De s c r i zi o n e Pr o g e t t o

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Antonina Galli
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2 Angular Group ANGULAR GROUP è costituito da un nucleo di società operative il cui core business è rappresentato da attività d'investimento e sviluppo immobiliare, caratterizzato da: focus nel settore "retail Operativita diretta come co-investitore Operativita in qualita di advisor per investitori istituzionali, operatori privati o fondi immobiliari LA CARBONAIA è un progetto che per caratteristiche e storia veste quelle tipologie di investimento e sviluppo in cui Angular Group è specializzata. A seguito di un accurata analisi finanziaria e di mercato portata a termine dalle più importanti società di consulenza, viene acquistata l area. Il complesso immobiliare commerciale nasce dalla riqualificazione di un area dismessa e precedentemente occupata da una carbonaia. La ristrutturazione dell intero comparto da vita a un parco commerciale di dimensioni adeguate alla richiesta del mercato e secondo standard moderni ed efficienti. 3

3 De s c r i zi o n e Pr o g e t t o POSIZIONE ECCELLENTE Il complesso è ubicato nel quadrante Nord-Ovest della provincia di Milano nel Comune di San Vittore Olona, ai confini di Legnano e a poche centinaia di metri dall autostrada A8 (uscita Legnano) sulla strata statale del Sempione (SS33), con eccellente visibilità da ambo direzioni e con un frontespizio di 200 mt abbondanti IL PROGETTO IMMOBILIARE durante gli anni 80 era stato inizialmente convertito e ristrutturato, in parte, per l avvio di attività commerciali quali Sma, Upim e altri marchi minori. Angular Group rileva la proprietà e riprogetta completamente tutta l area secondo standard moderni. Inoltre data la costante e particolare attenzione all urbanistica, ecco che si prevede l inserimento di una rotatoria posizionata direttamente sulla SS33 presso il Parco commerciale migliorando così il flusso della viabilità. 4

4 San Vittore Olona - Legnano DESIGN Il Parco La Carbonaia è oggi più grande di quello precedente da 6,000 mq a 15,000 mq. I nuovi negozi sviluppati da Angular hanno ufficialmente aperto le porte al pubblico l 8 di dicembre 2011, i nuovi edifici sono stati costruiti seguendo gli standard europei, usando un design moderno con particolare enfasi al risparmio energetico. Si è data molta enfasi nella progettazione all architettura esterna, nella scelta dei dettagli architettonici e nei materiali utilizzati. La forma dell intervento è classica a ferro di cavallo con una piazza comune centrale al fine di permettere uguale visibilità e facilità di accesso a tutti i conduttori. 5

5 San Vittore Olona - Legnano CONDUTTORI DI QUALITA Il processo di commercializzazione ha portato al raggiungimento di importanti obiettivi con l inserimento di alcuni tra i più noti brand nazionali. SMA, OVS, Euronics, fra i principali conduttori. Questi operatori hanno una rete distributiva assai efficiente e una provata esperienza nazionale e internazionale. Inoltre hanno una provata performance sul singolo punto vendita con un elevato rating. REDDITIVITA DI LUNGO PERIODO La commercializzazione è al 96%. I contratti d affitto di ramo aziendale locazione hanno durata minima di 5 anni. e di 6

6 Mappa 7

7 The property complex is located in the North West part of the province of Milan in the town of San Vittore Olona. It is very close to the town of Legnano, a few hundred meters from the Legnano exit of the A8 highway, and directly visible from the Sempione State Road (SS33). Accessibility from the main urban centers and from the neighboring City of Milan is immediate and easy. A roundabout, under construction, located directly on the SS33 will greatly facilitate both the access and exit from the Retail Park. The separate internal road network, together with the high number of parking spaces (above those required for permitting) will allow easy vehicular and pedestrian movement even during peak hours. San Vittore Olona - Legnano 7 8

8 Parco commerciale - vista 9

9 Descrizione dell intervento YESTERDAY IERI OGGI 10

10 Dati progetto Area Totale GLA Area Commerciale Ristoranti, Bar Area Servizi 25,900 mq 14,855 mq 13,140 mq 1,370 mq 345 mq Parcheggio 15,000 mq Piano Terra Primo Piano Secondo Piano 115 spazi 180 spazi 210 spazi Area verde 1,800 mq 11

11 Planimetrie Piano Piano Terra Terra PARCHEGGIO PARCHEGGIO E E NEGOZI NEGOZI 12

12 Planimetrie PRIMO PIANO PARCHEGGIO E RISTORANTE 13

13 Planimetrie SECONDO PIANO PARCHEGGIO 14

14 Tenants list I Conduttori 16

15 Sma Unità M SIMPLY Supermarket 2,680 17

16 Maxmoda Unità B MAX MODA General store 1,640 18

17 Maxmoda Unità C MAX MODA Abbigliamento 1,560 19

18 Euronics Unità G EURONICS Elettronica 1,540 20

19 OVS Unita N OVS Abbigliamento 1,920 21

20 Ritmo Shoes Unità A RITMO CALZATURE Scarpe 1,260 22

21 Gabel 23

22 Iperbimbo 24

23 Biguine Unità E BIGUINE Parrucchiere

24 Naturae Unità F NATURAE Bio Farmacia

25 Pascucci Caffé Unità I PASCUCCI Chiosco bar 60 27

26 Kyto 188 Kyto

27 TBD TBD Unità L TBD Dolci e giornali

28 LOGHI Kyto

29 CATCHMENT AREA Bacino d utenza The Catchment area is very interesting Il bacino di utenza è molto interessante dalminutes momento already in the range of 10 travel che nella fascia di time 10 (1 7 minuti di percorrenza 5,0 0 0 in h a b ita n ts ). Analyzing the registriamo 175,000 abitanti. isochrones at 15 minutes we could notice IS O C R H O N E S that the values are exponentially Analizzando invece le isocrone expanded (4 a 0 0, inminuti h a b ita n tsi ).valori It is also si ampliano raggiungendo iverified 400,000 abitanti. an Identical result when we analyze the range up to 20 minutes where, Si registra lo stesso risultato isocrone with overanalizzando 8 0 0,0 0 0 in h a b ita n le ts, the project a 20 minuti dove la fascia registra 800,000 abitanti. has a good base for success. It has not Non sono state volutamente analizzate le isocrone been analyzed, deliberately, the oltre i 20 minuti a causaisochrones della elevata competizione over 20 minutes where, due to e quindi non significative. the high competition, the results were not significant. Isocrhones Inhabitants Cumulative Population Families Male Foreign (minutes) 00' - 05' 05' - 10' 10' - 15' 15' - 20' TOTAL (n.) (n.) (n.) (n.) (n.)

30 Analisi del Mercato L analisi dettagliata del bacino d utenza potenziale conferma I dati macro precedentemente analizzati. I parametri relativi al consumo complessivo pro capite unito al reddito per il comuni di San Vittore Olona sono superiori alla media di Regione Lombardia e risultano marcatamente elevati rispetto alla media nazionale. Gli indici di comparazione degli indicatori relativi al consumo e reddito (NIC-indice consumo, e NIR- indice reddito) sono rispettivamente di oltre il 30% e del 40%. Si conferma pertanto l indicazione emersa dall analisi macro di un potenziale elevato sia rispetto ad altre aree presenti in Regione Lombardia sia rispetto alla situazione nazionale. 32

31 Stampa Stampa 33

32 Stampa 34

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38 La Carbonaia CONTATTI Angular, via Melone Milano Tel / Fax

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