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1 I liiiiiiiiiiiiii STUDIO DI INGEGNERIA Ing. Lucian Caserta ", :)V 'M (,i,' )tj.,;,,' ""t., ',,,,..'IH'!" t.'~,i",,,,1,.,.t,,. ",1,i,.I'" (;,)..,'1."" Jr,. ';/1,>1 Cr."'-']) 'Li,' TRIBUNALE DI LIVORNO Esecuzine immbiliare n. R.G. 5/2017 Prmssa da Cntr Lug e data Livrn 70!!J..3:!! 17 Ing. Lucian Caserta "I I

2 ..I Ing Lucian C~;erta SCHEMA RIASSUNTIVO ltt unic Attuali prprietari: 1/2 entrambi re~def'li i CdlClnd (PI), VIa la;an, n 10 in,e<jlme di c,nu...ne dei beni Precedente intcslalrl 1 d Nn esistn abusi edilizia Nn esistn cause stative alla vendita Valre di stima ,00) Valre di vendita Giudiziane , Acquistat in dta I -- -l 19/06/2007 cn 0110 Nterile 'd lacquistal in dat ---- iiil- 108/01/1997 att N!erile Destinazine attuale: attività cmmer"ciale di tabaccheria e girnale via verdi d NCEU-Fgl 25 Particella 1343 subaltern 606 l[ bene risulta affittat cn reglare cntratt di affitt Originari Sig~..(registrat Il, al nos232 sene ili cn scadenza 3l~9 rinnvabile tacitamente di sei in sei ); successiv subentr mediante cntratt di cessine d'azienda si - i, 2016 al n'9866 serie IT vendita sggetta ad impsta di registr 3

3 _,....0_. AI Ing Lucian Caserta Il fnd cstituisce una przine del pian terra di un inter islat di vecchia edificazine che affaccia sulla via G Verdi; il tutt cn scarsa manutenzine e stat di cnservazine Nei fndi viene esercitata l'attività di vendita di girnali e labaccheria Cmpletezza dcumentazine ex art. 567 Titlarità L'immbile ggett di esecuzine,appartiene a i seguenti esecutati: ~prprietà lf2 in regime di cmunine dei beni c ~rprietà V2 in regime di cmunine dei beni c~ I debitri esecutati : per la quta di li] ciascun.cniug regime di cmunine dei beni entrambi reslden rvenienti"'-' Cnsistenza,,_. '"' -- - 'T'- I -I IDes.',inzlne ISup ~~~~ ISup _~_r~~,.,j_~~.!f._ 1';000\ Cmmerciale 1 32,6 35,86 I O iterra 'I 1 -l'!::~:~:~,i:'~~ --.1 ':' '~~-'~' ' -" '_ ' ' i6 :~~--,2,04 I. --,L~~,-l ,17 I _J.,_. '-,'- J 1",07mq - I.-._ I 1 5

4 ..I lng Lucian Caserta Stat Cnserva tiv L stat di cnservazine è bun in relazine all'usura funzinale ed all'epca di realizzazine Parti Cmuni L'immbile pignarat md ha parti in cmune cn altri prprietari e/ cndmini Servitù,cens,/ivell,usi civici nessun Caratteristiche cstruttive prevalenti L'immbile (a parte di un inter islat cstituit da fabbricati di vecch'la edificazine in muratura;lnternamente l'unità è rifinita a "civile" Impianti elettric cnfrme Cndiz'lnament presente macchina individuale tip split cn funzine inverter( nn cstituisce impiant) Stat di ccupazine II bene risulta affittat cn reglare cntratt di affi,tt riginari Sig (registrat il al n"s232 serie Il! cn scadenza rinnvabile tacitamente di sei in sei ); successiv subentr mediante cntratt di cessine d'azienda si~ 7

5 ..I Ing Lucian Caserta Nrmativa Urbanistica Dal certificat di destinazine urbanistica rilasciat dal Cmune di Livrn in data 26/04/2017 risulta che l'immbile censit al Catast Fabbricati Fgl 25 Particella 1343 subaltern 606 ricade nel Plan Strutturale vigente cn la seguente destinazine: Sistema territriale n 4 insedialiv (art 18) Sistema funzinale n 6 delle centrallta (art 26) sttsistema 6-B"centr città" Sttsistema 4-8 insediativ centrale (art 20) U.TOE "spianate" (art 20) Ricade nel Reglament Urbanistic vigente cn la seguente destinazine: Aree Nrmative - Aree di impiant stric centrali (artl1) Intern al perimetr abitativ e classificata di categria "A" secnd il O.M. 1444/68 Reglarità Edilizia L'immbile nel su cmpless è anterire al 1967 ; nn sn presenti vincli urbanistici. Da accertamenti eseguiti c/ l'uffici edilizia privata del Cmune di Livrn nn sn state rilevate pratiche edilizie. e nn è presente il certificat di agibilità '1\ bene risulta pertant cnfrme a quant rappresentat nella planimetria catastale Certificazini energetiche e cnfrmità Nn esiste il certificat energetic dell'immbile Nn esiste la dichiarazine di cnfrmità del\'impiant elettric/termic/idric 9

6 .1 Ing Lucian C<lserta Rendita netta 132x0,75x41,07= 4066 V=Rn/i =4066/0,045= ,00 dve: i= saggi di capitalizzazine (4% - 5% annu) Stima sintetica /mq 1500 x 41,07 = 61,605,00 Valre medi (55444, ,00+ 61,605,00/3= 69.',28,00) Valre di vendita giudiziaria = ,00xO, 75 = E ,00,N, 11 "N <c < if < " < ",." " w V "!, w ~ w " < v n z < u J ",, l ft "