Imperial Residence 4 nuovi appartamenti di standing superiore ad Arbedo (oggetto 4279/)

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1 Imperial Residence 4 nuovi appartamenti di standing superiore ad Arbedo (oggetto 4279/) Il comune di Arbedo-Castione fa parte del distretto di Bellinzona. E formato dai due nuclei (frazioni) di Arbedo e Castione, che si trovano ai due lati del fiume Moesa, nel punto della sua confluenza con il fiume Ticino. Il comune offre un interessante moltiplicatore fiscale (87 %). Ospita la scuola per l infanzia e le scuole elementari, medici e centri commerciali (Migros, coop, Aldi). In pochi minuti si raggiunge l entrata autostradale per Milano o Zurigo. Dista ca. 2,7 km da Bellinzona, città capitale del Cantone Ticino, sede delle amministrazioni pubbliche e con un importante patrimonio culturale (Castelli, Chiese, Centro Storico, Teatro Sociale). Una location ideale per famiglie, per persone professionalmente attive o per coloro che ricercano la quiete e la tranquillità, a pochi passi da tutte le infrastrutture.

2 Questo magnifico, imponente complesso di 4 appartamenti, sorgerà su un ampio terreno piano di 2100 m2, attualmente coltivato a vite. La posizione è tranquilla, soleggiata e offre una bella vista panoramica. Una location estremamente gradevole e ricercata. Il complesso, caratterizzato da un architettura neoclassica, rivisitata in chiave più moderna dall architetto Menegaz, verrà edificato applicando le regole del Feng shui. Feng shui significa letteralmente "vento e acqua", in onore ai due elementi che plasmano la terra e che, col loro scorrere, determinano le caratteristiche di un luogo. Quest arte millenaria è nata in Cina. L architetto Menegaz, ha studiato quest arte divenendo un esperto di Feng shui. Ha progettato questo magnifico e importante residence, considerando il suo orientamento, in funzione delle energie presenti. Ha applicato dei validi accorgimenti nella struttura degli appartamenti e nella suddivisione degli spazi, per armonizzare l'energia all interno della casa e portare alle persone che le abiteranno, prosperità e serenità. Sulla parte sinistra del terreno sorgerà questa bella residenza, che ospiterà 4 appartamenti di 4 ½ locali (ca. 125 m2 di superficie abitabile) ed un attico di alto standing. Tutte le unità avranno a disposizione 2 posteggi in autorimessa (situata al livello della strada comunale) e un posteggio esterno. Gli appartamenti disporranno inoltre di una cantina e del locale lavanderia. Al piano strada troviamo le cantine, il locale tecnico, la lavanderia, il locale hobby, locale disponibile e i posteggi coperti (in autorimessa). Al piano terreno troviamo i primi 2 appartamenti di 4 1/2 locali così suddivisi: atrio d entrata, cucina, soggiorno/pranzo, atrio notte, camera padronale con guardaroba e bagno, 2 ulteriori camere con un servizio (bagno), servizio per gli ospiti e piccolo ripostiglio-lavanderia. Da questi appartamenti si esce direttamente in giardino, che ospita la magnifica piscina imperiale a disposizione dei condomini. Al 1 piano troviamo altri 2 appartamenti di 4 1/2 locali così suddivisi: atrio d entrata, cucina, soggiorno/pranzo, atrio notte, camera padronale con guardaroba e bagno, 2 ulteriori camere con un servizio (bagno), servizio per gli ospiti e piccolo ripostiglio-lavanderia. Questi appartamenti sono muniti di una bella terrazza. Il piano superiore ospiterà un magnifico appartamento attico di 4 1/2 locali così suddiviso: atrio d entrata, cucina, soggiorno/pranzo, atrio notte, camera padronale con guardaroba e bagno, 2 ulteriori camere con un servizio (bagno), servizio per gli ospiti e piccolo ripostiglio-lavanderia. Una magnifica, grande terrazza, che guarda sulla piscina, completa questo lussuoso appartamento. Sulla parte destra del terremo verrà edificata una villa (su un piano), con accesso al giardino con piscina. Troveremo anche un appartamento di 3,5 locali (che verrà affittato) e un centro estetico al piano superiore. Trattandosi di una nuova edificazione, si potranno ancora considerare delle modifiche alla struttura interna degli appartamenti. Sarà inoltre possibile definire i materiali di finitura.

3 Il terreno con uno scorcio sui dintorni

4 Facciate esterne dell edificio in stile neoclassico

5 La vista dagli appartamenti e la bella piscina

6 Gli appartamenti visti dall esterno e il soggiorno / pranzo

7 Il soggiorno visto dalla cucina

8 Il salone con la bella terrazza

9 SISTEMAZIONE ESTERNA Accesso a partire dalla strada comunale direttamente nella proprietà. Pavimentazione con asfalto, recinzione con muretti, rete metallica e formazione di tappeto verde. MATERIALI Struttura portante e solette in cemento armato. Muratura esterna tipo doppia muratura intonacata esternamente al minerale. Muratura esterna complesso sinistra a cappotto. Spessori definiti di calcolo termico. Murature interne in cotto. Intonaco interno (pareti e solette) tipo tradizionale. Finitura a gesso o stabilitura. Betoncino di sottofondo per pavimenti con rete elettrosaldata. Pavimenti ambienti a giorno in piastrella o pietra naturale. Pavimenti e rivestimenti bagni in ceramica smaltata. Pavimento camere in ceramica smaltata o parquet. Rivestimento scale e atri entrata in pietra naturale o piastrella. Pavimento terrazze in gres monocottura antigeliva o pietra naturale. Muri piano cantinato impermeabilizzati con Primer bituminoso e foglio Delta MS. Sistema di drenaggio con tubi in PVC Somo Drain Choc se necessario. Serramenti esterni in alluminio con vetro camera (4+12+4), elementi frangisole con lamelle. Porte interne con struttura tamburata. Portoncino d'entrata blindato. Locale riscaldamento con piastrelle monocottura antiscivolo. Tinteggiatura muri e tavolati interni con pittura lavabile color bianco. Impianto sanitario con apparecchi tradizionali, color bianco lucido, rubinetteria cromata tubazioni adduzione acqua tipo Sanipex, tubazioni di scarico Tece, canalizzazione di scarico acque luride su impianto di smaltimento comunale. Impianto di riscaldamento con termopompa aria-acqua. Impianto elettrico: impianto luce e prese su tutti gli ambienti, impianto forza per apparecchi cucina e impianto di riscaldamento, quadro elettrico principale cablato, contenente valvole per impianto luce e forza, per impianti T + T, TV. La casa sarà protetta con allarme. Tutto l'impianto ha la messa a terra e il dispositivo salvavita.

10 0 FONDO Compreso nel prezzo del contratto d appalto. 1 LAVORI PREPARATORI 101 Rilievi Il rilievo del terreno, degli impianti stradali, degli edifici, della vegetazione e delle canalizzazioni e tutto quanto necessario per la progettazione e l esecuzione delle opere. 102 Sondaggi Sondaggi / carotaggi I sondaggi già eseguiti come quelli che dovrebbero risultare necessari in futuro sono compresi nel prezzo. 103 Accertamenti delle acque sotterranee Compreso nel prezzo dell impresa generale. 13 Impianto di cantiere in comune Installazione di cantiere Chiusura e segnalazione del cantiere per quanto necessario. 135 Installazioni provvisorie Canalizzazione 19 Onorari Raccordo delle acque luride alla canalizzazione comunale Geometra / Misurazioni Geologo 2 EDIFICIO 20 Fossa Misurazioni e controllo dei profili e dell altezza delle costruzioni e di tutti i tracciamenti necessari da parte del geometra. I sondaggi già eseguiti come quelli che dovrebbero risultare necessari in futuro sono compresi nel prezzo IG. 201 Scavo generale Spostamento di terra vegetale e scavo generale con deposito in posizioni separate sul cantiere per la riutilizzazione. Tutte le installazioni e i lavori accessori necessari sono compresi. Trasporto del materiale eccedente al deposito dell imprenditore, nel caso in cui non utilizzabile per riempimento dietro la costruzione o ri profilamento del terreno sistemato. Riempimento con materiale di scavo idoneo o con materiale drenante riportato, posato in strati compattati. 21 Costruzione grezza Opere da impresario costruttore Impianto di cantiere Posa, manutenzione e asportazione di tutta l installazione necessaria per una perfetta

11 21110 Ponteggi esecuzione dell opera nei termini richiesti. Messa a disposizione di apparecchi e macchinari, baracche di cantiere per gli operai, tutto il materiale e gli attrezzi come pure le installazioni sanitarie, elettriche e di riscaldamento, raccordi, costi di manutenzione e tutte le misure di sicurezza prescritte. Tutti i ponteggi necessari, compreso manutenzione e affitto, secondo le prescrizioni in materia. Ponteggi di facciata con scale, ponteggi di montaggio e ponteggi di supporto, ponteggi di protezione, ringhiere, ecc Scavi parziali Scavo delle singole trincee a macchina o a mano, incluso il trasporto del materiale nel deposito dell imprenditore o deposito di cantiere. Riempimento degli scavi parziali con materiale idoneo dal deposito di cantiere o con materiale riportato Canalizzazioni all interno dell edificio Dimensionamento ed esecuzione secondo le prescrizioni in materia e direttive del VSA. Condotte acque luride e meteoriche in PVC inclusi pozzetti di controllo Opere in calcestruzzo semplice e armato Esecuzione della plania alla quota inferiore dello scavo per la posa della platea. Fondazione: beton magro CP 150kg/m3, ca 5-10 cm secondo indicazioni ingegnere civile. Platea: beton CPND armato con plinti per pilastri e additivi impermeabilizzanti. Muri esterni (cantina): secondo esigenze statiche e indicazioni ing. Civile. Soletta: secondo esigenze statiche. Casseri: in generale cassero tipo I/II Opere murarie Muri perimetrali PT-tetto: muratura perimetrale esterna eseguita in mattoni modulari tipo POROTON cm 36.5, doppia muratura, cappotto ( vedi riassunto iniziale ) Pareti portanti e divisorie (piano cantina): se non in cemento armato, muri in cotto, cm. Pareti portanti interne: muri in cotto da 15 cm a 18 cm. Pareti interne non portanti: muri in cotto da 10 cm a 12 cm. Pareti per installazioni in concomitanza degli apparecchi: mattoni minimo 15 cm. Betoncino e betoncini di pendenza secondo esigenze. Parapetti, rampe di scale e pozzi luce con griglia zincata, secondo progetto. Forniture e posa di materiale isolante secondo le esigenze costruttive.

12 Tutti i lavori di protezione e di copertura. Aiuto agli artigiani per l installazione dell impiantistica. 22 Costruzione grezza Finestre, porte esterne, portoni Finestre di materiale sintetico Telaio: alluminio, antracite o altro, con inserti di rinforzo in acciaio. Vetro triplo: isolante 4/16/4 mm, valore K = 1.1 W/m 20 K. Ermeticità telaio/ anta: profilo in gomma perimetrale nel telaio. Ferramenta: dimensionamento e posizione secondo dimensioni delle ante. Aperture: quasi tutte le finestre sono dotate di sistema ROTO. Porte finestre dei soggiorni con aperture scorrevoli secondo piani Porta d entrata Porta d entrata, blindata, in alluminio. Serratura KABA a chiusura multipla. Cardini speciali di sicurezza regolabili. Valore circa CHF 222 Opere da lattoniere Tetti piani e gronde 224 Copertura Tetto Le opere da lattoniere vengono eseguite in acciaio inox o rame. Esecuzione a più falde, isolazione tra i correntini in lana minerale spess. cm.18. Copertura in tegole Ludovici brune o coppi. 225 Sigillature e isolamenti speciali Fughe di lavoro e dilatazioni Isolazione di elementi costruttivi separati esternamente con silicone elastico, idrofugo a due componenti Isolazione contro umidità Pareti in cemento armato contro terra, applicazione di manto bituminoso e Delta MS Misure antincendio Esecuzione secondo norma SIA 183, 183/ Intonaci di facciata Intonaci Intonaci a 3 strati su muratura: mano di fondo, intonaco isolante di fondo e stabilitura fine, granulometria 2 mm colore 228 Serramenti esterni, elementi frangisole Lamelle a pacchetto Fornitura e posa di lamelle a pacco in alluminio termo laccato, tipo GM 200 o RG 200, antiscasso. Barra finale e guide laterali in alluminio ossidato colore naturale.

13 23 Impianti elettrici 231 Apparecchi a corrente forte Distribuzioni principali Quadro principale esterno con armadio linee d alimentazione, cavi, tubi. Collegamento a terra Colonne principali, colonne montanti. Impianti forza motrice e calorica per: termopompa, lavatrice, tumbler, cucina, forno, cappa, lavastoviglie, prese per frigo e piccoli apparecchi, apparecchi elettrici, impianti telefonici. Lamelle elettriche previste in soggiorno e stanza matrimoniale. 232 Impianti a corrente forte Impianto suoneria gong con campanello Sono previste, in alcune camere, prese tt e tv, esecuzione sotto muro secondo prescrizioni AET / PTT, prese, attacchi, interruttori secondo disposizioni conformi. N.B.: L imprenditore farà eseguire dall installatore un piano di progetto dell impianto previsto, l acquirente potrà, nel limite concesso, modificarlo secondo le sue esigenze. 235 Apparecchi a corrente debole Soggiorno: 1 raccordo con suoneria gong, campanello e o citofono. 236 Impianti a corrente debole Impianto suoneria Pulsante con cartellino posizionato all entrata. Fornitura e posa di citofono 24 Impianti di riscaldamento, di ventilazione 242 Produzione di calore Termopompa Produzione del calore tramite termopompa aria-acqua tipo: Walter Meier, OERTLI ECO 5 LCI Compatta Accumulatore acqua 300 lt., dove basta, o 500 lt. 243 Distribuzione di calore Distribuzione dalla centrale alle cassette di distribuzione I diversi locali sono raccordati separatamente alla cassetta di distribuzione e sono regolabili manualmente separatamente. Riscaldamento a pavimento con tubi in materiale sintetico e alluminio, posa nel betoncino e collegamento al rispettivo gruppo. I circuiti di riscaldamento a pavimento dei principali locali vengono regolati da valvole manuali separate. 244 Impianti di ventilazione Cappa aspirazione cucina Ventilatore a regolazione di volume d aria integrato nella cappa d aspirazione sopra piano cottura, espulsione aria in facciata.

14 25 Impianti sanitari Installazione fono isolante di apparecchi e condotte. 251 Apparecchi sanitari usuali Apparecchi di design, miscelatori per tutti gli apparecchi, sifoni, rubinetti di regolaggio, porta sapone, porta bicchieri, porta carta, armadietto a parete con specchio in cristallo e illuminazione. Valore della fornitura e posa: 33' Apparecchi sanitari speciali Nel locale lavanderia è prevista la fornitura e la posa di lavello cm 70 x Impianti di cucina 27 Finiture 1 Cucine della ditta scelta dal promotore, colore a scelta del committente. Mobili componibili ad elementi con piano di lavoro in granito. Apparecchi: frigo, forno, piano cottura in vetroceramica, cappa d aspirazione, lavastoviglie, lavello inox con rubinetto miscelatore. Budget per ogni cucina Fr. 30'000.- ( supplemento da definire con promotore a carico del cliente) 271 Opere da gessatore Pareti interne a due strati, intonaco di fondo minerale. Rasatura con stabilitura 1 mm o finitura in gesso ( supplemento ) Nei locali bagno e doccia, intonaco ad uno strato pronto per rivestimento in piastrelle. I soffitti hanno finitura in gesso tinteggiato di colore bianco. Profili paraspigoli in tutti gli angoli esposti delle murature. Tra materiali diversi e nel raccordo tra parete e soffitto verrà eseguito il taglio svedese. 272 Costruzioni metalliche Griglie / grate / coperture Griglie a maglia zincate per la copertura di pozzi luce Corrimano scala Esecuzione corrimano in metallo sulle rampe scala Bucalettere / cassetta Bucalettere secondo prescrizioni PTT, frontali in alluminio ossidato naturale. 273 Opere falegname Porte interne Telaio a cassetta e pannello liscio sui due lati. Guarnizione in neoprene incassata sui tre lati, maniglie e rosette inox satinato

15 275 Chiusura, serrature 28 Finiture Pavimenti Sottofondi Posteggi Piano di chiusura centrale per porte d entrata: per ogni abitazione vengono fornite 4 chiavi e 2 telecomandi per garage interno. Strato di sottofondo in Malta di cemento, CP kg/m3, spessore da mm 60 a 80 superficie accuratamente lisciata e piana, superficie atta a ricevere un rivestimento in pietra naturale,artificiale o legno Striscia di bordo verticale di polistirolo, tagliata alla quota superiore del sottofondo, spessore mm 5. Rete d armatura nello strato di sottofondo, tipo TEKTA K 71. Esecuzione in asfalto sia esterni che interni Pavimento in piastrelle In tutta la superficie abitabile, camere comprese, la posa di piastrelle in gres porcellanato, per un valore massimo di fornitura e posa diritta di Fr /mq. (incluso zoccolini e siliconi). Rivestimento dei bagni fino ad un altezza di 220 in piastrelle per un valore massimo di fornitura e posa di Fr /mq. Event in legno bamboo ( supplemento ) I locali al piano interrato, vengono piastrellati, valore fornitura e posa diritta Fr 65.-./mq. 285 Trattamento delle superfici Opere da pittore Tinteggio di tutte le parti interne con due mani di dispersione di colore bianco. 287 Pulizia dell edificio Prima della consegna è prevista la pulizia di tutti i locali e di tutte le parti d opera. 288 Costruzione di giardini e di paesaggi (edificio) 29 Onorari Opere da giardiniere Fornitura e posa di humus, prima semina per prato verde. Gli onorari dei progettisti e DL sono compresi nel prezzo. 4 LAVORI ESTERNI 41 Costruzione grezza e finiture 411 Opere da impresario costruttore Finitura perimetrale della casa con bordura e ghiaietto su letto di sabbia.

16 41140 Canalizzazione all esterno dell edificio: 42 Giardini evacuazione delle acque luride e meteoriche in condotte di materia sintetica. Raccolta acqua rampetta d entrata posteggi con posa di 1 canaletta Aco-Drain. Posa di pozzi perdenti dove necessario secondo progetto. Raccordo di tutta la canalizzazione alle rete pubblica. Vedi progetto. Opere da giardiniere Sentieri e piazze Pavimentazioni in sagomati Le vie di accesso alle case e di raccordo fra esse sono eseguiti in sagomati o asfalto La scelta della pavimentazione è del promotore. 422 Recinzioni Recinzione delle singole particelle con cordoli in cemento e ramina metallica sul perimetro dell intera parcella globale. 5 COSTI SECONDARI E CONTI TRANSITORI 511 Tutte le autorizzazioni e relative tasse sono comprese. 512 Contributi per allacciamenti Tutti i contributi per allacciamenti sono esclusi. 531 Assicurazioni L impresa generale stipula assicurazioni RC e lavori di costruzione per la durata dei lavori. OPZIONI E CONDIZIONI OPZIONI CON SUPPLEMENTO DI PREZZO Condizionamento temperatura (con termopompa) Fr. 5'000.- Scalda asciugamani Fr. 1'500.- Tapparelle elettriche (al pz) Fr CONDIZIONI I materiali devono essere scelti presso le ditte indicate dal promotore. Alcune opere, previo accordo scritto del promotore, possono venir eseguite direttamente dall acquirente o da artigiani di sua scelta. Gli importi relativi a tali opere verranno dedotti con in ragione del 20%. In questo caso non si devono assolutamente rallentare i lavori e svalorizzare la qualità esterna. Nel caso che i materiali scelti siano di prezzo inferiore a quello indicato nella descrizione tecnica verrà calcolato un bonus applicando una riduzione del 20%.

17 Mobili e accessori disegnati nella documentazione illustrativa sono puramente indicativi e quindi non compresi nel prezzo di vendita. L imprenditore si riserva il diritto di apportare modifiche tecniche o di operare diverse scelte di materiali e finiture, compatibilmente al presente descrittivo, qualora tali modifiche siano ritenute necessarie dalla DL per l esecuzione delle opere a regola d arte. Un complesso importante, per persone esigenti, che amano abbinare lo stile classico dell edificio con delle finiture interne moderne e di pregio. Prezzo di vendita : App. no. 1 App. no. 2 App. no. 3 App. no. 4 App. attico CHF 750' mq di SUL + 2 garage + 1 posteggio esterno) CHF 750' mq di SUL + 2 garage + 1 posteggio esterno) CHF 750' mq di SUL + 2 garage + 1 posteggio esterno) CHF 750' mq di SUL + 2 garage + 1 posteggio esterno) Venduto Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G.B. Pioda Lugano roberta.steinmann@gmail.com GSM: