Rebecca s.r.l. Iniziative immobiliari VILLE A SCHIERA (indipendenti) Marnate (VA) Via Oberdan/via Mazzini Rif. Ville 1-2-3-5
PREMESSE Si richiamano e saranno accettate e rispettate le seguenti norme e regolamenti: 1. Norme UNI per ogni opera e fornitura; 2. Norme CEI per gli impianti elettrici e leggi vigenti in materia; 3. Prescrizioni normativa vigente per le opere in C.A.; 4. Regolamento edilizio e d igiene del Comune di Marnate e norme regionali relative; 5. Legge 10/91 sui risparmi energetici; 6. Legge 46/90 per impianti elettrici ed idrotermo-sanitari; 7. D.M. 443/90 per l adduzione di acqua potabile e per usi tecnologici; 8. Legge nazionale e regionale per l abbattimento delle barriere architettoniche; 1. UBICAZIONE E CONSISTENZA: L intervento consiste nella costruzione di 5 villette a schiera aventi destinazione residenziale. È sito in Marnate (VA), via Mazzini/via Oberdan, a solo 1,5 km dall'uscita autostradale di Castellanza ed a 10 minuti dai principali centri urbani di Legnano, Busto Arsizio e Gallarate. Inserito in un contesto tranquillo e circondato di spazi verdi, l'ideale per chi è alla ricerca di tranquillità pur essendo a poca distanza dai principali servizi. Le ville sono inoltre indipendenti tra loro (perché servite di ingressi pedonali e carrai separati). Le zone esterne sono caratterizzate dalla presenza di ampie aree a verde (di proprietà delle singole ville). Al piano terra trovano collocazione, le zone giorno servite da area privata sia pavimentata che a verde; al piano primo trovano collocazione la zona notte delle stesse oltre i balconi e terrazzi; per le ville 1 e 3 in corpo staccato trovano collocazione i box ed i locali ripostiglio mentre per le ville 4 e 5 trovano collocazione i box adiacenti alla casa (il tutto come da progetto). Il tutto con riferimento ai disegni allegati e con possibilità di variazione dei tavolati interni, mentre le aperture esterne e le posizioni delle canne di scarico e/o di esalazione dovranno rimanere possibilmente invariate.
2. STRUTTURA: - fondazione: i plinti, i dadi e le fondazioni continue saranno eseguite in cls armato secondo gli schemi di calcolo delle opere in c.a. Resta inteso che tutte le opere dovranno essere collaudate e pertanto dovranno essere eseguiti in cantiere tutti i necessari provini da sottoporre a prove di resistenza. - Strutture in elevazione: travi, pilastri, muri di vano scala eseguiti in cls armato avranno spessore risultante dagli schemi di calcolo delle opere in c.a. Tutte le pareti in c.l.s. e quelle in muratura e di tamponamento dovranno contenere le necessarie scanalature per il passaggio di colonne montanti, canne di esalazione e colonne di scarico. - Murature perimetrali di elevazione: le murature saranno costituite da doppia parete, con all interno materiale isolante come da calcoli L. 10/91. - Solai: il solaio di copertura del piano terra sarà in laterocemento armato di spessore e tipo indicati dal calcolatore dei c.a. opportunamente armata e gettata in opera. - Tetto: il tetto del fabbricato sarà realizzato in legno lamellare di tipo pretagliato con copertura in manto di tegole portoghesi in cotto effetto antichizzato. - Gronde: le gronde del fabbricato saranno realizzate in legno lamellare e le sottogronde saranno finite con idonea perlinatura. - Tavolati: i tavolati interni saranno in forati dello spessore di cm. 8 e dovranno portare tutte le scanalature occorrenti. - Scale interne per collegamento ai piani in calcestruzzo rivestite con granito come da campioni proposti dall impresa.
3. TUBI, CANNE E POZZI Le colonne degli scarichi saranno realizzati con tubi in p.v.c. serie pesante compresi pezzi speciali e pozzetti prefabbricati con sifone al piede delle colonne. Tali colonne saranno incassate nelle murature. Ogni unità immobiliare sarà dotata di una canna fumaria per l allontanamento dei prodotti della combustione delle caldaie eseguita secondo le norme vigenti e secondo le indicazioni dell ente erogatore del Gas-Metano; dovrà essere pure prevista una canna per l aspirazione della cappa cucina; ogni cucina o angolo cottura deve essere dotata inoltre di un foro per aerazione secondo il bilanciamento per presenza delle cappe aspiranti (norma UNI CIG 7129/92) e con altezza da terra max cm. 35. Per il posizionamento ad altezze maggiori si prevede il raddoppio delle dimensioni. 4. INTONACI - I locali di abitazione, ad esclusione dei bagni e delle cucine, saranno finiti con intonaco tipo Pronto finitura a gesso con paraspigoli a tutta altezza in lamiere zincata o similari. - I bagni e le cucine al di sopra dei rivestimenti saranno finiti con intonaco a civile. - Le pareti dei box delle ville 1 e 2 saranno intonacate a civile mentre le pareti degli altri box saranno in cemento a vista. 5. FINITURE DI FACCIATA La facciata dell edificio residenziale sarà intonacata a civile e pitturata con vernice al quarzo, con colore a scelta della D.L.; escluse le zone dove saranno realizzati rivestimenti diversi dall intonaco, come ad esempio mattoni a vista a scelta della D.L.. 6. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Tutte le pavimentazioni saranno posate ortogonalmente e senza fuga; restano esclusi gli zoccolini. - Pavimento delle zone giorno esclusi cucine e bagni: in ceramica monocottura o gres porcellanato, colori e formato a scelta tra i campioni sottoposti dall impresa al giudizio dei Sig. Acquirenti. - Pavimento delle zone notte esclusi bagni: in ceramica monocottura o gres porcellanato, colori e formato a scelta tra i campioni sottoposti dall impresa o in legno sempre tra i campioni sottoposti al giudizio dei Sig. Acquirenti con l unica differenza che in caso di scelta di parquet la consegna
dell immobile potrebbe subire una variazione a causa della diversa necessità di essiccatura del piano di posa. - Pavimento e rivestimenti delle cucine e dei bagni: in ceramica monocottura colori, formato e design attuale da scegliersi tra quelli sottoposti dall impresa a giudizio dei Sigg. Acquirenti (altezza rivestimenti su parete attrezzata cucina h.= 1,60 - altezza rivestimenti bagni h.= 2,00) - Pavimentazione dei box e degli eventuali locali ripostiglio in battuto di cemento lisciato al quarzo. - Pavimentazione dei balconi e dei terrazzi in ceramica monocottura antigeliva o gres porcellanato, a scelta dell impresa, con zoccolino. - Pavimentazione dei marciapiedi in ceramica monocottura antigeliva con zoccolino o autobloccanti o in pietra a scelta dell impresa e della direzione lavori. 7. SOGLIE, DAVANZALI E FRONTALI BALCONI - Le soglie e i davanzali saranno in pietra naturale a scelta della D.L. spessore cm. 3 - Le copertine dei balconi e dei terrazzi saranno a scelta della D.L. 8. OPERE IN FERRO - I box saranno dotati di portone basculante in lamiera zincata. 9. SERRAMENTI I serramenti esterni dei locali di abitazione saranno in p.v.c. tinta a scelta dell impresa, con vetrocamera, dotati di guarnizioni di battuta e tenuta, maniglia, gocciolatoio e tutto quanto occorrente per il perfetto funzionamento.
Oscuranti a mezzo di persiane ad anta lavorata con alette orientabili in alluminio. I portoncini d ingresso saranno blindati, posati su falso telaio in ferro a premurare con meccanismi di chiusura a scomparsa, maniglia e spioncino di sicurezza. Le porte interne del tipo tamburato impiallacciato in laminato, cieche, lucidate, tipo liscio e complete di ferramenta. 10. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto sarà del tipo autonomo a gas metano con caldaia con regolazione estate/inverno, per riscaldamento e produzione istantanea di acqua calda sanitaria con bollitore da 150 litri, abbinata a collettore solare termico (pannello solare) installato sulla copertura, per l integrazione della produzione di acqua calda sanitaria. Da posarsi in apposito luogo indicato dalla D.L. dotata di meccanismi di regolazione e chiusura, oltre che di apparecchio termoregolatore (termostato automatico). Sarà realizzato riscaldamento a serpentina posato sotto pavimento così come da progetto termotecnico degli impianti redatto ai sensi della L. 10/91.
Le ville saranno consegnate con predisposizione per impianto di climatizzazione composto da n 4 scatole per posizionamento split, e relative tubazioni fino al motore da posizionarsi in luogo adeguato. 11. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO ( SANITARI SOSPESI ) La rete di distribuzione dell acqua sanitaria sarà in tubi multistrato o PVC tipo serie pesante di prima qualità ad eliminazione dei rischi di corrosione ed in linea con le normative UNI-CEE. La rete di distribuzione dell acqua calda sanitaria avrà origine dalla caldaia e sarà eseguita secondo le norme con particolare riferimento alla Legge 46/90; i locali saranno così dotati: - Bagno zona giorno: attacchi e scarico lavabo, un vaso sospeso, una doccia (80x80 o 70x90) con rubinetterie e miscelatore monocomando e attacchi e scarico per lavatrice. - Bagno zona notte: attacchi e scarico lavabo, un vaso sospeso, un bidet sospeso e una vasca standard, con rubinetterie e miscelatore monocomando. - Cucine: attacco e scarico per lavello e per lavastoviglie e fornello a gas. 12. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico parte dal contatore secondo le indicazioni ENEL ed è protetto da interruttore salvavita e messa a terra secondo le normative vigenti. L impianto elettrico di ogni unità sarà eseguito secondo le norme CEI con particolare riferimento alla legge 46/90 e così dotato: - n. 1 videocitofono, tipo a scelta della DD.LL., collegato con la villa posto all ingresso e collegato con il meccanismo di apertura elettrica del portoncino d ingresso a piano terra, n. 1 salvavita, n. 1 attacco per caldaia, n. 5 prese per telefono da posizionarsi a scelta del committente, n. 5 prese TV, n. 30 punti luce, un campanello con pulsante ed un punto luce a parete sull atrio in corrispondenza di ogni ingresso.
Le ville saranno in oltre dotate di predisposizione per inpianto antifurto composto da tubi su tutte le aperture perimetrali e 4 punti per radar. - Box: un punto luce a soffitto o a parete, una presa da 10/16A. ONERI ESCLUSI: Sono esclusi dal contratto di compravendita ed a carico dell acquirente: - diritti di allacciamento ai pubblici servizi (METANO, ENEL, TELECOM, ACQUA) e spese tecniche di accatastamento dell immobile, in misura del 1,5% sul costo dell immobile, che saranno anticipati dall impresa costruttrice; - eventuale fornitura e posa in opera di controdavanzali; - fornitura e posa di zoccolini; - spese per l atto notarile; I colori e i rivestimenti riportati sui disegni sono indicativi, la D.L. e la proprietà si riservano il diritto di modificarli a seconda dell avanzamento lavori e del prospetto generale. L IMPRESA