quota e tipologia del diritto 1/1 di Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: CEREP COMCO SAS DI CEREP ITALY V S.R.L. -con sede in ROMA - C.F.: foglio 3, particella 64, subalterno 732, indirizzo VIA MOSCONI 1, interno 1, piano S1, categoria C/6, classe 3, consistenza 16 mq., rendita 50,41 Derivante da:istrumento (ATTO PUBBLICO) del 22/12/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 28/04/2008 Repertorio n.: Rogante: CITTI NICOLA Sede: ROMA Registrazione: Sede: CONFERIMENTO IN SOCIETA' Confini:Da RD in senso orario: Sub. 701, Sub. 706, Sub. 705, sub Si dichiara la conformità catastale Note generali: 26. DESCRIZIONE SOMMARIA: BOX AUTORIMESSA IDENTIFICATO AL N 7 Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: Val Seriana. Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: Servizi offerti dalla zona: Ufficio Postale (mt. 50), Comune di Leffe (mt. 50) 27. STATO DI POSSESSO: Pag. 27

28 Identificativo corpo: 004.A - BOX SUB 732 n 7 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Libero 28. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 28.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 28.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 004.A - BOX SUB 732 n 7 - Ipoteca volontaria attiva a favore di CALLIOPE FINANCE SRL contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Cinotti Nicola in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 004.A - BOX SUB 732 n 7 - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA ITALEASE SPA contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Nicola Cinotti in data 01/02/2007 ai nn /45707 iscritto/trascritto a Bergamo in data 24/02/2007 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 004.A - BOX SUB 732 n Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa dei creditori del Fallimento CEREP COMCO s.a.s. di CEREP ITALY V s.r.l. in Liquidazione contro Cerep Comco sas di Cerep Italy V srl derivante da Sentenza dichiarativa di Fallimento rogito Tribunale di Milano in data 22/03/2013 ai nn. 283/13 iscritto/trascritto a Bergamo in data 09/06/2014 ai nn Dati precedenti relativi ai corpi: 004.A - BOX SUB 732 n Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Pag. 28

29 29. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: 004.A - BOX SUB 732 n 7 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Leffe (Bergamo), Spese medie annue Euro 380 Spese scadute: Euro Millesimi di proprietà: 3,10 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Si rileva come dotazione condominiale il collegamento verticale via ascensore o vano scale alle abitazioni poste ai piani superiori. Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Note Indice di prestazione energetica: Vano privo di riscaldamento. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Avvertenze ulteriori: 30. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Banca Popolare di Bergamo dal ante ventennio al 29/02/2000 In forza di atto di assegnazione Titolare/Proprietario: BPB IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Bergamo - C.F.: dal 29/02/2000 al 22/12/2003 In forza di atto di assegnazione a rogito Notaio Alessandro Volpi in data 29/02/2000 ai nn trascritto a Bergamo in data 24/03/2000 ai nn Note: E successivo Atto integrativo di identificazione catastale del 28/11/2000 n di Rep. Notaio Alessandro Volpi di Bergamo trascritto a Bergamo in data 11/01/2001 nn 1435/1112. ATTESTAZIONE TAIO IVA GUARI DEL 26/09/2014 (valida per tutte Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE SERICO S.R.L. con sede in Bergamo C.F.: dal 22/12/2003 al 27/07/2005 In forza di atto di conferimento in società a rogito Notaio Armando Santus in data 22/12/2003 ai nn trascritto a Bergamo in data 21/01/2004 ai nn Titolare/Proprietario: CASTELLO S.R.L. con sede in Milano - C.F.: dal 27/07/2005 al 27/12/2005 In forza di verbale di assemblea straordinaria a rogito Notaio Renato Mria Giacosa in data 27/07/2005 ai nn /6975 Pag. 29