Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Edilis Costruzioni S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 518/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. IRENE LUPO Curatore Fallimentare:Fabio Salina RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Arch. Stefano Paolo Corradini Codice fiscale: CRRSFN62R25F205H Partita IVA: Studio in: Via B. Celentano 25/B - Milano Telefono: Fax: archstefanocorradini@tin.it Pec: archstefanocorradini9567@pec.it Pag. 1

2 Beni in Abbiategrasso (Milano) Località/Frazione Via Francesco Giramo angolo via Colombo Lotto: 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Deposito [D] sito in Abbiategrasso (Milano), Via Francesco Giramo angolo via Colombo Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Edilis Costruzioni S.R.L. in liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Edilis costruzioni s.r.l. foglio 22, particella 670, subalterno 708 Confini:Nord: mappale 669; Est: Roggia; Sud: altre U.I.U e parte comune; Ovest; parte comune Note:La situazione riportata nella planimetria della scheda catastale non corrisponde allo stato dei luoghi ed allo stato autorizzato depositato presso il Comune di Abbiategrasso Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La scheda planimetrica rigistrata al Catasto Edilizio Urbano risulta difforme dallo stato dei luoghi Regolarizzabili mediante: DOCFA Regolarizzabili mediante lo strumento catastale: Una porzione di superficie indicata nella planimetria catastale è in realtà utilizzata dal Condominio come locale tecnico. L'intervento è sanabile tramite DOCFA previa pratica edilizia docfa : 1.000,00 Oneri totali : 1.000,00 Non si dichiara la conformità catastale Note generali: 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona:semicentrale normale Area urbanistica:residenziale a traffico limitato con parcheggi con disco orario. Importanti centri limitrofi:la zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Pag. 2

3 Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici:stazione ffs 0.3, autobus 0,2, strada statale 0,6, autostrade 10 Servizi offerti dalla zona: 3. STATO DI POSSESSO: Identificativo corpo: A Deposito [D] sito in Abbiategrasso (Milano), Via Francesco Giramo angolo via Colombo Libero Note: Nel deposito risultano essere presenti materiali edili, macchinari, e suppellettili 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Pignoramento a favore di Sig.ra Angela Mattiello, MTTNGL66S45F839G contro Edilis Costruzioni S.R.L. in liq.ne iscritto/trascritto a tribunale di vigevano in data 09/01/2011 ai nn Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Identificativo corpo: A Deposito [D] sito in Abbiategrasso (Milano), Via Francesco Giramo angolo via Colombo Spese medie annue 250 Pag. 3

4 Spese scadute 500 Millesimi di proprietà 8,41 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica non richiesta Note Indice di prestazione energetica Avvertenze ulteriori Rapporto di stima Fallimentare - n. 518 / ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Edilis Costruzioni SRL con sede in MIlano dal 18/02/2008 al attuale proprietario In forza di atto di compravendita a rogito Dr Pasquale Matarrese notaio in Milano in data 18/02/2008 ai nn. rep raccolta registrato milano 3 in data 25/02/2008 ai nn trascritto a pavia in data 27/02/2008 ai nn. gen part 2523 Titolare/Proprietario: Eliseo s.p.a. con sede in MIlano dal 22/02/2000 al 18/02/2008 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Chiodi Daelli Cesare in data 22/02/2000 ai nn. rep raccolta n registrato Milano in data 03/03/2000 ai nn. num 6052 sez. 1v trascritto a Pavia in data 06/03/2000 ai nn. 2755/2028 Titolare/Proprietario: Sotema Società Generale di Costruzioni S.R.L. con sede in MIlano dal 26/06/1996 al 27/07/1999 In forza di atto di compravendita a rogito Notaio Chiodi Daelli Cesare in data 27/07/1999 ai nn. rep raccolta n registrato Milano in data 05/08/1999 ai nn. num sez. 1v trascritto a Pavia in data 05/08/1999 ai nn. num /7851 Note: La società Sotema Società Generale di Costruzioni S.R.L. con sede in MIlano acquista il fabbricato in corso di costruzione 7. PRATICHE EDILIZIE: Deposito [D] sito in Abbiategrasso (Milano), Via Francesco Giramo angolo via Colombo Identificativo: n 95/103 prot. 95/15561 Intestazione: Sotema Società Generale di costruzione SRL Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Nuova costruzione Oggetto: nuova costruzione 7.1 Conformità edilizia: Deposito [D] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Difformità della consistenza del bene rispetto alle planimetrie asseverate Regolarizzabili mediante: Permesso di costruire a sanatoria per opere già Pag. 4

5 realizzate e docfa Regolarizzabili mediante lo strumento catastale: L'unità immobiliare in oggetto risulta irregolare per le seguenti motivazioni: a) porzione di superficie in riduzione, attualmente utilizzata dal condominio come locale tecnico; b) porzione di superficie in ampliamento nella zona sotto la rampa carraia di accesso ai box Presentazione di Permesso di Costruire a Sanatoria : 5.000,00 Oneri totali : 5.000,00 Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Deposito [D] Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Norme tecniche di attuazione: Le aree e l'immobile censito al fg. 22 mapp. 670 sono classificate in: Tessuto residenziale multifunzionale; Le aree e l'immobile censito al fg. 22 mapp. 670 sono classificate dal Piano Territoriale di Coordinamento del Parco del Ticono all'interno del primetro di iniziativa comunale orientata (I.C.) Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Pag. 5

6 Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione :Deposito [D]di cui al punto A 1. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di Edilis Costruzioni S.R.L. in liq.ne- Piena proprietà Cod. Fiscale: Stato Civile: N/D - Regime Patrimoniale: N/D - Data Matrimonio: N/D Superficie complessiva di circa mq 127 è posto al piano primo interrato L'edificio è stato costruito nel 1998 ristrutturato nel - L'unità immobiliare è identificata con il numero senza numero di interno, ha un'altezza interna di circa m 3,90 E' composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1 Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile si trova in normale stato di conservazione Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Componenti edilizie e costruttive: Pavim. Interna materiale:battuto di cemento condizioni:sufficienti Plafoni materiale:al rustico condizioni:sufficienti Portone di ingresso tipologia:doppia anta a battente materiale:ferro accessori:senza maniglione antipanico Pag. 6

7 condizioni:sufficienti Impianti: Elettrico tipologia:con cavi a vista tensione:220v condizioni:sufficienti conformità:da collaudare Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente deposito/magazzi no senza permanenza di persone sup lorda di pavimento 127,00 1,00 127,00 127,00 127,00 Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Metodo comparativo in base ai prezzi medi di mercato simili, siti nella medesima zona 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano, Uffici del registro di Milano, Ufficio tecnico di Abbiategrasso, Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) 275, Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio e quota ponderale A 127,00 127, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Pag. 7

8 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Trasporto alle pubbliche discariche di materiale e suppellettili da rottamare 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Rapporto di stima Fallimentare - n. 518 / , ,00 650, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Allegati documentazione fotografica visura storica scheda planimetrica estratto di mappa estratto di elaborato planimetrico ispezione ipotecaria certificato di destinazione urbanistico variante alla concessione edilizia 310/98 rappresentazione grafica delle non conformità Data generazione: :10:31 L'Esperto alla stima Arch. Stefano Paolo Corradini Pag. 8