DEMOLIZIONE-RICOSTRUZIONE NUOVA OFFICINA Stabilimento AMA - Via Salaria, 981

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1 ROMA CAPITALE - MUNICIPIO III (ex IV) DEMOLIZIONE-RICOSTRUZIONE NUOVA OFFICINA Stabilimento AMA - Via Salaria, 981 DIREZIONE INDUSTRIALE - SILF -STAFF OPERE CIVILI E IMPIANTI UFFICIO PROGETTAZIONE NUOVE STRUTTURE PROGETTAZIONE GENERALE: ARCH. ROBERTO PANEI PROGETTO ARCHITETTONICO: ARCH. ROBERTO PANEI ARCH.GIANLUCA BROZZI ING. LUCA MARFOLI G. PROGETTO STRUTTURE: ING. LUCA MARFOLI G. PROGETTO IMP. TECNOLOGICI: ING. LUCA LATINI ARCH.GIANLUCA BROZZI PROGETTO IMP. OFFICINE ING. LUCA MARFOLI G. PROGETTO IMP. ELETTRICO: ING. FRANCESCO PAOLETTI ING. LUCA MARFOLI G. PROGETTO IMP. ANTINCENDIO ING. FRANCESCO PAOLETTI COMPUTO MET. ESTIMATIVO: ARCH. PAOLO RATTO GEOM. LUCIANO SCRICCIOLO COLLABORATORI: SIG. EMANUELE MARINI SIG. ANTONIO LUCCHETTO RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO: ING. DARIO BONANNI Tavola R1 PROGETTO DEFINITIVO 1:100 RELAZIONE GENERALE AMBIENTALE Scala Data prima stesura FEBBRAIO Revisione Data Nome file Progetto definitivo Febbraio 2012 R1.pdf Modifica Intestazione Cartiglio Aprile 2015 R1_1.pdf Modifica Intestazione Cartiglio Gennaio 2016 R1_2.pdf

2 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 2 di 14 INDICE 1. RELAZIONE TECNICA GENERALITA STATO ATTUALE PROGETTO 5 2. INQUADRAMENTO PAESAGGISTICO GENERALITA CARTOGRAFIA PAESAGGISTICA RAPPRESENTAZIONE FOTOGRAFICA STATO ATTUALE RAPPRESENTAZIONE GRAFICA (RENDERING) POST OPERAM OPERE DI MITIGAZIONE OSSERVAZIONI ARCHEOLOGICHE INQUADRAMENTO IDROGEOLOGICO 14

3 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 3 di RELAZIONE TECNICA 1.1 GENERALITA L area oggetto dell intervento si trova nel territorio del IV Municipio del Comune di Roma all interno del perimetro dello Stabilimento aziendale Roma Nord situato lungo la via Salaria al n 981. Il complesso edilizio è stato acquistato da AMA in occasione del Giubileo del 2000 ed in quel periodo parzialmente ristrutturato. Successivamente l Azienda ha deciso di realizzarvi un impianto di selezione dei rifiuti per la produzione di CdR (Combustibile derivato da Rifiuto) FOTO AEREA DEL COMPLESSO Il PRG individua l area come: Città da Ristrutturare - Tessuti prevalentemente per attività ed è compresa all interno della perimetrazione che definisce un Programma Integrato ( Foglio 3.10/11 ). STRALCIO NPRG TAV 10/11

4 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 4 di 14 Il complesso immobiliare risulta inserito nel Piano Territoriale Paesistico ambito territoriale n. 15/8 Valle del Tevere approvato con deliberazione di consiglio regionale Lazio n. 25/ ( Tavola 15 Nord ); il PTP è stato recentemente inglobato nel Piano Territoriale Paesistico Regionale adottato con DD.GG.RR. 556 e 1025/2007 con destinazione ( Tavole n. 24 ): Tav. A: - Paesaggio degli insediamenti urbani; - Proposte comunali di modifica dei PTP vigenti; - Fascia di rispetto delle coste marine, lacuali e dei corsi d acqua. Tav. B: - Aree urbanizzate del PTPR; - Corsi delle acque pubbliche [art. 7 L.R. 24/98]; - lett. c) e d) beni d insieme: vaste località con valore estetico tradizionale, bellezze panoramiche [ art. 136 D.Lgs 42/2004 ]; - aree di interesse archeologico già individuate [ art. 13, co. 3, lettera a, Legge regionale 24/98 ]. Tav. C: - Tessuto urbano; - Schema del Piano Regionale dei Parchi (areali); - Beni lineari con fascia di rispetto 100 metri; - Percorsi panoramici. Tav. D: - Aree urbanizzate - Osservazioni preliminari proposte dai Comuni; - Inviluppo dei Beni Paesaggistici. 1.2 STATO ATTUALE L'immobile è ubicato nel Comune di Roma lungo la via S.S. n 4 Salaria e distinto nel Catasto del Comune di Roma al foglio n. 255, con la particella n CATASTO DEL COMUNE DI ROMA - FOGLIO N. 255, PARTICELLA N. 313 All interno del complesso si trova l impianto di selezione rifiuti e produzione CdR, un edificio mensa adibito alla preparazione di pasti da asporto, una palazzina adibita ad uffici ed una adibita a

5 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 5 di 14 spogliatoi per il personale aziendale adiacente l area dove è previsto la demolizione del vecchio fabbricato e la ricostruzione del nuovo edificio adibito ad officina meccanica. 1.3 PROGETTO A completamento della risistemazione e del riassetto dello stabilimento scaturito dalla presenza di n 130 compattatori di rifiuti tipo CSL si rende necessario oggi realizzare una nuova officina meccanica dotata di n 6 comparti distinti per gli automezzi aziendali. Il progetto prevede dapprima la demolizione di un vecchio edificio situato perpendicolarmente all edificio adibito oggi a spogliatoio, seguito dalla ricostruzione di uno nuovo avente stessa altezza massima e stessa Superficie Utile Lorda (SUL). Situazione Ante Operam Situazione Ante Operam Palazzina Uffici Palazzina Uffici Spogliatoio Spogliatoio Locali dismessi Nuova officina Il progetto del nuovo edificio prevede una superficie in pianta pari a 830mq elevandosi su 2 piani (escluso piano terra) per un altezza complessiva di 11,2metri. L edificio sarà dotato di due scale di accesso, la prima interna all edificio stesso mentre l altra esterna all edificio avente funzione principale di servizio antincendio. L edificio avrà la struttura portante realizzata in cemento armato mentre la scala esterna sarà realizzata in acciaio. La rifinitura esterna prevede un cappotto termico intonacato dall esterno verso l interno.

6 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 6 di INQUADRAMENTO PAESAGGISTICO 2.1 GENERALITA L area oggetto dell intervento si trova nel territorio del IV Municipio del Comune di Roma all interno del perimetro dello Stabilimento aziendale Roma Nord situato lungo la via Salaria al n 981. L intervento di demolizione ricostruzione (DR) è inserito in una zona quasi completamente urbanizzata. L immobile non fa parte di sistemi insediativi storici quali centri storici, edifici storici diffusi, ecc; né si configura come elemento isolato a forte valenza storica, monumentale o archeologica. Nemmeno appartiene a sistemi tipologici a forte caratterizzazione locale e sovra locale come sistema di cascine, ville contraddistinti da un uso particolare di materiali lapidei o laterizi. L intervento di demolizione e nuova costruzione prevede altresì la realizzazione di un edificio configurabile come elemento architettonico di modesta qualità, dotato di propria dignità conferita dalla correttezza costruttiva e dalla scelta dei materiali L area oggetto dell intervento risulta inserito nel Piano Territoriale Paesistico ambito territoriale n. 15/8 Valle del Tevere approvato con deliberazione di consiglio regionale Lazio n. 25/ ( Tavola 15 Nord ); il PTP è stato recentemente inglobato nel Piano Territoriale Paesistico Regionale adottato con DD.GG.RR. 556 e 1025/2007 con destinazione ( Tavole n. 24 ) 2.2 CARTOGRAFIA PAESAGGISTICA Tav. A: - Paesaggio degli insediamenti urbani; - Proposte comunali di modifica dei PTP vigenti; - Fascia di rispetto delle coste marine, lacuali e dei corsi d acqua Figura 1 PTPR Stralcio Tav.A.

7 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 7 di 14 Tav. B: - Aree urbanizzate del PTPR; - Corsi delle acque pubbliche [art. 7 L.R. 24/98]; - lett. c) e d) beni d insieme: vaste località con valore estetico tradizionale, bellezze panoramiche [ art. 136 D.Lgs 42/2004 ]; - aree di interesse archeologico già individuate [ art. 13, co. 3, lettera a, Legge regionale 24/98 ]. Figura 2 PTPR Stralcio Tav. "B" Tav. C: - Tessuto urbano; - Schema del Piano Regionale dei Parchi (areali); - Beni lineari con fascia di rispetto 100 metri; - Percorsi panoramici. Tav. D: - Aree urbanizzate - Osservazioni preliminari proposte dai Comuni; - Inviluppo dei Beni Paesaggistici. Figura 3 PTPR Stralcio Tav "C" Figura 4 PTPR- stralcio Tav. D

8 0.00 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 8 di RAPPRESENTAZIONE FOTOGRAFICA STATO ATTUALE L immobile da demolire e ricostruire è attualmente dismesso e si presenta complessivamente in uno stato di degrado. L intervento di DR rientra in un intervento architettonico contemporaneo, tale da garantire un risanamento dell intera zona visivamente ammalorata. Vista Aerea V I A S A L A R I A N

9 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 9 di 14 Foto 1 Foto 2

10 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 10 di 14 Foto 3 Foto 4

11 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 11 di RAPPRESENTAZIONE GRAFICA (RENDERING) POST OPERAM

12 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 12 di 14 PROSPETTO SUD 2.5 OPERE DI MITIGAZIONE L area oggetto dell intervento, si presenta altamente urbanizzata, l intervento proposto di DR garantisce la non diminuzione della qualità paesaggistica presente, non andando ad alterare in nessun modo, l impatto ambientale circostante. L intervento proposto trattandosi di Demolizione ricostruzione non può essere visto come un danneggiamento del paesaggio circostante ma anzi come una riqualificazione dell area stessa. Non sono infatti presenti modificazioni della morfologia esistente ( nessun sbancamento o movimentazione di terra significativo), ne modificazioni della compagine vegetale ( non ci sono alberi o formazioni riparali),ne modificazioni dello skyline naturale, ne modificazioni dell assetto percettivo o panoramico. La nuova costruzione sarà rifinita rispettando il contesto in cui essa ricade, l altezza complessiva dell edificio sarà la stessa di quello demolito (11,2mt) mentre la finitura esterna sarà in intonaco.

13 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 13 di OSSERVAZIONI ARCHEOLOGICHE In ottemperanza a quanto previsto dalla legge regionale 24/98, art 13 comma 3 l area interessata all intervento di demolizione ricostruzione (DR) è individuata come area ad interesse archeologico. Risulta dunque necessario richiedere parere alla Soprintendenza per i Beni Archeologici come previsto dall articolo 7 della legge 1497/1939. Nella progettazione dell intervento è stata dunque prevista la realizzazione di n 2 trincee di ispezione poste nelle vicinanze dell edificio interessato alla demolizione. Le trincee avranno le seguenti dimensioni in pianta 5mt x 20mt cosi come riportato nella figura sottostante nonché nell elaborato grafico generale. FASE 1^ PRIMA TRINCEA 50,00 5,00 TRINCEA PERIMETRO EDIFICIO DA DEMOLIRE FASE 2^ DEMOLIZIONE VECCHIO FABBRICATO 50,00 5,00 4,00 FASE 3^ SECONDA TRINCEA TRINCEA PERIMETRO EDIFICIO NUOVA COSTRUZIONE

14 STABILIMENTO AMA Via Salaria,981 PROGETTO DEFINITIVO-RELAZIONE GENERALE Pag. 14 di INQUADRAMENTO IDROGEOLOGICO L area Oggetto dell intervento è situata in via salaria,981 Cosi come previsto dalla tavola di progetto P5.Cf aggiornata al novembre 2010, l area oggetto dell intervento è stata declassata rientrando nella zona a rischio R2 Legenda - Tavola di progetto P5-Cf Corridoio Fluviale Fascia A Fascia AA Fascia B Zona a Rischio R4 Zona a Rischio R3 Zona a Rischio R2 Fermo restando che il progetto di demolizione ricostruzione non prevede nel nuovo assetto, locali aventi piano di calpestio inferiore al piano campagna tale zona a rischio R2 non impone particolari vincoli di carattere costruttivo Per ciò che concerne il piano di evacuazione dell edificio si farà riferimento a quanto previsto dal piano di evacuazione redatto dalla protezione civile per i luoghi e le aree a rischio idrogeologico R2.