Impresa Ielmini Felice srl

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1 Impresa Ielmini Felice srl VIA MILANO 33 _ SOMMA LOMBARDO (VA) _ TEL 0331/ info@impresaielmini.it - Costruisce e vende direttamente Relazione sui materiali e descrizione delle opere Residenza Helios Via Oriano a Sesto Calende (VA) Progetto architettonico: Anna Lampi architetto _ Somma Lombardo (VA)

2 STRUTTURE e MURATURE 1. Le strutture sia verticali che orizzontali nel loro complesso, saranno in cemento armato. 2. Le fondazioni saranno a plinti e/o collegate con travi continue a seconda della indicazione di calcolo strutturale. 3. Il solaio di copertura del piano interrato sarà in elementi prefabbricati di cemento precompresso alleggerito lasciati a vista (predalles) mentre i restanti solai saranno in laterocemento. 4. Il cantinato avrà murature in calcestruzzo lasciato a vista. 5. I muri contro terra verranno opportunamente impermeabilizzati mediante l applicazione di guaine saldate a caldo preservate da lastre di materiale protettivo. 6. Verranno rispettate le prescrizioni della legge n 10 del 09/01/91 e successive modifiche ed integrazioni relative alle norme per il contenimento del consumo energetico. 7. I tavolati di divisione interna dei locali abitabili saranno realizzati con mattoni forati dello spessore di cm Le murature divisorie tra le diverse unità abitative saranno realizzate con una tripla muratura in blocchi di laterizio semiportanti con interposto materiale fonoassorbente atto a garantire un miglior isolamento acustico (vedi sezione allegata). Tutte le murature saranno realizzate mediante l interposizione di materiale fonoassorbente incomprimibile (tipo gomma ad altissima densità) nell appoggio della muratura sul solaio al fine di evitare trasmissioni di vibrazioni e rumori. 9. Tutte le murature interne del 1 piano, saranno realizzate mediante l interposizione di materiale fonoassorbente incomprimibile (tipo gomma ad altissima densità) nell appoggio della muratura sul solaio al fine di evitare trasmissioni di vibrazioni e rumori tra un piano e l altro. 10. Le murature di tamponamento perimetrale esterno saranno realizzate con una doppia muratura costituita da blocchi semiportanti di diverso spessore tra il lato esterno e quello interno; tra le due murature verrà lasciata un intercapedine per l alloggiamento di pannelli di isolante per la 2

3 coibentazione termica, che verrà integrata esternamente da un rivestimento murale isolante a cappotto atto a migliorare le caratteristiche di isolazione termica ed evitando la formazione di ponti termici (vedi sezione allegata): 11. La soletta del 1 piano sarà anch essa isolata acusticamente inserendo sotto al massetto di posa del pavimento uno strato di materiale fono-assorbente opportunamente risvoltato oltre il pavimento al fine di aumentare il confort abitativo (vedi sezione allegata): 12. La copertura a falde sarà realizzata con un tetto in orditura in legno completata con manto di tegole in cotto colore naturale. Cappellotti, pluviali, canali di gronda, volute, scossaline e converse saranno di rame spessore 8/10 e di adeguata sezione. 13. Le facciate delle villette, realizzate come detto col sistema dell isolamento a «cappotto» e verranno finite con intonaco minerale o ai silicati pigmentato in pasta nei colori delle terre a scelta della Direzione Lavori. 14. L impianto di fognatura verticale ed orizzontale, in parte appesa al soffitto della cantina, sarà eseguito con tubi e braghe in materiale plastico del tipo insonorizzato. La canna di esalazione sarà costituita da tubi adatti a poter assicurare una presa posta in cucina. 15. E prevista la formazione di fori nei solai per la futura installazione di canna fumaria per caminetto o stufa a pellets a partire dal piano cantinato; resta escluso formazione di comignolo sulla copertura. 16. I vialetti pedonali e viali carrai saranno pavimentati con masselli autobloccanti in conglomerato cementizio. 3

4 17. I marciapiedi intorno alla casa saranno realizzati con un getto di calcestruzzo armato atto a ricevere la finitura di piastrelle in gres ingelivo e antisdrucciolo per esterni. 18. L area a verde sarà consegnata seminata a prato. 19. La strada privata di accesso agli ingressi carrai e pedonali sarà realizzata in asfalto, il muretto di delimitazione e separazione della strada privata dal confinante, sarà realizzato in calcestruzzo a vista con soprastante cancellata in pannelli metallici zincati e verniciati o in pannelli metallici su disegno della D.L. FINITURE INTERNE 20. Pareti e soffitti saranno rasati a gesso esclusi bagni e cucine che verranno intonacati alla civile nelle zone ove non è previsto il rivestimento in piastrelle. 21. I pavimenti di tutti i locali compresi bagni e cucine saranno realizzati con piastrelle di gres porcellanato smaltato in diversi formati. 22. Il pavimento del balcone, ove previsto, sarà in piastrelle di gres porcellanato per esterni a scelta della Direzione Lavori. 23. Il rivestimento del bagno sarà realizzato con piastrelle in ceramica in formati e colori diversi per una altezza di mt. 2, Per la cucina il rivestimento sarà limitato alla sola parete attrezzata e sarà eseguito per una altezza di mt. 1, I pavimenti ed i rivestimenti potranno essere scelti dall acquirente all interno di una gamma di prodotti proposti dall Impresa costruttrice. Su richiesta dell'acquirente sarà possibile variare la scelta di materiali prevista dall Impresa ed in tal caso la differenza di prezzo verrà direttamente definita con il fornitore dell Impresa. 26. I serramenti esterni saranno in legno naturale o laccato in tinte a scelta della D.L. a spessore maggiorato e corredati di vetri stratificati di sicurezza, sia sul lato interno che su quello esterno, isolanti e antirumore ad elevato abbattimento acustico nel rispetto dei valori normativi. Saranno dotati di persiane in legno. 27. Le porte interne saranno ad anta del tipo tamburato impiallacciate in noce tanganika tinto, o noce tanganika naturale. I portoncini d ingresso delle villette saranno di tipo blindato rivestiti sulle due facce con pannelli in legno. 28. Le soglie delle porte balcone ed i davanzali delle finestre saranno in pietra naturale tipo granito Alma Grey o similare a scelta della Direzione Lavori. 29. La scala interna di collegamento tra il piano interrato ed il piano terra e quella tra il piano terra ed il primo piano avranno struttura portante in cemento armato e saranno rivestite completamente in marmo o in granito tipo Alma Grey o similari a scelta della Direzione Lavori. L eventuale parapetto sarà in ferro verniciato mentre il corrimano sarà realizzato in acciaio inox. 4

5 30. Sul soffitto del pianerottolo al piano primo verrà installata una botola completa di scaletta retrattile per l accesso al sottotetto ai fini manutentivi. 31. Il parapetto del balcone sarà realizzato in profilati di ferro con vernice di finitura di tipo ferromicaceo. 32. Le pareti lisciate a gesso saranno consegnate pronte per ricevere le tinteggiature che restano a carico degli acquirenti. Le pareti saranno prive di zoccolini. 33. Il cantinato avrà le pareti ed i soffitti in calcestruzzo lasciati a vista ed avrà pavimento in ceramica. L impianto elettrico potrà essere di tipo esterno. 34. L autorimessa avrà le pareti in cls. lasciato a vista mentre il soffitto sarà intonacato al rustico fine, il pavimento sarà in cemento lisciato; sarà dotata di un punto luce, di una presa da 16 amp. e di una porta in lamiera zincata di tipo basculante. I serramenti presenti nel box saranno del tipo in alluminio preverniciato con profilo a taglio termico. IMPIANTI TECNICI 35. Si realizzerà un impianto di riscaldamento con caldaietta murale o a basamento del tipo a condensazione alimentata a gas metano con corpi scaldanti costituiti da pannelli radianti a bassa temperatura posti sotto pavimento. Nei soli bagni sono previsti radiatori scalda salviette di colore bianco. All interno di ogni villetta saranno installati dei cronotermostati ambiente digitale giornaliero con fasce di programmazione uno per la zona giorno e uno per la zona notte. La produzione di acqua calda sarà implementata dalla presenza di pannelli solari in copertura per il soddisfacimento del 50% del fabbisogno annuo e l impianto sarà dotato di bollitore accumulo ad un serpentino solare della capacità di litri 200 per poter garantire in qualunque momento la richiesta di erogazione. 36. E prevista la predisposizione dell impianto di climatizzazione dei locali mediante l installazione di cassette incassate nel muro, ove possibile sopra i voltini delle porte interne, in soggiorno ed in ciascuna camera da letto, per la futura installazione di split a parete. Ogni cassetta è dotata di tubazione per lo scarico di condensa e di tubazioni per il collegamento all unità esterna. 37. L'impianto idrico sanitario sarà costituito dalla rete di distribuzione acqua calda ed acqua fredda. 38. In ogni casa sono previsti i seguenti apparecchi sanitari: nella cucina: solo attacco acqua fredda e calda e scarico per lavello d'arredamento da installarsi a cura e spese dell'acquirente; attacco gas (contatore escluso). 5

6 nel bagno: Gli apparecchi sanitari saranno della ditta VILLEROY E BOCH serie SUBWAY del tipo sospeso completi di miscelatori monocomando della ditta IDEAL STANDARD serie CERAPLAN. Verranno installati: lavabo in ceramica bianca completo di gruppo di miscela bidet in ceramica bianca completo di gruppo di miscela senza doccia vaso in ceramica bianca dotato di cassetta da incasso e completo di sedile coordinato vasca in metacrilato a pannellare Ideal Standard serie ACQUA RETTANGOLARE da cm. 160x75 con gruppo di miscela esterno o da incasso e completa di doccia a telefono o in alternativa piatto doccia in ceramica della Ideal Standard serie SOFT da cm 90x70 completo di miscelatore ad incasso monocomando serie CERAPLAN completo di asta murale con doccetta scorrevole in cantina: attacco per lavatrice (acqua fredda e scarico) e attacco vaschetta (acqua calda e fredda e scarico) al piano cantinato completo di stazione di sollevamento per acque chiare. 39. L'impianto elettrico sarà costituito da tubi flessibili sotto intonaco e conduttori sfilabili, adeguato alle norme CEI. Il contatore sarà posto all esterno in una posizione che sarà concordata con l Ente erogatore dell energia. Le prese e gli interruttori saranno della ditta TICINO serie LIVING o similari. Verrà effettuata la predisposizione per l eventuale futura installazione dell impianto di rilevazione anti-intrusione mediante tubazioni vuote per poter soddisfare il completamento dell impianto con contatti perimetrali su ogni singola apertura (portoncino d ingresso compreso) ed anche con radar ad infrarossi in ogni locale compreso il box ad esclusione dei bagni e del piano interrato. 40. Verrà installato impianto videocitofonico 41. Nei vari ambienti si installeranno: nei bagni principali: - un punto luce interrotto; 6

7 - un punto luce deviato; - una presa luce; - una presa da 16 Shuko; - un pulsante a tirante per allarme di soccorso; nella cucina: - quattro prese Shuko; - un uscita per alimentazione cappa; - quattro interruttori onnipolari per prese nascoste più uscita cappa nel soggiorno: - un punto luce interrotto o deviato; - cinque prese luce e una presa Shuko nelle camere: - un punto luce deviato o invertito: - due prese luce e una presa Shuko (SE FINO A MQ 12) - tre prese luce e una presa Shuko (SE FINO A MQ 20) nell ingresso: - un punto luce interrotto o deviato; - un videocitofono collegato con l ingresso pedonale; - una valvola automatica differenziale; negli altri corridoi: - un punto luce interrotto o deviato; - una presa Shuko; - un dispositivo per luce di sicurezza; nel box: - un punto luce deviato, - una presa Shuko. nel locale cantinato: - un punto luce deviato, - 3 prese Shuko. 42. L'impianto T.V. sarà costituito da rete di tubazioni vuote e scatole di uscita predisposte nei soggiorni, e nelle camere di ciascuna villetta. 43. L'impianto telefono sarà costituito da rete di tubazioni vuote terminanti in una scatola posta all'ingresso nel soggiorno e nelle camere da letto di ciascuna villetta. 7

8 DISPOSIZIONI VARIE La descrizione dei lavori, riportata nel presente allegato ha scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali. Tali descrizioni si intendono sempre comprensive di tutto ciò che, pur non essendo specificato, risulta necessario, secondo le buone regole dell arte, a dare le opere e le forniture di competenza, finite e funzionanti. L'Impresa costruttrice si riserva la facoltà di variare i tipi di materiali e finiture elencate nella presente descrizione, sia nell'ipotesi di necessità imposte da mancate forniture o cessazioni dell'attività di Ditte produttrici sia nell'ipotesi di una migliore scelta offerta dal mercato. Resta inteso che, l'impresa costruttrice si impegna e presta garanzia nel senso che le eventuali sostituzioni di materiali e finiture previste, avverrà soltanto con materiali e finiture di valore e di pregio pari o superiori a quelli descritti. Le planimetrie allegate sono solo impegnative per quanto riguarda l'area e la conformazione dell'unità immobiliare. Gli ingombri dovuti alle strutture, agli impianti ed agli scarichi saranno quelli effettivamente occorrenti. Per eventuali discordanze tra i grafici del progetto e la descrizione delle opere, vale la descrizione. L IMPRESA COSTRUTTRICE SI RENDE DISPONIBILE QUALORA IL CLIENTE LO RICHIEDA (CON SPESE EXTRA-CAPITOLATO E CON PREZZI CONCORDATI PREVENTIVAMENTE) A FORNIRE LA SEGUENTE DOTAZIONE: Basculante box con motore elettrico Impianto di antifurto completo studiato secondo le esigenze individuali Per accettazione La Parte Acquirente La Parte Venditrice Somma Lombardo, lì capitolato helios_ versione 4 8