Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Etp Engineering And Technical Products Sas Di Gianfranco Longoni & C. N Gen. Rep. 737/2013 data udienza di verifica crediti: 09-12-2013 ore 11:15 Giudice Delegato: Dott. FEDERICO ROLFI Curatore Fallimentare: Dott. Marco Misto' RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto Unico Esperto alla stima: Arch. Salvatore Conti Codice fiscale: CNTSVT43H19L603H Studio in: Via Ozieri 3 - Milano Telefono: 0270002057 Fax: 0287182197 Email: arch.salvatore.conti@gmail.com Pec: conti5714@oamilano.it Pag. 1
INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 47, particella 164, subalterno 36 2. Stato di possesso Possesso: Occupato dal legale rappresentante la società 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: Non conosciuti 5. Comproprietari Beni: via Modigliani, 18 - Monza (Milano) - 20900 6. Misure Penali Comproprietari: Nessuno Beni: via Modigliani, 18 - Monza (Milano) - 20900 Pag. 2
Misure Penali: non conosciute Rapporto di stima Fallimentare - n. 737 / 2013 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: 8. Prezzo Prezzo da libero: 25000,00 Prezzo da occupato: 25000,00 Pag. 3
Beni in Monza (Milano) Località/Frazione via Modigliani, 18 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in, via Modigliani, 18 Quota e tipologia del diritto 1/1 di ETP Engineering and Technical Products sas di Gianfranco Longoni & C. - Piena proprietà Cod. Fiscale: 01324050366 Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: ETP ENGINEERING AND TECHNICAL PRODUCTS S.A.S. DI GIANFRANCO LONGONI & C. con sede in Milano, foglio 47, particella 164, subalterno 36, indirizzo via Amedeo Modigliani, piano s1, comune Monza, categoria c/6, classe 5, consistenza 22, rendita 167,02 Derivante da: Rep.2007 del 12.02.2007 notaio Cesare Mascheroni registrato a Milano 2 il 21.02.2007 al n.2312 serie 1T Confini: Nord :vano scala comune; Sud:corsello manovra comune; Est:altra unita' immobiliare; Ovest:altra unita' immobiliare Note sulla conformità catastale: La scheda catastale è conforme allo stato dei luoghi. 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Lotto unico composto da un box ampio Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: miste Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato Pag. 4
3. STATO DI POSSESSO: Occupato da rappresentante legale della società fallita 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizione del 07/11/2011 R.P. 26973 RG. 126384- Ipoteca giudiziale 4.2.2 Pignoramenti: verbale pignoramento rep. 1073 del 04/02/2013 - A favore della massa dei creditori contro ETP Engineering and Technical Products sas di Gianfranco Longoni & C.; Derivante da: decreto ingiuntivo iscritto/trascritto a Milano 2 in data 28/02/2013 ai nn. 19562/13506; 4.2.3 Altre trascrizioni : Rettifica a Trascrizione del 25/2013 RP 19345 RG. 27982 Sentenza dichiarativa di fallimento Rep. 752 del 27.07.2013 RP. 69380 RG 100597 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali Non conosciute 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 200,00 Pag. 5
Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 1.116,00. Non vi sono delibere in merito ad eventuali opere straordinarie. Le suddette notizie sono state fornite dall'avvocato Davide Perillo, legale del Condominio di via Modigliani, 18 di Monza. Millesimi di proprietà: All'unità immobiliare competono 4,41/1000 tanto dell'area di compendio del complesso condominiale quanto degli spazi e parti comuni quali sono identificati nel regolamento di condominio e come meglio risulta nell'atto in data 06 febbraio 1987 n.69982 di Repertorio Dott.Antonio Mascheroni trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2 in data 04 marzo 1987 ai numeri 20766/15956. Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: No Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: non conosciuti Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: non prevista Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: non conosciuti Avvertenze ulteriori: non conosciute 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Societa' ETP ENGINEERING AND TECHNICAL PRODUCTS S.a.s. di Gianfranco Longoni & C. al. In forza di atto di compravendita a rogito di Cesare Mascheroni in data ai nn. 2007/1393 - registrato a Milano 2 in data ai nn. 2312/1T - trascritto a Milano 2 in data ai nn. 28839/15150. Titolare/Proprietario: MOHAVE S.a.s. di Angela Labate & C, con sede in Monza al. In forza di atto di compravendita a rogito di Antonio Mascheroni in data ai nn. 69982 - registrato a Ufficio registro Monza in data ai nn. 2775/1/A - trascritto a Milano 2 in data ai nn. 20776/15956. 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: concessione edilizia n.30 del 16.02.1981 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: costruzione complesso box sotterranei Oggetto: nuova costruzione 7.1 Conformità edilizia: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] 7.2 Conformità urbanistica: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Strumento urbanistico Approvato: Elementi urbanistici che limitano la commer- Piano regolatore generale NO Pag. 6
ciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Rapporto di stima Fallimentare - n. 737 / 2013 Note sulla conformità: si richiama quanto dichiarato dal procuratore della società venditrice: l unità venduta è stata edificata in base a concessione edilizia rilasciata dal Comune di Monza in data 16 febbraio 1981 n. 30. Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A L unità immobiliare è ubicata al piano interrato del contesto immobiliare costituito dalle particelle 89 e 171 ed è identificata dalla particella 164 sub. 36. La via Modigliani fa parte della zona periferica, in prossimità dello stadio, ma costituita da complessi di edilizia civile costruiti negli ultimi decenni. La scarsità di parcheggi ed i divieti esistenti, rendono appetibili i pochi box presenti sul mercato immobiliare. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di ETP Engineering and Technical Products sas di Gianfranco Longoni & C.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 01324050366 Eventuali comproprietari: Nessuno E' posto al piano: piano primo interrato L'edificio è stato costruito nel: 1981 ha un'altezza interna di circa: 247 cm Stato di manutenzione generale: buono Informazioni relative al calcolo della consistenza: L'unità ha una superficie netta di metri quadrati 22,00. Al fine della vendita si considera la superficie commerciale di metri quadrati 24,00, incrementata da una percentuale del 5% per gli spazi comuni per un totale di metri quadrati 25,00. Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box Sottocategoria: Box Pag. 7
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: La stima è stata effettuata secondo le valutazioni dell'osservatorio Immobiliare dell'agenzia delle Entrate-Territorio ed in base a ricerche per operazioni simili. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2; Uffici del registro di Monza; Ufficio tecnico di Monza; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 1000,00./mq.. 8.3 Valutazione corpi: A. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Stima sintetica a vista dell'intero corpo La stima è stata effettuata secondo le valutazioni dell'osservatorio Immobiliare dell'agenzia delle Entrate- Territorio ed in base ad informazioni per operazioni simili. Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Valore corpo 25000,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero 25000,00 Valore complessivo diritto e quota 25000,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Stalle, scuderie, 25,00 0,00 25000,00 rimesse, autorimesse [C6] 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù 0,00 del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 1116,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Pag. 8
Costi di cancellazione oneri e formalità calcolo approssimativo 2000,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 25.000,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 25000,00 Data generazione: 30-05-2016 L'Esperto alla stima Arch. Salvatore Conti Pag. 9