Residenza Sguardo 8 nuove case unifamiliari gemelle a Lodrino (oggetto 4279/)

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1 Residenza Sguardo 8 nuove case unifamiliari gemelle a Lodrino (oggetto 4279/) Lodrino si situa a 15 minuti di strada da Bellinzona. Attualmente conta 1600 abitanti, in continua crescita, a testimonianza dell'attrattiva che il Comune suscita quale luogo di residenza. Offre tutti i servizi importanti, quali la scuola dell'infanzia, la scuola elementare (cinque sezioni) e la scuola media. A Lodrino troviamo anche la banca Raiffeisen, uno studio medico, due farmacie, istituti di fisioterapia, della cura del corpo e di bellezza. Un centro sportivo, attrezzato con campi da tennis e il percorso vita, sono perfetti per la pratica di molti sport. Nei pressi vi è anche un parco giochi per i bimbi e il fiume, dov è possibile prendere il sole e fare il bagno. Una location ideale per famiglie con bambini o per coloro che ricercano la quiete e la tranquillità a pochi passi dall imbocco autostradale per Lugano Milano e Zurigo.

2 Questo magnifico complesso di 8 case gemelle, verrà edificato su un ampio terreno pianeggiante di 3421 m2. La posizione è tranquilla, soleggiata e riparata. Oltre alla posizione estremamente gradevole, tutto il complesso verrà edificato applicando le regole del Feng shui. Feng shui significa letteralmente "vento e acqua", in onore ai due elementi che plasmano la terra e che, col loro scorrere, determinano le caratteristiche di un luogo. Quest arte millenaria è nata in Cina. L architetto Menegaz, ha studiato quest arte divenendo un esperto di Feng shui. Ha scelto con cura il terreno su cui edificare le 8 case; ha poi considerato l orientamento delle case, valutandolo dal punto di vista energetico. Ha applicato dei validi accorgimenti nella loro struttura e nella suddivisione degli spazi, per armonizzare l'energia all interno della casa e portare alle famiglie che le abiteranno, prosperità e serenità. Si accede alla residenza per mezzo di una strada privata (in proprietà coattiva). Le case dispongono di un bel giardino privato, di diverse ampiezze. Vi sono anche dei posti auto (uno coperto) a disposizione di ogni unità. Le case si strutturano su due livelli e un piano cantina. Trattandosi di una nuova edificazione, si potranno ancora considerare delle modifiche alla struttura interna della casa. Sarà inoltre possibile definire i materiali di finitura.. Il mappale di 3400 m2

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4 Il parco giochi Il fiume

5 La strada d accesso (proprietà coattiva) Il verde

6 La residenza Il living

7 La cucina La sala da pranzo

8 Camera matrimoniale con vestibolo e bagno Altra camera

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13 Le case hanno una superficie lorda di ca. 220 m2 e sono molto spaziose (80 m2 ca. per piano e 40 m2 ca. di cantina). Non è stato volutamente utilizzato tutto l indice edificatorio, per privilegiare delle belle aree verdi. Al piano cantina troviamo: atrio, sottoscala, cantina, lavanderia, locale disponibile e locale tecnico. Al piano terreno troviamo: corridoio, soggiorno, pranzo, cucina, servizio ospiti (WC) e le scale per il piano superiore. Al 1 piano troviamo: atrio notte, servizio con doccia/wc, uno studio, una camera, la camera matrimoniale con vestibolo e un secondo servizio (bagno/wc). Il cantiere ha avuto inizo nel mese di settembre dello scorso anno; la costruzione sta avanzando rapidamente ed è possibile effettuare un sopralluogo, per rendersi conto della struttura delle case e delle finiture. Le case verranno consegnate alla fine dell estate di quest anno (2012). Dettagli tecnici: Scavo delle singole trincee a macchina o a mano, incluso il trasporto del materiale nel deposito dell imprenditore o deposito di cantiere. Riempimento degli scavi parziali con materiale idoneo dal deposito di cantiere o con materiale riportato. Canalizzazioni all interno dell edificio Dimensionamento ed esecuzione secondo le prescrizioni in materia e direttive del VSA. Condotte acque luride e meteoriche in PVC inclusi pozzetti di controllo. Opere in calcestruzzo semplice e armato Esecuzione della plania alla quota inferiore dello scavo per la posa della platea. Fondazione: beton magro CP 150kg/m3, ca. 5-10cm secondo indicazioni ingegnere civile. Platea: beton CPND armato con plinti per pilastri e additivi impermeabilizzanti. Muri esterni (cantina): secondo esigenze statiche e indicazioni ing. Civile. Soletta: secondo esigenze statiche. Casseri: in generale cassero tipo I/II Opere murarie Muri perimetrali PT-tetto: muratura perimetrale esterna eseguita in mattoni modulari tipo POROTON o BRICOSOL cm Pareti portanti e divisorie (piano cantina): se non in cemento armato, muri in cotto, cm. Pareti portanti interne: muri in cotto da 15 cm a 18 cm. Pareti interne non portanti: muri in cotto da 10 cm a 12 cm. Pareti per installazioni in concomitanza degli apparecchi: mattoni minimo 15 cm. Betoncino e betoncini di pendenza secondo esigenze. Parapetti, rampe di scale e pozzi luce con griglia zincata, secondo progetto. Forniture e posa di materiale isolante secondo le esigenze costruttive. Tutti i lavori di protezione e di copertura. Finestre, porte esterne, portoni Finestre di materiale sintetico Telaio: in PVC, bianco o altro, con inserti di rinforzo in acciaio. Vetro: isolante 4/16/4 mm, valore K = 1.1 W/m 20 K. Ermeticità telaio/ anta: profilo in gomma perimetrale nel telaio. Ferramenta: dimensionamento e posizione secondo dimensioni delle ante. Aperture: quasi tutte le finestre sono dotate di sistema ROTO. Porte finestre dei soggiorni con aperture scorrevoli secondo piani. Porta d entrata Porta d entrata in PVC o alluminio. Dotazione standard con serratura KABA a chiusura multipla. Cardini speciali di sicurezza regolabili. Valore circa CHF Opere da lattoniere Tetti piani e gronde Le opere da lattoniere vengono eseguite in acciaio inox o rame. Copertura

14 Tetto: esecuzione a 4 falde, isolazione tra i correntini in lana minerale spess. cm.14/16. Copertura in tegole Ludovici brune o altro. Sigillature e isolamenti speciali Fughe di lavoro e dilatazioni Isolazione di elementi costruttivi separati esternamente con silicone elastico, idrofugo a due componenti. Isolazione contro umidità Pareti in cemento armato contro terra, applicazione di manto bituminoso e Delta MS. Misure antincendio Esecuzione secondo norma SIA 183, 183/2. Intonaci di facciata Intonaci Intonaci a 3 strati su muratura: mano di fondo, intonaco isolante di fondo e stabilitura fine, granulometria 2 mm colore ( vedi rendering gradazione dal bianco al rosso). Serramenti esterni, elementi frangisole Lamelle a pacchetto Fornitura e posa di lamelle a pacco in alluminio termo laccato, tipo GM 200 o RG 200, antiscasso. Barra finale e guide laterali in alluminio ossidato colore naturale. Funzionamento a motore per le due finestre grandi, piano terra. Diversi Eventuale Camino Camino di tipo incassato, modello a scelta del promotore, budget di spesa CHF 5' Impianti elettrici Apparecchi a corrente forte Distribuzioni principali Quadro principale esterno con armadio linee d alimentazione, cavi, tubi. Collegamento a terra Colonne principali, colonne montanti. Impianti forza motrice e calorica per: termopompa, lavatrice, tumbler, cucina, forno, cappa, lavastoviglie, prese per frigo e piccoli apparecchi, apparecchi elettrici, impianti telefonici. Impianti a corrente forte Impianto citofono con suoneria Sono previste, in alcune camere,prese tt e tv, esecuzione sottomuro secondo prescrizioni AET / PTT, prese, attacchi, interruttori secondo disposizioni conformi. N.B.: L imprenditore farà eseguire dall installatore un piano di progetto dell impianto previsto, l acquirente potrà, nel limite concesso, modificarlo secondo le sue esigenze. Apparecchi a corrente debole Soggiorno: 1 raccordo citofono Atrio 1 piano: 1 raccordo citofono Impianti a corrente debole Impianto suoneria Pulsante con cartellino posizionato all entrata. Fornitura e posa di citofono Impianti di riscaldamento, di ventilazione Produzione di calore Termopompa: produzione del calore tramite termopompa aria-acqua tipo: Walter Meier, OERTLI ECO 5 LCI Compatta Accumulatore acqua 500 lt. Distribuzione di calore Distribuzione dalla centrale alle cassette di distribuzione I diversi locali sono raccordati separatamente alla cassetta di distribuzione e sono regolabili manualmente separatamente. Riscaldamento a pavimento con tubi in materiale sintetico e alluminio, posa nel betoncino e collegamento al rispettivo gruppo. I circuiti di riscaldamento a pavimento dei principali locali vengono regolati da valvole manuali separate. Impianti di ventilazione Cappa aspirazione cucina

15 Ventilatore a regolazione di volume d aria integrato nella cappa d aspirazione sopra piano cottura, espulsione aria in facciata. Impianti sanitari Installazione fono isolante di apparecchi e condotte. Apparecchi sanitari usuali Apparecchi di design firmato,reco SA, miscelatori per tutti gli apparecchi, sifoni, rubinetti di regolaggio, porta sapone, porta bicchieri, porta carta, armadietto a parete con specchio in cristallo e illuminazione. Valore della fornitura e posa: PT 7'000.- / 1 P 8'000.- / 1 P. Fr. 10'000.- Apparecchi sanitari speciali Nel locale lavanderia è prevista la fornitura e la posa di lavello cm 70 x 50. Impianti di cucina Cucine della ditta scelta dal promotore, RECO SA - BELLINZONA, colore a scelta del committente. Mobili componibili ad elementi con piano di lavoro in granito. Apparecchi: frigo, forno, piano cottura in vetroceramica, cappa d aspirazione, lavastoviglie, lavello inox con rubinetto miscelatore. Budget per ogni cucina Fr. 22'000.- ( supplemento da definire con promotore ) Finiture Opere da gessatore Pareti interne a due strati, intonaco di fondo minerale. Rasatura con stabilitura 1 mm o finitura in gesso ( supplemento ) Nei locali bagno e doccia, intonaco ad uno strato pronto per rivestimento in piastrelle. I soffitti hanno finitura in gesso tinteggiato di colore bianco. Profili paraspigoli in tutti gli angoli esposti delle murature. Tra materiali diversi e nel raccordo tra parete e soffitto verrà eseguito il taglio svedese. Costruzioni metalliche Griglie / grate / coperture Griglie a maglia zincate per la copertura di pozzi luce. Corrimano scala Esecuzione corrimano in metallo sulle rampe scala. Bucalettere / cassetta Bucalettere secondo prescrizioni PTT, frontali in alluminio ossidato naturale. Opere falegname Porte interne Telaio a cassetta e pannello liscio sui due lati. Guarnizione in neoprene incassata sui tre lati, maniglie e rosette inox satinato Chiusura, serrature Piano di chiusura centrale per porte d entrata: per ogni abitazione vengono fornite 3 chiavi. Pavimenti Sottofondi Strato di sottofondo in Malta di cemento, CP kg/m3, spessore da mm 60 a 80 superficie accuratamente lisciata e piana, superficie atta a ricevere un rivestimento in pietra naturale,artificiale o legno Striscia di bordo verticale di polistirolo, tagliata alla quota superiore del sottofondo, spessore mm 5. Rete d armatura nello strato di sottofondo, tipo TEKTA K 71. Posteggi Betoncino lisciato, senza vernice. Pavimento in piastrelle In tutta la superficie abitabile, camere comprese, la posa di piastrelle in gres porcellanato, per un valore massimo di fornitura e posa diritta di Fr /mq. (incluso zoccolini e siliconi). Rivestimento dei bagni fino ad un altezza di 220 in piastrelle per un valore massimo di fornitura e posa di Fr /mq. Event in legno bamboo ( supplemento ) I locali al piano interrato, vengono piastrellati, valore fornitura e posa diritta Fr 65.-./mq. Lavori da fumista Ev. canna fumaria secondo prescrizioni.

16 Trattamento delle superfici Opere da pittore Tinteggio di tutte le parti interne con due mani di dispersione di colore bianco. Pulizia dell edificio Prima della consegna è prevista la pulizia di tutti i locali e di tutte le parti d opera. Costruzione di giardini e di paesaggi (edificio) Opere da giardiniere Fornitura e posa di humus, prima semina per prato verde. Onorari Gli onorari dei progettisti e DL sono compresi nel prezzo. LAVORI ESTERNI Costruzione grezza e finiture Opere da impresario costruttore Finitura perimetrale della casa con bordura e ghiaietto su letto di sabbia. Canalizzazione all esterno dell edificio: evacuazione delle acque luride e meteoriche in condotte di materia sintetica. Raccolta acqua rampetta d entrata posteggi con posa di 1 canaletta Aco-Drain. Posa di pozzi perdenti dove necessario secondo progetto. Raccordo di tutta la canalizzazione alle rete pubblica. Vedi progetto. Giardini Opere da giardiniere Sentieri e piazze Pavimentazioni in sagomati Le vie di accesso alle case e di raccordo fra esse sono eseguiti in sagomati o asfalto La scelta della pavimentazione è del promotore. Recinzioni Recinzione delle singole particelle con cordoli in cemento e ramina metallica sul perimetro dell intera parcella globale.

17 Prezzi di vendita : Casa mapp (giardino m2 487) Casa mapp (giardino m2 398) Casa mapp (giardino m2 360) Casa mapp (giardino m2 303) Casa mapp (giardino mq 437) Casa mapp (giardino mq 365) Casa mapp (giardino mq 336) Casa mapp (giardino mq 326) CHF 680'000. (venduta) CHF (venduta) CHF 660'000. (venduta) CHF 650'000. CHF 670'000. (venduta) CHF 660'000. (venduta) CHF 640'000. (venduta) CHF 640'000. (venduta) Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G.B. Pioda Lugano roberta.steinmann@gmail.com GSM: