Smart Buildings IT a supportodel facility management

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1 Giuseppe Radicati 14 Marzo 2013 Smart Buildings IT a supportodel facility management

2 Gli obiettivi sulla sostenibilità, le normecontabiliproposte da FASB e IASB, nuovi modelli di organizzazione del lavoro, stimoleranno le aziende a gestire gli immobili con una maggiore attenzione all efficienza degli asset e delle facility. Proposte FASB/IASB 2012: nuove norme sui beni aziendali in leasing. i beni aziendali in leasing come ad esempio immobili, veicoli e altre attrezzature dovranno essere registrati nello stato patrimoniale come immobilizzazioni. possibile diminuzione delle performance finanziarie, espresse intermini di ROA. La SEC stima un impatto intorno a milardidi dollari per le societàstatunitensi quotate in borsa. 2

3 Giàoggi molta intelligenzae automazione aiutano il FM a ottimizzare le operazioni all interno di ciascun settore specialistico manca però la piena visibilità dell impatto che decisioni in un silo hanno sull assetto globale. Portfolio RE Mgmt Asset Mgmt Lifecycle Energy Use Passive/Active Building Services Maintenance/Projects Occupancy Space Mgmt Tenant Services Help Desk Waste Mgmt Trash/Water/Recycle Compliance Real Estate Mgmt Industry Specific Hospital, Hotel, Etc. Voice/Video/Data Weather Current Predictions Emergency Services Alerts, Actions Utilities Demand Mgmt, Cost Control Community Services Transportation, Traffic, Events Commercial Potential Advertisement 3 Integrated Integrated Building & Communications Services Services

4 Un IntegratedWorkplaceManagement System trasformadatida settori specialistici in informazioneper dare un costante supportoa decisioni che bilanciano esigenze differenti per gestire emergenze, l operatività giornaliera, la pianificazione tattica e strategica Monitor Key Operational Performance Indicators, Executive reporting Instrument Monitor Collect data Collect data from sensors and other business systems Analyze, Identify Real Estate Facility Management Operations Capital projects Energy Monitoring Complex, inter-related data sets provide new insights 4 Transform current practices Review, Act

5 IBM Tririga: un sistema di gestione integrato del workplaceche combina la gestione operativa delle Facilitiescon aspetti specifici di RealEstate, di progetti a capitale, progetti di gestione energeticae della sostenibilità con la gestione degli asset integrando Maximo Infrastruttura applicativa centralizzata Operation & Svc. Management Portfolio, Space, Asset & Facility Real Estate Management Capital Project Energy Management & Sustainability Automazione dei processi di business, a garantire gestione automatica dei workflowoperativi, autorizzativi, amministrativi e documentali semplificazione dei processi, delle procedure, delle pratiche,... Strumento centralizzato di gestione dei documenti e della comunicazione Strumento centralizzato di reportistica ed analisi, a garantire aggiornamento automatico elementi di analisi costantemente disponibili costante supporto alla decisione Application Platform Unico database, a garantire Centralità consistenza - tracciabilità la storia delle informazioni 5

6 Vari IBM TririgaConnectors garantisconol interoperabilitàcon applicativiesistenti-in particolare sistemi ERP facilitando una implementazione rapida e capitalizzando su know-how esistente SAP ERPadapter helps companies manage asset and work management processes, and integrates SAP applications with the rest of the enterprise Oracle ERPAdapter helps companies automate business processes across the enterprise, improve efficiencies and increase data accuracy and currency in enterprise systems Connector for ESRI Geographic Information Systemprovides an automated interface between IBM TRIRIGA and ESRI ArcGIS Geographic Information and Mapping software. Connector for Energy Star Benchmarkinghelps energy and facility management professionals benchmark building energy performance. Connector for Offline Forms: save time in gathering, storing, and distributing information between offline users and IBM TRIRIGA applications. Connector for Business Applications automates the capture of data from third party systems through bidirectional, SOAP-based API's.. 6

7 Esempio siti IBM di Armonke Rochester: ogni 15 minuti il sistema raccoglie misure e le analizza con una serie di regole generando informazione. Gli addetti alla manutenzione sono allertati automaticamente in caso di anomalie. Armonk, NY Rochester, MN Observed 8% energy cost reduction in already efficient buildings that have seen 5% to 7% reductions/year for the last 10 years. Operational cost reductions expected from root cause analysis, condition-based maintenance and prioritization of preventive maintenance. AHU Air Flow Temp. Delta Steam Leak Identified by Analytics 1:00 2:00 3:00 4:00 5:00 6:00 7:00 8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 Maintenance crew dispatched automatically. System back to normal 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00 22:00 23:00 7 Actual Normal Operation

8 Deloitte manages all corporate leases in TRIRIGA. Utilizing TRIRIGA s ERP Adaptor, they integrated the lease payment processes to ERP AP. This interface sends payment vouchers to ERP AP and in return gets the AP check information back to TRIRIGA for reporting. 8

9 Il futuro utilizzare i magazzini frigoriferi Migrosper bilanciare le variazioni di energia dovute alla disponibilitàdi energia rinnovabile, organizzando i carichi e scarichi dei pallet: risparmiare sui costi non equivale sempre a minimizzare i consumi. riprogettare i processi per un integrazione ottimale nel sistema elettrico è una soluzione finanziariamente vincente per tutti Flexlast kwh per month kw peak Predicted Energy Needs max min Schedule 9 Freezer System Model Forecasts

10 SMART DISTRICT Progetto Res Novae - Reti, Edifici, Strade - Nuovi Obiettivi Virtuosi pe l Ambiente e l Energia Sviluppare e dimostrare una soluzione integrata di assetto urbano in cui le funzionalitàdi distribuzione energetica (elettrica e termica), gestione di reti di edifici, gestione strade e monitoraggio real time della città siano integrate e cooperanti tra loro. Fonti Rinnovabili/rete Sensori ed attuatori Controllor e edificio Interazione Persone/ utenze Building Level Gestore/i Smart District District Level Rete edifici Rete energetica Scena urbana Diagnostica, ottimizzazione, Mix ottimale Lighting, connectivity, gestione attiva domanda rinnovabili distribuite smart urban objects Venditore Energia Distributore Smart Grid Municipalità Urban Data Center City Level