TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA * * *

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * La scrivente, nminata dal Giudice dell Esecuzine Cnsulente Tecnic d Uffici, dp aver pres visine dei dcumenti agli atti, aver effettuat in lc i dvuti accertamenti, aver avut i necessari cntatti cn il SUE dei Cmuni nei quali ricadn i beni e cn l Agenzia delle Entrate Uffici N. 332/16 R.G.Es. Udienza Ore 13:00 Ltt 2 Prvinciale di Blgna Territri, espne quant segue. PREMESSA Per la prprietà e i gravami quant riprtat è desunt dal certificat ventennale ntarile allegat agli atti; per le cmprprietà, servitù, diritti, ecc., dall att di prvenienza. Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di utilizzare il metd di cmparazine. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quell in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di beni ggett di prcedura esecutiva, la sttscritta dp averne determinat il valre cmmerciale, al fine di miglirare l appetibilità degli stessi e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale in base alle caratteristiche di cmmerciabilità dei beni ggett di esecuzine. * * * DATI PIGNORAMENTO Pag. 1 di 17

2 Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data all art è stat pignrat l inter di prprietà dei seguenti beni: Catast Fabbricati del Cmune di Marzabtt (BO) 1. Fgli 48 Particella 147 Sub 3, Nat. C3 LABORATORI PER ARTI E MESTIERI Cns. 194 mq, Ind. Strada Statale Val di Setta N. civ. 325 Pian T 2. Fgli 48 Particella 147 Sub 4, Nat. C3 LABORATORI PER ARTI E MESTIERI Cns. 228 mq, Ind. Strada Statale Val di Setta N. civ. 325 Pian T 3. Fgli 48 Particella 147 Sub 5, Nat. A3 ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO Cns. 6,5 vani, Ind. Strada Statale Val di Setta N. civ. 51/3 Catast Terreni del Cmune di Grizzana Mrandi (BO) 4. Fgli 48 Particella 107, Nat. T TERRENO Cns. 11 are 68 centiare 5. Fgli 48 Particella 108, Nat. T TERRENO Cns. 8 centiare 6. Fgli 48 Particella 112, Nat. T TERRENO Cns. 38 centiare 7. Fgli 48 Particella 115, Nat. T TERRENO Cns. 68 centiare 8. Fgli 48 Particella 122, Nat. T TERRENO Cns. 2 are 60 centiare 9. Fgli 48 Particella 123, Nat. T TERRENO Cns. 15 centiare 10. Fgli 48 Particella 124, Nat. T TERRENO Cns. 5 are 50 centiare 11. Fgli 48 Particella 125, Nat. T TERRENO Cns. 3 are 20 centiare 12. Fgli 48 Particella 127, Nat. T TERRENO Cns. 18 are 70 centiare 13. Fgli 48 Particella 145, Nat. T TERRENO Cns. 16 are 45 centiare 14. Fgli 48 Particella 146, Nat. T TERRENO Cns. 22 are 80 centiare 15. Fgli 48 Particella 147, Nat. T TERRENO Cns. 6 are 6 centiare 16. Fgli 48 Particella 202, Nat. T TERRENO Cns. 33 are 26 centiare 17. Fgli 48 Particella 203, Nat. T TERRENO Cns. 16 are 23 centiare 18. Fgli 48 Particella 204, Nat. T TERRENO Cns. 5 are 70 centiare Pag. 2 di 17

3 19. Fgli 48 Particella 207, Nat. T TERRENO Cns. 1 are 37 centiare 20. Fgli 48 Particella 374, Nat. T TERRENO Cns. 19 are 79 centiare 21. Fgli 48 Particella 573, Nat. T TERRENO Cns. 1 ettar 4 are 78 centiare Catast Fabbricati del Cmune di Sass Marcni (BO) 22. Fgli 33 Particella 311 Sub 9, Nat. D7 FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE INDUSTRIALI Cns. -, Ind. Via I Maggi N. civ. 12/4 Pian T 23. Fgli 25 Particella 1 Sub 47, Nat. A10 UFFICI E STUDI PRIVATI Cns. -, Ind. Via Cartiera N. civ. 4 Pian T Fgli 25 Particella 1 Sub 48, Nat. A10 UFFICI E STUDI PRIVATI Cns. 7,5 vani, Ind. Via Cartiera N. civ. 4 Pian T Fgli 8 Particella 402 Sub 1, Nat. EU ENTE URBANO Cns. 72 mq, Ind. Via Nugaret N. civ. 1/3 Pian T Catast Terreni del Cmune di Sass Marcni (BO) 26. Fgli 83 Particella 324 Nat. T TERRENO Cns. 64 are 48 centiare 27. Fgli 83 Particella 332 Nat. T TERRENO Cns. 16 centiare 28. Fgli 83 Particella 334 Nat. T TERRENO Cns. 17 centiare 29. Fgli 48 Particella 368 Nat. T TERRENO Cns. 2 ettari 72 are 10 centiare Catast Fabbricati del Cmune di Savign (BO) 30. Fgli 45 Particella 596 Sub 14, Nat. EU ENTE URBANO Cns. 12 mq, Ind. Via del Castellar N. civ. SNC Pian T 31. Fgli 45 Particella 596 Sub 15, Nat. EU ENTE URBANO Cns. 12 mq, Ind. Via del Castellar N. civ. SNC Pian T * * * LOTTO 2 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Pag. 3 di 17

4 Piena prprietà di area di terren di mq catastali avente destinazine in parte agricla ed in parte edificabile, psta in Cmune di Grizana Mrandi (BO), frazine Pian di Setta. L area è inclta, in stat d abbandn. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima attualmente sn csì identificati: Catast Terreni del Cmune di Grizzana Mrandi (BO) Fgli 48 Particella Qualità BOSCO CEDUO Cl. 2 - Sup. are 11 ca 68 - Reddit Dm. Eur 0,72 Agr. Eur 0,18; Fgli 48 Particella Qualità INCOLTO - Sup. are 00 ca 08; Fgli 48 Particella Qualità INCOLTO - Sup. are 00 ca 38; Fgli 48 Particella Qualità BOSCO CEDUO Cl. 2 - Sup. are 00 ca 68 - Reddit Dm. Eur 0,04 Agr. Eur 0,01; Fgli 48 Particella Qualità BOSCO CEDUO Cl. 2 - Sup. are 02 ca 60 - Reddit Dm. Eur 0,16 Agr. Eur 0,04; Fgli 48 Particella Qualità INCOLTO - Sup. are 00 ca 15; Fgli 48 Particella Qualità SEMINATIVO Cl. 2 - Sup. are 05 ca 60 - Reddit Dm. Eur 0,99 Agr. Eur 2,27; Fgli 48 Particella Qualità SEMINATIVO Cl. 2 - Sup. are 03 ca 20 - Reddit Dm. Eur 0,58 Agr. Eur 1,32; Fgli 48 Particella Qualità BOSCO CEDUO Cl. 2 - Sup. are 18 ca 70 - Reddit Dm. Eur 1,16 Agr. Eur 0,29; Fgli 48 Particella Qualità SEMINATIVO Cl. 2 - Sup. are 16 ca 45 - Reddit Dm. Eur 2,97 Agr. Eur 6,80; Fgli 48 Particella Qualità SEMINATIVO Cl. 2 - Sup. are 22 ca 80 - Reddit Dm. Eur 4,12 Agr. Eur 9,42; Fgli 48 Particella Qualità BOSCO CEDUO Cl. 2 - Sup. are 06 ca 06 - Reddit Dm. Eur 0,38 Agr. Eur 0,09; Pag. 4 di 17

5 Fgli 48 Particella Qualità SEMIN ARBOR Cl. 2 - Sup. are 33 ca 26 - Reddit Dm. Eur 6,01 Agr. Eur 13,74; Fgli 48 Particella Qualità SEMIN ARBOR Cl. 2 - Sup. are 16 ca 23 - Reddit Dm. Eur 2,93 Agr. Eur 6,71; Fgli 48 Particella Qualità BOSCO CEDUO Cl. 2 - Sup. are 05 ca 70 - Reddit Dm. Eur 0,35 Agr. Eur 0,09; Fgli 48 Particella Qualità BOSCO CEDUO Cl. 2 - Sup. are 01 ca 37 - Reddit Dm. Eur 0,08 Agr. Eur 0,02; Fgli 48 Particella Qualità SEMINATIVO Cl. 2 - Sup. are 19 ca 79 - Reddit Dm. Eur 3,58 Agr. Eur 8,18; Fgli 48 Particella Qualità SEMINATIVO Cl. 2 - Sup. ha 1 are 04 ca 78 - Reddit Dm. Eur 18,94 Agr. Eur 43,29. PARTI COMUNI E SERVITU, DIRITTI E CONVENZIONI L'immbile in cntratt è trasferit a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui si trva, accessini e pertinenze, usi, cmunini, servitù attive e passive se ed in quant legalmente esistenti che in qualsiasi md pssan cmprmettere e ridurre l'edificabilità delle aree ggett di vendita quali a titl esemplificativ e nn esaustiv servitù di acquedtt, elettrdtt, gasdtt altr. La vendita è fatta ed accettata a crp e nell stat in cui i beni attualmente si trvan, cn tutte le ragini, azini e diritti che al venditre cmpetn sui beni venduti, lr aderenze, svrastanze e pertinenze, infissi, seminfissi, usi e cmunini, impianti in genere, servitù attive e passive se e cme esistan abbian legale ragine di esistere e cl rispett dei patti, diritti, bblighi e servitù risultanti dagli atti di prvenienza, da cnsiderarsi, per quant utile ai fini della presente vendita, parte integrante del presente att. La parte acquirente si dichiara edtta delle seguenti servitù: - servitù perpetua di cndtt fgnari trascritta press la Cnservatria Pag. 5 di 17

6 dei Registri Immbiliari di Blgna in data 5 maggi 2007 all' art , in frza di scrittura privata cn sttscrizine autenticata in data 24 aprile 2007 Rep. n , sui terreni distinti al Catast Terreni del Cmune di Grizzana Mrandi al Fgli 48, particella 145 e al Fgli 48, particella 203, a favre della Scietà "HERA S.P.A."; - servitù perpetua di cndtt fgnari trascritta press la Cnservatria dei Registri Immbiliari di Blgna in data 5 maggi 2007 all' art in frza di scrittura privata cn sttscrizine autenticata in data 24 aprile 2007 Rep. n , sui terreni distinti al Catast Terreni del Cmune di Grizzana Mrandi al Fgli 48, particelle 119, 145 e 202 a favre del Cmune di Grizzana Mrandi. L att di prvenienza recita inltre: La parte acquirente si dichiara altresì edtta del fatt che alcune piccle przini dell'area ggett del presente att sn interessate da una prcedura di esprpri da parte della missis - e si impegna a nn sllevare alcuna eccezine in merit, subentrand in tutti gli bblighi già assunti dagli alienanti nei cnfrnti di missis - nnché nei relativi diritti, in particlare nel diritt di percepire la relativa indennità. VINCOLI ED ONERI Nn si sn evidenziati vincli ed neri ltre a quelli segnalati. CONFINI Nell'insieme in cnfine cn: strada prvinciale, fiume Setta, ragini di terzi, salv altri più precisi ed attuali cnfini. PROPRIETÀ La scietà esecutata è prprietaria dei beni per inter. PROVENIENZA DEI BENI Per i beni distinti al Fgli 48 Mappali 107, 108, 112, 115, 122, 123, 124, 125, 127, 145, 146, 147, 202, 203, 204, 207, 374, 573 (ex mappale 119 Pag. 6 di 17

7 parte): cmpravendita in data rep. 3642/2370, trascritt a Blgna il all art a favre della "- missis -". All attuale scietà gli immbili sn pervenuti per mutament di denminazine sciale da "- missis -" cn sede in Sass Marcni, cn l'att rep. n. 579/468 trascritt il al n. part ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla certificazine ipcatastale allegata agli atti, datata , gli immbili risultan ggett delle seguenti frmalità: Vincli ed neri giuridici che rimarrann a caric dell aggiudicatari: nessun. Vincli ed neri giuridici che sarann cancellati a cura e spese della prcedura: Iscrizini: 1. ipteca vlntaria in data art Grava le particelle 147 sub 3, 147 sub 4 e 147 sub 5 2. ipteca giudiziale in data art Grava, fra l'altr, gli immbili in Marzabtt, Grizzana Mrandi e Sass Marcni sl le particelle 311 sub 9, 324, 332 e ipteca giudiziale in data art Grava, fra l'altr, gli immbili in Marzabtt, Grizzana Mrandi e Sass Marcni sl le particelle 311 sub 9, 324, 332 e ipteca giudiziale in data art Grava, fra l'altr, tutti gli immbili pignrati 5. ipteca giudiziale in data art Grava tutti gli immbili pignrati 6. ipteca giudiziale in data art Grava, fra l'altr, tutti gli immbili pignrati Pag. 7 di 17

8 7. ipteca giudiziale in data art Grava, fra l altr, tutti i beni pignrati eccett l area urbana sita a Sass Marcni distinta al Mappale 402 Sub 1 8. ipteca legale in data art Grava, fra l altr, gli immbili in Marzabtt e Grizzana Mrandi. Trascrizini: 1. verbale di pignrament immbili trascritt il art Grava la particella 1 sub. 47, immbile già ggett di decret di trasferiment 2. verbale di pignrament immbili trascritt il art Grava tutti i beni pignrati. REGIME FISCALE La vendita dei beni sarà sggetta ad impsta di registr ad IVA a secnda del regime fiscale vigente all att del trasferiment, ltre ad Impsta Iptecaria e Catastale, cme previst dalla nrmativa vigente. INDAGINE AMMINISTRATIVA I terreni in ggett hann le seguenti destinazini urbanistiche: Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della fascia di rispett stradale di cui all'art.15 delle N.T.A.; Fg. 48 Mapp. 108 Pag. 8 di 17

9 - zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle N.T.A. e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della fascia di rispett stradale di cui all'art.15 delle N.T.A.; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle N.T.A. e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della fascia di rispett stradale di cui all'art.15 delle NTA; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle N.T.A. e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della fascia di rispett stradale di cui all'art.15 delle NTA; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Pag. 9 di 17

10 Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della fascia di rispett stradale di cui all'art. 15 delle NTA.; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA. e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della fascia di rispett stradale di cui all'art.15 delle NTA; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; Pag. 10 di 17

11 - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; Fg. 48 Mapp zna mgenea B.1 di cui all'art. 36 delle NTA; - zna mgenea E di cui all'art. 39 delle Nrme Tecniche di Attuazine; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; Fg. 48 Mapp zna mgenea B.1 di cui all'art. 36 delle NTA; - zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui Pag. 11 di 17

12 all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della fascia di rispett stradale di cui all'art. 15 delle NTA.; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; Pag. 12 di 17

13 - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della fascia di rispett stradale di cui all'art. 15 delle NTA Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; Fg. 48 Mapp zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui Pag. 13 di 17

14 all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; Fg. 48 Mapp zna mgenea B.1 di cui all'art. 36 delle NTA; - zna mgenea C0 - Cà di Lagar - cmpart C art. 37 NTA - zna mgenea E di cui all'art. 39 delle NTA; - all'intern della Zna di Alvei Attivi e Invasi dei Bacini Idrici di cui all'art delle NTA e all'art. 4.2 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della Zna di Tutela Fluviale di cui all'art delle NTA e all'art. 4.3 delle NTA del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern dell'area Bscata di cui all'art delle NTA e all'art. 7.2 delle N.T.A. del Pian Territriale di Crdinament Prvinciale; - all'intern della fascia di rispett stradale di cui all'art. 15 delle NTA. Edificabilità: Ammessa esclusivamente nella zna C 0. Si precisa che l art 37 delle NTA prevede per il cmpart C0 7.5 Cà di Lagar i seguenti parametri St = mq 7.252, Sq = mq 600, Su = mq 1.200, Altezza 2 piani furi terra. STATO DI OCCUPAZIONE Attualmente i beni sn in stat d abbandn. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Trattasi di aree di terren in declivi vers il fiume Setta, pste a valle della SP 325, nella frazine Pian di Setta, nei pressi della lcalità Ca Gruppini. Pag. 14 di 17

15 I terreni sn suddivisi in diversi appezzamenti separati tra lr. Sn da anni in stat d abbandn ed è presente inestricabile vegetazine spntanea. Nn si esclude la presenza di ruderi. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn sn presenti impianti. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie e la relativa destinazine catastale dei terreni risulta la seguente: Destinazine Sup. catastale Mapp. 573: Seminativ 1 ha 04 are 78 ca Mapp. 124, 125, 145, 146 e 374: Seminativ 67 are 74 ca Mapp. 202 e 203: Seminativ arbre 49 are 49 ca Mapp. 107, 115, 122, 127, 147, 204 e 207: Bsc cedu 46 are 79 ca Mapp. 108 e 112: Inclt 61 ca Ttale Superficie 2 ha 69 are 41 ca STIMA DEI BENI Cme già illustrat nel capitl descrizine dei beni, trattasi di area di terren avente destinazine in parte agricla ed in parte edificabile, inclta ed in stat d abbandn, psta in Cmune di Grizana Mrandi (BO), frazine Pian di Setta. Per la valutazine dei terreni agricli, sn stati assunti cme riferiment i Valri Agricli Medi (VAM) delle regini agrarie dell Emilia Rmagna cme determinati dalle Cmmissini prvinciali per l ann 2017 in attuazine all art. 25 L.R n. 37. Quelli espressi nell Allegat A) alla Delibera n. 01/2016 Fasc /1/2016 per la Regine Agraria di Blgna n. 1 Mntagna del Medi Ren sn i seguenti: VAM 2017 Tip di cltura Reg. Agr. 1 Valri medi Ha - Seminativ 9.500,00 - Bsc cedu gvernat 4.800,00 Pag. 15 di 17

16 - Bsc cedu degradat 1.500,00 - Cltivi abbandnati 3.100,00 - Inclt 1.100,00 Occrre tuttavia tener cnt delle specifiche caratteristiche intrinseche ed estrinseche degli immbili, dell stat d abbandn nel quale versan gli immbili, dell attuale andament del mercat immbiliare, delle indicazini frnite dagli peratri di settre, della circstanza che parte del mappale 573 ricade anche in zna mgenea CO Ca di Lagar per la quale è ammessa l edificabilità cn le limitazini ed i vincli previsti dalle NTA cmunali. Si ritiene quindi di pter indicare il più prbabile valre unitari cmmerciale del terren di cui al mappale 573 di 1 ha 04 are 78 ca pari a crp ad ,00, di tutti i rimanenti terreni pari /ha. Il valre cmmerciale dei beni in argment, venduti a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, è quindi il seguente. VALORE DEI BENI PER INTERO Terren Mapp ha 04 are 78 ca a crp ,00 Terreni Mapp. 107, 108, 112, 115, 122, 123, 124, 125, 127, 145, 146, 147, 202, 203, 204, 207, ha 64 are 63 ca x /Ha (arr.) 5.000,00 Ttale cmmerciale ,00 Trattandsi di determinare il valre d immbili che sarann ggett di vendita nell ambit di una prcedura di esprpriazine immbiliare e quindi cnsiderata l'assenza della garanzia per vizi, i tempi di vendita inferiri agli attuali tempi medi, la mancanza di margine di trattativa, si prvvede ad una riduzine percentuale di circa il 30%. VALORE A BASE D'ASTA dei beni per inter ,00 Pag. 16 di 17

17 (Eur ventitremila/00) *** Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatle, la sttscritta si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn sservanza Blgna 28 aprile 2018 IL CONSULENTE TECNICO ELENCO ALLEGATI 1. Piante (estratt di mappa ed estratt PRG) 2. Dcumentazine ftgrafica Pag. 17 di 17