DESCRIZIONE BENI IMMOBILI LOTTI 1/2

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1 DESCRIZIONE BENI IMMOBILI LOTTI 1/2 art. 1 BENI IMMOBILI I beni immobili oggetto della determinazione del loro valore in comune commercio, sono costituiti da: a) quota 1/1 della piena proprietà di lotto di terreno identificato al CATASTO TERRENI al foglio 66, mappale 113, classe ente urbano, superficie di mq posti in Piacenza (PC), loc. San Bonico - Strada Valnure SS654 (Strada Provinciale Bettola), b) con annessa tettoia identificata al CATASTO FABBRICATI al foglio 66 mappale 113, Zona cens. 2, Categoria C/7, Classe 4, consistenza 96mq., rendita euro 84,29; c) quota 1/1 della piena proprietà di un box al primo piano interrato posto in Rottofreno (PC), loc. San Nicolò Via Vescovi, censito al CATASTO FABBRICATI al foglio 18 mappale 1628 sub. 37; categoria C/6, Classe 5, consistenza 13mq., Rendita euro53,71, art. 2 DATI CATASTALI I beni di cui al precedente art. 1. risultano così censiti: -a) Comune di Piacenza (PC), catasto fabbricati, intestati a:... con sede in Piacenza C.F , proprietà per 1/1. foglio mapp. Sub ubicazione consistenza cat. cl. Rendita Str. Valnure SS654 96mq C/7 4 84,29 (Str. Prov. Bettola), P. T -b) Comune di Piacenza (PC), catasto terreni, intestati a: Mori Legnami Srl con sede in Piacenza C.F , proprietà per 1/1. Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 1

2 foglio mappale sub ubicazione classe sup Str. Valnure SS654 ente urbano (Str. Prov. Bettola), P. T Si rileva che nonc'è corrispondenza tra la superficie rilevata del lotto e quella catastale. - c) Comune di Rottofreno (PC), catasto fabbricati, intestati a:..con sede in Piacenza C.F , proprietà per 1/1. foglio mappale sub ubicazione consistenza cat. cl. Rendita Via Vescovi, P. S1 13mq C/6 5 53,71 art. 3 CONFINI Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere a) e b) Il lotto di terreno confina ad Est con Via Sisto Salotti censita al Foglio 66 Mappale 944 intestato al comune di Piacenza, a Nord con il mappale 946, striscia di terreno incolto, intestato ai Sigg.ri..., ad Ovest con la Strada Valnure SS654 (Strada Provinciale Bettola) e a Sud con appezzamento di terreno censito al Mappale 949 intestato ai Sigg.ri.,.e.. art. 4 DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE DEI BENI IMMOBILI Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere a) e b) Trattasi di: lotto di terreno inghiaiato ed asfaltato per la maggior parte, delimitato da una recinzione in rete metallica di altezza 2,00 mt circa che sovrasta, parallelamente a Via Sisto Salotti, un muretto in c.a. alto circa 20 cm dalla quota stradale, parallelamente alla Strada Valnure SS654 (Strada Provinciale Bettola), un muretto in c.a. di cm 70 rispetto alla quota Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 2

3 stradale, mentre negli altri due lati paralleli a lotti di terreno e striscia incolti, senza muretto ma solamente con paletti e rete metallica. Il lotto è munito di cancello di larghezza mt.8,00 ad apertura manuale ed è prospiciente la Strada Valnure SS654 (Strada Provinciale Bettola), una arteria stradale ad alta percorrenza. All interno di questo terreno, che possiamo identificare come area cortilizia, si trovano installati due grandi macchinari meglio identificate come squadratrici di tronchi, coperti da una lunga tettoia (identificata catastalmente come C/7, bene indicato con la lettera b)), che a sua volta presenta un piccolo vano tecnico. Inoltre esiste una terza sgrossatrice staccata dalle prime due che è dotata di impianto di aspirazione e tettoia in lamiera. La presenza di grandi macchinari viene evidenziata al fine di constatare la portata del manto cortilizio che è in grado di ricevere carichi concentrati e distribuiti di una certa entità, oltre che, in passato, grandi quantità di materiali lignei stoccati. Inoltre il lotto è servito dalle urbanizzazioni primarie quali: luce e acqua ed è lambito su tre dei quattro lati da strade. Il gas è nelle immediate vicinanze, quindi facilmente allacciabile. Art. 5 ESTREMI ATTO DI PROVENIENZA Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere a) e b) La quota di 1/1 p.p. del bene oggetto della presente, risulta essere pervenuta alla società..., a seguito di ATTO DI CONFERIMENTO IN SOCIETÀ come riportato nell art.7 di seguito paragrafo a) TRASCRIZIONI. art. 6 REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere a) e b) Società a responsabilità limitata. art. 7 Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 3

4 ESISTENZA DI FORMALITA', VINCOLI E ONERI Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere a) e b) Gli immobili in oggetto, nel ventennio, sono gravati da: a) TRASCRIZIONI: Trascrizione del 16/06/1990 Registro Particolare 4526 Registro Generale 6106 CONFERIMENTO IN SOCIETÀ (documentazione in allegato) Trascrizione del 09/12/1998 Registro Particolare 8918 Registro Generale PRECISAZIONE CATASTALE (documentazione in allegato) Trascrizione del 09/12/1998 Registro Particolare 8919 Registro Generale ATTO DI CONFERMA (documentazione in allegato) Trascrizione del 10/06/2008 Registro Particolare 6455 Registro Generale ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICA UTILITA (documentazione in allegato) Trascrizione del 18/11/2013 Registro Particolare 8442 Registro Generale SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO (documentazione in allegato) Trascrizione del 19/03/2014 Registro Particolare 1970 Registro Generale 2640 VERBALE DI PIGNOMENTO IMMOBILI (documentazione in allegato) b) ISCRIZIONI: Iscrizione del 21/12/2009 Registro Particolare 3688 Registro Generale IPOTECA VOLONTARIA A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO (documentazione in allegato) Iscrizione del 21/12/2009 Registro Particolare 3689 Registro Generale IPOTECA VOLONTARIA A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO (documentazione in allegato) art. 8 POSIZIONE EDILIZIA DEI BENI Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere a) e b) In base alle ricerche effettuate unitamente al responsabile dell'ufficio Archivio dell Urbanistica di Piacenza, Geom. Di Bella, l immobile (tettoia esistente C/7) oggetto della presente fù edificata in forza alla Licenza edilizia n 77/1973 con inizio lavori in data 12/03/1973 e regolare fine lavori in data 06/12/1974. Questa licenza è relativa però ad una porzione della tettoia esistente, che invece si presenta di dimensioni circa doppie rispetto a quelle odierne, come si evince dalla planimetria catastale, parzialmente aggiornata. Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 4

5 Quindi si evidenzia la necessità di regolarizzarla con una sanatoria se non si procede con la demolizione della stessa. In relazione al terreno o area cortilizia non si hanno notizie in merito, quindi si desume che l inghiaiamento e relativo asfalto con recinzione sarà avvenuto anteriormente al E da sottolineare che il lotto gode si un parcheggio pubblico proprio davanti all ingresso di via Salotti, lungo tutto il perimetro. Gli altri fronti presenti su via Salotti, edificati e non, non hanno tale beneficio. Stradario Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 5

6 Lato via Sisto Salotti Via Mazzini n.67, Piacenza pag 6

7 Particolare recinzione Via Ragazzi del 99 Particolare recinzione e parcheggio pubblico Via Salotti Particolare Asfaltatura-Inghiaiamento Particolare Asfaltatura-Inghiaiamento Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 7

8 Particolare tettoia Particolare tettoia Via Mazzini n.67, Piacenza pag 8

9 art. 9 POSIZIONE URBANISTICA DEI BENI Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere a) e b) Si tratta di un terreno edificabile di circa mq. 9230,00 catastali e superficie rilevata da un primo sopralluogo di mq e classificato nel PRG vigente come Tessuto Produttivo Polifunzionale che identifica una zona a prevalenza produttiva artigianale di cui si riportano le NTA vigenti: Art. 29 Tessuti produttivi polifunzionali Tessuto esistente a prevalente destinazione produttiva caratterizzato dalla compresenza della funzione residenziale collegata agli insediamenti produttivi e di varie funzioni terziarie Normativa funzionale: Usi previsti: U1/1 U2/1 U2/2 U2/3 U2/4 U2/8 U2/9 U3/1 U3/2 U5/1 Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 9

10 Usi regolati: U1/1 = max 10% Su sempre consentita la realizzazione di una unità residenziale con superficie utile Su massima di 150 mq per il titolare dell'impresa o per la custodia della stessa Indici urbanistico-ecologici e indici edilizi: In caso di demolizione e nuova costruzione e/o di nuova costruzione su lotto libero: Uf = 0,5 mq/mq Ip = 30% H = 10 m ad esclusione dei volumi tecnici A = 1 albero/100 mq; Ar = 2 arbusti/100 mq Come si evince dallo stralcio di P.R.G. l area edificabile è sottoposta a Fascia di ambientazione stradale e ferroviaria, (Art ) che determina una zona di inedificabilità della stessa di mt. 30 rispetto alla Strada Valnure SS654 (Strada Provinciale Bettola), e di mt. 10 dalla via Ragazzi del 99. Dopo aver rilevato sul posto tali fasce di ambientazione sia rispetto alla Statale che alla via Ragazzi del 99, possiamo desumere la reale potenzialità edificatoria del lotto. Il lotto edificatorio al netto delle fasce risulta essere di circa mq che produce una superficie utile costruibile di mq Naturalmente si dovranno rispettare le distanze dai confini dettati dal regolamento edilizio vigente. art. 10 UTENZA DEI BENI Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere a) e b) Il sottoscritto perito, durante il sopralluogo ha potuto constatare che il terreno in oggetto è libero da attività lavorative, anche se sono ancora presenti macchinari ed installazioni ad essi necessari in disuso. Vi sono ancora ubicati n 2 container che dovranno essere rimossi. art. 11 CONSISTENZA METRICA Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere a) e b) Il Perito in base ai rilievi cartacei e alle misurazioni effettuate in loco, determina la consistenza metrica dei beni oggetto di stima come segue: Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 10

11 DESCRIZIONE SUPERFICIE RILEVATA SUPERFICIE CATASTALE Terreno mq. 98,50x91,04 = mq. 8967,44 mq. 9230,00 La differenza riscontrata è di circa mq 262,56. BENI IMMOBILI LETTERA c) Per quanto riguarda il bene indicato con la lettera c) -FABBRICATO ad uso AUTORIMESSA: Trattasi di un locale ad uso autorimessa collocato al primo piano seminterrato, all interno di una autorimessa a cielo libero, a servizio di un fabbricato residenziale costituito da due condomini sito a San Nicolò di Rottofreno in Via Vescovi, adiacente al n 4/a; art. 3/bis CONFINI Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere c) Il box auto confina a sud/sud-est con area condominiale identificato quale bene comune non censibile individuato al Foglio 18 mappale 1628 subalterno 18, a est/ nord-est con il subalterno 38 intestato a...e infine a nord-ovest/ovest con il subalterno 36 intestato a... art. 4/bis DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE DEI BENI IMMOBILI Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere c) Trattasi di autorimessa ubicata nel piano primo seminterrato scoperto condominiale, a cui si accede da una rampa prospiciente via Vescovi. Il box è munito di basculante in lamiera zincata non automatizzata. Le dimensioni risultano essere 2,64 x 5,26 come da planimetria catastale che individua una autorimessa singola di altezza 2,50. Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 11

12 Risulta in buono stato. L ubicazione dell immobile risulta essere in una zona dotata di servizi per attività sportive e del tempo libero con ampio parcheggio non pubblico, inoltre la zona residenziale è di recente costruzione. Il paese è stato interessato da grande espansione che ad oggi ha subito un brusco ridimensionamento. Particolare box Particolare ingresso box Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 12

13 Particolare accesso ai box Art. 5/bis ESTREMI ATTO DI PROVENIENZA Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere c) La quota di 1/1 p.p. del bene oggetto della presente, risulta essere pervenuta alla, a seguito di Atto di compravendita Notaio Dott. Toscani Massimo in data 17/12/2010 rep /42681, trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data 04/01/2011 R.P. 32, R.G. 51. art. 6/bis REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE Società a responsabilità limitata. art. 7/bis ESISTENZA DI FORMALITA', VINCOLI E ONERI Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 13

14 Gli immobili in oggetto, nel ventennio, sono gravati da: Fallimento... a) TRASCRIZIONI: Trascrizione del 04/01/2011 Registro Particolare 32 Registro Generale 51 - COMPRAVENDITA (documentazione in allegato) Trascrizione del 18/11/2013 Registro Particolare 8442 Registro Generale SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO (documentazione in allegato) b) ISCRIZIONI: art. 8/bis POSIZIONE EDILIZIA DEI BENI In base alle ricerche effettuate presso il comune di Rottofreno non si rilevano anomalie. art. 9/bis POSIZIONE URBANISTICA DEI BENI Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 14

15 Art Zone C1 Di espansione in corso di attuazione Comprendono le aree oggetto di piani urbanistici attuativi, approvati ed in corso di Attuazione. In tali aree il Piano Regolatore Generale si attua mediante intervento edilizio diretto, secondo le prescrizioni urbanistiche ed edilizie contenute negli specifici strumenti attuativi. Gli adeguamenti alle presenti norme, che non comportino aumento della superficie utile o del volume convenzionato, non comportano modifiche alla convenzione stipulata; la richiesta di insediamento di funzioni ammesse dalle presenti norme, ma non previste dalla convenzione approvata, comporta il reperimento delle aree di urbanizzazione commisurate alle funzioni medesime, per l eventuale quota in difetto, secondo gli standard urbanistici di cui al precedente art. 7.Qualora il reperimento di tali aree non si riveli possibile, a causa della mancanza della superfici necessarie le stesse,a giudizio dell'amministrazione Comunale, potranno essere reperite all'esterno del comparto di attuazione, fermo restando l'obbligo di localizzare all'interno del comparto gli standard relativi ai parcheggi pubblici, purché in aree previste classificate dal PRG a servizi pubblici. Nelle nuove costruzioni è comunque prescritto I.v. = o,20 mq/mq art. 10/bis UTENZA DEI BENI Il sottoscritto perito, durante il sopralluogo ha potuto constatare che il box in oggetto è libero da cose e persone. art. 11/bis CONSISTENZA METRICA Il Perito in base ai rilievi cartacei e alle misurazioni effettuate in loco, determina la consistenza metrica dei beni oggetto di stima come segue: DESCRIZIONE SUPERFICIE RILEVATA SUPERFICIE CATASTALE box mq. 2,64x5,26= mq. 13,89 mq. 13,89 Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 15

16 Fallimento Mori Legnami Srl in liquidazione art. 12 FORMAZIONE DEI LOTTI Il sottoscritto Perito: - accertata la consistenza dei beni oggetto, - preso atto della configurazione dei beni, ritiene che detti beni debbano essere venduti in un due lotti e più precisamente: - Lotto 1: appezzamento di terreno con annessa tettoia, libero dai macchinari ancora installati e container; - Lotto 2: box seminterrato. art. 13 STIMA DEI LOTTI Il sottoscritto perito in ordine alla determinazione del valore in comune commercio dei beni che formano la consistenza del lotto: - considerato lo stato di conservazione e manutenzione dei beni, effettuate indagini nella zona interessata per quanto attiene la contrattazione di compravendita di immobili similari a quelli oggetto di stima, tenuto conto della loro destinazione d'uso, considerata l'ubicazione della zona in cui si trovano i beni, tenuto conto delle pertinenze di cui sono dotati, considerata l'utenza dei beni, tenuto altresì conto delle servitù attive e passive di cui sono gravati, ritiene che per la valutazione del lotto si possa adottare il metodo sintetico-comparativo. Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 16

17 Falliment... in liquidazione Lo scrivente procede alla stima dell'immobile considerandolo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e come segue: LOTTO 1: quotadi1/1 della pienaproprietà: TERRENO CON ANNESSA TETTOIA mq x /mq. 100,00 = ,00 arrotondati a ,00 mq x /mq. 5,00 = ,00 arrotondati a ,00 STIMA TOTALE LOTTO ,00 LOTTO 2: quotadi1/1della pienaproprietà: BOX SEMINTERRATO a corpo a ,00 Piacenza, 14 Febbraio 2014 Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 17

18 Falliment... in liquidazione ALLEGATI Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere a) e b) 1 ) ESTRATTO DI MAPPA 2 ) PLANIMETRIA CATASTALE 3 ) VISURA CATASTALE Per quanto riguarda i beni indicati con le lettere c) 1 ) ESTRATTO DI MAPPA 2 ) PLANIMETRIA CATASTALE 3 ) VISURA CATASTALE Via Mazzini n.67, Piacenza [email protected] pag 18

19 Falliment... in liquidazione Via Mazzini n.67, Piacenza pag 19

21 ... Falliment... in liquidazione Via Mazzini n.67, Piacenza pag 21